重慶市水利投資(集團)有限公司擬轉讓股權資產評估報告重康評報字(2025)第314號重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司二○二五年八月重康評協(xié)字(2025)第314號法定評估業(yè)務資產評估報告重康評報字(2025)第314號水務有限公司股東全部權益價值354,478,587.03元2025年08月01日重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司唐道楊(資產評估師)正式會員編號：50200065楊嵋(資產評估師)正式會員編號：50160029(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據，也不作為資產評估機構及其簽字資產評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據。備案回執(zhí)生成日期：2025年08月07日ICP備案號京ICP備2020034749號 1 3 1、委托人、被評估單位和其他資產評估報告使用人 2、評估目的 4、價值類型 228、評估程序實施過程和情況 10、評估結論 11、特別事項說明 12、評估報告使用限制說明 13、評估報告日 4214、資產評估專業(yè)人員簽名和資產評估機構印章 地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話：023聲明一、本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協(xié)會發(fā)布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔責任。三、本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。四、本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格五、本資產評估機構及資產評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。六、評估對象涉及的資產、負債清單、歷史年度經營成果及未來盈利預測數據由委托人、被評估單位申報并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。七、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事人不存在偏見。八、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發(fā)現的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。九、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。十、資產評估師及其所在評估機構具備本評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質和相關專業(yè)評估經驗，本次評估基準日賬面價值引用天健會計師事務所(特殊普通合伙)重慶分所出具的《重Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話hongqingHuakangAsset&Land&RealEstatAd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話渝江水務有限公司專項審計報告》(天健渝審〔2025〕1138號)。十一、評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，評估結論僅在評估報告載明的有效期內使用，因使用不當造成的后果與簽字資產評估師及其所在的評估機構無關。十二、本評估報告中如有萬元匯總數與明細數據的合計數存在的尾數差異，系因電腦對各明細數據進行萬元取整時遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應以匯總數據為準。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話慶市水利投資(集團)有限公司擬轉讓股權摘要重康評報字(2025)第314號重慶市水利投資(集團)有限公司：照必要的評估程序，對重慶市水利投資(集團)有限公司擬轉讓重慶渝江水務有限公司股權所涉及的重慶渝江水務有限公司股東全部權益在2025年4月30日的市場價值進行了評要》(2025-163)實施本次經濟行為。評估目的：重慶市水利投資(集團)有限公司擬轉讓股權，本次評估為該經濟行為提評估基準日：2025年4月30日。評估結論：截至評估基準日，重慶渝江水務有限公司經審計的資產總額ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuatio重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.40萬元，負債總額為19,513.80萬元，所有者權益為35,371.48萬元。根據本次評估目的，經評估人員綜合評定估算，重慶渝江水務有限公司股東全部權益在評估基準日2025年4月30日的市場價值為35,447.86萬元(大寫：人民幣叁億伍仟肆佰肆拾柒萬捌仟陸佰元整)。重要提示：2、本報告書僅在特定的報告使用人實施評估目的所對應的經濟行為時產生法律效力，報告使用人應正確使用本報告。本報告特定的使用人為委托人。3、在本評估報告有效期內，若納入評估范圍的資4、其他事項(1)本次評估涉及的預測數據是以被評估單位提供的盈利預測為基礎，我們對其盈(2)重慶渝江水務有限公司部分房屋建筑物未辦理不動產權證書，而已辦理不動產渝江水務公司、重慶渝江水利開發(fā)公司、巴南區(qū)一品鎮(zhèn)自來水廠(一品老水廠)、巴縣一品鎮(zhèn)自來水廠(一品老水廠)、接龍水站、重慶市巴南區(qū)一品鎮(zhèn)自來水廠(一品老水廠)ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCAdd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話相關費用對評估價值的影響。