物業(yè)安全管理巡檢規(guī)范一、總則為切實提升物業(yè)安全管理質(zhì)效，有效識別并消除安全隱患，保障業(yè)主（使用人）生命財產(chǎn)安全及物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《物業(yè)管理條例》及消防、特種設(shè)備等領(lǐng)域法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)實際，制定本巡檢規(guī)范。本規(guī)范適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全巡檢管理，涵蓋公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、應(yīng)急管理等全領(lǐng)域工作。巡檢工作遵循“預(yù)防為主、全面覆蓋、責(zé)任清晰、閉環(huán)管理”原則，確保常態(tài)化、標(biāo)準(zhǔn)化開展。二、巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）設(shè)施設(shè)備安全巡檢1.消防系統(tǒng)消防設(shè)施：每月檢查滅火器（含消火栓）外觀完好性，干粉滅火器壓力指針需處于綠色有效區(qū)間；每季度測試消火栓供水壓力（出水正常、壓力穩(wěn)定）；每年委托專業(yè)機構(gòu)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)開展功能檢測，確保聯(lián)動正常。消防通道：每日巡查樓道、安全出口，確保無雜物堆積、違規(guī)占用；住宅建筑消防通道凈寬不小于1.1米，公共建筑不小于1.2米，通道標(biāo)識清晰、應(yīng)急照明（斷電后≥90分鐘續(xù)航）正常啟用。2.電梯設(shè)備運行狀態(tài)：每日查看電梯運行日志，檢查轎廂照明、按鈕、門機功能，無異常聲響或抖動；每周核查電梯維保記錄（維保單位須持特種設(shè)備作業(yè)資質(zhì)，每月至少開展1次專業(yè)維保）。安全裝置：每月測試電梯困人救援裝置（對講機、警鈴?fù)ㄓ崟惩ǎ?；每季度由維保單位檢測限速器、安全鉗有效性，出具合規(guī)檢測報告。3.配電與給排水系統(tǒng)配電設(shè)施：每周檢查配電箱（柜）標(biāo)識清晰、無積塵，接線端子無松動、發(fā)熱；每月測試應(yīng)急發(fā)電機啟動功能（停電時30秒內(nèi)啟動），燃油儲備滿足24小時應(yīng)急供電需求。給排水設(shè)施：每日巡查二次供水水箱（池）封閉性，水質(zhì)檢測報告有效期內(nèi)；每周檢查水泵運行噪音、壓力參數(shù)，排水管無堵塞、滲漏。（二）公共區(qū)域安全巡檢1.公共空間樓道與停車場：每日檢查樓道扶手牢固、地磚無松動；停車場（庫）照明、標(biāo)識清晰，車位標(biāo)線完整，無違規(guī)停放占用消防通道。圍墻與安防：每周巡查圍墻（圍欄）無破損、攀爬痕跡；監(jiān)控攝像頭（覆蓋出入口、電梯、公共區(qū)域）畫面清晰，存儲時長不少于30天。2.戶外設(shè)施景觀與照明：每月檢查景觀水池防護欄高度≥1.2米，無漏電隱患；每周測試路燈、應(yīng)急燈亮燈率≥98%，線路無老化、短路風(fēng)險。（三）應(yīng)急預(yù)案與隱患管理應(yīng)急物資：每月核查應(yīng)急物資庫（防汛沙袋、急救箱、防毒面具等），物資種類、數(shù)量符合預(yù)案要求，無過期、損壞。隱患排查：建立“一患一檔”，記錄隱患位置、類型、風(fēng)險等級（一般/重大）。重大隱患（如電梯困人故障、消防系統(tǒng)癱瘓）須2小時內(nèi)上報屬地住建、消防部門。三、巡檢流程管理（一）計劃制定日常巡檢：每日由秩序維護員或工程人員開展，覆蓋電梯、消防通道等重點區(qū)域。專項巡檢：每周（設(shè)施設(shè)備）、每月（消防系統(tǒng)）、每季度（應(yīng)急預(yù)案）開展專項檢查，明確責(zé)任人與檢查清單。（二）實施與記錄巡檢人員須持有效證件（如電工證、電梯安全管理證），按清單逐項檢查，使用“巡檢記錄表”（含文字描述、現(xiàn)場照片）記錄，異常情況標(biāo)注“待整改”。條件允許時，采用巡檢APP實時上傳數(shù)據(jù)，系統(tǒng)自動生成巡檢軌跡與問題臺賬。（三）問題上報與處置1.分級處置一般隱患（如樓道雜物、路燈損壞）：24小時內(nèi)由物業(yè)工程或秩序部門整改，整改后拍照驗證。重大隱患（如電梯故障、消防設(shè)施失效）：立即暫停設(shè)備運行（必要時），啟動應(yīng)急預(yù)案，同步上報業(yè)主委員會與主管部門，整改期限≤7天（特殊情況經(jīng)審批可延期）。2.閉環(huán)管理整改完成后，由巡檢人員復(fù)查，確認(rèn)合格后銷項；未按期整改的，升級至項目經(jīng)理督辦，直至隱患消除。四、保障與考核機制（一）人員保障定期培訓(xùn)：每季度組織巡檢人員開展安全法規(guī)、設(shè)備操作、應(yīng)急處置培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。崗位責(zé)任：明確項目經(jīng)理、工程主管、巡檢員職責(zé)，簽訂《安全責(zé)任書》，將巡檢質(zhì)量與績效掛鉤。（二）技術(shù)支持信息化管理：引入智慧巡檢系統(tǒng)，實現(xiàn)任務(wù)派發(fā)、進度跟蹤、數(shù)據(jù)分析可視化，提升巡檢效率。第三方檢測：每年委托消防、特種設(shè)備檢測機構(gòu)開展1次全面檢測，出具合規(guī)報告。（三）考核評價月度考核：檢查“巡檢完成率”（≥98%）、“隱患整改率”（一般隱患100%，重大隱患100%），未達標(biāo)者扣減績效。年度評優(yōu)：將巡檢工作成效納入“優(yōu)秀物業(yè)項目”“安全示范小區(qū)”評選指標(biāo)，激勵管理提升。五、附則1.本規(guī)范自發(fā)布之日起實施，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋與修訂。2.未