房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制模板前言：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的核心價(jià)值與編制準(zhǔn)則房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)文件，是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)委托，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)、特定價(jià)值類(lèi)型下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面載體。其編制質(zhì)量直接關(guān)系到評(píng)估結(jié)論的公正性、準(zhǔn)確性與權(quán)威性，是保障交易安全、維護(hù)市場(chǎng)秩序、服務(wù)資產(chǎn)管理的重要依據(jù)。本模板旨在提供一套結(jié)構(gòu)完整、邏輯清晰、內(nèi)容專(zhuān)業(yè)的編制框架，助力評(píng)估人員高效規(guī)范地完成報(bào)告撰寫(xiě)工作。一、報(bào)告封面與基本信息標(biāo)識(shí)報(bào)告封面應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，承載核心識(shí)別信息。通常包含：評(píng)估報(bào)告名稱(chēng)（例如：“XX房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告”）、評(píng)估報(bào)告編號(hào)（可體現(xiàn)機(jī)構(gòu)代碼、年份、項(xiàng)目類(lèi)型等信息）、評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)（一般為“XX（評(píng)估對(duì)象）于XX（評(píng)估時(shí)點(diǎn)）的XX（價(jià)值類(lèi)型）評(píng)估項(xiàng)目”）、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)及加蓋機(jī)構(gòu)公章、報(bào)告出具日期。部分情況下，根據(jù)委托方要求或報(bào)告用途，可增加評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、防偽標(biāo)識(shí)等。二、致委托方函：核心結(jié)論與服務(wù)說(shuō)明致委托方函是評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方出具的正式文件，應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估結(jié)論、報(bào)告使用限制等核心要素。函件開(kāi)頭需明確致送單位（委托方全稱(chēng)），正文闡述評(píng)估服務(wù)的基本情況及主要評(píng)估結(jié)果，結(jié)尾處由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或其授權(quán)代表簽字，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。此函件需單獨(dú)成頁(yè)，語(yǔ)言應(yīng)莊重、規(guī)范。三、目錄：報(bào)告結(jié)構(gòu)的導(dǎo)航指引為方便使用者快速查閱報(bào)告內(nèi)容，目錄應(yīng)完整列出報(bào)告各章節(jié)的標(biāo)題及對(duì)應(yīng)頁(yè)碼。章節(jié)層級(jí)需清晰，通常建議不超過(guò)三級(jí)，確保邏輯層次分明。例如：一級(jí)標(biāo)題為“一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍”，二級(jí)標(biāo)題可為“（一）評(píng)估對(duì)象概況”，三級(jí)標(biāo)題可為“1.評(píng)估對(duì)象坐落與區(qū)位狀況”。四、評(píng)估師聲明：職業(yè)操守與專(zhuān)業(yè)承諾評(píng)估師聲明是評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)報(bào)告真實(shí)性、合規(guī)性及自身執(zhí)業(yè)行為所做的承諾。內(nèi)容應(yīng)至少包括：評(píng)估師具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則和相關(guān)法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則；對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查；評(píng)估結(jié)論是基于評(píng)估假設(shè)和限制條件下的專(zhuān)業(yè)判斷；對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；同意報(bào)告的合法使用等。聲明應(yīng)由簽字評(píng)估師親筆簽名，并注明其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)編號(hào)。五、評(píng)估假設(shè)與限制條件：報(bào)告的前提與邊界（一）評(píng)估假設(shè)評(píng)估假設(shè)是基于現(xiàn)有資料和客觀(guān)事實(shí)，對(duì)評(píng)估過(guò)程中某些不確定因素所做的合理假定，是形成評(píng)估結(jié)論的前提條件。常見(jiàn)的評(píng)估假設(shè)包括：1.交易假設(shè)：假定評(píng)估對(duì)象在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行交易。2.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假定評(píng)估對(duì)象在一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)、信息對(duì)稱(chēng)、交易雙方理性的市場(chǎng)環(huán)境中交易。3.持續(xù)使用假設(shè)：根據(jù)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀及用途，假定其按目前的使用方式或規(guī)劃的使用方式持續(xù)使用下去。4.現(xiàn)狀利用假設(shè)：假定評(píng)估對(duì)象按其目前的實(shí)際利用狀況進(jìn)行評(píng)估。5.宏觀(guān)環(huán)境穩(wěn)定假設(shè)：假定國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等在可預(yù)見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告使用期限內(nèi)無(wú)重大不利變化。評(píng)估假設(shè)的設(shè)定應(yīng)具有針對(duì)性和合理性，避免不必要的假設(shè)，同時(shí)對(duì)關(guān)鍵假設(shè)需進(jìn)行必要的說(shuō)明。