未辦理產權證的房屋如下：結構建成年月建筑面積m21管理房(辦公室兩層)2004年1月22004年1月32004年1月4門衛(wèi)室2013年1月東泉5加藥及加氯間2011年1月6管理房2011年1月72011年2月82006年6月9泵房2006年6月小觀供水站管理房1998年1月管理房2002年12月簡易2002年12月簡易2002年12月閘閥房2002年12月員工宿舍2009年7月天星寺供水站泵房2004年1月天星寺供水站管理房(劉家灣)2022年6月界石營業(yè)中心管理房(樵坪住宿樓)2009年1月界石營業(yè)中心2009年1月界石營業(yè)中心2015年1月界石營業(yè)中心取水泵房2019年12月界石營業(yè)中心2007年1月界石營業(yè)中心2007年1月界石營業(yè)中心2010年1月界石營業(yè)中心2009年12月泵房2009年12月加藥間2009年12月加氯間2009年12月管理房(值班室及休息室)2004年1月2017年1月地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話構建成年月建筑面積m2石龍豐巖取水點泵房2019年5月管理房2009年1月2022年4月管理房(辦公室兩層)2016年3月泵房(搭橋溝水庫泵房)2004年1月2016年3月二期加藥房2016年3月廖炎巖水庫泵房2016年3月管理房(辦公室三層)2008年1月2008年1月云篆山水廠泵房(源水機房)2005年7月云篆山供水站云篆山水廠加藥、加氯間2015年7月云篆山供水站取水泵房(水泵房及住房兩層)2005年7月云篆山供水站管理房(水廠門口辦公室)2005年8月云篆山供水站小庫房2005年6月云篆山供水站大庫房2019年7月云篆山供水站辦公室(化驗室)2008年1月2008年1月新農村加壓泵房2014年1月庫房2011年1月庫房2008年1月2008年1月2008年1月泵房2022年1月泵房2022年9月界石營業(yè)中心2009年3月高位水池閘閥室2001年6月2022年6月忠興加壓泵房2010年1月忠興加壓機房2010年1月新村加壓泵房2015年1月東泉原學校泵房2011年1月Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqin地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話構建成年月建筑面積m22021年1月建筑面積m2123(4)重慶渝江水務有限公司界石經濟園區(qū)供水調節(jié)池項目、巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(二期)項目及巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(南湖三期擴建及配套工程)共征收土地約63.60畝，截至評估基準日賬面價值2,274.65萬元，鑒于該部分土地使用權尚未(5)重慶渝江水務有限公司目前經營的一品水廠和豐巖水廠資產歸屬于重慶市城南(6)重慶渝江水務有限公司所有的巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(南湖三期擴建及配套工程)、巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(南湖水廠一、二期技改工程)、巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(二期)、界石經濟園區(qū)供水調節(jié)池工程均已完工投用，但工程結算未(7)根據重慶市巴南區(qū)人民政府與重慶市水利投資(集團)有限公司合作協(xié)議，擬將木洞等片區(qū)納入重慶渝江水務有限公司后續(xù)供水市場整合范圍，目前整合工作尚未完成，重慶渝江水務有限公司在未來盈利預測中考慮了木洞片區(qū)未來新增的供水和安裝收Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-638ChongqingHuakangAsset地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話8)重慶渝江水務有限公司其他非流動資產賬面余額871.71萬元，為巴南區(qū)惠民街(9)未決訴訟司存在1項建設工程類未決訴訟，1項供水合同糾紛未決訴訟。報告使用人自行查詢中國裁判文書網(/)。(10)抵押擔保(11)房屋租賃情況序號建筑面積(平方租賃起止時間用(萬元/1產業(yè)發(fā)展有限公司公司重慶市巴南區(qū)江洲2張世登天星寺供水站巴南區(qū)天星寺鎮(zhèn)新號3巴南區(qū)姜家鎮(zhèn)文石4李民書巴南區(qū)石灘鎮(zhèn)龍?zhí)?巴南區(qū)石龍鎮(zhèn)大橋6覃芳巴南區(qū)石龍鎮(zhèn)石龍街7一品營業(yè)中心巴南區(qū)安瀾鎮(zhèn)仁流門面8熊紹華一品營業(yè)中心重慶市巴南區(qū)安瀾鎮(zhèn)9李順明一品營業(yè)中心巴南區(qū)安瀾鎮(zhèn)柑子重慶市巴南區(qū)一品一品營業(yè)中心巴南區(qū)跳石新街73號門面兩間一品營業(yè)中心巴南區(qū)魚洞干灣街33號Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.CChongqingHuakangAsset地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話號建筑面積(平方租賃起止時間用(萬元/一品營業(yè)中心街道鷗鵬大道壹號二圣鎮(zhèn)東路37-1號二圣鎮(zhèn)東路37-2號張光明惠民營業(yè)中心公司界石營業(yè)中心巴南區(qū)界石鎮(zhèn)界南公司界石營業(yè)中心街道和平村梁家邊張榮公司界石營業(yè)中心巴南區(qū)南彭街道忠興巨龍橋街8號附3號管理有限公司公司界石營業(yè)中心巴南區(qū)南彭街道南號(12)重慶渝江水務有限公司納入評估范圍的房屋和構筑物中，存在本次評估未考慮其價值，也未考慮將來完善規(guī)劃和產權手續(xù)可能產生的成本費用，提請報告使用人關注。(13)根據《重慶市巴南區(qū)征地事務中心、重慶市巴南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會、重慶智慧總部新城建設有限公司關于重慶軌道交通27號線巴南段項目重慶渝江水務有限公司惠民水廠征地拆遷補償(助)事宜的處置方案》,重慶渝江水務有限公司惠民水廠位于本次征地范圍內急需拆遷。經初步測算，惠民水廠補償金額約309萬元，最終補償金額以區(qū)征地中心確認結果為準；此外，該水廠重新建設差額部分約121萬元(以實際發(fā)生為準),由渝興公司委托區(qū)征地中心支付。截至2025年4月30日，公司下屬惠民水廠相關資產己完成拆除移交，已收到重慶市巴南區(qū)征地事務中心支付的補償款項金額250萬元，鑒于后續(xù)補償存在不確定性，本次暫未考慮其對評估結論的影響。5、本報告正文中的“評估假設”、“特別事項說明”、“資產評估報告使用限制說明”等對可能影響本評估報告結論的重要事項作出了披露，本報告的委托人及其他報告使用人應充分關注。以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀資產評估報告正文。