民法典與物業(yè)管理匯報(bào)人：XX04物業(yè)管理中的法律問題01民法典概述05物業(yè)管理的法律實(shí)務(wù)02物業(yè)管理基本概念06案例分析與討論03民法典對物業(yè)管理的影響目錄01民法典概述民法典的定義民法典規(guī)范平等主體間私法關(guān)系，以條文形式抽象規(guī)定法律行為、身份行為。規(guī)范私法關(guān)系在成文法國家中，民法典是基礎(chǔ)性法律，僅次于憲法，保障公民權(quán)利。國家成文法基礎(chǔ)民法典的法律地位民法典重在保護(hù)私權(quán)利，為民事活動(dòng)提供依據(jù)。民事權(quán)利保障民法典是新中國首部法典，居法律體系基礎(chǔ)性地位。基礎(chǔ)性法律民法典的適用范圍01民事主體活動(dòng)涵蓋自然人、法人等境內(nèi)所有民事活動(dòng)02地域法律適用適用于我國領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海及駐外使館等02物業(yè)管理基本概念物業(yè)管理定義管理業(yè)主共有物業(yè)廣義定義委托物業(yè)企業(yè)服務(wù)狹義定義物業(yè)管理的職能房屋設(shè)備管理維修養(yǎng)護(hù)房屋及設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。公共秩序維護(hù)維護(hù)公共安全與交通秩序，保障業(yè)主安全。環(huán)境綠化管理負(fù)責(zé)清潔綠化，營造宜居環(huán)境。物業(yè)管理的法律依據(jù)業(yè)主可選聘物業(yè)企業(yè)，按合同約定管理物業(yè)。物權(quán)法規(guī)定規(guī)范物業(yè)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)企業(yè)權(quán)益。物業(yè)管理?xiàng)l例03民法典對物業(yè)管理的影響物權(quán)法相關(guān)規(guī)定物權(quán)法規(guī)定物業(yè)權(quán)屬，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。明確物權(quán)歸屬物業(yè)服務(wù)需遵循物權(quán)法，提升服務(wù)質(zhì)量。規(guī)范物業(yè)行為合同法相關(guān)規(guī)定民法典規(guī)范物業(yè)合同訂立流程，確保雙方權(quán)益。規(guī)范合同訂立要求合同明確服務(wù)事項(xiàng)、質(zhì)量、費(fèi)用等關(guān)鍵條款。明確合同內(nèi)容業(yè)主權(quán)益保護(hù)民法典界定專有部分及共有部分權(quán)益，保障業(yè)主權(quán)利。明確所有權(quán)歸屬民法典要求物業(yè)服務(wù)合同透明，規(guī)范物業(yè)行為，保護(hù)業(yè)主利益。規(guī)范物業(yè)合同04物業(yè)管理中的法律問題業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確權(quán)利義務(wù)。契約關(guān)系業(yè)主委托物業(yè)公司管理小區(qū)，物業(yè)公司受托提供專業(yè)服務(wù)。委托與被委托關(guān)系物業(yè)服務(wù)合同糾紛合同需業(yè)主共同決定，通過法定程序可解除。合同訂立與解除01業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，需按合同約定支付違約金。物業(yè)費(fèi)繳納爭議02物業(yè)費(fèi)用與收費(fèi)問題業(yè)主應(yīng)按約交納物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)未售房屋費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)交納責(zé)任訴訟時(shí)效從最后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿起算。物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效05物業(yè)管理的法律實(shí)務(wù)物業(yè)管理合同的簽訂雙方需具備合法資質(zhì)明確合同主體明晰事項(xiàng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用約定合同期限確定起止與續(xù)簽條件物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)防范01設(shè)備老化風(fēng)險(xiǎn)定期檢測，更新老舊設(shè)備，防范故障發(fā)生。02高空墜物風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)控，采取安全措施，防止高空拋物傷人。物業(yè)糾紛的解決途徑雙方溝通，或申請第三方調(diào)解依據(jù)合同仲裁條款申請仲裁，或向法院提起訴訟協(xié)商調(diào)解仲裁訴訟06案例分析與討論典型案例分析老舊小區(qū)加裝電梯受阻，法院判業(yè)主停止妨害。加裝電梯糾紛業(yè)主訴物業(yè)要求出具安裝證明，法院判物業(yè)配合。充電樁安裝糾紛法律適用與解讀物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占公共收益，法院判其退還并支付利息。公共收益案例物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主可依法要求減少物業(yè)費(fèi)。服務(wù)質(zhì)量爭議案