2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在房地產(chǎn)法領(lǐng)域的面試技巧與模擬題答案一、單選題（共10題，每題2分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在辦理抵押登記時(shí)，首要應(yīng)當(dāng)核實(shí)的是（）。A.債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否清晰B.抵押物是否具有完全產(chǎn)權(quán)C.抵押率是否符合銀行要求D.抵押登記申請(qǐng)材料是否齊全2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，以下哪種情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記？（）A.買賣合同簽訂但未支付價(jià)款B.贈(zèng)與合同已簽訂但未公證C.法定繼承開(kāi)始但未提交全部遺產(chǎn)清單D.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)但未完成出讓金繳納3.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在協(xié)助當(dāng)事人辦理更正登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）A.更正登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).原權(quán)利證書(shū)復(fù)印件C.權(quán)利人身份證明原件D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的特殊性在于（）A.必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意B.僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓C.登記費(fèi)用由受讓人承擔(dān)D.登記流程必須通過(guò)公證處5.以下哪種情形屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的法定回避情形？（）A.當(dāng)事人要求其提供法律咨詢B.與登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的第三人委托C.當(dāng)事人因時(shí)間緊迫要求加班辦理D.代理其他與登記事項(xiàng)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具（）A.責(zé)成書(shū)B(niǎo).不予受理決定書(shū)C.補(bǔ)正通知書(shū)D.登記受理回執(zhí)7.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，不動(dòng)產(chǎn)登記薄應(yīng)當(dāng)采用（）A.電子存檔與紙質(zhì)存檔并行B.僅紙質(zhì)存檔C.僅電子存檔D.微縮膠卷存檔8.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在辦理預(yù)告登記時(shí)，最關(guān)鍵的法律依據(jù)是（）A.《民法典》第221條B.《城市房地產(chǎn)管理法》第44條C.《物權(quán)法》第20條D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第11條9.以下哪種情形可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同無(wú)效？（）A.代理人超越授權(quán)范圍辦理業(yè)務(wù)B.雙方未簽訂書(shū)面合同C.代理費(fèi)用約定不明確D.當(dāng)事人中途變更委托事項(xiàng)10.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在協(xié)助辦理查封登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)是（）A.查封期限屆滿未解除可能被起訴B.查封范圍錯(cuò)誤可能被行政處罰C.查封費(fèi)用過(guò)高可能引發(fā)爭(zhēng)議D.查封程序不規(guī)范可能被認(rèn)定無(wú)效二、多選題（共10題，每題3分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的主要職責(zé)包括（）A.協(xié)助當(dāng)事人準(zhǔn)備登記材料B.審核登記申請(qǐng)的合法性C.代理參加登記聽(tīng)證程序D.跟蹤登記審批進(jìn)度E.向當(dāng)事人解釋登記結(jié)果2.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的登記類型包括（）A.初始登記B.變更登記C.更正登記D.預(yù)告登記E.查封登記3.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在處理繼承登記時(shí)可能遇到的法律問(wèn)題有（）A.多位繼承人主張同一份額B.遺產(chǎn)存在抵押權(quán)沖突C.部分繼承人未到場(chǎng)D.遺產(chǎn)存在瑕疵E.繼承人身份證明缺失4.農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記的特殊要求包括（）A.必須經(jīng)過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意B.需要村委會(huì)出具證明文件C.受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定減免E.需要自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)5.不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容有（）A.代理事項(xiàng)與范圍B.代理費(fèi)用及支付方式C.雙方權(quán)利義務(wù)D.違約責(zé)任條款E.爭(zhēng)議解決方式6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形包括（）A.申請(qǐng)材料不齊全B.權(quán)利歸屬有爭(zhēng)議C.登記申請(qǐng)人與他人存在利害關(guān)系D.不符合法律規(guī)定的登記條件E.代理人惡意串通7.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在辦理預(yù)告登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.預(yù)告登記期限屆滿未辦理抵押登記B.預(yù)告登記被依法撤銷C.預(yù)告登記范圍錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失D.預(yù)告登記費(fèi)用過(guò)高E.預(yù)告登記被異議8.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在協(xié)助辦理抵押登記時(shí)需要核實(shí)的內(nèi)容包括（）A.債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否真實(shí)B.抵押物是否已設(shè)定其他擔(dān)保C.抵押率是否符合銀行要求D.抵押登記申請(qǐng)材料是否完整E.抵押合同是否已公證9.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記中應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注（）A.轉(zhuǎn)讓是否符合"一戶一宅"原則B.受讓人是否已取得宅基地審批C.轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理D.村委會(huì)是否出具同意文件E.是否存在違法建造情形10.