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstate地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話慶市水利投資(集團)有限公司擬轉讓股權重康評報字(2025)第314號重慶市水利投資(集團)有限公司：照必要的評估程序，對重慶市水利投資(集團)有限公司擬轉讓重慶渝江水務有限公司股權所涉及的重慶渝江水務有限公司股東全部權益在2025年4月30日的市場價值進行了評一、委托人、被評估單位和其他資產評估報告使用人(一)委托人之一基本情況1、名稱：重慶市水利投資(集團)有限公司(以下簡稱：重慶水投)2、住所：重慶市渝北區(qū)財富大道2號6、成立日期：2003年11月18日7、經營范圍：一般項目：負責市政府授權范Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Te1:023-ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstat地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話除外)。(除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動)(二)委托人之二基本情況1、名稱：重慶水務集團股份有限公司(以下簡稱：重慶水務)2、住所：重慶市渝中區(qū)龍家灣1號6、成立日期：2001年1月11日自主開展經營活動)(三)被評估單位基本情況1、名稱：重慶渝江水務有限公司(以下簡稱：渝江水務)2、住所：重慶市巴南區(qū)魚洞江洲路18號6、成立日期：1992年09月24日7、營業(yè)期限：1992年09月24日至永久8、經營范圍：許可項目：自來水生產與供應(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目：水資源管理(除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動)(1)設立情況渝江水務成立于1992年9月24日，成立時注冊資本54.70萬元。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuat出資者名稱出資方式出資額(萬元)占注冊資本比例(%)財政局貨幣主管局固定資產重慶長江水利實業(yè)開發(fā)公司貨幣(2)歷次增資及股權結構演變情況①首次注冊資本變更1998年3月3日，渝江水務注冊資本由54.70萬元減資至35.30萬元。②第二次注冊資本變更2001年2月26日，根據渝江水務章程修正案，渝江水務注冊資本由35.30萬元增資為36.10萬元。2002年3月，股東重慶市巴南區(qū)水利農機局水利經營管理站投入貨幣資金36.10萬元置換原投資未辦理產權過戶的房屋31.00萬元和汽車5.10萬元。該事項經重慶諦威會計師事務所有限公司審驗，并出具《驗資報告》(諦威會所驗[2002]644號)。變更后股出資方式出資比例(%)1貨幣2012年11月29日，重慶市巴南區(qū)國有資產管理辦公室《關于瑞洲公司融資相關事項的通知》(巴國資發(fā)(2012)157號),同意區(qū)水利局將重慶市巴南區(qū)南湖自來水廠和重慶水務100%股權。2014年9月4日，根據渝江水務章程修正案，渝江水務注冊資本由36.10萬元增資為4,036.10萬元。Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrict地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話hongqingHuakangAsset&Land&RealEstat地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話：023-638709212016年8月16日，根據渝江水務章程修正案，渝江水務注冊資本由4,036.1萬元增資為10,036.10萬元。2018年4月25日，根據渝江水務章程修正案，渝江水務注冊資本由10,036.1萬元增資為13,036.10萬元。2021年3月29日，巴南區(qū)水利局就渝江水務改制事宜作出《關于同意重慶渝江水務務公司企業(yè)改制方案》。根據出具的審計報告，截至2020年12月31日，渝江水務凈資產為30,029.53萬元，同意改制后公司注冊資本金為30,029.53萬元。改制后股權結構不變，瑞洲建設公司仍為渝江水務獨資股東，出資額為30,029.53萬元。2021年11月17日，渝江水務召開股東會并作出如下決議：公司注冊資本由30,029.5274萬元增加到31,029.5274萬元，新增注冊資本1,000.00萬元，由瑞洲建設公司全額以貨幣出資。本次增資后，渝江水務注冊資本變更為31,029.5274萬元。2024年3月，瑞洲建設公司與重慶市水利投資(集團)有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，將其持有的渝江水務100%的股權轉讓給重慶市水利投資(集團)有限公司。截至2025年4月30日，渝江水務股權結構如下：認繳出資額(萬元)認繳出資比例(%)重慶市水利投資(集團)有限公司10、經營業(yè)務寺15個自來水廠站?？傇O計日制水能力11.6萬立方米，水源取自水庫或溪河。公司目前主要承擔巴南區(qū)(除李家沱、花溪、木洞、豐盛、麻柳嘴、雙河口以外的)17個鎮(zhèn)街及周邊農村約40萬人口的生產、生活、經營、消防等供水任務。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-638ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuatiAdd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistr地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話要供區(qū)有界石工業(yè)園區(qū)、南彭公路物流基地、金竹職教城及南彭、界石、跳石、一品、安瀾、百節(jié)、云篆山、圣燈山、南龍、仁流、樵坪、東泉、姜家、二圣、惠民、接龍、石龍、石灘、天星寺、和平橋、小觀等21個場鎮(zhèn)。(四)近三年一期資產、財務、經營狀況2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日2025年4月30日資產總額非流動資產負債總額非流動負債2022年度2023年度2024年度2025年1-4月營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)利潤凈利潤 (諦威審[2023]28號),2023年財務數據摘自中審眾環(huán)會計師事務所(特殊普通合伙)重慶分所出具的《審計報告》眾環(huán)渝審字(2024)00550號，2024年及2025年1-4月財務數據摘自天健會計師事務所(特殊普通合伙)重慶分所出具的《重慶渝江水務有限公司專項審計報告》(天健渝審〔2025〕1138號)及備考底稿。