建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,并結(jié)清相關(guān)房款,否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時(shí),如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的,不視為出賣人違約,亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異,由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任。1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí),買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,視為買受人違約。建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第四條交付期限與條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3.滿足本合同中約定的其他交付條件。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；2.因政府行為導(dǎo)致工期延誤的；3.因買受人原因?qū)е鹿て谘诱`的。第五條房屋質(zhì)量與保修責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第____種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2.經(jīng)買受人同意，出賣人自行修復(fù)或更換至約定標(biāo)準(zhǔn)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買受人不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七條物業(yè)管理與服務(wù)。買受人同意遵守出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，自房屋交付之日起計(jì)算。買受人不得以未入住、未接受物業(yè)服務(wù)或其他理由拒交物業(yè)管理費(fèi)。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，將選聘的物業(yè)管理企業(yè)的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等書面告知買受人。建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第八條房屋權(quán)屬登記。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第種方式處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失；2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。如因買受人的原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理權(quán)屬登記的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，且買受人應(yīng)按日向出賣人支付總房款萬分之的違約金，直至買受人提供完整資料并配合辦理登記手續(xù)為止。第九條房屋用途與使用限制。買受人承諾按照本合同約定的用途使用該商品房，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。買受人確需改變建筑主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的，必須征得出賣人及規(guī)劃行政主管部門的書面同意，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人不得在該商品房內(nèi)從事違反法律法規(guī)、危害公共安全、損害公共利益或妨礙他人正常生活的活動(dòng)。買受人違反本條約定的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀、賠償損失，并有權(quán)解除合同。第十條前期物業(yè)管理與業(yè)主委員會(huì)。在業(yè)主委員會(huì)成立前，由出賣人選聘的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，有權(quán)依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。買受人同意在業(yè)主委員會(huì)成立前，遵守