第1篇一、前言為了確保物業(yè)工程設施的正常運行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的生活質量，特制定本物業(yè)工程日常巡視方案。本方案旨在明確巡視內容、巡視方法、巡視頻率以及巡視記錄等，以確保物業(yè)工程設施的安全、穩(wěn)定、高效運行。二、巡視目的1.檢查物業(yè)工程設施設備是否正常運行，確保業(yè)主生活、工作環(huán)境的安全與舒適。2.及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，防止事故發(fā)生。3.了解設施設備的運行狀況，為維護保養(yǎng)提供依據(jù)。4.提高物業(yè)管理人員對工程設施的了解，增強服務意識。三、巡視范圍1.建筑物本體：外墻、屋頂、門窗、電梯、消防設施等。2.公共區(qū)域：道路、綠化、照明、排水、垃圾處理等。3.設施設備：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等。四、巡視內容1.設施設備運行狀況：檢查供水、供電、供氣、供暖等設施設備是否正常運行，有無異?，F(xiàn)象。2.安全隱患：檢查建筑物本體、公共區(qū)域及設施設備是否存在安全隱患，如破損、脫落、漏電等。3.設施設備維護保養(yǎng)：檢查維護保養(yǎng)記錄，確保設施設備按照規(guī)定進行保養(yǎng)。4.環(huán)境衛(wèi)生：檢查公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，確保整潔、干凈。5.綠化養(yǎng)護：檢查綠化區(qū)域，確保植物生長良好，無病蟲害。五、巡視方法1.人工巡視：巡視人員對物業(yè)工程設施進行實地檢查，觀察設施設備運行狀況及安全隱患。2.檢查記錄：巡視人員對巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行詳細記錄，包括時間、地點、問題描述等。3.設備檢測：使用專業(yè)設備對設施設備進行檢測，確保設備性能符合要求。六、巡視頻率1.建筑物本體：每周巡視一次，重點檢查外墻、屋頂、門窗、電梯等。2.公共區(qū)域：每日巡視一次，重點檢查道路、綠化、照明、排水、垃圾處理等。3.設施設備：每月巡視一次，重點檢查供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等。七、巡視記錄1.巡視記錄表：巡視人員填寫巡視記錄表，詳細記錄巡視時間、地點、問題描述及處理措施。2.巡視報告：每月匯總巡視記錄，形成巡視報告，提交給相關部門。八、巡視人員1.巡視人員應具備一定的工程知識和實踐經驗，熟悉物業(yè)工程設施設備。2.巡視人員應具備良好的職業(yè)道德和服務意識，認真負責地完成巡視工作。九、巡視責任1.巡視人員負責巡視范圍內的設施設備安全運行，及時發(fā)現(xiàn)問題并上報。2.巡視人員應按照巡視方案要求，認真執(zhí)行巡視任務，確保巡視質量。3.巡視人員應與相關部門保持溝通，共同做好物業(yè)工程管理工作。十、獎懲措施1.對巡視工作認真負責、成績顯著的巡視人員給予表揚和獎勵。2.對巡視工作不認真、敷衍了事、造成嚴重后果的巡視人員予以通報批評，并追究責任。十一、附則1.本方案自發(fā)布之日起實施，如有未盡事宜，由物業(yè)管理處負責解釋。2.本方案可根據(jù)實際情況進行調整和補充。【以下為巡視記錄表示例】---物業(yè)工程日常巡視記錄表|巡視日期|巡視人員|巡視地點|巡視內容|發(fā)現(xiàn)問題|處理措施|負責人|備注||--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|----||2023-10-01|張三|1號樓供水系統(tǒng)|供水管道|無|無|李四|無||2023-10-01|張三|2號樓電梯|電梯運行|電梯門關合不嚴|已報修，待維修|王五|無||2023-10-01|張三|公共區(qū)域|照明設施|部分燈具損壞|已更換|趙六|無||...|...|...|...|...|...|...|...|---【以下為巡視報告示例】---物業(yè)工程日常巡視報告一、巡視時間：2023年10月二、巡視范圍：1號樓、2號樓、公共區(qū)域三、巡視內容：1.設施設備運行狀況：供水、供電、供氣、供暖等設施設備運行正常。2.安全隱患：發(fā)現(xiàn)2號樓電梯門關合不嚴，已報修。3.設施設備維護保養(yǎng)：已按照規(guī)定進行保養(yǎng)。4.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生良好。5.綠化養(yǎng)護：植物生長良好，無病蟲害。