房地產(chǎn)銷售與租賃協(xié)議管理第一章總則1.1合同編號_______1.2合同雙方信息1.2.1出賣方（甲方）信息：全稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：_________________1.2.2購買方（乙方）信息：全稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：_________________1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效日期_______1.5合同簽訂地_______1.6合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則達(dá)成如下協(xié)議。1.7定義與解釋在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：1.7.1房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________的房地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等。1.7.2房產(chǎn)證：指房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。1.7.3房地產(chǎn)銷售：指甲方將其房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.7.4租賃：指乙方在支付租金的前提下，獲得甲方房產(chǎn)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_________________，具體地址為_________________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_________________平方米，其中建筑面積為_________________平方米，使用面積為_________________平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_________________，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.5房產(chǎn)權(quán)利限制2.5.1房產(chǎn)上不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.5.2房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、罰款或其他法律責(zé)任。第三章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)款為人民幣_________________元整。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________________日內(nèi)支付總價(jià)款的_________________%作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付總價(jià)款的_________________%。3.2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后支付總價(jià)款的_________________%。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在以下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成支付：定金支付時(shí)間：_______第一次付款時(shí)間：_______第二次付款時(shí)間：_______第三次付款時(shí)間：_______第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定，無任何權(quán)利瑕疵。4.2房產(chǎn)過戶4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。4.3房產(chǎn)證辦理4.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_________________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。4.3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證時(shí)支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第五章合同的解除與終止5.1合同解除5.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。5.2合同終止5.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。5.3解除合同后的處理5.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)按照雙方協(xié)商結(jié)果處理。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4違約責(zé)任5.4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六章房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)6.1.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.1.2乙方承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)費(fèi)等。6.2水電煤氣費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)交付前的水電煤氣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房產(chǎn)交付后，乙方承擔(dān)房產(chǎn)內(nèi)的水電煤氣費(fèi)用。6.3房產(chǎn)維修責(zé)任6.3.1房產(chǎn)交付時(shí)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后_________________日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3.2房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，如需維修，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。第七章房產(chǎn)使用與管理7.1房產(chǎn)使用7.1.1乙方在取得房產(chǎn)后，有權(quán)按照房產(chǎn)的用途進(jìn)行合法使用。7.1.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何損害房產(chǎn)的行為。7.2房產(chǎn)管理7.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。7.2.2甲方對房產(chǎn)的使用和管理無特殊要求，但乙方不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第八章租賃條款（如有）8.1租賃期限8.1.1乙方取得房產(chǎn)后，如需租賃，租賃期限為_________________年。8.1.2租賃期限屆滿，如乙方續(xù)租，應(yīng)提前_________________日通知甲方。8.2租金8.2.1租金總額為人民幣_________________元/年。8.2.2租金支付方式為_________________，支付時(shí)間為_________________。8.3租賃用途8.3.1乙方租賃房產(chǎn)的用途為_________________。8.3.2乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途。第九章房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前辦理房屋保險(xiǎn)，保證房產(chǎn)在租賃期間的安全性。9.1.2乙方應(yīng)自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。9.2保險(xiǎn)理賠9.2.1保險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.2.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于修復(fù)受損的房產(chǎn)。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：甲方：_________________乙方：_________________10.2合同附件10.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：房產(chǎn)情況說明書附件二：房產(chǎn)交付清單附件三：其他相關(guān)文件10.3合同解釋10.3.1本合同以中文書寫，如本合同各文本之間存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。10.4合同修訂10.4.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.5合同生效10.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同的變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.1.1合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行補(bǔ)充說明或調(diào)整。11.3通知義務(wù)11.3.1一方提出變更或補(bǔ)充請求時(shí)，應(yīng)在提出前通知另一方，并給予對方合理的考慮時(shí)間。第十二章合同的解除12.1合同解除的條件12.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2解除通知12.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式提出，并應(yīng)明確解除合同的原因和日期。12.3解除后果12.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)按照雙方協(xié)商結(jié)果處理。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。13.2終止通知13.2.1終止合同的通知應(yīng)以書面形式提出，并應(yīng)明確終止合同的原因和日期。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括但不限于款項(xiàng)支付、房產(chǎn)交付等。13.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)