土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)之土地產(chǎn)權(quán)知識(shí)考試題(附答案)一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題，40分）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《土地管理法》，我國土地所有權(quán)的主體不包括（）。A.國家B.村集體經(jīng)濟(jì)組織C.村民個(gè)人D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織2.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述中，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)人可將宅基地單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民B.宅基地使用權(quán)的取得需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)C.宅基地使用權(quán)的期限為70年D.宅基地使用權(quán)人死亡后，其子女自動(dòng)繼承宅基地所有權(quán)3.依據(jù)《土地承包法》，農(nóng)村土地家庭承包的承包期為（）。A.30年B.50年C.70年D.無固定期限4.某企業(yè)通過出讓方式取得一宗工業(yè)用地使用權(quán)，若該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)，其土地使用權(quán)的處置方式為（）。A.由政府無償收回B.可依法轉(zhuǎn)讓、抵押或清償債務(wù)C.由原集體經(jīng)濟(jì)組織收回D.需重新簽訂出讓合同并補(bǔ)繳出讓金5.下列土地權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.土地抵押權(quán)6.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，土地權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致時(shí)，以（）為準(zhǔn)。A.土地權(quán)屬證書B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.申請(qǐng)人陳述D.村委會(huì)證明7.集體土地所有權(quán)的行使主體不包括（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村民小組D.縣級(jí)人民政府8.某農(nóng)民將其承包的耕地出租給某公司用于建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)，該行為（）。A.合法，承包方有權(quán)自主決定土地用途B.違法，改變耕地用途需經(jīng)發(fā)包方同意并報(bào)自然資源主管部門審批C.合法，租賃期限不超過承包期剩余期限即可D.違法，耕地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)9.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.地役權(quán)是按照合同約定利用他人土地的權(quán)利B.土地租賃權(quán)屬于用益物權(quán)C.土地抵押權(quán)的設(shè)立需辦理登記D.土地他項(xiàng)權(quán)利可隨主權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓10.因歷史原因?qū)е碌耐恋貦?quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人協(xié)商不成的，應(yīng)首先由（）處理。A.村民委員會(huì)B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)以上人民政府C.人民法院D.自然資源主管部門11.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為（）。A.40年B.50年C.70年D.無限制12.下列關(guān)于土地征收與土地征用的區(qū)別，表述正確的是（）。A.征收是所有權(quán)變更，征用是使用權(quán)臨時(shí)限制B.征收需補(bǔ)償，征用無需補(bǔ)償C.征收適用于集體土地，征用適用于國有土地D.征收由縣級(jí)政府批準(zhǔn)，征用由省級(jí)政府批準(zhǔn)13.某村村民甲將其宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓給同村村民乙，關(guān)于宅基地使用權(quán)的歸屬，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙B.宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙C.宅基地使用權(quán)仍歸甲，乙僅取得房屋所有權(quán)D.需經(jīng)村委會(huì)同意后，宅基地使用權(quán)方可轉(zhuǎn)讓14.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照（）的規(guī)定辦理。A.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《農(nóng)村土地承包法》D.《土地復(fù)墾條例》15.下列土地權(quán)利中，不得設(shè)定抵押的是（）。A.出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)B.劃撥方式取得的教育用地使用權(quán)C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)D.農(nóng)村宅基地使用權(quán)16.土地權(quán)屬確認(rèn)的核心依據(jù)是（）。A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載C.當(dāng)事人提供的書面協(xié)議D.歷史上的土地分配文件17.某公司通過劃撥方式取得一宗國有土地使用權(quán)，后因經(jīng)營需要將該土地轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)，需（）。A.直接轉(zhuǎn)讓，無需額外手續(xù)B.經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)繳土地出讓金C.由受讓企業(yè)重新申請(qǐng)劃撥D.報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)18.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等B.流轉(zhuǎn)需簽訂書面合同C.流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限D(zhuǎn).受讓方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員19.土地所有權(quán)的權(quán)能不包括（）。A.占有B.使用C.收益D.任意處分20.根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的（）。A.自動(dòng)續(xù)期B.需重新簽訂出讓合同C.由政府無償收回D.需補(bǔ)繳土地出讓金二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題，30分。每題至少有2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.我國土地產(chǎn)權(quán)體系包括（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地他項(xiàng)權(quán)利D.土地繼承權(quán)2.集體土地所有權(quán)的特征包括（）。A.主體的多元性（村、村民小組、鄉(xiāng)）B.客體的特定性（僅限于農(nóng)村和城市郊區(qū)土地）C.權(quán)能的受限性（不得自由轉(zhuǎn)讓）D.期限的永久性3.下列屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的有（）。A.地役權(quán)B.土地租賃權(quán)C.土地抵押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)4.國有土地使用權(quán)的取得方式包括（）。A.出讓B.劃撥C.租賃D.繼承5.土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理原則包括（）。A.尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)B.有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定C.依法處理D.由當(dāng)事人協(xié)商解決優(yōu)先6.宅基地使用權(quán)的限制包括（）。A.一戶一宅B.不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.不得抵押D.面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)7.