在房地產(chǎn)交易及相關(guān)民事活動(dòng)中，因合同履行、權(quán)屬爭(zhēng)議、損害賠償?shù)纫l(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。當(dāng)協(xié)商、調(diào)解等方式無(wú)法有效解決爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)民事訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益便成為重要選擇。而一份內(nèi)容完備、邏輯清晰、符合法定要求的民事起訴狀，是啟動(dòng)訴訟程序的關(guān)鍵法律文書(shū)。本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供一份房產(chǎn)糾紛民事訴訟起訴狀的撰寫(xiě)指南與范本，以期為當(dāng)事人提供務(wù)實(shí)參考。一、起訴狀的核心構(gòu)成要素一份規(guī)范的民事起訴狀，應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人基本情況、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由以及必要的證據(jù)線索。這不僅是法院對(duì)案件進(jìn)行初步審查和立案的依據(jù)，也是當(dāng)事人主張權(quán)利、闡述案情的基礎(chǔ)。（一）當(dāng)事人基本信息原告：需寫(xiě)明姓名（或名稱(chēng)）、性別、民族、出生日期、住址（或住所地）、聯(lián)系電話。若原告為法人或其他組織，則應(yīng)列明單位全稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)、聯(lián)系電話。被告：信息要求與原告類(lèi)似。需盡可能提供準(zhǔn)確的姓名（名稱(chēng)）、住址（住所地）及聯(lián)系方式。若被告信息不詳，可能導(dǎo)致法院無(wú)法送達(dá)，影響訴訟進(jìn)程。如已知被告身份證號(hào)碼，應(yīng)一并寫(xiě)明；若不知，至少需提供足以使其與他人相區(qū)別的信息。（二）訴訟請(qǐng)求訴訟請(qǐng)求是原告希望通過(guò)法院裁判實(shí)現(xiàn)的具體權(quán)利主張，是起訴狀的“綱”。其撰寫(xiě)需遵循“明確、具體、可執(zhí)行”的原則。*明確性：請(qǐng)求的內(nèi)容必須清晰，不能含糊不清。例如，是請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，還是解除合同？是請(qǐng)求支付違約金，還是賠償損失？*具體性：涉及金錢(qián)給付的，應(yīng)明確具體數(shù)額；涉及行為履行的，應(yīng)明確履行的具體內(nèi)容和方式。*可執(zhí)行性：請(qǐng)求應(yīng)具有現(xiàn)實(shí)的可執(zhí)行性，便于法院最終判決的實(shí)際履行。常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛訴訟請(qǐng)求包括：1.請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《XX合同》（如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等），配合原告辦理XX手續(xù)（如過(guò)戶(hù)、交房等）；2.請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的《XX合同》；3.請(qǐng)求判令被告返還已支付的購(gòu)房款/租金XX元及利息（利息可暫計(jì)至起訴之日，具體數(shù)額以實(shí)際支付之日為準(zhǔn)，按XX標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；4.請(qǐng)求判令被告支付違約金XX元；5.請(qǐng)求判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失XX元（包括直接損失和合理的間接損失，需明確損失構(gòu)成）；6.請(qǐng)求判令確認(rèn)XX房屋歸原告所有（或原、被告對(duì)XX房屋享有XX份額）；7.請(qǐng)求判令被告排除對(duì)原告XX房屋所有權(quán)/使用權(quán)的妨害（如拆除違章搭建、停止侵權(quán)行為等）；8.請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。（三）事實(shí)與理由這是起訴狀的核心部分，是支持原告訴訟請(qǐng)求的事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ)。其撰寫(xiě)應(yīng)圍繞訴訟請(qǐng)求展開(kāi)，做到“事實(shí)清楚、重點(diǎn)突出、邏輯嚴(yán)密、理由充分”。*事實(shí)部分：應(yīng)客觀、全面地陳述案件基本事實(shí)。包括：*糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、人物、起因（如合同簽訂的背景、過(guò)程、主要條款）；*事件發(fā)展的具體經(jīng)過(guò)（如合同履行情況、違約行為發(fā)生的時(shí)間、具體表現(xiàn)）；*雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題；*原告為維護(hù)權(quán)益所采取的措施（如協(xié)商、催告等）。陳述事實(shí)時(shí)，應(yīng)按照時(shí)間順序或邏輯順序進(jìn)行，避免無(wú)關(guān)細(xì)節(jié)，突出與訴訟請(qǐng)求相關(guān)的關(guān)鍵事實(shí)。*理由部分：在陳述事實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)闡明原告提出訴訟請(qǐng)求的合理性和合法性。包括：*對(duì)被告行為性質(zhì)的認(rèn)定（如違約、侵權(quán)、無(wú)法律依據(jù)等）；*引用相關(guān)法律規(guī)定的基本原則（無(wú)需精確到法條編號(hào)，可表述為“根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同履行/物權(quán)保護(hù)/侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)規(guī)定”）；*結(jié)合事實(shí)與法律，論證訴訟請(qǐng)求的正當(dāng)性。