上海二手房居間協(xié)議年第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：（此處填寫合同編號(hào)）1.2合同當(dāng)事人1.2.1甲方（出賣人）：（此處填寫甲方全稱）1.2.2乙方（買受人）：（此處填寫乙方全稱）1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（此處填寫簽訂日期）1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（此處填寫簽訂地點(diǎn)）1.5合同標(biāo)的1.5.1房屋基本信息房屋地址：（此處填寫房屋具體地址）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（此處填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋建筑面積：（此處填寫房屋建筑面積）房屋結(jié)構(gòu)類型：（此處填寫房屋結(jié)構(gòu)類型）房屋用途：（此處填寫房屋用途）1.6合同簽訂目的本合同簽訂目的是：甲方同意將其房屋出售給乙方，乙方同意購買甲方的房屋。第二章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬狀態(tài)2.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何查封、抵押等情況。2.2權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供以下權(quán)屬證明文件：2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.2.2土地使用權(quán)證2.2.3其他必要的權(quán)屬證明文件2.3房屋權(quán)屬狀態(tài)甲方保證房屋權(quán)屬狀態(tài)2.3.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何共有權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人。2.3.2房屋不存在任何查封、抵押、租賃等限制或負(fù)擔(dān)。2.3.3房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或糾紛。第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為：（此處填寫房屋成交價(jià)格，單位：人民幣元）3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后：（此處填寫具體時(shí)間，如“五個(gè)工作日內(nèi)”）向甲方支付房屋總價(jià)款的：（此處填寫支付比例，如“50%”）3.2.2剩余房屋總價(jià)款的支付時(shí)間及方式：（此處填寫具體時(shí)間及支付方式）3.2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后：（此處填寫具體時(shí)間）向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2交付期限本合同房屋交付期限為：（此處填寫交付期限，如“自合同簽訂之日起三十日內(nèi)”）4.3驗(yàn)收4.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后：（此處填寫具體時(shí)間，如“七個(gè)工作日內(nèi)”）對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后：（此處填寫具體時(shí)間）予以修復(fù)或更換。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1合同雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方均可解除合同，但應(yīng)書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但甲方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還給乙方。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六章房屋相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1驗(yàn)收稅費(fèi)6.1.1房屋交付前，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的稅費(fèi)。6.1.2稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，雙方應(yīng)在簽訂本合同前達(dá)成一致，并在合同中明確約定。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.2.2房屋交付后，若房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問題發(fā)生損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3附屬設(shè)施及公共維修基金6.3.1房屋所涉及的一切附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等，其所有權(quán)及維修責(zé)任均歸甲方所有。6.3.2公共維修基金由甲方繳納，用于房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修。第七章附屬物及裝飾裝修7.1附屬物歸屬7.1.1房屋所包含的附屬物，如家具、電器、窗簾等，其歸屬在本合同中未明確指定的，歸甲方所有。7.1.2若附屬物已隨房屋一同交付，且乙方愿意購買，雙方可另行協(xié)商價(jià)格。7.2裝飾裝修7.2.1房屋內(nèi)的裝飾裝修，甲方在房屋交付時(shí)已作相應(yīng)說明，乙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)確認(rèn)。7.2.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八章合同解除與終止條件8.1解除條件8.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2終止條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可終止合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。8.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以終止。第九章合同附件及未盡事宜9.1附件本合同附件包括但不限于：9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.1.2房屋交接清單9.1.3相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.2盡事宜對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，在必要時(shí)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十章附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自簽訂之日起，如遇國家政策調(diào)整，按照最新政策執(zhí)行。10.4本合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，為房屋投保房屋保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋房屋實(shí)際價(jià)值，包括但不限于房屋本身及附屬設(shè)施。11.2保險(xiǎn)生效與終止11.2.1保險(xiǎn)自投保之日起生效，至合同約定的房屋交付日期終止，或雙方另行約定。11.2.2任何一方要求終止保險(xiǎn)，應(yīng)提前書面通知另一方及保險(xiǎn)公司。11.3保險(xiǎn)理賠11.3.1若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)立即通知甲方及保險(xiǎn)公司。11.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠，理賠款首先支付給甲方，再由甲方轉(zhuǎn)交給乙方。第十二章通知與通訊12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)提供各自的通訊地址、電話號(hào)碼等聯(lián)系方式，用于合同履行過程中的通知和通訊。12.1.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方。12.2通知生效12.2.1通知自發(fā)出之日起，于正常工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方為生效。12.2.2如通知無法送達(dá)，可通過掛號(hào)郵寄或公告方式，自寄出或公告之日起視為送達(dá)。第十三章其他13.1合同語言本合同采用中文書寫，如發(fā)生歧義或爭議，以中文文本為準(zhǔn)。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