2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)自測提分題庫加答案單項選擇題1.以下關(guān)于資產(chǎn)評估的說法，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進行評定估算的專業(yè)服務(wù)活動B.資產(chǎn)評估的主體是評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員C.資產(chǎn)評估的客體是被評估的資產(chǎn)D.資產(chǎn)評估的目的只能是為了交易答案：D分析：資產(chǎn)評估的目的有很多種，除了交易，還包括企業(yè)兼并、重組、抵押、稅收等，并非只能為了交易，所以D錯誤。2.下列價值類型中，屬于市場價值以外的價值的是（）。A.在用價值B.公允價值C.投資價值D.殘余價值答案：C分析：市場價值以外的價值包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等，公允價值并不屬于市場價值以外的價值這一范疇，所以選C。3.某設(shè)備購置于2018年，原始成本為50萬元，2023年進行評估，已知該類設(shè)備的價格指數(shù)在20182023年期間每年上漲5%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.50×(1+5%)^5B.50×(1+5%×5)C.50÷(1+5%)^5D.50÷(1+5%×5)答案：A分析：采用價格指數(shù)法計算重置成本，公式為重置成本=原始成本×(1+價格變動指數(shù))^n，n為間隔年數(shù)，本題中n=5，價格變動指數(shù)為5%，所以重置成本為50×(1+5%)^5，選A。4.運用收益法評估資產(chǎn)價值時，收益額應(yīng)該是（）。A.歷史收益額B.現(xiàn)實收益額C.未來預(yù)期收益額D.實際收益額答案：C分析：收益法是通過預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益并將其折現(xiàn)來評估資產(chǎn)價值，所以收益額應(yīng)該是未來預(yù)期收益額，選C。5.評估人員對某企業(yè)的應(yīng)收賬款進行評估，該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為500萬元，已確定的壞賬損失為100萬元，預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失為50萬元，則應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.500B.400C.350D.300答案：C分析：應(yīng)收賬款評估值=賬面余額已確定的壞賬損失預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失，即50010050=350萬元，選C。6.以下不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)D.貨幣計量假設(shè)答案：D分析：貨幣計量假設(shè)是會計假設(shè)，資產(chǎn)評估假設(shè)包括交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、清算假設(shè)等，所以選D。7.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米2000元，該土地上的建筑物建筑面積為2000平方米，則該土地的樓面地價為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A分析：樓面地價=土地單價÷容積率，容積率=建筑面積÷土地面積=2000÷1000=2，樓面地價=2000÷2=1000元/平方米，選A。8.評估機器設(shè)備時，對于具有獨立運營能力或獨立獲利能力的機器設(shè)備，一般采用（）評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.觀察法答案：C分析：對于具有獨立運營能力或獨立獲利能力的機器設(shè)備，收益法能更好地反映其價值，所以一般采用收益法評估，選C。9.資產(chǎn)評估報告的有效期通常為（）。A.6個月B.1年C.2年D.3年答案：B分析：資產(chǎn)評估報告的有效期通常為自評估基準日起1年，選B。10.以下關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以接受委托方的回扣C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當保守客戶的商業(yè)秘密D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以隨意降低收費標準進行不正當競爭答案：C分析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得接受委托方的回扣，也不能隨意降低收費標準進行不正當競爭，應(yīng)當保守客戶的商業(yè)秘密，所以選C。多項選擇題1.資產(chǎn)評估的基本作用包括（）。A.咨詢作用B.鑒證作用C.促進作用D.定價作用答案：ABC分析：資產(chǎn)評估具有咨詢作用、鑒證作用和促進作用，它并不是直接定價，而是為交易等提供價值參考，所以選ABC。2.下列屬于無形資產(chǎn)的有（）。A.專利權(quán)B.商標權(quán)C.商譽D.土地使用權(quán)答案：ABCD分析：專利權(quán)、商標權(quán)、商譽、土地使用權(quán)都屬于無形資產(chǎn)，所以ABCD全選。3.