事實(shí)與理由的撰寫(xiě)，語(yǔ)言應(yīng)簡(jiǎn)練、準(zhǔn)確，避免情緒化表達(dá)和主觀臆斷。（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址原告應(yīng)在起訴狀中列明支持其主張的主要證據(jù)，并簡(jiǎn)要說(shuō)明證據(jù)的名稱(chēng)、來(lái)源、證明內(nèi)容以及證人信息（如有證人）。這有助于法院初步了解案件證據(jù)情況，也體現(xiàn)了“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則。例如：1.證據(jù)一：《XX合同》（如房屋買(mǎi)賣(mài)合同），證明原被告之間存在XX法律關(guān)系及合同具體約定；2.證據(jù)二：付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)），證明原告已依約支付XX款項(xiàng)；3.證據(jù)三：溝通記錄（如短信、微信聊天記錄、郵件、催告函及回執(zhí)），證明被告存在XX違約行為及原告曾進(jìn)行催告；4.證據(jù)四：房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件），證明房屋權(quán)屬狀況；5.證據(jù)五：照片、視頻、鑒定報(bào)告等，證明房屋現(xiàn)狀、損害事實(shí)及程度等。（五）受訴人民法院名稱(chēng)根據(jù)《民事訴訟法》關(guān)于地域管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定，選擇有管轄權(quán)的人民法院。房產(chǎn)糾紛案件，通常由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專(zhuān)屬管轄。（六）具狀人簽名或蓋章及日期原告為自然人的，需親筆簽名并按指印；原告為法人或其他組織的，需加蓋單位公章，并由法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽名。同時(shí)寫(xiě)明起訴狀提交的年月日。二、房產(chǎn)糾紛民事起訴狀范本民事起訴狀原告：姓名：[原告姓名]，性別：[男/女]，[民族]，[出生年月日]，住址：[原告詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[原告聯(lián)系電話]。（若原告為法人或其他組織，則寫(xiě)明：名稱(chēng)：[單位全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，住所地：[單位注冊(cè)地址或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地]。法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，聯(lián)系電話：[單位聯(lián)系電話]。）被告：姓名：[被告姓名]，性別：[男/女]，[民族]，[出生年月日]，住址：[被告詳細(xì)住址，盡可能詳細(xì)]，聯(lián)系電話：[被告聯(lián)系電話，盡可能提供]。（若被告為法人或其他組織，則寫(xiě)明：名稱(chēng)：[單位全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，若知曉]，住所地：[單位注冊(cè)地址或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地]。法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：[姓名，若知曉]，職務(wù)：[職務(wù)，若知曉]，聯(lián)系電話：[單位聯(lián)系電話，盡可能提供]。）（如有多名被告，依次列明被告一、被告二……）訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行原、被告雙方于[合同簽訂日期]簽訂的《[合同全稱(chēng)，如：北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同]》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)，若有]），立即協(xié)助原告辦理位于[房屋具體地址，精確到門(mén)牌號(hào)]房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；2.請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期履行違約金[具體金額]元（自[違約起始日期]起暫計(jì)算至[起訴之日]，后續(xù)違約金按[合同約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或法定標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止）；3.請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等）由被告承擔(dān)。（以上訴訟請(qǐng)求僅為示例，具體應(yīng)根據(jù)案件情況進(jìn)行修改和增減。訴訟請(qǐng)求務(wù)必明確、具體。）事實(shí)與理由：原告與被告于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)，如：XX中介公司辦公室]簽訂了《[合同全稱(chēng)]》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）。該合同約定：被告將其名下位于[房屋具體地址]的房屋（建筑面積：[建筑面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]）出售給原告，房屋總價(jià)款為人民幣[總房款金額]元。合同對(duì)付款方式、付款時(shí)間、房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限、違約責(zé)任等均作出了明確約定。