寫字樓大廳租賃合同范本引言在商業(yè)活動中，寫字樓大廳作為企業(yè)形象展示與客戶接待的重要窗口，其租賃事宜的規(guī)范與嚴(yán)謹(jǐn)至關(guān)重要。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。以下提供一份寫字樓大廳租賃合同范本，供雙方參考。請注意，本范本旨在提供一般性指導(dǎo)，具體條款仍需根據(jù)實際租賃情況進(jìn)行細(xì)致磋商與調(diào)整，并建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見。寫字樓大廳租賃合同合同編號：`[自行填寫]`出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：`[姓名]`聯(lián)系地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`統(tǒng)一社會信用代碼：`[代碼]`(如為公司)承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：`[姓名]`聯(lián)系地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：`[代碼/號碼]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的寫字樓大廳事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于`[城市]``[區(qū)/縣]``[路/街道]``[號]`的`[寫字樓名稱]`大廳（以下簡稱“該大廳”）出租給乙方使用。1.2該大廳的建筑面積約為`[面積]`平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實際測量面積為準(zhǔn)，或按房產(chǎn)證/購房合同記載面積）。1.3該大廳的具體位置、范圍及現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件一《租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單》。該附件為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃用途2.1乙方承諾，租賃該大廳僅用于`[例如：企業(yè)形象展示、客戶接待、產(chǎn)品展示、品牌推廣活動等，請具體明確]`，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。2.2乙方如需將該大廳用于法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定所限制的用途，應(yīng)事先獲得甲方及相關(guān)部門的書面許可，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條租賃期限3.1租賃期限為`[數(shù)字]`年/月，自`[起始日期]`起至`[終止日期]`止。3.2甲方同意給予乙方`[數(shù)字]`日的免租期（自`[免租起始日期]`至`[免租終止日期]`），用于乙方進(jìn)行`[例如：裝修、布置等]`。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費及其他實際發(fā)生的費用（如水、電等）。3.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回該大廳，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前`[數(shù)字]`個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1該大廳的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣`[金額]`元（大寫：人民幣`[中文大寫金額]`整）。4.2租金支付方式為：`[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]`。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前`[數(shù)字]`日內(nèi)支付。4.3甲方指定收款賬戶：開戶行：`[銀行名稱]`賬戶名稱：`[賬戶名]`賬號：`[銀行賬號]`4.4乙方支付租金時，甲方應(yīng)提供等額合法發(fā)票。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該大廳所發(fā)生的費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、空調(diào)費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、清潔費、`[其他費用]`）由`[乙方/甲方/雙方按約定比例]`承擔(dān)。具體繳費標(biāo)準(zhǔn)及方式按物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)部門要求執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣`[金額]`元，由乙方按`[支付周期]`直接支付給物業(yè)管理公司或甲方（若甲方代收）。5.3租賃期內(nèi)，該大廳的`[房屋租賃稅費/房產(chǎn)稅/土地使用稅]`由`[甲方/乙方]`承擔(dān)。第六條租賃保證金（押金）6.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣`[金額]`元（大寫：人民幣`[中文大寫金額]`整）。6.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在`[數(shù)字]`日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1保證其為該大廳的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該大廳不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。7.2負(fù)責(zé)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的大廳。7.3負(fù)責(zé)該大廳主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。7.4有權(quán)對乙方使用該大廳的情況進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。7.5`[其他權(quán)利與義務(wù)]`第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。8.2未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該大廳進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可實施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。裝修費用由乙方承擔(dān)。8.3合理使用并愛護(hù)該大廳及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成該大廳或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.4不得利用該大廳從事任何違法違規(guī)活動，不得存放危險品，不得妨礙相鄰方的合法權(quán)益。8.5未經(jīng)甲方書面同意，不得將該大廳部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。8.6租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于`[數(shù)字]`日內(nèi)將該大廳恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定狀態(tài)）并返還給甲方，同時配合甲方辦理交接手續(xù)。對于乙方的可移動設(shè)施設(shè)備，乙方可自行搬離；對于不可移動或甲方同意保留的裝修、設(shè)施，所有權(quán)歸屬`[甲方/乙方，或協(xié)商處理]`。8.7`[其他權(quán)利與義務(wù)]`第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該大廳轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該大廳因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該大廳的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該大廳達(dá)`[數(shù)字]`日以上的；（2）交付的大廳不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致乙方合同目的無法實現(xiàn)的。10.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該大廳，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途的；（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的；（3）未經(jīng)甲方同意擅自拆改變動或損壞大廳主體結(jié)構(gòu)的；（4）拖欠租金累計達(dá)`[數(shù)字]`日以上，或拖欠其他費用累計達(dá)`[金額]`元且經(jīng)甲方催告后`[數(shù)字]`日內(nèi)仍未支付的；（5）利用該大廳從事違法活動的；（6）其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致甲方合同目的無法實現(xiàn)的。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付該大廳，每逾期一日，應(yīng)按月租金的`[百分比]`向乙方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的`[百分比]`向甲方支付違約金。逾期支付租金超過`[數(shù)字]`日，甲方有權(quán)按本合同第十條第10.4款處理。（2）乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、損壞主體結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)`[具體違約責(zé)任，如支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等]`。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還大廳的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的`[百分比或具體金額]`向甲方支付占用費，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（4）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起`[數(shù)字]`日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。12.2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向`[該大廳所在地/甲方所在地/乙方所在地]`人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知對方。14.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單》、《消防安全責(zé)任書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.4本合同一式`[份數(shù)]`份，甲方執(zhí)`[份數(shù)]`份，乙方執(zhí)`[份數(shù)]`份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：`[簽署日期]`乙方（承租方）：（蓋