四、存在問題及處理措施：1.2號樓電梯門關合不嚴，已報修。2.公共區(qū)域部分燈具損壞，已更換。五、下一步工作計劃：1.繼續(xù)加強日常巡視，確保設施設備安全運行。2.加強與相關部門溝通，共同做好物業(yè)工程管理工作。---以上為物業(yè)工程日常巡視方案的詳細內容，請根據(jù)實際情況進行調整和完善。第2篇一、方案背景為了確保物業(yè)工程的正常運行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的生活質量，特制定本物業(yè)工程日常巡視方案。通過有計劃、有目的的巡視，及時發(fā)現(xiàn)并解決工程問題，預防潛在的安全隱患，確保物業(yè)設施設備的正常運行。二、巡視原則1.安全第一：以保障業(yè)主和員工的生命財產安全為首要原則。2.預防為主：及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，預防事故發(fā)生。3.全面細致：對物業(yè)工程進行全面、細致的巡視，不留死角。4.記錄詳實：對巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行詳細記錄，以便跟蹤處理。三、巡視范圍1.建筑本體：包括外墻、屋頂、門窗、樓梯、電梯等。2.公共設施：包括停車場、綠化帶、健身器材、休閑設施等。3.設備設施：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等系統(tǒng)。4.附屬設施：包括水泵房、配電室、電梯機房等。四、巡視內容1.建筑本體：-外墻：檢查墻面是否有裂縫、脫落、滲水等現(xiàn)象。-屋頂：檢查屋頂是否有漏水、破損、積水等現(xiàn)象。-門窗：檢查門窗是否完好、關閉嚴密、無損壞。-樓梯：檢查樓梯扶手、踏步是否牢固、無損壞。-電梯：檢查電梯運行是否平穩(wěn)、無異常響聲、安全設施齊全。2.公共設施：-停車場：檢查車位劃線是否清晰、停車秩序是否良好。-綠化帶：檢查綠化植物生長狀況、是否有病蟲害。-健身器材：檢查器材是否完好、無損壞、使用安全。-休閑設施：檢查設施是否完好、無損壞、使用安全。3.設備設施：-供水：檢查水表、閥門、管道是否完好、無漏水。-供電：檢查配電箱、線路、開關是否完好、無損壞。-供氣：檢查燃氣管道、閥門、表具是否完好、無泄漏。-供暖：檢查供暖系統(tǒng)運行是否正常、無泄漏。-排水：檢查排水管道、檢查井是否暢通、無堵塞。-消防：檢查消防設施是否完好、無損壞、消防通道暢通。-安防：檢查監(jiān)控設備、報警系統(tǒng)是否正常、無故障。4.附屬設施：-水泵房：檢查水泵運行是否正常、無異常響聲。-配電室：檢查配電設備是否完好、無損壞、線路無老化。-電梯機房：檢查電梯設備是否完好、無損壞、運行平穩(wěn)。五、巡視頻率1.建筑本體：每周巡視一次。2.公共設施：每月巡視一次。3.設備設施：每月巡視一次。4.附屬設施：每季度巡視一次。六、巡視方法1.視覺檢查：通過肉眼觀察，發(fā)現(xiàn)設施設備的外觀問題。2.儀器檢測：使用相關儀器對設備進行檢測，確保設備運行正常。3.實地測試：對部分設備進行實地操作，檢驗其功能是否正常。4.訪談了解：與設備操作人員、業(yè)主進行交流，了解設備運行情況和業(yè)主需求。七、巡視記錄1.建立巡視記錄表，詳細記錄巡視時間、地點、內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。2.對巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行分類，如安全隱患、設施損壞、設備故障等。3.對問題進行跟蹤處理，確保問題得到及時解決。八、巡視人員1.巡視人員應具備一定的工程知識和技能，熟悉物業(yè)工程的相關規(guī)定。2.巡視人員應具備良好的職業(yè)道德和責任心，確保巡視工作認真負責。3.巡視人員應定期接受專業(yè)培訓，提高巡視水平。九、巡視報告1.每月編制一次巡視報告，總結巡視情況，分析存在的問題。2.巡視報告應包括巡視范圍、內容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理措施及建議。3.巡視報告應報送至物業(yè)管理部，由物業(yè)管理部負責跟進處理。十、方案實施與監(jiān)督1.本方案由物業(yè)管理部負責組織實施，各部門積極配合。2.物業(yè)管理部定期對巡視工作進行監(jiān)督，確保巡視工作質量。3.對巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時進行處理，確保物業(yè)工程正常運行。十一、附則1.本方案自發(fā)布之日起實施。2.本方案由物業(yè)管理部負責解釋?！