接手賓館注合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目運(yùn)營能力?；诩追綄频晷袠I(yè)的戰(zhàn)略布局及市場需求，甲方擬通過公開競拍或協(xié)商方式獲得XX市XX區(qū)XX路XX號的賓館項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并計(jì)劃對該項(xiàng)目進(jìn)行整體收購、租賃或委托管理。甲方在獲取本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)后，需整合現(xiàn)有資源，優(yōu)化運(yùn)營模式，提升賓館的綜合服務(wù)能力及市場競爭力。為此，甲方與乙方就本項(xiàng)目的接手事宜達(dá)成合作意向，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理股份有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家專業(yè)化酒店管理企業(yè)，注冊資金壹億元人民幣，具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及國家旅游局頒發(fā)的酒店管理資質(zhì)。乙方旗下管理多家高星級酒店，擁有成熟的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、品牌資源及市場推廣體系。鑒于乙方在酒店行業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢及市場口碑，甲方選擇乙方作為本項(xiàng)目的接手合作方，由乙方負(fù)責(zé)賓館的后續(xù)運(yùn)營管理、客戶服務(wù)、市場營銷及資產(chǎn)保值增值等工作。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保賓館的持續(xù)盈利能力及品牌價(jià)值提升。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動賓館業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。

3.合同背景及前提條件：

本項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX平方米，共XX層，設(shè)有客房XX間、會議室XX個(gè)、餐飲包廂XX個(gè)及配套商業(yè)設(shè)施。根據(jù)市場評估報(bào)告，本項(xiàng)目當(dāng)前年?duì)I收約XXXX萬元，凈利潤XXXX萬元，具備良好的投資回報(bào)潛力。甲方通過XX方式（如：公開競拍、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等）獲得本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，但需委托乙方進(jìn)行專業(yè)運(yùn)營管理，以充分發(fā)揮資產(chǎn)價(jià)值。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方已合法取得本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并確保項(xiàng)目權(quán)屬清晰、無法律糾紛；

（2）乙方承諾具備完整的酒店管理資質(zhì)，能夠提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)方案；

（3）雙方同意通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程規(guī)范有序；

（4）本項(xiàng)目接手后，乙方將按照合同約定享有運(yùn)營收益，甲方負(fù)責(zé)提供必要的資金及政策支持。

基于上述背景及前提，雙方同意以本合同為基礎(chǔ)，就賓館的接手事宜進(jìn)行全面合作。合同條款內(nèi)容與當(dāng)事人信息、合同簡介及后續(xù)章節(jié)均構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)框架，任何一方均需嚴(yán)格履行，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就賓館項(xiàng)目接手事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利交接并實(shí)現(xiàn)預(yù)期運(yùn)營效益。合同范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：1.賓館項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)交接流程及文件辦理；2.乙方介入后對賓館運(yùn)營管理的具體內(nèi)容，涵蓋架構(gòu)調(diào)整、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升、市場營銷推廣、成本控制優(yōu)化等方面；3.雙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的權(quán)責(zé)劃分，包括但不限于財(cái)務(wù)監(jiān)管、人員管理、資產(chǎn)維護(hù)等；4.合同履行期間爭議解決機(jī)制及違約責(zé)任承擔(dān)方式。雙方同意以本合同為綱領(lǐng)，通過附件或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，所有約定均構(gòu)成對雙方具有法律約束力的完整協(xié)議。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1.“賓館項(xiàng)目”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的賓館及其附屬設(shè)施；2.“接手”指甲方完成產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，乙方正式接管賓館運(yùn)營管理權(quán)的行為；3.“運(yùn)營管理”包括但不限于日常運(yùn)營決策、客戶服務(wù)、人力資源管理、市場營銷、財(cái)務(wù)核算等全部酒店管理活動；4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供的符合國家及行業(yè)規(guī)范的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求；5.“收益分成”指根據(jù)合同約定對賓館運(yùn)營利潤進(jìn)行的分配；6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，監(jiān)督乙方是否遵守本合同及行業(yè)規(guī)范；

（2）甲方有權(quán)獲取賓館運(yùn)營的財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)，監(jiān)督乙方財(cái)務(wù)合規(guī)性；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付項(xiàng)目接手相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)、租賃權(quán)交接款項(xiàng)等；

（4）甲方應(yīng)保證賓館項(xiàng)目在交接時(shí)權(quán)屬清晰，配合乙方完成必要的法律文件審核；

（5）甲方應(yīng)提供賓館項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施資料及歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方制定運(yùn)營方案；

