商鋪房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本范例前言為規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為，明確出租方（“甲方”）與承租方（“乙方”）的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，結(jié)合商業(yè)租賃實(shí)踐，特制定本標(biāo)準(zhǔn)合同文本，供雙方參考使用。商鋪房屋租賃合同第一條合同當(dāng)事人甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________地址：______________________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________地址：______________________________聯(lián)系方式：__________________________第二條租賃商鋪基本情況1.商鋪?zhàn)洌篲_________市__________區(qū)（縣）__________路（街）__________號__________層__________號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。2.建筑面積：約__________平方米，套內(nèi)面積：約__________平方米（以權(quán)屬證明或備案信息為準(zhǔn)）。3.商鋪用途：乙方承諾僅用于__________（如商業(yè)經(jīng)營、品牌展示等，需符合規(guī)劃用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。第三條租賃期限1.租賃期自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。其中，______年____月____日至______年____月____日為免租期（無免租期則刪除），免租期內(nèi)乙方免交租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.租期屆滿前______日，乙方可書面申請續(xù)租，同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方協(xié)商一致后另行簽約。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第1年至第____年，月租金為人民幣__________元（大寫：____________________）；第____年至第____年，月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%（或固定為__________元）。2.支付方式：乙方按______（月/季/半年/年）支付租金，支付時(shí)間為每個(gè)周期起始日前______日。首次租金于合同簽訂后______日內(nèi)支付，甲方收款賬戶如下：戶名：________________________開戶行：______________________賬號：________________________3.發(fā)票約定：甲方收到租金后______日內(nèi)，向乙方提供正規(guī)發(fā)票（個(gè)人出租無法開票的，可約定稅費(fèi)承擔(dān)或提供收款憑證）。第五條押金1.乙方于合同簽訂后______日內(nèi)，支付押金人民幣__________元（大寫：____________________），用于擔(dān)保合同履行。2.租期屆滿或解除后，乙方無違約、商鋪無損壞（正常損耗除外）、費(fèi)用結(jié)清的，甲方______日內(nèi)無息退還押金。3.乙方違約的，甲方有權(quán)從押金中扣除欠費(fèi)、違約金等，不足部分乙方補(bǔ)足。第六條商鋪使用及維護(hù)（一）甲方義務(wù)確保商鋪權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），具備合法出租條件。商鋪主體結(jié)構(gòu)（承重墻體、屋頂?shù)龋┮蜃匀粨p耗損壞的，甲方應(yīng)在乙方通知后______日內(nèi)維修；維修影響經(jīng)營的，租金減免或租期順延（協(xié)商確定）。（二）乙方義務(wù)合理使用商鋪及附屬設(shè)施（空調(diào)、水電管線等），故意損壞或擅自改裝的，負(fù)責(zé)維修或賠償。裝修、改造需提前______日提交方案，經(jīng)甲方書面同意后施工（涉及行政審批的，乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用）。裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)，租期屆滿后按約定處理添附物（無償歸甲方或拆除恢復(fù)原狀等）。按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等使用產(chǎn)生的費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)合同或部門規(guī)定執(zhí)行。第七條轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租商鋪。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人符合用途要求，且對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可書面解除合同。2.甲方違約：乙方有權(quán)解除合同的情形包括：遲延交房超______日；商鋪權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無法使用；甲方未履行維修義務(wù)，催告后______日仍未維修且嚴(yán)重影響經(jīng)營。3.乙方違約：甲方有權(quán)解除合同的情形包括：遲延付租超______日；擅自改變用途或轉(zhuǎn)租；破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)拒不整改；利用商鋪從事違法活動。4.合同終止/解除后，乙方______日內(nèi)騰空返還商鋪，結(jié)清費(fèi)用。逾期返還的，按日租金______%支付占有使用費(fèi)。第九條違約責(zé)任1.甲方遲延交房或提供權(quán)屬證明的，每逾期一日按日租金______%支付違約金；逾期超______日的，乙方解除合同，甲方退還租金、押金并賠償損失（如裝修、營業(yè)損失）。2.乙方遲延支付租金/押金的，每逾期一日按未付金額______%支付違約金；逾期超______日的，甲方解除合同，扣除押金后乙方補(bǔ)足欠費(fèi)及違約金。3.乙方擅自解除合同的，甲方?jīng)]收押金并要求賠償剩余租期租金損失（甲方另行出租的，損失計(jì)算至新承租人入駐日止）。4.一方違反其他約定的，支付違約金人民幣__________元（或按損失______%計(jì)算），并賠償全部損失。第十條爭議解決本合同履行爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向__________（商鋪所在地法院或仲裁委，二選一）提起訴訟（或申請仲裁）。第十一條其他約定1.未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附：使用本合同的建議1.主體審查：簽訂前，甲方提供不動產(chǎn)權(quán)證、身份證明（或營業(yè)執(zhí)照）；乙方提供身份證明（或營業(yè)執(zhí)照）、經(jīng)營資質(zhì)（如需），確保主體合法。2.現(xiàn)場查驗(yàn)：乙方實(shí)地查驗(yàn)商鋪實(shí)際狀況（面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等），與合同約定核對一致。3.條款協(xié)商：可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金遞增、免租期、維修責(zé)任等條款，協(xié)商一致后書面確認(rèn)。4.備案登記：如需備案，