根據(jù)《土地管理法》，下列情形中，集體土地使用權(quán)可收回的有（）。A.為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.承包方連續(xù)二年棄耕拋荒的8.土地登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記9.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的表述中，正確的有（）。A.承包方可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)B.承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地（法律另有規(guī)定除外）C.承包地被征收的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償D.耕地的承包期為30年，草地為3050年，林地為3070年10.土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括（）。A.拍賣B.變賣C.折價(jià)D.強(qiáng)制轉(zhuǎn)移三、判斷題（每題1分，共10題，10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.我國實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。（）2.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（）3.劃撥土地使用權(quán)的取得無需支付任何費(fèi)用。（）4.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。（）5.農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。（）6.土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。（）7.土地承包經(jīng)營權(quán)人死亡后，其繼承人可以繼續(xù)承包（林地除外）。（）8.國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓。（）9.土地他項(xiàng)權(quán)利是獨(dú)立于土地所有權(quán)和使用權(quán)之外的權(quán)利。（）10.土地征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題，20分）1.簡(jiǎn)述土地產(chǎn)權(quán)的特征。2.比較國有土地使用權(quán)與集體土地使用權(quán)的區(qū)別。3.簡(jiǎn)述土地權(quán)屬確認(rèn)的原則。4.列舉土地抵押權(quán)設(shè)立的條件及限制。五、案例分析題（共20分）案例背景：2018年，某村村民張某（戶）以家庭承包方式取得本村5畝耕地的承包經(jīng)營權(quán)（承包期至2048年）。2020年，張某因進(jìn)城務(wù)工，與同村村民李某簽訂《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議》，約定將2畝耕地“永久轉(zhuǎn)讓”給李某，李某一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬元。協(xié)議簽訂后，李某將該2畝耕地用于修建養(yǎng)殖場(chǎng)（未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批）。2022年，因國家建設(shè)需要征收該地塊，李某主張其為土地承包經(jīng)營權(quán)人，要求獲得土地補(bǔ)償費(fèi)；張某則認(rèn)為流轉(zhuǎn)協(xié)議無效，要求收回土地。問題：1.張某與李某簽訂的《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議》是否有效？請(qǐng)說明理由。（6分）2.李某將耕地用于修建養(yǎng)殖場(chǎng)的行為是否合法？為什么？（6分）3.征收補(bǔ)償中，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰所有？請(qǐng)結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定分析。（8分）參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.D8.D9.B10.B11.C12.A13.A14.A15.D16.B17.B18.D19.D20.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABC三、判斷題1.√2.×3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.√10.√四、簡(jiǎn)答題1.土地產(chǎn)權(quán)的特征：（1）主體特定性：土地所有權(quán)主體僅限國家和農(nóng)民集體；（2）權(quán)能綜合性：包含占有、使用、收益、處分等權(quán)能；（3）客體固定性：以土地為唯一客體，具有不可移動(dòng)性；（4）權(quán)利受限性：受國家土地管理法規(guī)、規(guī)劃等限制；（5）期限差異性：所有權(quán)無期限，使用權(quán)分不同年限（如70年、50年等）。2.國有土地使用權(quán)與集體土地使用權(quán)的區(qū)別：（1）主體不同：國有土地使用權(quán)主體可為任何單位或個(gè)人；集體土地使用權(quán)主體一般限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（如宅基地、承包地）；（2）取得方式不同：國有土地使用權(quán)可通過出讓、劃撥、租賃等方式取得；集體土地使用權(quán)多通過分配（如宅基地）、承包（如耕地）取得；（3）權(quán)能范圍不同：國有土地使用權(quán)（出讓）可自由轉(zhuǎn)讓、抵押；集體土地使用權(quán)（如宅基地）轉(zhuǎn)讓受限于本集體成員，且不得抵押；（4）用途限制不同：國有土地使用權(quán)可用于商業(yè)、工業(yè)等多種用途；集體土地使用權(quán)（除集體經(jīng)營性建設(shè)用地外）一般限于農(nóng)業(yè)或農(nóng)村建設(shè)。3.土地權(quán)屬確認(rèn)的原則：（1）依法確認(rèn)原則：以《土地管理法》《民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律為依據(jù)；（2）尊重歷史與現(xiàn)實(shí)原則：結(jié)合土地歷史使用狀況和當(dāng)前實(shí)際占有情況；（3）有利于生產(chǎn)生活原則：權(quán)屬確認(rèn)需促進(jìn)土地合理利用和社會(huì)穩(wěn)定；（4）登記生效原則：土地權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。4.土地抵押權(quán)設(shè)立的條件及限制：條件：（1）抵押人對(duì)土地享有合法處分權(quán)（如出讓國有土地使用權(quán)、依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒地”使用權(quán)）；（2）抵押土地權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；（3）簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記；（4）抵押期限不超過土地使用權(quán)剩余期限。限制：（1）劃撥土地使用權(quán)抵押需經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)繳出讓金；（2）宅基地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)不得抵押；（3）耕地、自留地等集體農(nóng)用地使用權(quán)不得抵押（法律另有規(guī)定的“四荒地”除外）；（4）抵押土地上的建筑物需一并抵押（“房地一體”原則）。五、案例分析題1.協(xié)議無效。理由：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第34條，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，且“永久轉(zhuǎn)讓”違反“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限”的規(guī)定（張某承包期至2048年，流轉(zhuǎn)協(xié)議約定“永久”超過剩余期限）。此外，根據(jù)第36條，承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)需與受讓方簽訂書面合同，但流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。本案中“永久轉(zhuǎn)讓”實(shí)質(zhì)變更了承包關(guān)系，且未報(bào)發(fā)包方備案（雖非生效要件但屬程序要求），故協(xié)議無效。2.不合法。理由：根據(jù)《土地管理法》第37條，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。李某將耕地用于修建養(yǎng)殖場(chǎng)，屬于改變耕地用途的非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)（由縣級(jí)以上人民政