代建協(xié)議書范本及合同簽訂指南一、代建模式與協(xié)議的核心價(jià)值代建模式（委托代建）是工程建設(shè)領(lǐng)域的重要管理方式，通常由建設(shè)單位（委托人）將項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全流程或部分環(huán)節(jié)委托給具備專業(yè)能力的代建單位（受托人）實(shí)施管理。代建協(xié)議書作為權(quán)利義務(wù)的載體，其合法性、條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接決定項(xiàng)目推進(jìn)效率與風(fēng)險(xiǎn)防控能力。二、代建協(xié)議書范本關(guān)鍵條款解析（一）項(xiàng)目概況條款需明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模（建筑面積、用地范圍等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（如綠色建筑等級(jí)、抗震設(shè)防要求）。模糊表述易引發(fā)糾紛，例如某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目因未細(xì)化“配套工程范圍”，代建單位后期被要求額外承擔(dān)規(guī)劃外道路建設(shè)，最終通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議厘清責(zé)任。（二）雙方權(quán)利義務(wù)代建單位：核心職責(zé)包括項(xiàng)目報(bào)建、招投標(biāo)管理、施工進(jìn)度/質(zhì)量監(jiān)督、造價(jià)控制等。需約定“專業(yè)決策邊界”，如“涉及設(shè)計(jì)變更增加投資超合同價(jià)3%的，需報(bào)建設(shè)單位書面確認(rèn)”。建設(shè)單位：需履行資金保障、資料提供（如用地批復(fù)、規(guī)劃許可）、配合驗(yàn)收等義務(wù)。需避免“過(guò)度干預(yù)”條款，如“非因法定事由，建設(shè)單位不得單方指令代建單位變更施工方案”。（三）代建費(fèi)用與支付費(fèi)用構(gòu)成通常包含基本管理費(fèi)（按項(xiàng)目總投資比例或固定金額）、績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)（如提前竣工、投資節(jié)約的分成）。支付節(jié)點(diǎn)需與項(xiàng)目里程碑綁定，例如：方案設(shè)計(jì)通過(guò)審查后支付20%；主體結(jié)構(gòu)封頂支付至50%；竣工驗(yàn)收備案后支付至95%，剩余5%作為質(zhì)保金。（四）工期與質(zhì)量責(zé)任工期需明確“絕對(duì)工期”（如自開工至竣工驗(yàn)收備案的日歷天數(shù)），并約定工期調(diào)整觸發(fā)條件：因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整、不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，需附具書面簽證。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)引用國(guó)標(biāo)或行業(yè)規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____），并約定“代建單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)連帶管理責(zé)任，但因施工單位過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的除外”。（五）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任需量化損失，例如“代建單位因管理失誤導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日按管理費(fèi)的0.5%支付違約金”；爭(zhēng)議解決優(yōu)先選擇“項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁”（或法院訴訟），避免“或裁或?qū)彙钡臒o(wú)效約定。三、合同簽訂前的核心準(zhǔn)備工作（一）合規(guī)性審查建設(shè)單位需確保項(xiàng)目已取得立項(xiàng)批復(fù)、用地規(guī)劃許可、環(huán)評(píng)批復(fù)等前置文件；代建單位需核查自身資質(zhì)（如工程咨詢甲級(jí)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等）是否匹配項(xiàng)目規(guī)模。（二）代建單位盡職調(diào)查通過(guò)“四庫(kù)一平臺(tái)”查詢企業(yè)業(yè)績(jī)，調(diào)取過(guò)往項(xiàng)目的履約評(píng)價(jià)報(bào)告（如是否存在拖欠工程款、質(zhì)量事故記錄），并要求提供3年內(nèi)同類項(xiàng)目的代建案例。（三）需求與目標(biāo)的精準(zhǔn)錨定建設(shè)單位需以“任務(wù)書”形式明確項(xiàng)目功能（如醫(yī)院的床位數(shù)量、實(shí)驗(yàn)室等級(jí)）、造價(jià)上限（如“總投資不得超過(guò)XX萬(wàn)元，含預(yù)備費(fèi)”）；代建單位需同步提交“項(xiàng)目實(shí)施大綱”，細(xì)化管理節(jié)點(diǎn)（如設(shè)計(jì)招標(biāo)周期、施工關(guān)鍵線路）。四、簽訂流程與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要點(diǎn)（一）談判與文本優(yōu)化重點(diǎn)協(xié)商責(zé)任邊界：例如“代建單位對(duì)施工單位的違約行為承擔(dān)管理責(zé)任，但賠償總額以代建管理費(fèi)的2倍為限”（避免無(wú)限連帶責(zé)任）。