房地產(chǎn)股東合作合同書第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1甲方（房地產(chǎn)股東）：名稱：________________________法定代表人：__________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：__________________1.3.2乙方（房地產(chǎn)股東）：名稱：________________________法定代表人：__________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：__________________1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作事宜，確立雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施和發(fā)展。1.5合同有效期1.5.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)________________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)________________________2.4項(xiàng)目規(guī)模________________________2.5項(xiàng)目總投資________________________2.6項(xiàng)目分期________________________第三章合作方式3.1投資比例3.1.1甲方出資比例：____%3.1.2乙方出資比例：____%3.2出資方式3.2.1甲方以現(xiàn)金方式出資，金額為：________________________3.2.2乙方以現(xiàn)金方式出資，金額為：________________________3.3資金到位時(shí)間3.3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將出資額足額到位。3.3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前將出資額足額到位。3.4資金使用3.4.1甲方和乙方應(yīng)共同制定資金使用計(jì)劃，并報(bào)相關(guān)部門審批。3.4.2資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行，保證資金安全。第四章合作管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.1.1設(shè)立項(xiàng)目董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理。4.1.2董事會(huì)成員由甲乙雙方共同委派，每方委派____名成員。4.2管理制度4.2.1制定項(xiàng)目管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、工程管理等。4.2.2項(xiàng)目管理制度經(jīng)甲乙雙方同意后生效。4.3管理費(fèi)用4.3.1項(xiàng)目管理費(fèi)用由甲乙雙方按出資比例分擔(dān)。4.3.2管理費(fèi)用包括但不限于：董事會(huì)費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第五章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目開發(fā)5.1.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)工作。5.1.2開發(fā)過程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.2銷售與租賃5.2.1項(xiàng)目建成后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)銷售與租賃工作。5.2.2銷售與租賃收入按甲乙雙方出資比例分配。5.3財(cái)務(wù)管理5.3.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。5.3.2項(xiàng)目盈利分配方案由甲乙雙方共同制定。5.4風(fēng)險(xiǎn)管理5.4.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。5.4.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括但不限于：制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、購買保險(xiǎn)等。第六章項(xiàng)目決策與監(jiān)督6.1決策機(jī)制6.1.1項(xiàng)目重大決策需經(jīng)董事會(huì)全體成員三分之二以上同意方可實(shí)施。6.1.2日常決策可由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)，但重大決策需提交董事會(huì)審議。6.2監(jiān)督機(jī)制6.2.1項(xiàng)目董事會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2項(xiàng)目審計(jì)委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)。6.3信息披露6.3.1甲方和乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ教峁╉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息。6.3.2信息披露內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)管理等。第七章利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則7.1.1利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。7.1.2利潤(rùn)分配方案需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后制定。7.2利潤(rùn)分配方式7.2.1利潤(rùn)分配可采用現(xiàn)金分紅或追加投資的方式進(jìn)行。7.2.2現(xiàn)金分紅的具體比例由甲乙雙方在合同中約定。7.3分紅時(shí)間7.3.1利潤(rùn)分配方案確定后，甲方和乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成分紅。第八章項(xiàng)目變更8.1變更范圍8.1.1項(xiàng)目變更包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、投資額、投資結(jié)構(gòu)等。8.2變更程序8.2.1項(xiàng)目變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2.2項(xiàng)目變更涉及重大調(diào)整的，需提交董事會(huì)審議。8.3變更協(xié)議8.3.1項(xiàng)目變更需簽訂變更協(xié)議，作為本合同附件。8.3.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章財(cái)務(wù)審計(jì)9.1審計(jì)機(jī)構(gòu)9.1.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)由甲乙雙方共同認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。9.2審計(jì)內(nèi)容9.2.1審計(jì)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目投資、融資、支出、收入等。9.2.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)提交甲乙雙方及董事會(huì)。9.3審計(jì)報(bào)告9.3.1審計(jì)報(bào)告應(yīng)在每年____月____日前完成，并提交甲乙雙方及董事會(huì)。第十章項(xiàng)目終止10.1終止條件10.1.1項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，項(xiàng)目可終止。10.1.2任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)終止合同。10.2終止程序10.2.1項(xiàng)目終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2.2項(xiàng)目終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。10.3終止后事項(xiàng)10.3.1項(xiàng)目終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目遺留問題。10.3.2任何因項(xiàng)目終止而產(chǎn)生的債務(wù)，甲乙雙方按出資比例承擔(dān)。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。11.1.2任何一方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2因一方違約解除合同時(shí)解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并給予對(duì)方合理的寬限期。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.3.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十二章合同履行12.1履行主體12.1.1合同的履行主體為甲乙雙方。12.1.2任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)對(duì)方同意的除外。12.2履行期限12.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成。12.2.2如合同約定的履行期限較長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)定期報(bào)告履行情況。12.3履行方式12.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。12.3.2如合同未約定具體履行方式，應(yīng)按習(xí)慣或合理方式履行。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：投資協(xié)議項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)預(yù)算表管理制度文件其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)