(五)委托人和被評估單位之間的關系委托人之一擬將被評估單位股權轉讓給委托人之二。(六)報告使用人除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。本報告特定的使用人為委托人。二、評估目的經濟行為：根據《重慶水務環(huán)境控股集團有限公司供水業(yè)務專業(yè)化整合專題會會議紀要》(2025-163)實施本次經濟行為。根據上述經濟行為文件，本次評估目的系重慶水投擬轉讓股權，本次評估為該經濟行為提供所涉及的渝江水務股東全部權益在評估基準日的市場價值參考。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為渝江水務股東全部權益價值。本次評估范圍為渝江水務申報的全部資產及負債。根據渝江水務經審計的財務報表，截至2025年4月54,885.28萬元，負債總額為19,513.80萬元，所有者權益為35,371.48萬元。具體情況如下：金額單位：人民幣萬元科目123456存貨789固定資產長期待攤費用四、流動負債合計七、凈資產(所有者權益)Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Te1:023-ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuaAdd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-638地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話一)實物資產分布情況及特點1、固定資產截至評估基準日，渝江水務納入評估范圍的固定資產賬面原值53,945.28萬元，賬面凈值35,104.20萬元，具體如下：固定資產類別電子設備系各供水站和水廠的水池、公路、圍墻等；管道溝槽主要系供水管網。設備主要包括供水設備、加壓設備、加藥設備、車輛及其他辦公用電子設備等，分布在渝江水務生產、經營、辦公場所。本次以渝江水務申報的資產清單為依據進行評估。2、在建工程截至評估基準日，渝江水務在建工程賬面價值251.04萬元，主要系重慶市巴南區(qū)惠民水廠恢復工程支出掛賬。(二)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況1、賬面記錄的無形資產截至評估基準日，渝江水務納入本次評估范圍的無形資產賬面價值138.43萬元，系企業(yè)劃撥取得的位于東泉鎮(zhèn)、界石鎮(zhèn)、一品鎮(zhèn)、南彭街道等地的土地使用權攤余價值，以及生產經營用軟件的攤余價值。2、賬面未記錄的無形資產(三)企業(yè)申報的表外資產的類型、數量(四)引用其他機構出具報告的結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額本次評估報告中評估基準日各項資產及負債賬面價值摘引自天健會計師事務所(特殊ChongqingHuakangAssetAd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話通合伙)重慶分所審計并出具的《重慶渝江水務有限公司專項審計報告》(天健渝審〔2025〕1138號)。該報告主要內容如下：(1)審計機構名稱：天健會計師事務所(特殊普通合伙)重慶分所(2)審計報告編號：天健渝審〔2025〕1138號(3)審計報告出具日期：2025年7月29日(4)審計報告結論：審計接受重慶市水利投資(集團)有限公司委托對重慶渝江水務有限公司進行專項財務審計，審計的會計期間為2024年1月至2025年4月，審計的截止日為2025年4月30日，截止2025年4月30日，渝江水務資產總額548,852,864.82元，負債總額195,138,048.52元，所有者權益總額353,714,816.30元。(5)審計報告主要披露事項：所屬部門資產名稱1管理房(辦公室兩層)、加藥房兩層、機房2東泉供水站門衛(wèi)室、新村加壓泵房3加藥及加氯間、管理房、泵房、原學校泵房、45管理房、一級站、二級站、閘閥房6天星寺供水站員工宿舍、泵房7界石營業(yè)中心室8綜合樓、泵房、加藥間、加氯間9管理房(值班室及休息室)、放藥加藥室、石龍豐巖取水點泵房管理房、應急抽水站炎巖水庫泵房管理房(辦公室三層)、源水加藥房云篆山供水站辦公室(化驗室)、機房、新農村加壓泵房庫房ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstat地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話興加壓泵房、忠興加壓機房所屬部門資產名稱1界石營業(yè)中心2界石營業(yè)中心3界石營業(yè)中心②未經批準占地事項說明根據《行政處罰決定書》(巴南規(guī)資處字第〔2021〕1號、巴南規(guī)資執(zhí)罰〔2022〕第14號、巴南規(guī)資執(zhí)罰〔2022〕第22號),渝江水務下屬巴南區(qū)南彭街道合子村9組、16為1,553平方米、870.95平方米、2,359.85平方米，重慶市巴南區(qū)規(guī)劃和自然資源局對公司處以土地上新建的建(構)筑物和其他設施予以沒收并罰款的決定。截至2025年4月批復工作，相關工作正在持續(xù)進行中；接龍鎮(zhèn)相關罰沒的房屋和構筑物價值523,829.40資產評估專業(yè)人員依據資產評估相關執(zhí)業(yè)準則的規(guī)定對其實施了分析等核查驗證程Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121ChongqingHuakangAsset地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話、評估基準日本次評估基準日為2025年4月30日。