商業(yè)樓宇租賃協(xié)議及細(xì)節(jié)規(guī)定第一章合同雙方基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.2.2乙方（承租方）信息：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.3合同簽訂日期第二章租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱_______2.2物業(yè)地址_______2.3物業(yè)面積_______2.4物業(yè)用途_______2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件編號(hào)第三章租賃期限3.1租賃起始日期_______3.2租賃終止日期_______3.3租賃期限_______3.4租賃期限的延長3.4.1如需延長租賃期限，甲乙雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。3.4.2延長租賃期限的協(xié)議內(nèi)容與原租賃協(xié)議相同，但租金可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。第四章租金及支付方式4.1租金金額_______4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.2.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，以便甲方核對(duì)。4.3逾期支付租金4.3.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。4.3.2滯納金應(yīng)在逾期支付之日起的______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)范5.1.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違章建筑。5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)和安全保衛(wèi)。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.3物業(yè)維修責(zé)任5.3.1因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3.2因自然原因或不可抗力造成的物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.4物業(yè)保險(xiǎn)5.4.1甲方應(yīng)購買物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.4.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)自行購買相應(yīng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5.5物業(yè)租賃合同變更5.5.1如需變更租賃合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.5.2任何變更均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第六章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備6.1物業(yè)設(shè)施清單6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供一份詳細(xì)的物業(yè)設(shè)施清單，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)供水供電設(shè)施供暖設(shè)施電梯消防設(shè)施通訊網(wǎng)絡(luò)公共區(qū)域設(shè)施6.2設(shè)備使用與維護(hù)6.2.1乙方在使用物業(yè)設(shè)施和設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，避免損壞。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。6.3設(shè)備故障處理6.3.1如設(shè)施或設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。第七章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。7.1.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。7.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作。7.3維修服務(wù)7.3.1甲方應(yīng)提供及時(shí)的維修服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用。7.3.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便甲方進(jìn)行維修工作。第八章物業(yè)安全與消防8.1安全責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏等。8.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證自身和他人的安全。8.2消防設(shè)施8.2.1物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并保證其完好有效。8.2.2乙方不得擅自移動(dòng)、損壞或遮擋消防設(shè)施。8.3消防安全培訓(xùn)8.3.1甲方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高乙方及物業(yè)內(nèi)工作人員的消防安全意識(shí)。8.3.2乙方應(yīng)積極參加消防安全培訓(xùn)，并掌握必要的消防知識(shí)和技能。第九章物業(yè)公共區(qū)域使用9.1公共區(qū)域定義9.1.1公共區(qū)域是指物業(yè)內(nèi)除租賃面積以外的所有共用部分。9.2公共區(qū)域使用規(guī)則9.2.1乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)則：不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。不得損壞公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。9.3公共區(qū)域管理9.3.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維護(hù)工作。9.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公共區(qū)域的管理和維護(hù)。第十章物業(yè)租賃期間的法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)遵守10.1.1甲乙雙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，包括但不限于租賃法、合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等。10.2部門審批10.2.1如租賃物業(yè)涉及部門審批事項(xiàng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.3合同備案10.3.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。10.4合同履行10.4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十一章物業(yè)交接與驗(yàn)收11.1物業(yè)交接11.1.1甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前______個(gè)工作日，將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺地移交給乙方。11.1.2乙方應(yīng)在接到交接通知后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及物業(yè)實(shí)際情況，包括但不限于：物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，功能完好。公共區(qū)域整潔，無損壞。11.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收完成后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.3.2如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中發(fā)覺問題，乙方應(yīng)在報(bào)告中詳細(xì)列明，并要求甲方在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第十二章物業(yè)使用限制12.1使用限制12.1.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，不得進(jìn)行以下活動(dòng)：任何違法活動(dòng)。損壞物業(yè)或設(shè)施設(shè)備。產(chǎn)生噪音影響他人正常生活。12.2臨時(shí)改變用途12.2.1如乙方需要臨時(shí)改變物業(yè)用途，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。12.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方改變用途，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。12.3違規(guī)使用責(zé)任12.3.1乙方違反本條款規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章其他條款13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.1.2通知自發(fā)送之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。13.2合同附件13.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改13.3.1本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