咀ⅰ勘痉桨竷H供參考，具體實施可根據(jù)實際情況進行調整。第3篇一、前言為了確保物業(yè)工程的正常運行，提高物業(yè)服務質量，保障業(yè)主的生活安全和舒適，特制定本物業(yè)工程日常巡視方案。本方案旨在明確巡視范圍、內容、頻率、責任人及處理措施，確保物業(yè)工程的安全、穩(wěn)定、高效運行。二、巡視原則1.安全第一：以保障業(yè)主生命財產安全為首要任務，確保巡視過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患得到及時處理。2.預防為主：通過定期巡視，及時發(fā)現(xiàn)并消除潛在的安全隱患，預防事故發(fā)生。3.全面覆蓋：對物業(yè)工程進行全面、細致的巡視，不留死角。4.及時反饋：對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報并采取措施進行處理。三、巡視范圍1.公共區(qū)域：包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、停車場等。2.業(yè)主住宅：包括但不限于門窗、水電設施、燃氣設施、消防設施、電梯等。3.公共設施：包括但不限于照明設施、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、安防設施等。4.綠化景觀：包括但不限于綠化帶、景觀池、座椅、垃圾桶等。5.設備設施：包括但不限于強弱電設備、空調系統(tǒng)、電梯、水泵、消防泵等。四、巡視內容1.安全隱患：檢查是否存在安全隱患，如破損、老化、松動等。2.設備設施運行狀態(tài)：檢查設備設施是否正常運行，是否存在異常聲響、溫度、振動等現(xiàn)象。3.水電設施：檢查水電表讀數(shù)，是否存在漏水、漏電等現(xiàn)象。4.燃氣設施：檢查燃氣管道、閥門、接口等是否存在泄漏、損壞等現(xiàn)象。5.消防設施：檢查消防設施是否完好，消防通道是否暢通。6.監(jiān)控系統(tǒng)：檢查監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行，是否存在盲點、故障等現(xiàn)象。7.綠化景觀：檢查綠化帶、景觀池、座椅、垃圾桶等是否存在損壞、污染等現(xiàn)象。8.環(huán)境衛(wèi)生：檢查公共區(qū)域、業(yè)主住宅、設備設施等是否存在衛(wèi)生問題。五、巡視頻率1.公共區(qū)域：每日巡視一次，重點區(qū)域每日多次巡視。2.業(yè)主住宅：每周巡視一次，重點區(qū)域每月多次巡視。3.公共設施：每周巡視一次，重點設施每日多次巡視。4.設備設施：每月巡視一次，重點設備每周多次巡視。六、巡視責任人1.物業(yè)項目經理：全面負責物業(yè)工程日常巡視工作。2.巡視員：負責具體巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)問題并上報。3.設備管理員：負責設備設施的日常維護和保養(yǎng)。4.環(huán)衛(wèi)人員：負責公共區(qū)域和綠化景觀的清潔工作。七、巡視流程1.巡視員按照巡視范圍和內容，對物業(yè)工程進行巡視。2.發(fā)現(xiàn)問題后，巡視員立即拍照或記錄，并填寫巡視記錄表。3.巡視員將巡視記錄表上報給項目經理。4.項目經理根據(jù)巡視記錄表，安排相關部門或人員處理問題。5.處理完畢后，巡視員再次巡視，確認問題已解決。八、處理措施1.對于一般性問題，巡視員現(xiàn)場處理或通知相關部門處理。2.對于重大問題，巡視員立即上報項目經理，項目經理協(xié)調相關部門或人員處理。3.對于緊急情況，巡視員立即采取應急措施，確保業(yè)主生命財產安全。4.對于無法現(xiàn)場解決的問題，巡視員及時上報項目經理，項目經理安排專業(yè)人員處理。九、總結本物業(yè)工程日常巡視方案旨在提高物業(yè)服務質量，保障業(yè)主生活安全和舒適。通過明確巡視范圍、內容、頻率、責任人及處理措施，確保物業(yè)工程的安全、穩(wěn)定、高效運行。各部門、人員應認真執(zhí)行本方案，共同維護好物業(yè)工程，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境。十、附則1.本方案自發(fā)布之日起實施。2.本方案由物業(yè)項目經理負責解釋。3.本方案如與國家法律法規(guī)、政策相沖突，以國家法律法規(guī)、政策為準。十一、巡視記錄表|巡視日期|巡視區(qū)域|巡視內容|發(fā)現(xiàn)問題|處理措施|處理結果|處理人|備注||--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|----||||||||||||