（二）評(píng)估限制條件評(píng)估限制條件主要說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的使用范圍、評(píng)估結(jié)論的局限性以及評(píng)估過(guò)程中可能存在的無(wú)法完全排除的因素。例如：報(bào)告僅供委托方為特定評(píng)估目的使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意不得用于其他用途或向第三方提供；因評(píng)估資料限制，對(duì)某些評(píng)估對(duì)象的細(xì)節(jié)無(wú)法進(jìn)行更深入的核查；評(píng)估結(jié)論未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他權(quán)利限制；評(píng)估結(jié)論不構(gòu)成對(duì)評(píng)估對(duì)象實(shí)際成交價(jià)格的承諾等。六、評(píng)估報(bào)告正文：專(zhuān)業(yè)分析與結(jié)論的核心載體（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他相關(guān)方概況此部分需清晰載明委托方的全稱(chēng)、注冊(cè)地址或主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等基本信息。若委托方與產(chǎn)權(quán)持有者不一致，還需分別列明產(chǎn)權(quán)持有者的上述信息。如有其他重要相關(guān)方（如資產(chǎn)管理者、實(shí)際使用人等），也應(yīng)簡(jiǎn)要介紹其與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系。（二）評(píng)估對(duì)象概述與基本情況解析1.評(píng)估對(duì)象界定：明確評(píng)估對(duì)象是土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程，還是房地產(chǎn)整體，以及是否包含相關(guān)的機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等其他資產(chǎn)。2.法律權(quán)屬狀況：詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地出讓合同、房屋所有權(quán)證等）的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、登記日期。清晰描述產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如國(guó)有出讓、劃撥、集體所有，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）、土地使用權(quán)年限（起始日期、終止日期）、房屋所有權(quán)情況。如存在共有、抵押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)糾紛，需逐一列明并分析其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。3.區(qū)位狀況描述與分析：*區(qū)域因素：包括所在城市的行政區(qū)域、所屬商圈或板塊、產(chǎn)業(yè)聚集度、交通通達(dá)度（臨近的主要道路、公共交通設(shè)施）、基礎(chǔ)設(shè)施配套（水、電、氣、暖、通訊、排污等）、公共服務(wù)設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)、公園等）、環(huán)境質(zhì)量（自然環(huán)境、人文環(huán)境、噪音、污染等）、規(guī)劃限制（zoning要求、容積率、建筑密度、限高、用途管制等）。*個(gè)別因素：針對(duì)具體物業(yè)，描述其坐落位置（門(mén)牌號(hào)）、具體方位、臨街狀況、朝向、樓層（總層數(shù)及所在樓層）、視野、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型（如磚混、框架、剪力墻）、建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積、實(shí)際測(cè)量面積及差異說(shuō)明）、土地面積、土地形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件、建筑物建成年代、新舊程度、裝修狀況（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝，裝修材質(zhì)及保養(yǎng)情況）、設(shè)施設(shè)備配置與狀況（給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、消防、電梯等）、物業(yè)管理水平（物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理狀況）、維護(hù)保養(yǎng)情況、利用現(xiàn)狀（自用、出租、空置，實(shí)際用途與法定用途是否一致）等。（三）評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型1.評(píng)估目的：明確本次評(píng)估是為滿(mǎn)足委托方何種經(jīng)濟(jì)行為服務(wù)，如企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、資產(chǎn)處置、稅收籌劃、司法鑒定、投資決策、財(cái)務(wù)報(bào)告等。評(píng)估目的應(yīng)具體、清晰，對(duì)評(píng)估方法的選擇和評(píng)估結(jié)論的形成具有直接指導(dǎo)作用。2.價(jià)值類(lèi)型：根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，明確界定評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型，如市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。對(duì)所選用的價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)結(jié)合《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行定義和說(shuō)明，闡釋其內(nèi)涵及選取理由。（四）評(píng)估基準(zhǔn)日（時(shí)點(diǎn)）評(píng)估基準(zhǔn)日是確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)，通常以年、月、日表示。應(yīng)明確說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，并闡述確定該基準(zhǔn)日的理由（如與經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日接近、為月末/季末/年末等財(cái)務(wù)結(jié)算日、法律法規(guī)規(guī)定等）。評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)有利于評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的。（五）評(píng)估依據(jù)：合規(guī)性與公允性的保障評(píng)估依據(jù)是支撐評(píng)估結(jié)論公允性的基礎(chǔ)，應(yīng)分類(lèi)列明：1.