第1篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，許多城市正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造和城市更新。在這個(gè)過(guò)程中，租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了妥善解決租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，保障租賃戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，特制定本方案。二、補(bǔ)償原則1.合法原則：拆遷補(bǔ)償必須符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.公平原則：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要公平合理，確保各方利益得到平衡。3.實(shí)際原則：拆遷補(bǔ)償要充分考慮實(shí)際情況，合理確定補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.可持續(xù)原則：拆遷補(bǔ)償要有利于促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。三、補(bǔ)償范圍1.租賃門(mén)面房屋及其附屬設(shè)施。2.租賃門(mén)面房屋所占用的土地使用權(quán)。3.租賃門(mén)面房屋產(chǎn)生的合法收益。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：對(duì)租賃門(mén)面房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。（2）實(shí)物補(bǔ)償：對(duì)租賃戶提供同等面積、同等條件的門(mén)面房屋進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋補(bǔ)償房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年代等因素綜合考慮。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：①拆除的房屋為磚混結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000元。②拆除的房屋為磚木結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2500元。③拆除的房屋為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2000元。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附屬設(shè)施的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。（3）土地使用權(quán)補(bǔ)償土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷土地使用權(quán)面積、用途、年限等因素綜合考慮。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：①拆除的房屋所占用的土地使用權(quán)，按照每平方米500元進(jìn)行補(bǔ)償。②拆除的房屋所占用的土地使用權(quán)，按照每平方米400元進(jìn)行補(bǔ)償。③拆除的房屋所占用的土地使用權(quán)，按照每平方米300元進(jìn)行補(bǔ)償。（4）合法收益補(bǔ)償合法收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷房屋租賃合同的約定，對(duì)租賃戶的合法收益進(jìn)行補(bǔ)償。五、補(bǔ)償程序1.拆遷公告拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序等事項(xiàng)。2.拆遷評(píng)估拆遷單位委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估。3.補(bǔ)償協(xié)商拆遷單位與租賃戶就補(bǔ)償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.補(bǔ)償協(xié)議簽訂雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。5.補(bǔ)償發(fā)放拆遷單位按照補(bǔ)償協(xié)議約定，將補(bǔ)償款支付給租賃戶。六、保障措施1.嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保補(bǔ)償工作的合法性。2.加強(qiáng)政策宣傳，提高租賃戶對(duì)補(bǔ)償政策的知曉率。3.建立健全監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償工作的公平、公正、公開(kāi)。4.加強(qiáng)與租賃戶的溝通，及時(shí)解決補(bǔ)償過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。七、結(jié)語(yǔ)本方案旨在保障租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，維護(hù)租賃戶的合法權(quán)益。在實(shí)際操作過(guò)程中，我們將嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保補(bǔ)償工作的公平、公正、公開(kāi)，為我國(guó)城市化進(jìn)程的順利推進(jìn)貢獻(xiàn)力量。第2篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，部分區(qū)域需要進(jìn)行拆遷改造。在拆遷過(guò)程中，涉及租賃門(mén)面的補(bǔ)償問(wèn)題成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。為妥善解決租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本方案。二、補(bǔ)償原則1.公平、合理原則：在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，充分考慮租賃雙方的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償方案公平、合理。2.依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保補(bǔ)償工作依法進(jìn)行。3.及時(shí)補(bǔ)償原則：在拆遷過(guò)程中，及時(shí)對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行補(bǔ)償，減輕租賃雙方負(fù)擔(dān)。4.保障生活原則：在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，保障租賃雙方基本生活需求。三、補(bǔ)償范圍1.租賃門(mén)面：指租賃雙方簽訂租賃合同，由承租方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)的門(mén)面。2.租賃期限：租賃期限在拆遷范圍內(nèi)的，均納入補(bǔ)償范圍。