六、評估依據(一)經濟行為依據1、《重慶水務環(huán)境控股集團有限公司供水業(yè)務專業(yè)化整合專題會會議紀要》(二)法律法規(guī)依據7、《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，財政部令第97號修訂);8、《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院令第91號、2020年國務院令第732號修訂);9、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]36號);10、《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》(2002年國務院令第378號、2019年國務院令第709號修訂);11、《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》(國資委2005年第12號);12、《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》(2016年國資委財政部第32號令);Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話：023-6387092114、《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年財政部第14號令發(fā)布);15、《企業(yè)國有資產評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產權[2013]64號);16、《重慶市企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》(渝國資[2007]20號);知》(渝國資[2018]373號);18、《重慶市企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理暫行辦法》(渝府辦發(fā)[2019]114號);(三)準則依據1、《資產評估基本準則》(財資[2017]43號);2、《資產評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);4、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);5、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);6、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);7、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);8、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);9、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一不動產》(中評協(xié)[2017]38號);10、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—機器設備》(中評協(xié)[2017]39號);11、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—無形資產》(中評協(xié)[2017]37號);12、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作及相關報告》(中評協(xié)[2017]35號);13、《企業(yè)國有資產評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號);14、《資產評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);15、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2017]47號);16、《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協(xié)[2017]48號);17、《收益法評估企業(yè)價值中折現率的測算》(資產評估專家指引第12號);18、《資產評估專家指引第8號—資產評估中的核查驗證》(中評協(xié)[2019]39號);Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.4011地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話四)資產權屬依據(五)取價依據(1)被評估單位歷史財務資料、審計報告和相關調查資料；(2)被評估單位提供的2025年4月及以后年度的盈利預測資料；(3)評估人員調查獲取的市場相關信息；(4)中國人民銀行公布的存貸款利率；(5)證券交易所及上市公司行業(yè)的相關查詢資料；(6)同花順iFinD資訊金融終端查詢數據；(7)相關稅收法規(guī)及稅率；(8)評估人員從相關網站收集的有關詢價資料和參數等資料。(1)《重慶工程造價信息》2025年第4期；(2)原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部頒布的《房屋完損等級評定標準》;(3)評估人員現場查勘獲得的資料；(4)評估機構收集的與本次評估有關的其他調查資料。(1)機械工業(yè)出版社出版的《2025機電產品價格信息查詢系統(tǒng)》;(2)機械工業(yè)出版社出版的《資產評估常用方法與參數手冊》;(3)評估機構收集的與本次評估有關的詢價資料及定額標準；(4)評估人員直接向廠商詢價的記錄和通過市場取得的價格信息；(5)評估人員收集的其他價格資料。(1)評估對象權利狀況調查資料；Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-6ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.(2)重慶市巴南區(qū)人民政府關于印發(fā)《重慶市巴南區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》的通知(巴南府發(fā)〔2021〕11號);(3)評估對象所在區(qū)域交通狀況、環(huán)境條件調查資料；(4)評估對象位置、地形、基礎設施調查資料；(5)評估對象土地現狀及周邊環(huán)境照片；(6)近期重慶市的土地市場交易狀況和征收公告等資料；(7)評估對象所在區(qū)域的區(qū)位條件資料。(六)其他資料1、被評估單位評估基準日資產負債申報明細表；3、被評估單位提供的其他有關資料和評估人員收集的其他資料。(一)資產評估的基本方法(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關交易的必要信息可以獲得。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-63870ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstat地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話法應用的前提條件有：(1)評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量；(2)預期收益所對應的風險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預期。