對(duì)“開口條款”（如“其他費(fèi)用按實(shí)結(jié)算”）需補(bǔ)充計(jì)價(jià)規(guī)則（如“材料價(jià)差調(diào)整執(zhí)行XX定額站發(fā)布的信息價(jià)”）。（二）法律與專業(yè)審核建議委托工程律師+造價(jià)師聯(lián)合審校：律師審查合同效力（如是否違反招投標(biāo)法），造價(jià)師核查費(fèi)用條款（如暫列金額的比例、簽證變更的計(jì)價(jià)方式）。（三）簽署與備案管理合同需由雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章，政府投資項(xiàng)目需同步報(bào)發(fā)改委/財(cái)政部門備案。需留存“簽約主體資格文件”（如代建單位的資質(zhì)證書、建設(shè)單位的項(xiàng)目批復(fù)）作為附件。五、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略（一）代建單位越權(quán)決策應(yīng)對(duì)：在協(xié)議中設(shè)置“重大事項(xiàng)審批清單”，如“設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致投資增加超5%的，需經(jīng)建設(shè)單位董事會(huì)決議”。（二）建設(shè)單位干預(yù)過(guò)度應(yīng)對(duì)：約定“代建單位在施工組織設(shè)計(jì)、材料選型等專業(yè)事項(xiàng)上享有決策權(quán)，建設(shè)單位提出異議的，應(yīng)在3日內(nèi)書面說(shuō)明理由并附具依據(jù)”。（三）造價(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：引入“第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)”進(jìn)行過(guò)程審計(jì)，約定“代建單位節(jié)約的投資，按30%比例提取績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)”（激勵(lì)造價(jià)管控）。代建協(xié)議書范本（精簡(jiǎn)版）鑒于：甲方（建設(shè)單位）擬投資建設(shè)[項(xiàng)目名稱]，委托乙方（代建單位）實(shí)施代建管理；乙方具備[資質(zhì)名稱及等級(jí)]，同意接受委托。雙方依據(jù)《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目地點(diǎn)：[省/市/區(qū)/街道]2.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約[XX]平方米，包含[建筑功能描述]3.總投資：暫估人民幣[XX]萬(wàn)元（最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）第二條代建范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制、設(shè)計(jì)管理、施工招投標(biāo)、工程進(jìn)度/質(zhì)量/造價(jià)控制、竣工驗(yàn)收備案等工作（具體以附件《代建服務(wù)清單》為準(zhǔn)）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1.按約定支付代建費(fèi)用，提供項(xiàng)目前期審批文件；2.對(duì)乙方提交的重大方案（如初步設(shè)計(jì)、施工總進(jìn)度計(jì)劃）進(jìn)行審批。（二）乙方權(quán)利義務(wù)：1.組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，每月提交《代建工作月報(bào)》；2.嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收。第四條代建費(fèi)用及支付1.基本管理費(fèi)：按項(xiàng)目總投資的[X]%計(jì)取，暫為人民幣[XX]萬(wàn)元；2.支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后15日內(nèi)支付20%；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至50%；竣工驗(yàn)收備案后支付至95%，剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)爭(zhēng)議付清。第五條工期與質(zhì)量1.工期：自施工許可證核發(fā)之日起[XX]日歷天；2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____及設(shè)計(jì)文件要求。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的0.3‰支付違約金；2.乙方因管理失誤導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日按基本管理費(fèi)的0.5%支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，提交[項(xiàng)目所在地]仲裁委員會(huì)仲裁。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。（以下無(wú)正文，為簽字蓋章頁(yè)）甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人：_______________________法定代表人：_______________________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日結(jié)語(yǔ)代建協(xié)議的核心價(jià)值在于厘清權(quán)責(zé)、平衡風(fēng)險(xiǎn)。簽訂