重慶限價房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強我市限價房管理，規(guī)范限價房建設(shè)、銷售及售后管理，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)限價房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交易及相關(guān)管理活動。（三）定義本辦法所稱限價房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。（四）基本原則1.政府主導(dǎo)原則市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市限價房管理工作，各區(qū)縣（自治縣）人民政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價房的具體組織實施。2.公開公平公正原則限價房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等信息應(yīng)向社會公開，接受社會監(jiān)督，確保符合條件的家庭公平參與，公正獲得。3.動態(tài)管理原則建立健全限價房準(zhǔn)入、退出機制，對已購限價房家庭的收入、住房等情況進行動態(tài)監(jiān)測，及時調(diào)整管理措施。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土房管等部門，根據(jù)本市住房保障規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合中低收入住房困難家庭需求，編制全市限價房建設(shè)規(guī)劃，報市政府批準(zhǔn)后實施。各區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)全市限價房建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合本地區(qū)實際情況，編制本轄區(qū)限價房建設(shè)年度計劃，并報市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。（二）土地供應(yīng)1.限價房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，以劃撥方式供應(yīng)。2.國土房管部門應(yīng)根據(jù)限價房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，優(yōu)先安排限價房建設(shè)用地，并確保土地供應(yīng)的及時、足額。（三）項目建設(shè)1.建設(shè)單位應(yīng)按照國家和本市有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理的規(guī)定，嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，確保限價房建設(shè)質(zhì)量。2.限價房建設(shè)應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水等要求，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。3.限價房套型建筑面積以中小套型為主，原則上控制在90平方米以下。三、申請與審核（一）申請條件同時符合下列條件的家庭，可以申請購買限價房：1.申請人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，且在本市實際居?。?.家庭人均收入符合市政府劃定的中低收入標(biāo)準(zhǔn)；3.無自有住房或現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（二）申請材料申請人應(yīng)提交以下材料：1.重慶市限價房申請表；2.家庭成員身份證明、戶口簿；3.婚姻狀況證明；4.家庭收入證明；5.住房情況證明；6.其他需要提供的證明材料。（三）審核程序1.受理申請人向戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行初審，符合條件的予以受理，并將申請材料報送區(qū)縣（自治縣）住房保障管理部門。2.審核區(qū)縣（自治縣）住房保障管理部門會同民政、公安、國土房管等部門，對申請人的家庭收入、住房等情況進行審核。經(jīng)審核符合條件的，在申請人戶籍所在地社區(qū)進行公示，公示期為7個工作日。3.公示公示無異議或異議不成立的，由區(qū)縣（自治縣）住房保障管理部門予以登記，并報市住房保障管理部門備案。四、銷售管理（一）房源信息發(fā)布市住房保障管理部門通過政府網(wǎng)站、新聞媒體等渠道，定期向社會公布限價房房源信息，包括房源位置、數(shù)量、戶型、價格等。（二）銷售方式限價房采取公開搖號的方式進行銷售。區(qū)縣（自治縣）住房保障管理部門應(yīng)制定具體的搖號方案，并提前向社會公布。（三）銷售價格限價房銷售價格按照保本微利的原則確定，由市價格主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)、國土房管等部門制定，并向社會公布。（四）購房合同購房人應(yīng)與建設(shè)單位簽訂限價房購房合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記限價房購房人應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)，持相關(guān)材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在登記簿和權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。（二）產(chǎn)權(quán)限制1.限價房購房人自取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2.5年后轉(zhuǎn)讓限價房的，購房人應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與限價房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款。具體比例由市政府另行制定。六、使用管理（一）入住管理購房人應(yīng)按照購房合同約定的時間辦理入住手續(xù)。建設(shè)單位應(yīng)在房屋交付使用前，完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，并達到入住條件。（二）物業(yè)服務(wù)限價房小區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)通過公開招投標(biāo)等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)正常運行。七、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.市住房保障管理部門負責(zé)全市限價房管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2.區(qū)縣（自治縣）住房保障管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價房的具體管理工作，包括申請受理、審核、公示、登記等。3.發(fā)展改革、規(guī)劃、國土房管、財政、民政、公安、價格、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好限價房管理相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查1.各部門應(yīng)加強對限價房規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交易等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。2.住房保障管理部門應(yīng)建立健全限價房檔案管理制度，對限價房申請、審核、銷售、產(chǎn)權(quán)等情況進行詳細記錄，實行動態(tài)管理。（三）投訴舉報任何單位和個人有權(quán)對限價房管理中的違法違規(guī)行為進行投訴舉報。住房保障管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)設(shè)立投訴舉報電話、信箱等，及時受理投訴舉報，并依法進行調(diào)查處理。八、法律責(zé)任（一）對申請人的處罰申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請限價房的，住房保障管理部門不予受理，并給予警告；已取得資格的，取消其資格，申請人在5年內(nèi)不得再次申請限價房。（二）對建設(shè)單位的處罰建設(shè)單位在限價房建設(shè)過程中，違反工程建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰；情節(jié)嚴重的，取消其建設(shè)限價房的資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。（三）對購房人的處罰購房人違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓限價房的，由住房保障管理部門責(zé)令其改正，沒收違法所得，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