門(mén)店租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本一、合同訂立背景與目的為明確出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就門(mén)店租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿訂立本合同，以資共同遵守。二、租賃標(biāo)的信息1.門(mén)店位置：甲方將位于____（詳細(xì)地址，含街道、門(mén)牌號(hào)）的門(mén)店出租給乙方使用，該門(mén)店建筑面積為_(kāi)___平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。2.使用范圍：乙方租賃該門(mén)店僅限用于____（如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變使用用途。三、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前____日（如“三十日”）向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)；雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致的，應(yīng)另行簽訂書(shū)面續(xù)租合同。若租賃期滿乙方未提出續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日起____日內(nèi)（如“五日內(nèi)”）騰空并返還門(mén)店。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門(mén)店每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）。租賃期內(nèi)，租金調(diào)整方式為：____（如“前____年租金不變，自第____年起每年遞增____%”或“租金按年/季調(diào)整，具體以雙方書(shū)面約定為準(zhǔn)”）。2.支付周期與時(shí)間：乙方按____（如“月/季/年”）支付租金，支付時(shí)間為每周期開(kāi)始前____日（如“五日前”）。例如：若為月付，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；若為季付，應(yīng)于每季度第一個(gè)月____日前支付本季度租金。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____賬戶名：____賬號(hào)：____五、押金條款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)（如“三日內(nèi)”）向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)、愛(ài)護(hù)租賃物及設(shè)施設(shè)備、結(jié)清租賃期內(nèi)費(fèi)用的擔(dān)保。租賃期滿或本合同依法終止后，乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清全部費(fèi)用、按約定返還門(mén)店的，甲方應(yīng)于____日內(nèi)（如“十日內(nèi)”）將押金無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用及違約金，剩余部分退還乙方；不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。六、租賃物的交付與使用1.交付時(shí)間與狀態(tài)：甲方應(yīng)于____年____月____日前將門(mén)店按以下?tīng)顟B(tài)交付乙方：____（如“門(mén)店主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、消防等設(shè)施設(shè)備能正常使用，附《設(shè)施設(shè)備清單》（見(jiàn)附件一）”）。乙方應(yīng)于接收時(shí)對(duì)門(mén)店及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《門(mén)店交接確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件二），確認(rèn)無(wú)誤后視為交付完成。2.乙方使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用門(mén)店，不得利用門(mén)店從事違法犯罪活動(dòng)或損害公共利益的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)門(mén)店進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物；確需裝修改造的，應(yīng)提前提交方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)妥善維護(hù)門(mén)店及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取租金及押金；監(jiān)督乙方對(duì)門(mén)店的使用情況，有權(quán)制止乙方的違法或違約使用行為；租賃期滿或合同終止后，有權(quán)要求乙方按約定返還門(mén)店。2.義務(wù)：保證對(duì)租賃門(mén)店享有合法的出租權(quán)，且門(mén)店不存在權(quán)屬糾紛、抵押查封等影響乙方使用的情形；按約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付門(mén)店；除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)門(mén)店主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修，確保乙方正常使用；配合乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的工商登記、證照辦理等必要手續(xù)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的用途和方式使用門(mén)店；要求甲方履行維修義務(wù)（非乙方原因?qū)е碌膿p壞）；租賃期內(nèi)，在不影響甲方權(quán)益且符合法律法規(guī)的前提下，依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)：按約定時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用；合法合規(guī)使用門(mén)店，遵守物業(yè)管理規(guī)定及周邊區(qū)域的管理要求；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將門(mén)店全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人，或與他人合作經(jīng)營(yíng)；租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納；租賃期滿或合同終止后，應(yīng)按約定時(shí)間騰空門(mén)店，返還時(shí)保證門(mén)店及設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）完好無(wú)損，且符合交付時(shí)的狀態(tài)（經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝修改造除外）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交付門(mén)店或交付的門(mén)店不符合約定狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%（如“1%”）向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日（如“十五日”）的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并按____個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回門(mén)店或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用門(mén)店，應(yīng)退還乙方已付但未使用期間的租金，賠償乙方的裝修損失（以實(shí)際支出且經(jīng)雙方確認(rèn)的金額為準(zhǔn)），并按____個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按欠付租金的____%（如“1%”）向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日（如“十五日”）的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，且乙方應(yīng)按____個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變門(mén)店用途、轉(zhuǎn)租分租或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，乙方應(yīng)恢復(fù)門(mén)店原狀或賠償甲方損失，并按____個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。租賃期滿或合同終止后，乙方未按約定時(shí)間返還門(mén)店的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____倍（如“兩倍”）向甲方支付占用費(fèi)，直至實(shí)際返還之日止。九、合同的變更、解除與終止1.變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.解除：雙方協(xié)商一致可解除本合同；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同；因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)退還乙方已付但未使用期間的租金及押金（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用）。3.終止：租賃期滿且雙方未續(xù)簽合同，或本合同因解除、不可抗力等原因終止的，合同權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)按約定返還門(mén)店。十、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式（包括郵寄、電子郵件、短信等）送達(dá)至雙方在本合同中預(yù)留的地址或聯(lián)系方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)（如“三日內(nèi)”）書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更，相關(guān)通知自送達(dá)原地址或聯(lián)系方式時(shí)視為有效送達(dá)。2.附件效力：本合同的附件（《設(shè)施設(shè)備清單》《門(mén)店交接確認(rèn)書(shū)》等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同一式____份（如“兩份”），甲乙雙方各執(zhí)____份（如“一份”），具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：_