3、成本法成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎，扣除相關貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。成本法包括多種具體方法，例如，復原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也稱資產基礎法)等。成本法應用的前提條件有：(1)評估對象能正常使用或者在用；(2)評估對象能夠通過重置途徑獲得；(3)評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算。(二)評估方法的選用渝江水務屬于水的生產和供應業(yè)，受客觀條件限制我們無法取得足夠的、可參照的、與渝江水務類似的可比上市公司和交易案例資料，不具備市場法評估的比較條件，故無法采用市場法進行評估。由于渝江水務未來預期收益能合理預測，獲得預期收益所承擔的風險可以預測，故可采用收益法進行評估。由于渝江水務資產清冊較易取得，相關資產的重置價值可通過市場調查方式獲取，故宜采用資產基礎法進行評估。根據本報告的評估目的、被評估單位自身的特點和收集到的相關資料，分析評估方法的適用性后，評估人員對渝江水務股東全部權益采用收益法和資產基礎法進行評估。(三)評估方法簡介●資產基礎法資產基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及可識別的表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。具體模型如下：股東全部權益評估價值=∑各項資產評估值一∑各項負債評估值在評估過程中，評估人員根據各項資產及負債的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體如下：1、房屋建筑物對于工業(yè)和生產用房、廠區(qū)構筑物、供水管道，一般難以找到類似的資產交易和租賃Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-6ChongqingHuakangAsset地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話例，其重置成本能夠通過調查取得，故采用重置成本法進行評估；對于辦公住宅用房，可以找到相同區(qū)域類似房地產的交易案例，可采用市場法評估；對于商業(yè)用房，市場交易案例較少，但相同或類似區(qū)域內租賃市場較為活躍，未來租賃收益可以合理預測，故可以采用收益法評估。(1)重置成本法即按現時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的委估資產所需發(fā)生的全部成本費用作為其重置全價，再結合建(構)筑物新舊程度和使用維護狀況及其他貶值因素綜合確定成新率，相乘后得出評估值。其計算式為：評估值=重置全價×成新率重置全價=重置單價×建筑面積重置單價=建安工程費用+前期工程費用+其他工程費用+資金成本+合理利潤+稅費重置全價的價值內涵包括：前期工程費用、其他工程費用、建安工程費用、資金成本、稅費、合理利潤。①前期工程費用主要指工程勘察設計費、工程造價咨詢服務費、工程招標代理服務費等，評估人員根據建(構)筑物所在地區(qū)的實際情況予以取舍。②建安工程費用主要指建(構)筑物工程直接或間接耗費的各種材料和人工費用等，通常包括：直接費 (直接工程費、措施費)、間接費(規(guī)費、企業(yè)管理費)、利潤、稅金以及按規(guī)定允許按實計算的各種費用。③其他工程費用包括項目建設管理費、建設工程監(jiān)理費、施工圖設計審查費等，評估人員根據建(構)筑物所在地區(qū)的實際情況予以取舍。④合理利潤合理利潤及投資應當獲取的合理利潤，本次參考相關開發(fā)利潤率進行考慮。⑤資金成本主要指正常建設條件下，工程占用的資金在建設期內應計的利息。評估人員計算資金成本時，假設工程所需資金在建設期逐步、均勻地投入，資金成本率即為：1/2×年利率×正常施工工期。Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-638ChonggingHuakangAsset重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%評估值=重置全價×成新率×(1-經濟性貶值率)對于供水管網，本次按照渝江水務實際輸水損失情況結合行業(yè)標準考慮其經濟性貶(2)收益法權人在擁有房地產的期間內從中所獲得的各年凈收益的現值與土地收益期結束時點房屋n—收益年限地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話3)市場法市場法是指將評估對象與在評估基準日近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算委估對象的客觀合理價格或價值的方法。采用市場法的具體思路是在充分搜集房地產交易實例的基礎上，進一步選取與委估房地產處于同一供需圈內、具有較強相關性、替代性且屬近期交易的類似房地產作為參照物，再根據估價對象與參照物經比較分析后的差異情況，進行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正及個別因素修正等，得出委估房地產的公開市場價值，其公式為：委估房地產評估值=可比實例價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區(qū)域因素修正系數×個別因素修正系數2、設備渝江水務的設備主要為供水設備、辦公設備、經營用車輛。評估人員采用重置成本法進行評估，即根據設備現行購置價格、運雜費、安裝調試費及其他合理購建費用計算重置全價，再結合設備新舊程度和使用維護狀況綜合確定成新率，相乘后得出評估值。機器設備重置全價=設備購置價格+運雜費+安裝調試費+基礎費+其他費用+資金成本費用電子辦公設備重置全價=設備購置價格車輛重置全價=車輛重置購價+購置附加稅+牌照手續(xù)等其他費用評估值=重置全價×成新率×(1-經濟性貶值率)3、無形資產-土地使用權評估人員根據收集的土地使用權相關信息進行分析后，確定對需單獨評估的土地使用權采用市場法和成本法進行評估，對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水部分涉及的土地使用權，與建構筑物及機器設備一同考慮經濟性貶值。