地產(chǎn)開發(fā)項目融資及建設(shè)合作協(xié)議第一章合同概述第一條合同訂立1.1本合同編號：（______）1.2本合同于______年______月______日由以下甲乙雙方簽訂。1.3本合同旨在明確甲乙雙方在地產(chǎn)開發(fā)項目融資及建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條項目基本情況2.1項目名稱：（______）2.2項目地點：（______）2.3項目總投資額：（______）2.4項目開發(fā)規(guī)模：（______）2.5項目開發(fā)周期：（______）2.6項目主要建設(shè)內(nèi)容：（______）第二章融資安排第三條融資總額3.1甲乙雙方同意，本項目融資總額為人民幣（______）元。3.2融資總額包括但不限于以下資金來源：3.2.1甲乙雙方自有資金3.2.2銀行貸款3.2.3信托融資3.2.4其他融資方式第四條融資比例4.1甲乙雙方自有資金投入比例：（______）4.2銀行貸款比例：（______）4.3信托融資比例：（______）4.4其他融資方式比例：（______）第五條融資用途5.1本項目融資主要用于以下方面：5.1.1土地購置5.1.2前期開發(fā)費用5.1.3工程建設(shè)費用5.1.4其他必要費用第三章建設(shè)管理第六條項目管理組織6.1甲乙雙方共同成立項目管理委員會，負責(zé)項目的整體管理和決策。6.2項目管理委員會由甲乙雙方各派一名代表組成，雙方代表應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗。6.3項目管理委員會的職責(zé)包括：6.3.1制定項目總體開發(fā)計劃6.3.2監(jiān)督項目實施進度6.3.3控制項目成本6.3.4解決項目實施過程中的問題第七條施工單位選擇7.1施工單位的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。7.2甲乙雙方應(yīng)共同參與施工單位的招標(biāo)、評標(biāo)工作。7.3施工單位的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括：7.3.1施工單位的資質(zhì)7.3.2施工單位的歷史業(yè)績7.3.3施工單位的報價第八條工程質(zhì)量與進度8.1項目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2項目施工進度應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點進行，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3甲乙雙方應(yīng)定期對項目施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。第九條工程驗收9.1項目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織竣工驗收。9.2竣工驗收合格后，項目所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.3竣工驗收不合格的，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，并按照規(guī)定進行整改。第四章運營管理第十條運營目標(biāo)10.1甲乙雙方共同確定項目的運營目標(biāo)，包括但不限于：10.1.1房地產(chǎn)銷售目標(biāo)10.1.2物業(yè)管理目標(biāo)10.1.3投資回報目標(biāo)第十一條運營模式11.1甲乙雙方共同確定項目的運營模式，包括但不限于：11.1.1銷售模式11.1.2物業(yè)管理模式11.1.3投資收益分配模式第十二條運營管理責(zé)任12.1甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的運營管理責(zé)任。12.2甲乙雙方應(yīng)共同制定運營管理制度，保證項目運營的順利進行。第五章保密條款第十三條保密義務(wù)13.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。第十四條保密期限14.1本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止或解除之日起______年。14.2如法律法規(guī)有明確規(guī)定，則從其規(guī)定。第十五條違約責(zé)任15.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。15.2違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法提起訴訟解決。第六章資金管理第十六條資金賬戶16.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專用的項目資金賬戶，用于本項目資金的管理和使用。16.2項目資金賬戶的開戶銀行、賬戶名稱、賬號等信息應(yīng)在合同中明確。第十七條資金使用監(jiān)督17.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項目資金的使用情況，保證資金按照合同約定用途使用。17.2項目資金使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ迷瓌t，任何一方不得挪用項目資金。第十八條資金結(jié)算18.1項目資金的結(jié)算方式為：（______）18.2資金結(jié)算周期為：（______）18.3資金結(jié)算的具體流程和手續(xù)由甲乙雙方另行制定。第十九條資金審計19.1本項目資金的使用情況應(yīng)定期進行審計，審計報告由甲乙雙方共同認可。19.2審計機構(gòu)的選擇和審計費用由甲乙雙方協(xié)商確定。第七章項目進度管理第二十條進度計劃20.1甲乙雙方應(yīng)共同制定項目進度計劃，包括各階段的工作內(nèi)容和時間節(jié)點。20.2項目進度計劃應(yīng)報相關(guān)部門備案。第二十一條進度調(diào)整21.1項目實施過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е逻M度延誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進度計劃。21.2進度調(diào)整應(yīng)不影響項目的整體進度和投資回報。