夫妻房產(chǎn)協(xié)議法律范本婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)，其權(quán)屬、處置等問題常伴隨情感與利益的交織。一份清晰嚴謹?shù)姆慨a(chǎn)協(xié)議，既能明確財產(chǎn)邊界，也能在糾紛發(fā)生時成為維護權(quán)益的法律依據(jù)。以下結(jié)合《民法典》婚姻家庭編相關(guān)規(guī)定，提供專業(yè)版夫妻房產(chǎn)協(xié)議范本及實務(wù)操作指南。一、夫妻房產(chǎn)協(xié)議核心要素與法律范本（一）協(xié)議基本架構(gòu)夫妻房產(chǎn)協(xié)議需圍繞房產(chǎn)信息、權(quán)屬約定、處置規(guī)則、債務(wù)承擔、違約條款等核心要素展開，確保內(nèi)容覆蓋財產(chǎn)關(guān)系的全周期管理。（二）法律范本（示例）夫妻房產(chǎn)協(xié)議甲方（夫）：XXX，性別X，身份證號XXX（注：保留必要識別信息，隱去中間數(shù)字）乙方（妻）：XXX，性別X，身份證號XXX鑒于甲乙雙方系合法夫妻關(guān)系，為明確婚內(nèi)及婚前房產(chǎn)的權(quán)屬、處置等權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：1.房產(chǎn)基本信息確認房產(chǎn)A：坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX（隱去后四位），購買時間XXXX年XX月，出資情況：甲方婚前個人存款出資首付款XX元，婚后雙方共同償還貸款；房產(chǎn)B：（如有多套房產(chǎn)，依此格式列明，包括但不限于房產(chǎn)位置、登記情況、出資來源等）2.權(quán)屬歸屬約定婚前房產(chǎn)（房產(chǎn)A）：雙方確認該房產(chǎn)系甲方婚前個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸及對應(yīng)增值部分，乙方享有______%的權(quán)益（或約定“該房產(chǎn)自本協(xié)議生效之日起，由雙方按份共有，甲方占______%、乙方占______%”）；婚后房產(chǎn)（房產(chǎn)B）：該房產(chǎn)由雙方婚后共同出資購買，登記于雙方名下，約定為共同共有（或按份共有，明確份額比例）；父母出資房產(chǎn)：若房產(chǎn)由甲方/乙方父母出資（需注明出資方、出資時間、金額），登記于______（甲方/乙方/雙方）名下，雙方約定：該房產(chǎn)為______（出資方子女個人財產(chǎn)/夫妻共同財產(chǎn)），具體分配方式為______。3.房產(chǎn)處置規(guī)則任何一方不得單獨處分房產(chǎn)（包括買賣、贈與、設(shè)立抵押、居住權(quán)等）。如需處置，需雙方共同簽署書面文件，處置所得價款按約定比例（或平均）分配；若因子女教育、醫(yī)療等重大家庭支出需處置房產(chǎn)，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商一致，協(xié)商不成的，按本協(xié)議權(quán)屬份額決定處置方式。4.債務(wù)與風險承擔與上述房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)（如房貸、裝修貸等），由______（約定承擔主體，如“雙方共同承擔，各自按權(quán)屬份額比例償還”或“甲方承擔婚前房貸，婚后共同債務(wù)由雙方平均承擔”）；若一方擅自以房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔保導致另一方權(quán)益受損，違約方需賠償守約方全部損失（包括直接損失、維權(quán)費用等）。5.違約責任若一方違反本協(xié)議約定（如擅自處置房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)真實情況等），需向另一方支付違約金______元（或房產(chǎn)當前市場價值的______%），并賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失。6.爭議解決與生效條件本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；本協(xié)議自雙方簽字（或公證）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/按手?。篲________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手印）：_________日期：______年____月____日二、實務(wù)操作關(guān)鍵注意事項（一）協(xié)議形式與效力強化1.書面形式為前提：根據(jù)《民法典》第一千零六十五條，夫妻財產(chǎn)約定需采用書面形式，口頭約定無法律效力；2.公證增強對抗力：條件允許時，可對協(xié)議進行公證。公證后的協(xié)議在涉及第三人（如房產(chǎn)交易方、債權(quán)人）時，證明力更強。（二）出資與權(quán)屬的證據(jù)鏈保留出資憑證：如婚前購房的首付款轉(zhuǎn)賬記錄、婚后還貸的銀行流水、父母出資的贈與協(xié)議（或借條，若為借款）；同步房產(chǎn)登記變更：若協(xié)議約定“加名”“份額調(diào)整”，應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)辦理不動產(chǎn)登記變更，避免“協(xié)議有效但物權(quán)未變更”的風險（參考《民法典》第二百零九條物權(quán)登記效力）。（三）特殊場景的條款設(shè)計婚前房產(chǎn)婚后加名：可約定“甲方自愿將婚前房產(chǎn)XX的______%份額贈與乙方，乙方自登記之日起享有該份額的所有權(quán)”；婚內(nèi)財產(chǎn)分割：若因一方“揮霍夫妻共同財產(chǎn)”（《民法典》第一千零六十六條），可約定“雙方協(xié)商分割婚內(nèi)房產(chǎn)，分割方式為______”，并明確分割后的過戶、補償條款。三、常見糾紛與條款優(yōu)化建議（一）父母出資房產(chǎn)的約定陷阱若房產(chǎn)由一方父母出資，需區(qū)分“贈與”或“借款”：贈與場景：明確“該房產(chǎn)系甲方父母對甲方的個人贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)”（需符合《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條“父母明確贈與一方”的規(guī)定）；借款場景：簽訂《借款協(xié)議》，約定“房產(chǎn)出資為父母對雙方的借款，由雙方共同償還”，避免離婚時出資性質(zhì)爭議。（二）還貸與增值部分的量化婚前房產(chǎn)婚后共同還貸的，增值部分計算可參考公式：乙方應(yīng)得補償=共同還貸本息總額÷（購房總成本）×房產(chǎn)當前市值×50%（“購房總成本”=購房款+稅費+裝修款等，具體比例可協(xié)商）。四、總結(jié)：協(xié)議的“個性化”與“合法性”平衡夫妻房產(chǎn)協(xié)議的核心價值，在于將情感共識轉(zhuǎn)化為法律權(quán)利。建議根據(jù)家庭實際情況（如出資結(jié)構(gòu)、房