法律法規(guī)依據(jù)：如《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》等國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。2.評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：包括資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評(píng)估指南、指導(dǎo)意見(jiàn)等。3.權(quán)屬依據(jù)：如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地出讓合同、購(gòu)房合同、租賃合同、法院判決書(shū)等能夠證明評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)歸屬或權(quán)益狀況的文件。4.取價(jià)依據(jù)：包括國(guó)家及地方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、物價(jià)指數(shù)、利率、匯率，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的可比實(shí)例資料（交易案例、租賃案例），建設(shè)工程造價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建材價(jià)格信息，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他與評(píng)估對(duì)象價(jià)值相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和資料。5.其他依據(jù)：如委托方提供的評(píng)估申報(bào)表、資產(chǎn)清單、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，以及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、訪(fǎng)談?dòng)涗浀?。（六）評(píng)估原則：執(zhí)業(yè)行為的基本準(zhǔn)則闡述評(píng)估過(guò)程中遵循的基本原則，主要包括：1.獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則：評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不受任何外部因素干擾，以客觀(guān)事實(shí)為依據(jù)，秉持公正立場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。2.合法原則：評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)歸屬、利用方式等必須符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.替代原則：在公開(kāi)市場(chǎng)條件下，具有相同或相似效用的房地產(chǎn)，其價(jià)值趨于一致，評(píng)估結(jié)論應(yīng)考慮市場(chǎng)替代效應(yīng)。4.最高最佳利用原則：以評(píng)估對(duì)象的最高最佳利用方式（法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，能使價(jià)值最大化的利用方式）為前提進(jìn)行評(píng)估。5.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：評(píng)估結(jié)論是針對(duì)特定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值，隨市場(chǎng)變化而變化。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特性和評(píng)估目的，還可提及貢獻(xiàn)原則、預(yù)期收益原則等。（七）評(píng)估方法選擇與運(yùn)用根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)以及所收集到的數(shù)據(jù)資料情況，選擇適宜的評(píng)估方法。房地產(chǎn)評(píng)估常用的方法包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法。在可能的情況下，應(yīng)盡量選擇兩種或兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，以相互驗(yàn)證和補(bǔ)充。1.市場(chǎng)比較法：*原理：將評(píng)估對(duì)象與在近期市場(chǎng)上已成交的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以此估算評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。*步驟：搜集交易實(shí)例->選取可比實(shí)例（數(shù)量、可比性要求）->建立價(jià)格可比基礎(chǔ)->進(jìn)行交易情況修正（排除特殊交易因素）->進(jìn)行交易日期修正（反映市場(chǎng)波動(dòng)）->進(jìn)行區(qū)域因素修正->進(jìn)行個(gè)別因素修正->求出比準(zhǔn)價(jià)格（簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等）。*詳細(xì)記錄所選可比實(shí)例的基本情況（坐落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、成交價(jià)格、成交日期、付款方式等），并說(shuō)明各項(xiàng)修正系數(shù)的確定依據(jù)和過(guò)程。2.收益法：*原理：預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率（或資本化率、折現(xiàn)率）將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，以此估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。*步驟：搜集凈收益資料->估算潛在毛收入->估算有效毛收入->估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用->估算凈收益->確定報(bào)酬率->選用適宜的收益公式（如無(wú)限年期、有限年期、凈收益不變、凈收益遞增/遞減等）->計(jì)算收益價(jià)格。*詳細(xì)說(shuō)明凈收益的預(yù)測(cè)依據(jù)（如租賃合同、市場(chǎng)租金水平、空置率、收租損失等），運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成及估算依據(jù)，報(bào)酬率的選取方法（如市場(chǎng)提取法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法等）及理由。3.成本法：*原理：以重新建造或購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象具有同等效用的全新資產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以此估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。