運用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要考慮的可比因素有（）。A.資產(chǎn)的功能B.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量C.市場條件D.交易時間答案：ABCD分析：運用市場法評估資產(chǎn)時，資產(chǎn)的功能、實體特征和質(zhì)量、市場條件以及交易時間等都是需要考慮的可比因素，所以ABCD全選。4.影響機器設(shè)備磨損的因素有（）。A.設(shè)備的使用強度B.設(shè)備的維護保養(yǎng)情況C.設(shè)備的技術(shù)進步程度D.設(shè)備的工作環(huán)境答案：ABCD分析：設(shè)備的使用強度、維護保養(yǎng)情況、技術(shù)進步程度以及工作環(huán)境都會影響機器設(shè)備的磨損，所以ABCD全選。5.資產(chǎn)評估機構(gòu)的質(zhì)量控制制度包括（）。A.業(yè)務(wù)承接控制B.業(yè)務(wù)計劃控制C.業(yè)務(wù)實施控制D.業(yè)務(wù)報告控制答案：ABCD分析：資產(chǎn)評估機構(gòu)的質(zhì)量控制制度涵蓋業(yè)務(wù)承接控制、業(yè)務(wù)計劃控制、業(yè)務(wù)實施控制和業(yè)務(wù)報告控制等方面，所以ABCD全選。6.以下屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（）。A.預(yù)期收益原則B.供求原則C.貢獻原則D.替代原則答案：ABCD分析：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則包括預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則等，所以ABCD全選。7.企業(yè)價值評估的對象包括（）。A.企業(yè)整體價值B.股東全部權(quán)益價值C.股東部分權(quán)益價值D.企業(yè)固定資產(chǎn)價值答案：ABC分析：企業(yè)價值評估的對象包括企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值和股東部分權(quán)益價值，企業(yè)固定資產(chǎn)價值只是企業(yè)資產(chǎn)的一部分，并非企業(yè)價值評估的對象，所以選ABC。8.下列關(guān)于成本法評估資產(chǎn)的說法，正確的有（）。A.成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)B.成本法適用于繼續(xù)使用假設(shè)下的資產(chǎn)評估C.成本法評估資產(chǎn)時不考慮資產(chǎn)的功能性貶值D.成本法評估資產(chǎn)時需要考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值答案：ABD分析：成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)，適用于繼續(xù)使用假設(shè)下的資產(chǎn)評估，需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，所以C錯誤，選ABD。9.資產(chǎn)評估專業(yè)人員的權(quán)利包括（）。A.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料B.依法向有關(guān)國家機關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料C.拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù)D.依法簽署評估報告答案：ABCD分析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員享有要求委托人提供相關(guān)資料、查閱所需文件資料、拒絕非法干預(yù)以及依法簽署評估報告等權(quán)利，所以ABCD全選。10.土地使用權(quán)評估的方法有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法答案：ABCD分析：土地使用權(quán)評估的方法包括市場法、收益法、成本法和剩余法等，所以ABCD全選。判斷題1.資產(chǎn)評估是一種以事實為依據(jù)的專業(yè)判斷活動，不具有主觀性。（）答案：錯誤分析：資產(chǎn)評估雖然以事實為依據(jù)，但評估過程中評估人員的專業(yè)判斷等會帶有一定主觀性，所以該說法錯誤。2.市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。（）答案：正確分析：這是市場價值的正確定義，所以該說法正確。3.運用成本法評估資產(chǎn)時，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的歷史成本。（）答案：錯誤分析：重置成本是指重新購置或建造與被評估資產(chǎn)具有相同功能效用的全新資產(chǎn)所需的成本，與歷史成本不同，所以該說法錯誤。4.無形資產(chǎn)評估一般采用收益法，不考慮成本法和市場法。（）答案：錯誤分析：無形資產(chǎn)評估可以采用收益法、成本法和市場法等，并非只采用收益法，所以該說法錯誤。5.資產(chǎn)評估報告一旦出具，就不可以進行修改。（）答案：錯誤分析：如果發(fā)現(xiàn)評估報告存在錯誤或遺漏等情況，是可以進行修改的，所以該說法錯誤。6.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指企業(yè)在可以預(yù)見的將來，不會面臨破產(chǎn)和清算，而是持續(xù)不斷地經(jīng)營下去。