(1)市場比較法是指根據替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在評估基準日近期市場上交易的類似宗地進行比較，并對類似宗地的成交價格進行差異修正，以此估算待估宗地價格的方法，計算公式為：式中：P—-待估宗地價格PB—比較實例價格A--待估宗地交易情況指數/比較實例宗地交易情況指數Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.(2)成本法成本法指以取得和開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，加上客觀的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益等確定土地價格的方法，其基本公式為：采用成本法評估的基本公式如下：評估值=重置成本×(1-貶值率)5、存貨存貨主要為原材料、在庫周轉材料和產成品。(1)原材料、在庫周轉材料耗和揀選費用，與重置成本所包含的內容相同。評估人員檢查了近期采購單價，對于儲存Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-ChongqingHuakangAsset地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話2)產成品6、長期待攤費用成了整體企業(yè)的收益現值。同時，對企業(yè)的溢余資產、非經營性資產(負債)價值進行分股東全部權益價值=經營性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產(負債)價值-付Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-61、收益期限本次評估采用分段法對被評估單位的企業(yè)自由現金流量進行預測，即將企業(yè)自由現金流分為明確預測期的現金流和明確預測期之后的現金流。由于沒有證據表明，企業(yè)所處的法律環(huán)境、市場環(huán)境可能影響企業(yè)永續(xù)經營；且企業(yè)有能力持續(xù)擁有或取得永續(xù)經營所需的資源或資產并獲得收益。故本次評估將收益期設定為無限年期，即預測期為持續(xù)經營假設前提下的無限經營年期。根據公司營業(yè)收入、各項成本費用及稅金等的穩(wěn)定情況確定明確預測期。2、經營性資產價值經營性資產價值是指與被評估單位生產經營相關的，評估基準日后企業(yè)自由現金流量預測所涉及的資產及負債。經營性資產價值的計算公式如下：其中：P為評估基準日企業(yè)經營性資產價值Ft為第t年預期的企業(yè)自由現金流量Fn為永續(xù)期預期的企業(yè)自由現金流量t為預測期r為折現率3、企業(yè)自由現金流量企業(yè)自由現金流量(Ft)=凈利潤+折舊及攤銷+扣稅后付息債務利息-資本性支出-營運資金增加額-其他收益(非付現收益)凈利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費用-管理費用-研發(fā)費用-財務費用+其他收益-所得稅費用4、折現率模型如下：折現率=E/(D+E)×Re+D/(D+E)×(1-T)×Rd其中：Re表示股權期望報酬率Rd表示債權期望報酬率E表示股權價值D表示債權價值股權期望報酬率Re=無風險利率+股權系統(tǒng)性風險調整系數×市場風險溢價+特定風險報酬率β:股權系統(tǒng)性風險調整系數ε:特定風險報酬率6、非經營性資產(負債)價值(四)評估結論確定的方法(一)明確評估業(yè)務基本事項Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.4011地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話hongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司(二)訂立業(yè)務委托合同(三)編制資產評估計劃(四)進行評估現場調查(五)收集整理評估資料(六)評定估算Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChonChongqingHuakangAsset&L重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司(七)內部審核、征求意見及提交評估報告九、評估假設本評估報告的分析和結論僅在設定的以下假設條件下成立：(一)一般假設2、被評估單位持續(xù)經營，合法擁有、使用、處置資產并享有其收益的權利不受侵犯；除非另有說明，假設公司完全遵守所有有關的法律和法規(guī)。(二)評估環(huán)境假設1、評估對象所在地區(qū)的法律、法規(guī)、政策環(huán)境相對于評估基準日無重大變動。2、評估對象所在地的社會經濟環(huán)境、國際政治、(三)公開交易條件假設Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-6387重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司1、被評估單位在未來經營期內的管理層盡職，按照現有生產經營模式、結算模式、經營政策持續(xù)經營；被評估單位的核心管理人員和核心客戶資源在未來經營期內相對穩(wěn)定，不會出現影響企業(yè)發(fā)展和收益實現的重大變動事項。2、本次評估是以被評估單位評估基準日現有資產結構、資產規(guī)模為基礎進行預測的，未考慮企業(yè)引進戰(zhàn)略投資者及未來對外重大融資等事項，對企業(yè)生產經營及規(guī)模擴大、未來收益及股東全部權益價值的影響。3、渝江水務與重慶市城南水利發(fā)展有限公司簽訂《原水供應協(xié)議》,由重慶市城南4、渝江水務運營的龍崗水廠、豐巖水廠、一品水廠、南湖水廠(從豐巖水庫調水部分)、惠民水廠和二圣水廠歷史年度繳納原水采購成本，其余水廠未繳納原水采購成本；5、根據重慶市巴南區(qū)人民政府及重慶市水利投資(集團)有限公司合作協(xié)議，本次評估考慮了新增木洞片區(qū)(木洞鎮(zhèn)、麻柳嘴鎮(zhèn))、鹿界南片區(qū)(界石鎮(zhèn)、南泉街道、南彭街道)、金竹歐鵬片區(qū)至渝南大道D段、惠民片區(qū)(惠民街道)未來的供水及安裝收益，7、假設預測年限內不會遇到重大的銷售回款問題。9、被評估單位提供的歷年財務資料所采用的會計政策和進行收益預測時所采用的會計政策與會計核算方法在重要方面基本一致。10、假設未來預測年度現金流在年度內均勻產生。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司11、無不可抗力或其他不可預見因素對評估價值的實現造成重大影響。資產評估假設與評估結論密切相關，因前提、假設不同，被評估資產的情況和企業(yè)的經營狀況不同，其資產、負債的現行價值、重置成本支出等都會不盡相同，并因此得出不同的評估結論。