2025浙江麗水市不動產(chǎn)登記中心招聘1人備考試題及答案解析一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：C分析：依據(jù)相關(guān)不動產(chǎn)登記法規(guī)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理登記申請之日起20個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況按法律另行規(guī)定。2.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.汽車B.手機C.房屋D.珠寶答案：C分析：不動產(chǎn)指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，房屋屬于此類，而汽車、手機、珠寶可移動，屬于動產(chǎn)。3.不動產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)B.房產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.檔案管理部門答案：A分析：不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)管理，以確保登記信息的準確和規(guī)范。4.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，（）。A.自繼承開始時發(fā)生效力B.自辦理登記時發(fā)生效力C.自被繼承人死亡時發(fā)生效力D.自繼承人表示接受繼承時發(fā)生效力答案：A分析：根據(jù)法律規(guī)定，因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，自繼承開始時發(fā)生效力，不以登記為生效要件。5.申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交（）。A.身份證明B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.登記原因證明文件D.以上都是答案：D分析：申請不動產(chǎn)登記，申請人需填寫申請書并提交身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記原因證明文件等材料。6.下列哪種情形不需要辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（）。A.買賣B.贈與C.抵押D.繼承答案：C分析：抵押是設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，不涉及不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而買賣、贈與、繼承會導(dǎo)致不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需辦理轉(zhuǎn)移登記。7.不動產(chǎn)登記費按（）收取。A.不動產(chǎn)面積B.件C.不動產(chǎn)價值比例D.交易金額比例答案：B分析：不動產(chǎn)登記費按件收取，而非按面積、價值比例或交易金額比例。8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C分析：法律規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)（）。A.承擔(dān)賠償責(zé)任B.給予行政處分C.追究刑事責(zé)任D.以上都是答案：D分析：若工作人員進行虛假登記造成他人損害，需承擔(dān)賠償責(zé)任，同時可能面臨行政處分，情節(jié)嚴重的追究刑事責(zé)任。10.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記的說法，錯誤的是（）。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C.更正登記只能由權(quán)利人申請D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記答案：C分析：更正登記不僅權(quán)利人可以申請，利害關(guān)系人認為登記簿記載事項錯誤也能申請。11.下列不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.抵押登記答案：無正確選項分析：初始登記、變更登記、注銷登記、抵押登記均屬于不動產(chǎn)登記類型。12.不動產(chǎn)登記資料的查詢?nèi)丝梢允牵ǎ?。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國家機關(guān)D.以上都是答案：D分析：權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)都可以按規(guī)定查詢不動產(chǎn)登記資料。13.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，這體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的（）原則。A.公正B.公平C.公開D.便民答案：C分析：公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的公開原則。14.以集體土地所有權(quán)進行首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.土地權(quán)屬來源材料B.權(quán)籍調(diào)查表C.宗地圖D.購房合同答案：D分析：集體土地所有權(quán)首次登記無需購房合同，需土地權(quán)屬來源材料、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖等。15.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記的說法，正確的是（）。A.異議登記后，申請人應(yīng)在15日內(nèi)起訴B.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償D.以上都是答案：D分析：異議登記后15日內(nèi)應(yīng)起訴；異議登記期間處分不動產(chǎn)，符合規(guī)定時物權(quán)效力受影響；登記不當(dāng)造成損害，權(quán)利人可要求賠償。16.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中，發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以（）。A.實地查看B.延長登記時間C.拒絕登記D.要求申請人提供擔(dān)保答案：A分析：為進一步核實情況，登記機構(gòu)必要時可實地查看，而非延長登記時間、拒絕登記或要求提供擔(dān)保。17.下列哪種不動產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單方申請（）。A.新建房屋首次登記B.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利C.不動產(chǎn)買賣D.不動產(chǎn)贈與答案：B分析：繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利可單方申請，新建房屋首次登記、買賣、贈與一般需雙方申請。18.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)登記資料負有（）義務(wù)。A.保管B.保密C.安全保障D.以上都是答案：D分析：登記機構(gòu)對登記資料有保管、保密、安全保障等義務(wù)。19.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，錯誤的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押C.抵押合同生效時，抵押權(quán)設(shè)立D.抵押權(quán)自登記時設(shè)立答案：C分析：不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同生效時。20.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的（）。A.不動產(chǎn)登記簿B.不動產(chǎn)登記檔案C.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫D.以上都是答案：A分析：登記機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。21.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）時發(fā)生效力。A.法律文書生效B.辦理登記C.法律文書送達D.當(dāng)事人知曉答案：A分析：因生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的，自法律文書生效時發(fā)生效力。22.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員違反國家規(guī)定，給當(dāng)事人造成損失的，當(dāng)事人可以（）。A.向登記機構(gòu)請求賠償B.向工作人員個人請求賠償C.向人民法院起訴D.以上都是答案：D分析：當(dāng)事人可向登記機構(gòu)或工作人員個人請求賠償，也可向法院起訴。23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的是（）。A.收費標準由省級人民政府價格主管部門會同有關(guān)部門制定B.收費標準由國務(wù)院價格主管部門制定C.可以自行提高收費標準D.可以免收登記費答案：A分析：不動產(chǎn)登記收費標準由省級人民政府價格主管部門會同有關(guān)部門制定，不得自行提高，符合條件可免收。24.申請不動產(chǎn)登記時，提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)（）。A.承擔(dān)賠償責(zé)任B.給予行政處罰C.追究刑事責(zé)任D.以上都是答案：D分析：提供虛假材料申請登記造成損害，需承擔(dān)賠償責(zé)任，可能面臨行政處罰，情節(jié)嚴重追究刑事責(zé)任。