合同簽訂后，原告嚴(yán)格按照合同約定，于[付款日期1]向被告支付了購(gòu)房定金[定金金額]元，于[付款日期2]向被告支付了購(gòu)房首付款[首付款金額]元（或通過(guò)銀行貸款方式支付了剩余房款，貸款已審批通過(guò)并發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)等，根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述付款情況）。截至起訴之日，原告已依約履行了全部付款義務(wù)（或：已履行了主要付款義務(wù)，僅剩尾款[金額]元待過(guò)戶(hù)完成后支付，具體依合同約定）。根據(jù)合同第[X]條關(guān)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的約定，被告應(yīng)于[約定過(guò)戶(hù)日期]前協(xié)助原告共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。然而，到期后，被告卻以[被告提出的理由，如：房?jī)r(jià)上漲、家庭原因等]為由，明確表示拒絕履行過(guò)戶(hù)義務(wù)（或：雖經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種借口拖延辦理，具體催告方式包括[電話、微信、書(shū)面函件等]，催告時(shí)間為[催告日期]），其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《[合同全稱(chēng)]》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。被告無(wú)故拒絕（或拖延）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成了[具體損失，如：預(yù)期利益損失、為履行合同支出的必要費(fèi)用等]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條第一款（“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！保⒌谖灏倨呤邨l（“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”）及雙方合同第[X]條關(guān)于違約責(zé)任的約定，被告除應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)外，還應(yīng)向原告支付相應(yīng)的違約金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址：1.證據(jù)一：原告身份證復(fù)印件（或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明），證明原告主體適格；2.證據(jù)二：被告身份信息材料（如身份證復(fù)印件、戶(hù)籍信息查詢(xún)結(jié)果、工商登記信息等），證明被告主體適格；3.證據(jù)三：《[合同全稱(chēng)]》原件及復(fù)印件，證明原、被告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)（或其他）合同關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)約定；4.證據(jù)四：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)、定金收條等，證明原告已依約支付購(gòu)房款的事實(shí)；5.證據(jù)五：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件（或房屋所有權(quán)證復(fù)印件），證明涉案房屋基本情況及原權(quán)屬狀況；6.證據(jù)六：催告函、快遞回執(zhí)、微信/短信聊天記錄截圖、通話錄音（附文字整理稿）等，證明原告已催告被告履行義務(wù)及被告拒絕履行的事實(shí)；7.證據(jù)七：[其他與案件事實(shí)相關(guān)的證據(jù)，如：中介證言、房屋查檔證明等]。此致[受理法院全稱(chēng)，例如：XX市XX區(qū)人民法院]具狀人（原告簽名或蓋章）：[原告親筆簽名或蓋章][日期：年月日]附：1.本訴狀副本[根據(jù)被告人數(shù)+1份]份；2.證據(jù)材料復(fù)印件[份數(shù)同上]套（原件在開(kāi)庭時(shí)提交法庭核對(duì)）。三、撰寫(xiě)與提交注意事項(xiàng)1.法院管轄：房產(chǎn)糾紛案件，一般由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專(zhuān)屬管轄。在確定管轄法院時(shí)，需確認(rèn)涉案房產(chǎn)的準(zhǔn)確地址屬于哪個(gè)法院的轄區(qū)。2.訴訟請(qǐng)求明確具體：避免模糊不清的請(qǐng)求，例如“請(qǐng)求判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失”，應(yīng)寫(xiě)明具體金額和損失構(gòu)成。3.事實(shí)與理由客觀詳實(shí)：以時(shí)間為線索，清晰陳述案件發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，突出關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和被告的違約/侵權(quán)行為。理由部分應(yīng)結(jié)合法律規(guī)定和合同約定，增強(qiáng)說(shuō)服力。4.證據(jù)準(zhǔn)備充分：“打官司就是打證據(jù)”。應(yīng)盡可能收集與案件事實(shí)相關(guān)的、具有證明力的證據(jù)，并制作證據(jù)清單，對(duì)證據(jù)的來(lái)源、證明內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。證據(jù)應(yīng)提交原件核對(duì)，復(fù)印件需清晰。5.文書(shū)規(guī)范：起訴狀應(yīng)用A4紙打印或用藍(lán)黑墨水筆書(shū)寫(xiě)，字跡清晰。當(dāng)事人信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，聯(lián)系方式暢通。6.多被告情況：如有多名被告，應(yīng)分別列明其基本信息，并在事實(shí)與理由中闡述各被