評估師認為，上述評估假設在評估基準日是合理的和必要的，并作為形成評估結論的基礎。若上述假設條件在評估基準日不能成立或日后發(fā)生重大改變，將可能導致評估結論無法實現。根據資產評估的要求，評估人員認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估機構及評估師將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。十、評估結論1、資產基礎法截至評估基準日2025年4月30日，渝江水務申報的的資產總額54,885.28萬元，負債總額19,513.80萬元，凈資產35,371.48萬元。經本次評估，資產總額54,961.66萬元，負債總額19,513.80萬元，凈資產35,447.86萬元，評估增值76.38萬元，增值率0.22%。評估結果匯總如下表：評估基準日：2025年4月30日AB12非流動資產34固定資產5678開發(fā)支出9長期待攤費用Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-ChongqingHuakangAsset&La重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-6387AB凈資產(所有者權益)本次評估，評估增值76.38萬元，增值率0.22%,增值的主要原因如下：(1)無形資產無形資產賬面金額為138.43萬元，評估值為927.16萬元，評估增值788.73萬元。增值原因系無形資產土地使用權賬面取得成本較低，評估基準日土地使用權市場價格上漲，產生評估增值。(2)固定資產固定資產賬面值35,104.20萬元，評估值34,433.36萬元，評估減值670.84萬元。2、收益法股東權益于評估基準日的價值。經評估人員評定估算，渝江水務全部股東權益采用收益法評估的結果為36,000.00萬元，評估增值628.52萬元，增值率1.78%。(二)評估結論的分析與確定此次評估資產基礎法的評估結論為35,447.86萬元，收益法的評估結論為36,000.00萬元，兩種方法相差552.14萬元，差異率為1.56%。資產的預期收益為價值標準，反映的是資產獲利能力的大小，這種獲利能力通常將受到宏ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuatioAdd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-638地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話在較大的不可控制風險，且考慮到重慶市巴南區(qū)人民政府與重慶市水利投資(集團)有經本次評估，截至評估基準日2025年4月30日，渝江水務股東全部權益的市場價值為35,447.86萬元(大寫：人民幣叁億伍仟肆佰肆拾柒萬捌仟陸佰元整)。4、其他事項(1)本次評估涉及的預測數據是以被評估單位提供的盈利預測為基礎，我們對其盈(2)渝江水務部分房屋建筑物未辦理不動產權證書，而已辦理不動產權證書的存在證載權利人名稱與被評估單位名稱不一致的情況，證載權利人名稱包括重慶渝江水務公司、重慶渝江水利開發(fā)公司、巴南區(qū)一品鎮(zhèn)自來水廠(一品老水廠)、巴縣一品鎮(zhèn)自來水ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstatAdd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話(一品老水廠)、接龍水站、重慶市巴南區(qū)一品鎮(zhèn)自來水廠(一品老水廠)等。渝江水本次評估未考慮可能存在的產權糾紛以及完善產權手續(xù)而發(fā)生的相關費用對評估價值的未辦理產權證的房屋如下：結構建成年月建筑面積m21管理房(辦公室兩層)2004年1月22004年1月32004年1月4門衛(wèi)室2013年1月東泉5加藥及加氯間2011年1月6管理房2011年1月72011年2月82006年6月9泵房2006年6月小觀供水站管理房1998年1月管理房2002年12月簡易2002年12月簡易2002年12月閘閥房2002年12月員工宿舍2009年7月天星寺供水站泵房2004年1月天星寺供水站管理房(劉家灣)2022年6月界石營業(yè)中心管理房(樵坪住宿樓)2009年1月界石營業(yè)中心2009年1月界石營業(yè)中心2015年1月界石營業(yè)中心取水泵房2019年12月界石營業(yè)中心2007年1月界石營業(yè)中心2007年1月界石營業(yè)中心2010年1月界石營業(yè)中心2009年12月泵房2009年12月加藥間2009年12月ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstat地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話構建成年月建筑面積m2加氯間2009年12月管理房(值班室及休息室)2004年1月2017年1月石龍豐巖取水點泵房2019年5月管理房2009年1月2022年4月管理房(辦公室兩層)2016年3月泵房(搭橋溝水庫泵房)2004年1月2016年3月二期加藥房2016年3月廖炎巖水庫泵房2016年3月管理房(辦公室三層)2008年1月2008年1月云篆山水廠泵房(源水機房)2005年7月云篆山供水站云篆山水廠加藥、加氯間2015年7月云篆山供水站取水泵房(水泵房及住房兩層)2005年7月云篆山供水站管理房(水廠門口辦公室)2005年8月云篆山供水站小庫房2005年6月云篆山供水站大庫房2019年7月云篆山供水站辦公室(化驗室)2008年1月2008年1月新農村加壓泵房2014年1月庫房2011年1月庫房2008年1月2008年1月2008年1月泵房2022年1月泵房2022年9月界石營業(yè)中心2009年3月高位水池閘閥室2001年6月2022年6月忠興加壓泵房2010年1月Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司地址：重慶市渝北區(qū)財富大道一號重慶財富金融中心38層郵編：401121電話構建成年月建筑面積m2忠興加壓機房2010年1月新村加壓泵房2015年1月東泉原學校泵房2011年1月2021年1月建筑面積m2123(4)渝江水務界石經濟園區(qū)供水調節(jié)池項目、巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(二期)項目及巴南區(qū)南線農村飲水安全工程(南湖三期擴建及配套工程)共征收土地約63.60畝，截至評估基準日賬面價值2,274.65萬元，鑒于該部分土地使用權尚未辦理劃撥供地(5)渝江水務目前經營的一品水廠和豐巖水廠資產歸屬于重慶市城南水利發(fā)展有限(6)渝江水務