第二十二條進度監(jiān)控22.1甲乙雙方應(yīng)定期對項目進度進行監(jiān)控，保證項目按計劃推進。22.2項目進度監(jiān)控的具體方式和頻率由甲乙雙方協(xié)商確定。第八章財務(wù)報告與信息披露第二十三條財務(wù)報告23.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，定期編制項目財務(wù)報告。23.2財務(wù)報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映項目財務(wù)狀況。第二十四條信息披露24.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時向?qū)Ψ脚俄椖肯嚓P(guān)信息。24.2信息披露的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項目資金使用情況、工程進度、財務(wù)狀況等。第二十五條信息保密25.1甲乙雙方對披露的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第九章項目風(fēng)險管理第二十六條風(fēng)險識別26.1甲乙雙方應(yīng)共同識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。26.2風(fēng)險識別應(yīng)全面、客觀、及時。第二十七條風(fēng)險評估27.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，對風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級。27.2風(fēng)險評估應(yīng)考慮風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度。第二十八條風(fēng)險應(yīng)對28.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。28.2風(fēng)險應(yīng)對措施應(yīng)具有針對性和可操作性。第十章項目驗收與交付第二十九條驗收標(biāo)準(zhǔn)29.1項目驗收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行。29.2項目驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于工程質(zhì)量、進度、安全等方面。第三十條驗收程序30.1項目驗收程序30.1.1甲乙雙方共同組織驗收30.1.2邀請相關(guān)部門、專業(yè)機構(gòu)等參加驗收30.1.3對項目進行現(xiàn)場檢查和資料審查30.1.4驗收合格后，簽署驗收報告第三十一條項目交付31.1項目驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行項目交付。31.2項目交付應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：31.2.1土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)31.2.2物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移31.2.3項目相關(guān)資料的移交第十一章財務(wù)會計制度與稅務(wù)第三十二條財務(wù)會計制度32.1甲乙雙方應(yīng)建立健全項目財務(wù)會計制度，保證財務(wù)信息的真實、完整、準(zhǔn)確。32.2項目財務(wù)會計制度應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和會計準(zhǔn)則。第三十三條財務(wù)報表編制33.1甲乙雙方應(yīng)定期編制項目財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。33.2財務(wù)報表的編制應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和會計準(zhǔn)則。第三十四條稅務(wù)管理34.1甲乙雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，正確計算和繳納項目涉及的各項稅費。34.2甲乙雙方應(yīng)配合稅務(wù)機關(guān)進行稅務(wù)檢查，如實提供相關(guān)資料。第三十五條稅收優(yōu)惠35.1如項目符合國家稅收優(yōu)惠政策條件，甲乙雙方應(yīng)積極爭取享受稅收優(yōu)惠。35.2稅收優(yōu)惠的具體實施方式和申請流程由甲乙雙方共同商定。第十二章項目變更與調(diào)整第三十六條變更程序36.1項目實施過程中，如因特殊原因需要變更，應(yīng)按照以下程序進行：36.1.1由一方提出變更申請，并說明變更理由和變更內(nèi)容。36.1.2甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見。36.1.3變更內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字確認。第三十七條變更審批37.1項目變更需報經(jīng)相關(guān)部門審批后方可實施。37.2變更審批的具體流程由甲乙雙方商定。第三十八條變更責(zé)任38.1項目變更后的相關(guān)責(zé)任由變更后雙方承擔(dān)。38.2如因變更導(dǎo)致項目成本增加或進度延誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章合同解除與終止第三十九條解除條件39.1如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：39.1.1合同目的無法實現(xiàn)。39.1.2一方嚴重違約。39.1.3不可抗力。第三十九條解除程序39.2合同解除程序39.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。39.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到解除通知后______日內(nèi)，對解除事宜進行協(xié)商。39.2.3如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。第四十條終止條件40.1如出現(xiàn)以下情況，合同可終止：40.1.1合同約定的期限屆滿。40.1.2甲乙雙方協(xié)商一致同意終止。40.1.3一