（）答案：正確分析：這是持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的正確表述，所以該說法正確。7.評估人員可以根據(jù)自己的經(jīng)驗隨意確定評估參數(shù)。（）答案：錯誤分析：評估參數(shù)的確定需要有合理依據(jù)，不能隨意確定，要遵循相關(guān)規(guī)范和原則，所以該說法錯誤。8.企業(yè)價值評估就是對企業(yè)的各項資產(chǎn)進行評估然后簡單相加。（）答案：錯誤分析：企業(yè)價值評估不是各項資產(chǎn)簡單相加，還需要考慮企業(yè)的整體盈利能力、協(xié)同效應(yīng)等因素，所以該說法錯誤。9.資產(chǎn)評估職業(yè)道德是對資產(chǎn)評估專業(yè)人員的道德約束，與評估機構(gòu)無關(guān)。（）答案：錯誤分析：資產(chǎn)評估職業(yè)道德對評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員都有約束，所以該說法錯誤。10.土地的經(jīng)濟供給是有限的，而自然供給是無限的。（）答案：錯誤分析：土地的自然供給是有限的，經(jīng)濟供給在一定條件下可以通過人類活動改變，所以該說法錯誤。簡答題1.簡述資產(chǎn)評估的特點。答案：資產(chǎn)評估具有以下特點：（1）市場性。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，其評估結(jié)果要適應(yīng)市場的要求。（2）公正性。評估人員要以中立的第三方身份進行評估，保證評估結(jié)果的公平公正。（3）專業(yè)性。需要由專業(yè)的評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員運用專業(yè)知識和方法進行評估。（4）咨詢性。評估結(jié)果是一種專業(yè)意見和參考，為交易等提供價值參考。2.簡述收益法的適用范圍和局限性。答案：適用范圍：適用于有獨立獲利能力且能持續(xù)取得收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。局限性：（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受主觀判斷和未來不可預(yù)見因素影響。（2）折現(xiàn)率的確定較為復雜，其微小變化會對評估結(jié)果產(chǎn)生較大影響。（3）要求資產(chǎn)具有持續(xù)的獲利能力。3.簡述資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容。答案：資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容包括：（1）標題及文號。（2）聲明。（3）摘要。（4）正文，包含評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、評估方法等。（5）附件，如評估對象的權(quán)屬證明、財務(wù)報表等相關(guān)資料。4.簡述資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。答案：基本要求包括：（1）獨立、客觀、公正。保持獨立性，不受外界干擾，以客觀事實為依據(jù)進行評估，保證結(jié)果公正。（2）誠實守信。遵守承諾，保守客戶商業(yè)秘密。（3）專業(yè)勝任。具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。（4）勤勉盡責。認真履行職責，保證評估質(zhì)量。5.簡述市場法評估資產(chǎn)的步驟。答案：步驟如下：（1）明確評估對象。（2）進行市場調(diào)查，收集與評估對象類似的可比交易案例。（3）對可比案例進行因素修正，包括交易情況、交易時間、區(qū)域因素、個別因素等修正。（4）確定評估值，通過對修正后的可比案例價格進行分析計算得出評估對象的價值。綜合分析題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，評估人員收集到以下資料：（1）該專利技術(shù)研發(fā)成本為100萬元，已使用3年，預(yù)計還可使用5年。（2）經(jīng)分析，該專利技術(shù)的成本利潤率為400%，購買方的成本利潤率為100%。（3）評估人員通過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)類似專利技術(shù)的交易價格在150200萬元之間。要求：運用成本法和市場法綜合評估該專利技術(shù)的價值。答案：成本法：專利技術(shù)的重置成本=研發(fā)成本×(1+成本利潤率)=100×(1+400%)=500萬元成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=5÷(3+5)=62.5%專利技術(shù)評估值=重置成本×成新率=500×62.5%=312.5萬元市場法：取類似專利技術(shù)交易價格的中間值作為參考，即(150+200)÷2=175萬元綜合考慮，可采用加權(quán)平均的方法確定評估值，假設(shè)成本法權(quán)重為0.6，市場法權(quán)重為0.4，則該專利技術(shù)評估值=312.5×0.6+175×0.4=187.5+70=257.5萬元。2.某企業(yè)有一臺設(shè)備，購置于2015年，原始成本為80萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為8萬元。采用直線法計提折舊。2023年對該設(shè)備進行評估，經(jīng)市場調(diào)查，該類設(shè)備的價格指數(shù)在20152023年期間每年上漲4