（6）甲方有權(quán)參與乙方制定的重大經(jīng)營決策，如品牌升級、重大投資等；

（7）甲方應(yīng)依法為乙方工作人員提供必要的勞動保障及工作環(huán)境支持；

（8）如合同約定涉及收益分成，甲方應(yīng)按照約定比例及周期支付乙方應(yīng)得收益。

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)獲得本合同項(xiàng)下的賓館運(yùn)營管理權(quán)，并基于此制定完整的運(yùn)營方案；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家及行業(yè)規(guī)范，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整營銷策略，但重大調(diào)整需事先與甲方協(xié)商一致；

（4）乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保賓館運(yùn)營數(shù)據(jù)的真實(shí)完整，并定期向甲方披露；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賓館日常維護(hù)及設(shè)備更新，確保資產(chǎn)安全并提升資產(chǎn)價(jià)值；

（6）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決客戶問題并維護(hù)甲方聲譽(yù)；

（7）乙方應(yīng)依法為工作人員繳納社會保險(xiǎn)，保障員工合法權(quán)益，并建立績效考核體系；

（8）如合同約定涉及收益分成，乙方應(yīng)按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審核，并配合完成收益分配結(jié)算；

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，避免任何違法違規(guī)行為給甲方造成損失；

（10）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案機(jī)制，處理突發(fā)事件并第一時(shí)間通知甲方；

（11）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及客戶資料，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（12）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況，包括入住率、客戶滿意度、成本控制等關(guān)鍵指標(biāo)；

（13）乙方應(yīng)配合甲方完成賓館的ISO體系認(rèn)證及其他資質(zhì)審核工作；

（14）乙方應(yīng)建立完善的供應(yīng)商管理體系，確保采購流程合規(guī)并控制采購成本；

（15）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賓館品牌建設(shè)及市場推廣，提升賓館品牌知名度和美譽(yù)度；

（16）乙方應(yīng)建立員工培訓(xùn)制度，提升員工專業(yè)技能及服務(wù)意識；

（17）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與政府部門的日常聯(lián)絡(luò)，確保賓館運(yùn)營符合政策要求；

（18）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，識別并應(yīng)對市場變化及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

（19）乙方應(yīng)配合甲方完成賓館的資產(chǎn)評估及增值保值工作；

（20）乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，收集客戶反饋并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)；

（21）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賓館的網(wǎng)絡(luò)營銷及線上渠道管理，拓展線上客戶資源；

（22）乙方應(yīng)建立安全管理體系，確保賓館符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)；

（23）乙方應(yīng)建立節(jié)能降耗機(jī)制，控制運(yùn)營成本并履行環(huán)保責(zé)任；

（24）乙方應(yīng)配合甲方完成賓館的對外合作及業(yè)務(wù)拓展工作；

（25）乙方應(yīng)建立內(nèi)部審計(jì)制度，監(jiān)督運(yùn)營管理各環(huán)節(jié)合規(guī)性；

（26）乙方應(yīng)建立員工職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提升團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性和凝聚力；

（27）乙方應(yīng)建立客戶投訴數(shù)據(jù)分析機(jī)制，挖掘服務(wù)改進(jìn)機(jī)會；

（28）乙方應(yīng)建立服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，提升客戶體驗(yàn)及競爭優(yōu)勢；

（29）乙方應(yīng)建立知識管理體系，積累運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)并傳承管理智慧；

（30）乙方應(yīng)建立社會責(zé)任履行機(jī)制，參與公益慈善事業(yè)提升品牌形象。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付項(xiàng)目接手服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于乙方提供本合同約定的賓館運(yùn)營管理服務(wù)、前期運(yùn)營方案策劃、團(tuán)隊(duì)組建支持、市場推廣協(xié)助等全部服務(wù)內(nèi)容。如合同履行過程中涉及甲方另行委托乙方提供專項(xiàng)服務(wù)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方首筆支付款項(xiàng)后X日內(nèi)，向甲方開具等額發(fā)票。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX酒店管理股份有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：本合同生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付首期費(fèi)用人民幣XX萬元；剩余費(fèi)用人民幣XX萬元，于乙方完成賓館項(xiàng)目全面接手并正式投入運(yùn)營后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具等額發(fā)票。

4.支付保障：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以本合同為憑據(jù)，乙方收款后應(yīng)向甲方提供收款憑證。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。

5.費(fèi)用調(diào)整：如合同履行期間遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可歸責(zé)于任何一方之因素，導(dǎo)致乙方實(shí)際支出增加或減少，雙方應(yīng)在合同變更程序下協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。任何一方不得單方面擅自調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合同到期前X日內(nèi)雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年。

