小區(qū)住宅區(qū)土地經(jīng)營(yíng)綜合利用協(xié)議合同編號(hào)：【空白】第一章合同訂立第一條合同雙方信息1.1甲方（土地經(jīng)營(yíng)方）：名稱：【甲方全稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2乙方（綜合利用方）：名稱：【乙方全稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】第二條合同訂立依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2本合同雙方自愿簽訂，不存在任何欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。第三條合同生效條件3.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.2本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)保證已履行完畢合同生效前應(yīng)盡的義務(wù)。第四條合同履行期限4.1本合同自生效之日起至【具體年份】年【具體月份】月【具體日期】日止。第二章土地經(jīng)營(yíng)概況第五條土地基本情況5.1土地位置：【具體地址】5.2土地面積：【具體面積】5.3土地性質(zhì)：【具體性質(zhì)】5.4土地權(quán)屬：【具體權(quán)屬】第六條土地用途6.1土地主要用于住宅建設(shè)。6.2土地用途符合國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定。第七條土地開發(fā)條件7.1甲方負(fù)責(zé)提供土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施等開發(fā)條件。7.2乙方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行住宅建設(shè)。第三章土地綜合利用第八條綜合利用方案8.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的土地綜合利用方案，包括住宅建設(shè)、配套設(shè)施、綠化等。8.2綜合利用方案應(yīng)經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)部門審批。第九條住宅建設(shè)9.1乙方在土地上進(jìn)行住宅建設(shè)，包括但不限于住宅樓、配套公建等。9.2住宅建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十條配套設(shè)施10.1乙方應(yīng)按照合同約定建設(shè)必要的配套設(shè)施，如幼兒園、小學(xué)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。10.2配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第十一條綠化11.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行綠化建設(shè)，保證綠化面積和綠化標(biāo)準(zhǔn)。11.2綠化建設(shè)應(yīng)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。第四章合同履行與變更第十二條合同履行12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。12.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同變更13.1合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任14.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失確定。第十五條違約賠償15.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。15.2守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。第六章土地使用權(quán)及收益分配第十四條土地使用權(quán)14.1甲方將土地的使用權(quán)授予乙方，乙方在合同約定的期限內(nèi)享有該土地的使用權(quán)。14.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，合理利用土地資源。第十五條土地收益分配15.1土地產(chǎn)生的收益按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分配。15.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行收益結(jié)算。第十六條土地使用年限16.1土地使用年限為【具體年數(shù)】年，自合同生效之日起計(jì)算。16.2土地使用年限到期后，如需繼續(xù)使用，雙方應(yīng)提前【具體時(shí)間】協(xié)商并簽訂續(xù)期合同。第七章建設(shè)工程管理第十七條建設(shè)工程主體17.1乙方負(fù)責(zé)組織建設(shè)工程的施工，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。17.2乙方應(yīng)保證建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。第十八條工程設(shè)計(jì)18.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。18.2工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。第十九條工程施工19.1乙方應(yīng)按照工程設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工。19.2乙方應(yīng)保證施工過程中的安全和質(zhì)量。第二十條工程監(jiān)理20.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。20.2監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理工作。第八章土地綜合利用配套設(shè)施建設(shè)第二十一條配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容21.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、體育設(shè)施等。21.2配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，保證居民生活便利。第二十二條配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)22.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。22.2配套設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證安全、實(shí)用、美觀。第二十三條配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度23.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，制定配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。23.2乙方應(yīng)保證配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度與住宅建設(shè)進(jìn)度相協(xié)調(diào)。第九章土地綜合利用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第二十四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體24.1乙方負(fù)責(zé)土地綜合利用項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。24.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，保證項(xiàng)目有序運(yùn)營(yíng)。第二十五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容25.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、安全保障等。25.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量和效率。第二十六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任26.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的全部責(zé)任。26.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督。第十章土地綜合利用項(xiàng)目的維護(hù)與保養(yǎng)第二十七條維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任27.1乙方負(fù)責(zé)土地綜合利用項(xiàng)目的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作。27.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行和居民生活的便利。第二十八條維護(hù)與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)28.1維護(hù)與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。28.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證項(xiàng)目設(shè)施的良好狀態(tài)。第二十九條維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用29.1維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。29.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用，保證項(xiàng)目設(shè)施的良好維護(hù)。第十一章土地綜合利用項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)第三十條環(huán)境保護(hù)責(zé)任30.1乙方在土地綜合利用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。30.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止土地污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第三十一條生態(tài)建設(shè)要求31.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行生態(tài)建設(shè)，包括綠化、水土保持、生物多樣性保護(hù)等。31.2生態(tài)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)生態(tài)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三十二條環(huán)境監(jiān)測(cè)與報(bào)告32.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，保證環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)。32.2乙方應(yīng)向甲方和相關(guān)部門定期報(bào)告環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果。第十二章土地綜合利用項(xiàng)目的安全生產(chǎn)第三十三條安全生產(chǎn)責(zé)任33.1乙方在土地綜合利用項(xiàng)目的施工、運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。33.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證項(xiàng)目安全生產(chǎn)。第三十四條安全生產(chǎn)措施34.1乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止發(fā)生，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。34.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。第三十五條處理35.1發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，減少損失。35.2乙方應(yīng)按照規(guī)定程序及時(shí)報(bào)告，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第十三章土地綜合利用項(xiàng)目的監(jiān)督管理第三十六條監(jiān)督管理責(zé)任36.1甲方有權(quán)對(duì)土地綜合利用項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。36.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督管理，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。第三十七條監(jiān)督管理內(nèi)容37.1監(jiān)督管理內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等方面。37.2甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)發(fā)覺的問題提出整改要求。第三十八條監(jiān)督管理程序38.1甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理時(shí)，應(yīng)提前通知