農(nóng)貿(mào)市場承包合同范本及注意事項農(nóng)貿(mào)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的關鍵樞紐，其承包經(jīng)營關聯(lián)產(chǎn)權方、經(jīng)營者、商戶及消費者等多方利益。一份嚴謹規(guī)范的承包合同是明確權責、防范糾紛的核心保障。本文結合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，提供農(nóng)貿(mào)市場承包合同范本，并梳理簽約及履約中的關鍵注意事項，供相關主體參考。一、農(nóng)貿(mào)市場承包合同范本（參考版）農(nóng)貿(mào)市場承包合同甲方（發(fā)包方）：____________________（名稱、地址、法定代表人/負責人）乙方（承包方）：____________________（名稱、地址、法定代表人/負責人）鑒于甲方依法享有[農(nóng)貿(mào)市場名稱及地址]的經(jīng)營管理權/所有權，乙方具備農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)貿(mào)市場承包經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：1.承包標的甲方將位于____________________的農(nóng)貿(mào)市場（含場地、現(xiàn)有設施設備、經(jīng)營區(qū)域等，具體范圍以附件《農(nóng)貿(mào)市場平面圖及設施清單》為準）承包給乙方經(jīng)營，乙方應按約定用途（農(nóng)產(chǎn)品及相關配套服務經(jīng)營）開展活動。2.承包期限承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。3.承包費用及支付方式承包費用：每年共計人民幣____元（大寫：____________________）。支付方式：乙方應于每年____月____日前，以[轉賬/支票]方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：____________________）。費用調(diào)整：本合同履行滿____年后，雙方可根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，協(xié)商調(diào)整承包費用，調(diào)整幅度不超過原費用的____%。4.雙方權利與義務（1）甲方權利義務權利：按約收取承包費用；監(jiān)督乙方經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)、合同約定及農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范；因公共利益需要（如政府征收、重大規(guī)劃調(diào)整），可提前____個月書面通知乙方解除合同（應按乙方實際投入及剩余期限給予合理補償）。義務：向乙方交付符合約定條件的農(nóng)貿(mào)市場（設施設備完好、產(chǎn)權清晰無糾紛）；協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的行政許可、備案手續(xù)；保障市場公共區(qū)域的水、電、消防等基礎設施正常運行；不得干涉乙方正常經(jīng)營活動（法律法規(guī)或合同另有約定的除外）。（2）乙方權利義務權利：在承包期限內(nèi)自主開展合法經(jīng)營活動，自主選擇合作商戶（需遵守甲方的商戶準入標準）；對市場內(nèi)自有投入的設施設備享有所有權（合同終止時按約定處置）。義務：遵守國家法律法規(guī)、食品安全、消防、環(huán)保等規(guī)定，建立健全市場管理制度（如衛(wèi)生、治安、計量管理等）；維護市場設施設備完好，合同終止時按原狀返還（合理損耗除外）；按時足額支付承包費用及水電費、物業(yè)費等相關費用；接受甲方及政府部門的監(jiān)督管理，配合開展應急處置、文明創(chuàng)建等工作。5.違約責任若甲方未按約交付市場或提供基礎服務，導致乙方無法正常經(jīng)營，每逾期一日，應按年承包費的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方直接損失。若乙方未按時支付承包費用，每逾期一日，應按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同，乙方應返還市場并賠償甲方損失。乙方若違法經(jīng)營、嚴重違反市場管理規(guī)范或擅自改變市場用途，甲方有權責令整改，整改無果的，甲方可解除合同，乙方應承擔違約責任。6.爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市場所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構：____________________）。7.