*步驟：估算土地取得成本->估算開(kāi)發(fā)成本->估算管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)->求取積算價(jià)格（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+各項(xiàng)費(fèi)用利潤(rùn)）->估算建筑物折舊（實(shí)體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性）->計(jì)算評(píng)估值（積算價(jià)格-折舊）。*詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和估算過(guò)程，折舊的估算方法（如年限法、市場(chǎng)提取法、修復(fù)費(fèi)用法等）和參數(shù)確定。對(duì)所選方法的適用性進(jìn)行分析，對(duì)未采用的方法需說(shuō)明理由。詳細(xì)闡述每種方法的計(jì)算過(guò)程、參數(shù)選取依據(jù)及測(cè)算結(jié)果。若采用多種方法，需對(duì)不同方法得出的結(jié)果進(jìn)行分析比較和綜合處理，最終確定評(píng)估結(jié)論。（八）評(píng)估結(jié)果及其確定清晰、明確地列出評(píng)估結(jié)論。通常包括評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值（總價(jià)及單價(jià)，若適用），并以文字和數(shù)字兩種形式表述。例如：“經(jīng)評(píng)估，位于[具體地址]的[評(píng)估對(duì)象名稱(chēng)]，在評(píng)估基準(zhǔn)日[XXXX年XX月XX日]，滿(mǎn)足本報(bào)告所述評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)及限制條件下的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣XXX（大寫(xiě)金額）萬(wàn)元，折合建筑面積單價(jià)為每平方米人民幣XXX（大寫(xiě)金額）元?！比舸嬖诙喾N評(píng)估方法的結(jié)果，應(yīng)說(shuō)明最終評(píng)估結(jié)論的形成過(guò)程，如簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均或某一方法結(jié)果作為主要依據(jù)，其他方法結(jié)果作為參考。（九）特別事項(xiàng)說(shuō)明除前述“評(píng)估假設(shè)與限制條件”外，此部分用于披露那些未在報(bào)告其他部分詳述，但可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，或?qū)?bào)告使用者理解和使用評(píng)估報(bào)告至關(guān)重要的特殊事項(xiàng)。例如：產(chǎn)權(quán)資料不完整或存在瑕疵的詳細(xì)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度；評(píng)估對(duì)象存在的未決訴訟、仲裁事項(xiàng)；期后事項(xiàng)（評(píng)估基準(zhǔn)日后至報(bào)告出具日之間發(fā)生的可能影響評(píng)估結(jié)論的重大事項(xiàng)）；評(píng)估過(guò)程中利用了其他專(zhuān)家（如建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師等）的工作成果及其責(zé)任界定；評(píng)估范圍是否存在遺漏或特殊約定；評(píng)估結(jié)論對(duì)特定參數(shù)（如租金增長(zhǎng)率、報(bào)酬率）的敏感性分析等。七、評(píng)估報(bào)告附件：支撐材料的完整性附件是評(píng)估報(bào)告正文的重要補(bǔ)充，為評(píng)估結(jié)論提供堅(jiān)實(shí)的證據(jù)支持。附件應(yīng)齊全、規(guī)范，并與正文所述內(nèi)容相互印證。主要包括：1.評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地出讓合同等）。2.評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘查照片（包括外觀(guān)、內(nèi)部主要房間、關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等）。3.可比交易案例、租金案例等資料摘要或來(lái)源說(shuō)明。4.委托方及產(chǎn)權(quán)持有者營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件復(fù)印件。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。6.簽字評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件。7.評(píng)估委托合同（或評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)）復(fù)印件。8.其他重要的支撐性文件或說(shuō)明材料。八、評(píng)估報(bào)告簽章：責(zé)任的明確與追溯報(bào)告末尾應(yīng)由兩名或兩名以上承辦該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（或房地產(chǎn)估價(jià)師，視資質(zhì)類(lèi)型而定）親筆簽名并加蓋執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章，并載明其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)編號(hào)。評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或其授權(quán)代表簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。報(bào)告日期通常為評(píng)估報(bào)告出具的日期。九、報(bào)告編制要點(diǎn)與注意事項(xiàng)1.數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確：所有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)選取必須有可靠來(lái)源和充分依據(jù)，嚴(yán)禁虛構(gòu)或隨意調(diào)整。2.邏輯嚴(yán)謹(jǐn)清晰：報(bào)告結(jié)構(gòu)應(yīng)層次分明，論證過(guò)程應(yīng)條理清晰，論據(jù)充分，結(jié)論合理。3.方法科學(xué)適用：評(píng)估方法的選擇應(yīng)符合評(píng)估準(zhǔn)則要求和評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)，方法運(yùn)用過(guò)程應(yīng)規(guī)范。4.語(yǔ)言專(zhuān)業(yè)規(guī)范：使用專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練的書(shū)面語(yǔ)言，避免口語(yǔ)化、模糊不清或易產(chǎn)