房地產(chǎn)租賃合同及注意事項(xiàng)范本在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中，一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。無(wú)論是初入社會(huì)的租客，還是經(jīng)驗(yàn)豐富的房東，都應(yīng)對(duì)租賃合同的擬定與簽署給予足夠的重視。本文將提供一份相對(duì)全面的房地產(chǎn)租賃合同范本，并附上關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能為您提供切實(shí)的幫助。房地產(chǎn)租賃合同范本出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/大廈名稱）________________________（棟/單元）________________________（室）的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)用途：該物業(yè)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________________（□住宅/□辦公/□商業(yè)/□其他：________）。乙方承諾，租賃該物業(yè)僅作為_(kāi)_______________________用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途。3.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積約為_(kāi)_______________________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整）。4.物業(yè)狀況：該物業(yè)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“附件一”）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃期限1.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。2.交付日期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及押金后_______日內(nèi)，將該物業(yè)按附件一約定的狀況交付給乙方?！段飿I(yè)交付確認(rèn)書(shū)》（可作為附件一的一部分或單獨(dú)制作）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及________________________后視為交付完成。3.續(xù)租：租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每_______（□月/□季度/□半年/□年）的第_______個(gè)工作日之前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）4.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，第_______年（或每隔_______年）的租金調(diào)整方式為：________________________（□維持不變/□按照_______%的比例遞增/□參照市場(chǎng)行情另行協(xié)商，協(xié)商不成可解除合同/□其他：________）。四、租賃押金（履約保證金）1.押金金額：為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整），相當(dāng)于_______個(gè)月租金。2.押金用途：租賃押金主要用于擔(dān)保乙方按時(shí)支付租金、各項(xiàng)雜費(fèi)（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等）以及履行本合同約定的其他義務(wù)。3.押金返還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)、將該物業(yè)恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或雙方另有約定）并交還甲方后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。五、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.________________________以上費(fèi)用由_______方承擔(dān)，并按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。六、房屋的交付與返還1.交付：甲方交付該物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫(xiě)附件一。如有異議，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)書(shū)面提出，否則視為甲方交付符合約定。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有損壞應(yīng)修復(fù)或賠償）、家具家電（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。*有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用該物業(yè)。*租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該物業(yè)。*法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*保證該物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)及基本使用條件。*負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*配合乙方辦理必要的租賃備案手續(xù)（如需）。*法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定占有、使用該物業(yè)。*有權(quán)要求甲方保障該物業(yè)的正常使用。*對(duì)甲方提出的維修請(qǐng)求，有權(quán)要求在合理期限內(nèi)得到處理。*法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。*租賃期內(nèi)，如需將該物業(yè)地址作為注冊(cè)地址，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。*法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或安全隱患，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，押金不予退還。*乙方擅自改變房屋用途、擅自裝修、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。*乙方利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。十、不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。否則，按原聯(lián)系方式送達(dá)的仍視為有效。2.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓。3.租賃備案：如需辦理租賃備案手續(xù)，由_______方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.附件效力：本合同附件（附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書(shū)》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.合同生效：本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書(shū)（此附件非常重要，請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)填寫(xiě)并共同確認(rèn)）物業(yè)地址：________________________序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位交付時(shí)狀況（完好/損壞/劃痕/備注）乙方確認(rèn)甲方確認(rèn):---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------:-------1門(mén)鎖把2鑰匙套3沙發(fā)套4茶幾個(gè)5電視機(jī)臺(tái)6空調(diào)臺(tái)7餐桌張8餐椅把9冰箱臺(tái)10洗衣機(jī)臺(tái)11熱水器臺(tái)12床（主臥）張13衣柜個(gè)14窗簾套15燃?xì)庠钆_(tái)16抽油煙機(jī)臺(tái)17馬桶個(gè)18花灑套19電燈及開(kāi)關(guān)套20插座個(gè)........................**水表現(xiàn)數(shù)：****電表現(xiàn)數(shù)：****燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：****物業(yè)費(fèi)繳至：**其他約定及特別說(shuō)明：1._________________________________________________________2._________________________________________________________3._________________________________________________________甲方（出租方）確認(rèn)簽字：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）確認(rèn)簽字：________________________日期：_______年_______月_______日---租賃注意事項(xiàng)一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤亲赓U安全的基礎(chǔ)，但實(shí)際操作中仍有許多細(xì)節(jié)需要注意。以下是一些關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能助您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：一、簽約前的審慎核查1.出租方主體資格：務(wù)必核實(shí)房東的身份證件與房產(chǎn)證（或購(gòu)房合同）是否一致，確認(rèn)其對(duì)房屋擁有出租權(quán)。如果是轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及原房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，明確轉(zhuǎn)租期限是否在原租期內(nèi)。2.房屋權(quán)屬狀況：了解房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，可通過(guò)房產(chǎn)查詢渠道進(jìn)行核實(shí)。避免租賃存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。3.房屋實(shí)際狀況：仔細(xì)查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備的完好程度。水電煤氣是否暢通，下水是否順暢，家電能否正常使用。務(wù)必將所有細(xì)節(jié)（包括劃痕、破損）記錄在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書(shū)》中，并拍照或錄像留存證據(jù)，雙方簽字確認(rèn)。4.周邊環(huán)境與鄰里：實(shí)地考察房屋周邊的交通、配套設(shè)施、噪音、衛(wèi)生等情況，了解鄰里關(guān)系是否和睦，避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。二、合同條款的細(xì)致約定1.租金與押金：明確租金金額、支付周期、支付方式、收款賬戶。押金的金額、退還條件和流程要清晰。對(duì)于租金漲幅，如合同期較長(zhǎng)，應(yīng)在合同中明確約定調(diào)整方式或幅度。2.租賃期限：明確起止日期，以及交房和退房的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件。3.房屋用途：合同中應(yīng)明確房屋用途，乙方不得擅自改變。如果是辦公或商業(yè)用途，還需確認(rèn)該房屋是否符合相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件（如能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。4.維修責(zé)任：