其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，報____（監(jiān)管部門/備案機關）備案一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人簽字：________________法定代表人簽字：________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、農(nóng)貿(mào)市場承包簽約及履約注意事項1.主體資格審查：從源頭規(guī)避風險發(fā)包方：需核實其是否為農(nóng)貿(mào)市場的合法產(chǎn)權人或經(jīng)授權的管理人（查看產(chǎn)權證書、授權文件），避免與無處分權的主體簽約。同時，關注發(fā)包方的信用狀況（如是否存在債務糾紛、涉訴案件），防止因發(fā)包方債務問題導致市場被查封、拍賣。承包方：需具備農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營所需的資質(zhì)（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防備案證明等），個人承包的需確認是否具備民事行為能力及經(jīng)營能力。若乙方為企業(yè)，還應核查其注冊資本、經(jīng)營業(yè)績、失信記錄等，確保其有足夠的履約能力。2.承包標的：明確范圍與用途，避免模糊爭議空間范圍：合同中需附《農(nóng)貿(mào)市場平面圖》，標注經(jīng)營區(qū)域、公共區(qū)域、倉庫、辦公區(qū)等的具體邊界，避免后續(xù)因“場地范圍”產(chǎn)生糾紛。同時，明確現(xiàn)有設施設備的清單（含品牌、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)），約定“完好交付”的標準（如消防設施需通過年檢、水電線路無安全隱患）。用途限制：嚴格約定市場用途為“農(nóng)產(chǎn)品及配套服務經(jīng)營”（如生鮮、干貨、餐飲配套等），禁止乙方擅自變更為非農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營（如開設加工廠、倉儲物流等），否則甲方可依約解除合同。3.承包費用：清晰約定支付細節(jié)，防范財務糾紛金額與調(diào)整：除明確年承包費金額外，需約定費用調(diào)整的觸發(fā)條件（如CPI漲幅超過____%、周邊同類市場費用調(diào)整等）、調(diào)整周期（如每____年調(diào)整一次）及調(diào)整幅度上限，避免發(fā)包方隨意漲價。支付方式與票據(jù)：約定以銀行轉賬方式支付，并明確甲方的收款賬戶（需與甲方營業(yè)執(zhí)照名稱一致）。乙方付款后，應要求甲方開具正規(guī)發(fā)票（或收款收據(jù)），作為費用支付的憑證，防止“已付款但無憑證”的糾紛。4.權利義務：細化條款，平衡雙方權責發(fā)包方的“不干涉”與“監(jiān)管權”：合同需明確“正常經(jīng)營活動”的范圍（如商戶招租定價、促銷活動等乙方可自主決策），同時約定甲方的監(jiān)管權邊界（如只能通過書面通知、整改函等方式提出意見，不得直接干預乙方的日常管理）。承包方的合規(guī)義務：除遵守法律法規(guī)外，需約定乙方對商戶的管理責任（如要求商戶辦理證照、遵守食品安全規(guī)定），若因商戶違規(guī)導致市場被處罰，乙方應承擔連帶責任（或向商戶追償?shù)臋嗬?.違約責任：明確情形與賠償標準，增強約束力解除合同的情形：除逾期付款、違法經(jīng)營外，需補充“不可抗力之外的重大違約”情形（如甲方擅自將市場抵押、乙方擅自轉租等），并約定解除合同的通知方式（書面函件、送達地址）。損失賠償范圍：明確“直接損失”（如裝修投入、設備采購款）與“可得利益損失”（如預期經(jīng)營利潤）的界定，避免糾紛時雙方對賠償范圍產(chǎn)生爭議。6.備案與監(jiān)管：遵守行政規(guī)范，降低合規(guī)風險農(nóng)貿(mào)市場承包合同需按當?shù)匾?guī)定報市場監(jiān)督管理局或農(nóng)業(yè)農(nóng)村局備案（部分地區(qū)要求備案后才具備經(jīng)營合法性），簽約后應及時辦理備案手續(xù)，留存?zhèn)浒富貓?zhí)。承包期內(nèi)，乙方需配合政府部門的抽檢、檢查（如食品安全抽檢、消防檢查），合同中應約定甲方有義務協(xié)助乙方對接政府部門，提供必要的證明文件。7.合同變更與解除：預留靈活空間，應對突發(fā)情況約定“情勢變更”條款：若因政策調(diào)整（如市場被列為拆遷范圍、環(huán)保政策收緊）導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商變更合同（如調(diào)整承包期限、費用）或解除合同，互不承擔違約責任。提前解約的補償：若甲方因公共利益提前解約，需按乙方的實際投入（以發(fā)票、合同為憑證）及剩余承包期限的比例給予補償；若乙方因自身經(jīng)營困難提前解約，需提前____個月通知甲方，并支付____個月的承包費作為違約金。8.證據(jù)留存：重視書面記錄，保障維權依據(jù)簽約階段：留存雙方的主體資格證明（營業(yè)執(zhí)照、身份證、授權書）、產(chǎn)權證明、設施清單等文件的復印件，加蓋公章或簽字確認。履約階段：所有溝通（如整改通知、付款提醒