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償金額：補(bǔ)償金額根據(jù)以下因素確定：（1）拆遷門(mén)面面積：按實(shí)際租賃面積計(jì)算。（2）補(bǔ)償價(jià)格：參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合拆遷門(mén)面實(shí)際狀況，確定補(bǔ)償價(jià)格。（3）補(bǔ)償系數(shù)：根據(jù)拆遷門(mén)面所處地段、市場(chǎng)供需等因素，確定補(bǔ)償系數(shù)。2.補(bǔ)償方式：（1）貨幣補(bǔ)償：按補(bǔ)償金額支付貨幣補(bǔ)償。（2）房屋安置：在拆遷范圍內(nèi)提供同等面積或以上面積的房屋進(jìn)行安置。（3）異地安置：在拆遷范圍外提供同等面積或以上面積的房屋進(jìn)行安置。3.補(bǔ)償期限：自拆遷公告發(fā)布之日起，租賃雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，辦理補(bǔ)償手續(xù)。五、補(bǔ)償程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償期限等事項(xiàng)。2.評(píng)估鑒定：拆遷單位委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行評(píng)估鑒定，確定補(bǔ)償金額。3.簽訂協(xié)議：租賃雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。4.辦理手續(xù)：租賃雙方持補(bǔ)償協(xié)議和相關(guān)材料，到相關(guān)部門(mén)辦理補(bǔ)償手續(xù)。5.支付補(bǔ)償：拆遷單位按照補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款項(xiàng)。六、保障措施1.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)：通過(guò)多種渠道，廣泛宣傳拆遷補(bǔ)償政策，提高租賃雙方對(duì)補(bǔ)償方案的認(rèn)識(shí)。2.建立投訴舉報(bào)機(jī)制：設(shè)立投訴舉報(bào)電話，及時(shí)受理租賃雙方反映的問(wèn)題，確保補(bǔ)償工作公開(kāi)、透明。3.加強(qiáng)監(jiān)督檢查：對(duì)拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償政策落實(shí)到位。4.強(qiáng)化責(zé)任追究：對(duì)違反補(bǔ)償政策、損害租賃雙方合法權(quán)益的行為，依法嚴(yán)肅追究責(zé)任。七、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。3.本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本方案旨在確保租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。在實(shí)施過(guò)程中，各級(jí)政府部門(mén)和拆遷單位要高度重視，切實(shí)履行職責(zé)，確保補(bǔ)償方案得到有效執(zhí)行。第3篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市改造和建設(shè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。在此過(guò)程中，租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償問(wèn)題日益凸顯。為保障租賃門(mén)面業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，特制定本租賃門(mén)面拆遷補(bǔ)償方案。二、補(bǔ)償原則1.公平、合理原則：確保拆遷補(bǔ)償方案公平、合理，充分體現(xiàn)國(guó)家法律法規(guī)和政策精神。2.依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。3.保護(hù)權(quán)益原則：切實(shí)保障租賃門(mén)面業(yè)主的合法權(quán)益。4.維護(hù)穩(wěn)定原則：確保拆遷補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。三、補(bǔ)償范圍1.租賃門(mén)面業(yè)主：指在拆遷范圍內(nèi)擁有合法租賃關(guān)系的業(yè)主。2.租賃門(mén)面承租人：指在拆遷范圍內(nèi)租賃門(mén)面并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或單位。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：按照拆遷評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照拆遷評(píng)估價(jià)值給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①拆遷評(píng)估價(jià)值：根據(jù)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋價(jià)值確定。②搬遷費(fèi)：根據(jù)拆遷區(qū)域、房屋面積等因素確定。③臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)拆遷區(qū)域、房屋面積等因素確定。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)①調(diào)換房屋面積：按照原租賃門(mén)面面積進(jìn)行調(diào)換。②調(diào)換房屋價(jià)格：按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。③搬遷費(fèi)：根據(jù)拆遷區(qū)域、房屋面積等因素確定。④臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)拆遷區(qū)域、房屋面積等因素確定。五、補(bǔ)償程序1.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定：由租賃門(mén)面業(yè)主和拆遷方共同選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估時(shí)間：自評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起30日內(nèi)完成評(píng)估工作。3.評(píng)估結(jié)果公示：評(píng)估結(jié)果公示期為7天。4.補(bǔ)償方案確定：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定補(bǔ)償方案。5.補(bǔ)償協(xié)議簽訂：租賃門(mén)面業(yè)主與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。6.補(bǔ)償發(fā)放：按照補(bǔ)償協(xié)議約定，及時(shí)發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)。六、其他事項(xiàng)1.拆遷期限：自拆遷公告發(fā)布之日起，租賃門(mén)面業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷。2.違約責(zé)任：租賃門(mén)面業(yè)主未按期搬遷的，應(yīng)承