廣東資產(chǎn)評估自考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的主體是（）A.評估機構(gòu)和評估人員B.被評估單位C.評估主管部門D.交易的一方2.下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（）A.商標B.商譽C.專利D.土地使用權(quán)3.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.與被評估資產(chǎn)的功能和市場條件相近的資產(chǎn)4.收益法中所用的收益額是指（）A.評估基準日收益B.現(xiàn)實收益C.未來預期收益D.過去收益5.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元6.重置購建機器設(shè)備一臺，現(xiàn)行市價8萬元，運雜費1000元，直接安裝成本500元，其間接成本占直接成本的1%，則其重置成本為（）A.81500元B.81681.5元C.82350元D.82530元7.運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（）因素。A.技術(shù)因素B.功能因素C.地域因素D.時間因素8.設(shè)備的實體性貶值率等于（）A.1-成新率B.成新率-1C.1+成新率D.成新率9.土地的經(jīng)濟供給（）A.完全無彈性B.彈性較小C.彈性較大D.彈性無窮大10.對無形資產(chǎn)進行評估時（）A.收益法是唯一的方法B.收益法、市場法、成本法都可使用C.只能采用收益法和市場法D.只能采用收益法和成本法二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.現(xiàn)實性B.市場性C.預測性D.公正性E.咨詢性2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括（）A.貢獻原則B.預期原則C.替代原則D.供求原則E.獨立性原則3.收益法應(yīng)用的前提條件有（）A.被評估資產(chǎn)未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量C.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測D.必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)E.資產(chǎn)的交易市場必須活躍4.采用市場法評估資產(chǎn)時，參照物的選擇應(yīng)滿足（）A.與被評估資產(chǎn)用途相同B.與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件相同C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同D.近期交易的資產(chǎn)E.與被評估資產(chǎn)的功能相同5.機器設(shè)備的貶值可分為（）A.實體性貶值B.功能性貶值C.貨幣性貶值D.風險性貶值E.經(jīng)濟性貶值6.土地的自然特性包括（）A.位置固定性B.質(zhì)量差異性C.不可再生性D.供給的稀缺性E.用途多樣性7.以下屬于無形資產(chǎn)的有（）A.專利權(quán)B.商標權(quán)C.著作權(quán)D.商譽E.土地使用權(quán)8.企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別表現(xiàn)在（）A.兩種評估所確定的評估價值的含義不同B.兩種評估所確定的評估價值的價值量一般不相等C.兩種評估所反映的評估目的不同D.兩種評估所采用的評估方法不同E.兩種評估所確定的評估主體不同9.資產(chǎn)評估報告的基本要素包括（）A.評估目的B.評估對象和范圍C.評估基準日D.評估假設(shè)E.評估方法10.資產(chǎn)評估管理模式有（）A.政府管理模式B.行業(yè)自律管理模式C.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式D.企業(yè)自我管理模式E.社會監(jiān)督管理模式三、判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的對象是被評估的資產(chǎn)，是評估的主體。（）2.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。（）3.收益法中的收益額是指評估基準日資產(chǎn)的實際收益。（）4.重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下，重新購置一項全新資產(chǎn)所耗費的全部貨幣支出。（）5.機器設(shè)備的功能性貶值是由于技術(shù)進步引起的設(shè)備功能相對落后而造成的損失。（）6.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。（）7.無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，卻又依托于一定的實體。（）8.企業(yè)價值評估就是對企業(yè)單項資產(chǎn)的評估。（）9.資產(chǎn)評估報告只對評估委托方有效。（）10.我國目前實行的是政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答案：資產(chǎn)評估工作原則包括獨立性原則，不受外界干擾獨立開展業(yè)務(wù)；客觀性原則，依據(jù)事實，數(shù)據(jù)真實；科學性原則，運用科學方法和程序；專業(yè)性原則，評估人員具備專業(yè)知識技能。2.市場法評估的基本程序是什么？答案：基本程序：明確評估對象；選擇參照物；分析對比評估對象與參照物差異；量化差異；調(diào)整差異得出評估價值。3.簡述機器設(shè)備實體性貶值的估算方法。答案：方法有觀察法，通過觀察設(shè)備磨損等確定貶值程度；使用年限法，根據(jù)已使用年限和總使用年限計算；修復費用法，以修復損耗需費用估算貶值。4.簡述無形資產(chǎn)評估的特點。答案：特點：評估對象的非實體性；評估對象的復雜性；評估的難確定性；評估的收益預測性；評估的市場性較強。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論收益法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用及局限性。答案：應(yīng)用：適用于有持續(xù)獲利能力資產(chǎn)，通過預測未來收益折現(xiàn)評估價值。局限性：收益預測難準確，受市場、政策等影響；折現(xiàn)率選取主觀；對無明確收益資產(chǎn)不適用。2.如何理解資產(chǎn)評估中市場法、收益法和成本法的關(guān)系？答案：三種方法相互聯(lián)系又有區(qū)別。市場法基于市場交易，直觀反映價值；收益法從未來收益角度評估；成本法基于重置成本。不同情況適用不同方法，有時需多種方法結(jié)合，相互驗證補充。3.論述土地使用權(quán)評估的重要性及評估時需考慮的因素。答案：重要性在于合理確定土地價值，為土地交易等提供依據(jù)，促進資源合理配置。需考慮因素有土地位置、用途、市場供求、開發(fā)程度、使用年限、規(guī)劃限制等。4.討論企業(yè)價值評估對企業(yè)發(fā)展的意義。答案：意義在于為企業(yè)并購、重組等資本運作定價；了解自身價值，明確優(yōu)勢劣勢，利于戰(zhàn)略規(guī)劃；向投資者等提供價值信息，增強信心，吸引資金，促進企業(yè)健康發(fā)展。答案一、單項選擇題1.A2.B3.D4.C5.B6.B7.D8.A9.B10.B二、多項選擇題1.ABCD