25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的效力，說法正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件B.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記D.以上都是答案：D分析：一般情況下不動產(chǎn)登記是物權(quán)變動生效要件，未經(jīng)登記不生效，但有例外，國家所有自然資源所有權(quán)可不登記。26.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理異議登記申請之日起（）個工作日內(nèi)完成登記。A.1B.2C.3D.5答案：A分析：登記機構(gòu)應(yīng)自受理異議登記申請之日起1個工作日內(nèi)完成登記。27.下列關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記可以對抗任何第三人答案：D分析：預(yù)告登記并非能對抗任何第三人，有一定的限制條件。28.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記申請進行審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)（）。A.予以登記B.暫緩登記C.不予登記D.要求申請人協(xié)商解決答案：C分析：存在權(quán)屬爭議的，登記機構(gòu)不予登記。29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.查詢?nèi)丝梢圆殚?、?fù)制不動產(chǎn)登記資料B.查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的C.有關(guān)國家機關(guān)查詢不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證D.以上都是答案：D分析：查詢?nèi)丝刹殚?、?fù)制資料，需說明目的，國家機關(guān)查詢要提供相應(yīng)材料。30.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全（）制度，定期對登記資料進行整理、歸檔和保管。A.檔案管理B.資料查詢C.登記審核D.安全保密答案：A分析：登記機構(gòu)應(yīng)建立健全檔案管理制度來管理登記資料。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則答案：ABCD分析：不動產(chǎn)登記遵循依申請登記、一體登記、連續(xù)登記、屬地登記等原則。2.下列哪些情形需要辦理不動產(chǎn)變更登記（）。A.權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的B.不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的C.不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的D.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的答案：ABCD分析：上述情形均需辦理不動產(chǎn)變更登記。3.申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書C.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料答案：ABCD分析：申請登記需提交登記申請書、身份證明、權(quán)屬來源等相關(guān)材料。4.不動產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動產(chǎn)登記簿B.原始登記資料C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記檔案答案：ABD分析：不動產(chǎn)登記資料包括登記簿、原始登記資料、登記檔案，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人的權(quán)利憑證。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)，說法正確的有（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)答案：ABCD分析：登記機構(gòu)有查驗材料、詢問申請人、及時登記等職責(zé)，也需履行法律規(guī)定的其他職責(zé)。6.可以申請不動產(chǎn)注銷登記的情形有（）。A.不動產(chǎn)滅失的B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的C.不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的答案：ABCD分析：上述情形均可申請不動產(chǎn)注銷登記。7.不動產(chǎn)登記的類型包括（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押登記D.異議登記答案：ABCD分析：首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、異議登記等都是不動產(chǎn)登記類型。8.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，正確的有（）。A.以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記B.抵押權(quán)自登記時設(shè)立C.抵押合同可以采用口頭形式D.抵押登記可以對抗善意第三人答案：ABD分析：不動產(chǎn)抵押應(yīng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，抵押合同應(yīng)采用書面形式，抵押登記可對抗善意第三人。9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，不得有下列行為（）。A.要求對不動產(chǎn)進行評估B.以年檢等名義進行重復(fù)登記C.超出登記職責(zé)范圍的其他行為D.查驗申請人提供的材料答案：ABC分析：登記機構(gòu)不得要求評估、重復(fù)登記、超出職責(zé)范圍行事，查驗材料是正常職責(zé)。10.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記和異議登記的關(guān)系，說法正確的有（）。A.更正登記是對錯誤登記的糾正，異議登記是對登記權(quán)利的質(zhì)疑B.異議登記是更正登記的前置程序C.更正登記成功后，異議登記自然失效D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以要求賠償答案：ACD分析：更正登記糾正錯誤，異議登記質(zhì)疑權(quán)利；異議登記不是更正登記的前置程序；更正成功異議登記失效；異議登記不當(dāng)造成損害需賠償。三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產(chǎn)登記只包括土地和房屋的登記。（）答案：錯誤分析：不動產(chǎn)登記包括土地、房屋等多種不動產(chǎn)類型的登記。2.不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。（）答案：錯誤分析：不一致時，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。3.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（）答案：正確分析：符合預(yù)告登記的規(guī)定。4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對登記的不動產(chǎn)進行實地查看。（）答案：正確分析：在必要情況下，登記機構(gòu)可實地查看。5.不動產(chǎn)登記費可以按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。（）答案：錯誤分析：不動產(chǎn)登記費按件收取。6.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，只能由權(quán)利人申請更正登記。（）答案：錯誤分析：利害關(guān)系人也可申請更正登記。7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，給他人造成損害的，只需承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：錯誤分析：還可能面臨行政處分，情節(jié)嚴重追究刑事責(zé)任。8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起60日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：錯誤分析：應(yīng)是90日內(nèi)未申請登記，預(yù)告登記失效。9.不動產(chǎn)登記資料只能由權(quán)利人查詢。（）答案：錯誤分析：利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)也可按規(guī)定查詢。10.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，無需辦理登記。（）答案：錯誤分析：雖然因繼承取得權(quán)利自繼承開始時生效，但處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)先辦理登記。四、簡答題（每題5分，共2題）1.簡述不動產(chǎn)登記的作用。答：不動產(chǎn)登記具有多方面作用。一是保護權(quán)利人合法權(quán)益，通過登記明確不動產(chǎn)歸屬，保障權(quán)利人對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。二是維護交易安全，為交易提供準確的產(chǎn)權(quán)信息，降低交易風(fēng)險，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。三是提高交易效率，減少交易過程中對產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查成本和時間。四是便于