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在處理查封登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題有（）A.查封期限屆滿未解除的法律后果B.查封范圍是否明確C.查封程序是否合法D.查封效力是否及于孳息E.查封被錯(cuò)誤執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)三、判斷題（共10題，每題2分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以代理當(dāng)事人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的任何類型。（）2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面通知書(shū)說(shuō)明理由。（）3.預(yù)告登記的效力可以對(duì)抗善意第三人。（）4.不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同必須是書(shū)面形式。（）5.查封登記不需要不動(dòng)產(chǎn)登記代理人參與。（）6.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意。（）7.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在辦理繼承登記時(shí)可以代為分割遺產(chǎn)。（）8.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子存檔方式。（）9.預(yù)告登記期限屆滿未辦理抵押登記的，預(yù)告登記自動(dòng)失效。（）10.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以代為出具法律意見(jiàn)書(shū)。（）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題5分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的主要法律責(zé)任。2.簡(jiǎn)述預(yù)告登記的法律效力及其適用情形。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的主要內(nèi)容。4.簡(jiǎn)述農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的特殊要求。5.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在辦理抵押登記時(shí)的主要職責(zé)。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案情：張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定李某支付全款后辦理過(guò)戶登記。張某因急需用錢，未經(jīng)李某同意將房屋抵押給銀行。李某在得知后要求解除合同并要求張某賠償損失。不動(dòng)產(chǎn)登記代理人王某在代理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此情況。問(wèn)題：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記代理人王某應(yīng)當(dāng)如何處理此事？（2）本案中可能涉及的法律問(wèn)題有哪些？2.案情：農(nóng)村村民趙某去世，留下宅基地房屋由其獨(dú)生女兒繼承。在辦理繼承登記過(guò)程中，村委會(huì)以趙某生前未繳納宅基地有償使用費(fèi)為由拒絕辦理登記。不動(dòng)產(chǎn)登記代理人錢某認(rèn)為村委會(huì)的做法違反法律規(guī)定。問(wèn)題：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記代理人錢某應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)村委會(huì)的拒絕？（2）村委會(huì)的做法是否合法？為什么？答案一、單選題答案1.B2.A3.D4.B5.B6.B7.A8.A9.B10.B二、多選題答案1.ABDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCE5.ABCDE6.ABD7.ABC8.ABD9.ABD10.ABCDE三、判斷題答案1.×2.√3.√4.√5.×6.√7.×8.×9.√10.×四、簡(jiǎn)答題答案1.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的主要法律責(zé)任-因代理行為給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任-泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任-違反法律法規(guī)規(guī)定辦理登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任-涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理2.預(yù)告登記的法律效力及其適用情形-效力：可以對(duì)抗善意第三人，保障未來(lái)權(quán)利實(shí)現(xiàn)-適用情形：-購(gòu)房者支付部分或全部款項(xiàng)后-商品房預(yù)售合同簽訂后-權(quán)利人處分權(quán)利但未完成登記前3.不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的主要內(nèi)容-代理事項(xiàng)與范圍-代理費(fèi)用及支付方式-雙方權(quán)利義務(wù)-違約責(zé)任條款-爭(zhēng)議解決方式-代理期限4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的特殊要求-僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓-必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意-受讓人必須符合宅基地申請(qǐng)條件-需要提交村集體經(jīng)濟(jì)組織同意證明5.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在辦理抵押登記時(shí)的主要職責(zé)-審核抵押合同與權(quán)屬證明是否合法-核實(shí)抵押物是否具有完全產(chǎn)權(quán)-協(xié)助準(zhǔn)備登記材料-跟蹤登記審批進(jìn)度-向當(dāng)事人解釋登記結(jié)果五、案例分析題答案1.案情：張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定李某支付全款后辦理過(guò)戶登記。張某因急需用錢，未經(jīng)李某同意將房屋抵押給銀行。李某在得知后要求解除合同并要求張某賠償損失。不動(dòng)產(chǎn)登記代理人王某在代理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此情況。問(wèn)題：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記代理人王某應(yīng)當(dāng)如何處理此事？答案：-立即中止辦理抵押登記-建議李某與張某協(xié)商解除合同或要求賠償-向李某說(shuō)明法律后果，建議其通過(guò)訴訟維權(quán)-保留相關(guān)證據(jù)以備后續(xù)法律程序（2）本案中可能涉及的法律問(wèn)題有哪些？答案：-合同效力問(wèn)題-代理權(quán)限問(wèn)題-抵押權(quán)設(shè)立問(wèn)題-善意取得問(wèn)題2.案情：農(nóng)村村民趙某去世，留下宅基地房屋由其獨(dú)生女兒繼承。在辦理繼承登記過(guò)程中，村委會(huì)以趙某生前未繳納宅基地有償使用費(fèi)為由拒絕辦理登記。不動(dòng)產(chǎn)登記代理人