房產(chǎn)銷售與租賃合同協(xié)議書第一章合同雙方信息第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為____________________。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（出賣方/出租方）：2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系方式：____________________2.1.5證件號(hào)碼：____________________2.2乙方（買受方/承租方）：2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系方式：____________________2.2.5證件號(hào)碼：____________________第三條合同簽訂日期3.1本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂。第四條合同簽訂地點(diǎn)4.1本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第五條合同標(biāo)的第五條合同標(biāo)的物5.1甲方同意將其位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱為“房產(chǎn)”）出售/出租給乙方。5.2房產(chǎn)基本情況：5.2.1房產(chǎn)地址：____________________5.2.2房產(chǎn)類型：____________________5.2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米5.2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________5.2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況：____________________5.2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________5.2.7房產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)：____________________第二章房產(chǎn)價(jià)格及支付第六條房產(chǎn)價(jià)格6.1甲方同意將房產(chǎn)出售/出租給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）。第七條付款方式及期限7.1乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款/租金：7.1.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元整。7.1.2尾款/租金支付：a)出售合同：7.1.2.1乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元整。b)租賃合同：7.1.2.1乙方應(yīng)于每月____號(hào)前支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___________________元整。7.1.2.2租賃期限為____年，共計(jì)____個(gè)月，租金總額為人民幣_(tái)___________________元整。第八條付款方式8.1乙方支付房款/租金的方式8.1.1銀行轉(zhuǎn)賬8.1.2現(xiàn)金支付8.1.3其他方式（如支票、匯票等）：____________________第三章房產(chǎn)交付及使用第九條房產(chǎn)交付9.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)交付給乙方。第十條房產(chǎn)驗(yàn)收10.1乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：10.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2房產(chǎn)配套設(shè)施應(yīng)齊全且正常使用。10.2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全。第十一條房產(chǎn)使用11.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用房產(chǎn)。11.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行分割出售。第四章產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移第十二條房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1出售合同：12.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付給乙方后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。12.2租賃合同：12.2.1甲方保留房產(chǎn)所有權(quán)。12.2.2乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。第五章附屬設(shè)施及服務(wù)第十三條附屬設(shè)施13.1房產(chǎn)附屬設(shè)施清單：13.1.1______________________13.1.2______________________13.1.3______________________第十四條服務(wù)14.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，并及時(shí)對(duì)出現(xiàn)故障的設(shè)施進(jìn)行維修。14.2乙方在使用房產(chǎn)附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)則和規(guī)定。第六章付款條款第條首付款1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付甲方首付款，金額為人民幣_(tái)___________________元整。1.2首付款的支付方式1.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：____________________1.2.2其他支付方式：____________________1.3甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)收款的金額和日期。第條尾款支付2.1出售合同：2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款，包括但不限于分期付款、一次性付款等。2.1.2每筆尾款支付的具體日期和金額應(yīng)在本合同中明確列出。2.2租賃合同：2.2.1租金支付方式同第五章第七條的規(guī)定。2.2.2乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的滯納金。第條付款違約責(zé)任3.1若乙方未按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。3.2若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已付房款____%的違約金。第七章房產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更第條過戶手續(xù)4.1出售合同：4.1.1甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。4.2租賃合同：4.2.1房產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生變更，甲方保留房產(chǎn)所有權(quán)。第條權(quán)屬證明文件5.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)利完整、無瑕疵，并向乙方提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。5.2乙方在過戶手續(xù)辦理期間，如發(fā)覺房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章租賃合同特有的條款第條租賃期限6.1本租賃合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租賃期滿后，如乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。第條租金調(diào)整7.1在租賃期限內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按照調(diào)整后的政策調(diào)整租金。7.2租金調(diào)整的幅度及方式應(yīng)在合同中明確約定。第條保養(yǎng)與維修8.1乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及其設(shè)施，并承擔(dān)租賃期間的日常維護(hù)和清潔工作。8.2房產(chǎn)及設(shè)施因乙方不當(dāng)使用造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第條損失賠償9.1乙方在租賃期間因個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)及設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2乙方在使用房產(chǎn)期間，如發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力事件，造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞，應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，并協(xié)助處理善后事宜。第九章責(zé)任及義務(wù)第條甲方責(zé)任10.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。10.2甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛。第條乙方責(zé)任11.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。11.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，合理使用房產(chǎn)及配套設(shè)施。第條負(fù)擔(dān)與風(fēng)險(xiǎn)12.1在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決。第條信息保密13.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一章合同生效與解除第條合同生效1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第條合同解除條件2.1出售合同：2.1.1乙方在未支付全部房款前，有權(quán)解除合同。2.1.2甲方在未按合同約定交付房產(chǎn)前，有權(quán)解除合同。2.2租賃合同：2.2.1乙方未按時(shí)支付租金或違反租賃合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。2.2.2甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同。第條解除合同程序3.1一方提出解除合同時(shí)應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決解除合同后的相關(guān)事宜，包括但不限于房款/租金的退還、房產(chǎn)的收回等。第條解除合同后果4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十二章其他約定第條通知5.1本合同中有關(guān)通知的條款，雙方應(yīng)按照各自提供的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。5.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第條法律適用與爭議解決6.1本合同適用中華人民共和國法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第條合同附件7.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：7.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件7.1.2房產(chǎn)狀況說明書7.1.3附屬設(shè)施清單第條合同份數(shù)8.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三章合同補(bǔ)充第條補(bǔ)充條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同