2.項(xiàng)目接手期限：甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成賓館項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)交接手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)變更登記。乙方應(yīng)在收到全部交接文件后X日內(nèi)完成管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐及運(yùn)營準(zhǔn)備，正式開始履行運(yùn)營管理職責(zé)。

3.運(yùn)營管理期限：乙方應(yīng)在全面接手賓館項(xiàng)目后X日內(nèi)提交首份運(yùn)營報(bào)告，并按季度提交后續(xù)運(yùn)營分析報(bào)告。甲方應(yīng)定期（每季度/X月）與乙方召開運(yùn)營評估會議，審查運(yùn)營指標(biāo)達(dá)成情況。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，雙方完成授權(quán)代表簽署及合同文本交換；

（2）合同生效后X日內(nèi)，甲方完成首期費(fèi)用支付；

（3）項(xiàng)目交接完成后的X日內(nèi)，乙方提交詳細(xì)的運(yùn)營改進(jìn)計(jì)劃；

（4）每季度結(jié)束后X日內(nèi)，乙方提交季度運(yùn)營報(bào)告供甲方審核；

（5）合同到期前X個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。

5.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意的延遲事由，導(dǎo)致任何一方無法按期履行義務(wù)，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。甲方因特殊原因需延遲支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并說明延遲理由及預(yù)計(jì)支付時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的業(yè)務(wù)尋找及團(tuán)隊(duì)安置損失，損失金額不低于服務(wù)費(fèi)總額的X%。

（2）產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)瑕疵責(zé)任：甲方在合同簽訂后X日內(nèi)未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)文件，或存在權(quán)屬爭議導(dǎo)致乙方無法順利接管，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付服務(wù)費(fèi)并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)總額的X%。如因此給乙方造成第三方索賠或訴訟費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）配合義務(wù)缺失責(zé)任：甲方未能按照合同約定提供必要的工作條件、資料支持或行政批準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，每項(xiàng)缺失導(dǎo)致乙方工作延誤超過X日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元。違約金累計(jì)不超過服務(wù)費(fèi)總額的X%，且甲方仍需完成合同義務(wù)或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不達(dá)標(biāo)責(zé)任：乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)未能整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，金額為不符合標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)部分的X%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付服務(wù)費(fèi)并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)總額的X%，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）財(cái)務(wù)報(bào)告虛假責(zé)任：乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營數(shù)據(jù)存在虛假記載或重大遺漏，經(jīng)查證屬實(shí)，乙方應(yīng)立即糾正并向甲方支付違約金人民幣XX萬元。如該虛假信息導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤決策產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)等額賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同。

（3）人員管理失職責(zé)任：乙方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)存在重大失職行為（如重大安全事故、客戶嚴(yán)重投訴未妥善處理、違法經(jīng)營等）給甲方造成聲譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的X%。如該失職行為屬于乙方管理疏忽，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)或解除合同。

（4）商業(yè)秘密泄露責(zé)任：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償全部損失并支付違約金人民幣XX萬元。如泄露行為嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方侵權(quán)責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.緊急救濟(jì)措施：合同一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取必要措施（如聘請第三方機(jī)構(gòu)接管部分運(yùn)營、調(diào)整運(yùn)營方案等）以減少損失，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.違約金上限：本合同約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總價(jià)款的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)充賠償差額部分。

6.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成清算工作，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，未履行部分終止履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含但不限于事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)政府公告或新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件或其影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)立即協(xié)商是否變更合同或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。如協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互相返還已接受的對方財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對價(jià)。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響不應(yīng)被歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的故意或重大過失。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或損害對方利益。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、損失評估報(bào)告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、責(zé)任承擔(dān)等，均應(yīng)視為本條所指爭議。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。任何一方可書面通知對方提出協(xié)商請求，說明爭議事項(xiàng)及解決方案建議。雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可對爭議雙方提供咨詢、建議，但無強(qiáng)制約束力。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有與本合同同等法律效力。

4.仲裁選擇：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)實(shí)際約定填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)各自提交仲裁申請書及支持自己主張的證據(jù)材料。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或請求其他機(jī)構(gòu)解決該爭議。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交仲裁的合理費(fèi)用。

5.訴訟選擇：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在合同履行期間或履行完畢后，就本合同項(xiàng)下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為賓館項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商、次選調(diào)解、最終仲裁（或訴訟）。任何一方不得在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，單方面變更爭議解決方式。如一方采取優(yōu)先順序之后的方式解決爭議，另一方不得以未經(jīng)過前序方式為由提出異議。

7.法律適用：爭議解決過程中，所有仲裁或訴訟活動均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守適用的法律及爭議解決規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送則為交付時(shí)；掛號信為寄出后第五日；傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未收到除外。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不發(fā)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等