房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買(mǎi)賣(mài)協(xié)議免責(zé)條款第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.2合同雙方1.2.1出賣(mài)方（甲方）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2.2買(mǎi)受方（乙方）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.3合同標(biāo)的1.3.1房地產(chǎn)基本情況甲方同意將其位于_________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房地產(chǎn)”）出售給乙方。標(biāo)的房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等信息詳見(jiàn)附件一《房地產(chǎn)基本情況表》。1.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得所有必要的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。1.4合同價(jià)格1.4.1交易價(jià)格本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________）。1.4.2付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元整；余款_________萬(wàn)元整于標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶登記后_________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。1.5合同簽訂與生效1.5.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.5.2合同生效本合同自甲方收到乙方支付的首付款之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置標(biāo)的房地產(chǎn)位于_________，具體地址為_(kāi)________。2.2房地產(chǎn)面積標(biāo)的房地產(chǎn)的總面積為_(kāi)________平方米，其中建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米。2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)的房地產(chǎn)為_(kāi)________層，第_________層，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。2.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的房地產(chǎn)的用途為_(kāi)________，已取得相關(guān)合法用途證明。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬2.5.1甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，無(wú)抵押、查封等限制。2.5.2甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)共有權(quán)人。第三章付款條款3.1付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。3.2付款方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.2.2尾款乙方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶登記后_________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.3逾期付款如乙方未按約定時(shí)間付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期款項(xiàng)的_________%計(jì)算。第四章房地產(chǎn)交付4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶登記后_________個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2房地產(chǎn)交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)已取得所有必要的權(quán)屬證明文件。4.2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛。4.3房地產(chǎn)交付方式甲方應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料交付給乙方。第五章房地產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶登記應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后_________個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶登記所需的所有費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶登記前向乙方提供辦理過(guò)戶所需的所有文件。5.3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后_________個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記手續(xù)。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶保障6.1過(guò)戶責(zé)任6.1.1甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且已取得所有必要的權(quán)屬證明文件。6.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，保證過(guò)戶順利進(jìn)行。6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵6.2.1如因甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵導(dǎo)致過(guò)戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。6.2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，否則有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3過(guò)戶期限6.3.1標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶登記應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的_________個(gè)工作日內(nèi)完成。6.3.2如因不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶登記無(wú)法在約定期限內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并合理延長(zhǎng)過(guò)戶期限。第七章質(zhì)量與瑕疵7.1房地產(chǎn)質(zhì)量7.1.1甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方在接收標(biāo)的房地產(chǎn)后_________個(gè)工作日內(nèi)有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。7.2瑕疵處理7.2.1如標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后_________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。7.2.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或減少房?jī)r(jià)。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第八章使用與維護(hù)8.1使用范圍8.1.1乙方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)后，有權(quán)按照標(biāo)的房地產(chǎn)的規(guī)劃用途進(jìn)行使用。8.1.2乙方不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)妥善維護(hù)標(biāo)的房地產(chǎn)，保證其處于良好狀態(tài)。8.2.2如因乙方不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.3保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1標(biāo)的房地產(chǎn)的日常保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的保養(yǎng)指南和相關(guān)保養(yǎng)服務(wù)信息。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計(jì)算，金額為_(kāi)________元/日。9.1.2甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計(jì)算，金額為_(kāi)________元/日。9.2乙方違約9.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算，金額為_(kāi)________元/日。9.2.2乙方擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、郵件等方式發(fā)送。10.1.2通知自發(fā)送之日起_________個(gè)工作日視為送達(dá)。10.2合同變更10.2.1本合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后方可生效。10.3合同附件10.3.1本合同附件一《房地產(chǎn)基本情況表》與本合同具有同等法律效力。10.4合同解除10.4.1如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。10.5合同未盡事宜10.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理的期限內(nèi)未能糾正違約行為的；11.1.2標(biāo)的房地產(chǎn)被依法查封、拍賣(mài)或者因其他原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同的；11.1.3出現(xiàn)合同約定的其他解除情形的。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的合同期限屆滿，且標(biāo)的房地產(chǎn)已交付；11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同的；11.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形的。11.3解除或終止的程序11.3.1發(fā)生合同解除或終止情形時(shí)，一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；11.3.2接到通知的一方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。11.4解除或終止后的責(zé)任11.4.1合同解除或終止后，尚未履行的部分不再履行；11.4.2因解除或終止合同產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方對(duì)本合同的內(nèi)容及標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)信息。12.2保密期限12.2.1本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后的_________年內(nèi)。第十三章合同生效及法律適用13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式