健身房租賃合同范本及條款說明前言本健身房租賃合同范本（以下簡稱“本合同”）旨在為健身房經(jīng)營者（承租方）與物業(yè)所有者或授權管理者（出租方）之間建立清晰、公平、合法的租賃關系提供參考框架。合同條款的設置力求全面覆蓋租賃過程中的關鍵環(huán)節(jié)，以保障雙方的合法權益，減少潛在糾紛。請注意，本范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實際租賃物業(yè)情況、當?shù)胤煞ㄒ?guī)及雙方協(xié)商結果進行調整和完善。在正式簽署前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合規(guī)性與可執(zhí)行性。第一章合同主體第一條出租方（甲方）甲方名稱/姓名：________________________法定代表人/負責人（如為單位）：________________________注冊地址/身份證地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（說明：此處需明確甲方身份信息，若為單位，需確認其對租賃物業(yè)的合法出租權，可要求提供產(chǎn)權證明或能證明其有權出租的文件復印件作為合同附件。）第二條承租方（乙方）乙方名稱/姓名：________________________法定代表人/負責人（如為單位）：________________________注冊地址/身份證地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（說明：乙方需提供真實有效的身份或注冊信息。若乙方為個體工商戶或公司，應明確其經(jīng)營主體資格。若乙方簽約代表非法定代表人，需提供授權委托書。）第二章租賃物業(yè)第三條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）。2.租賃物業(yè)用途：僅限于乙方作為健身房及相關配套服務經(jīng)營使用（可根據(jù)實際情況增刪，如包含前臺、休息區(qū)、淋浴間、辦公區(qū)域等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。3.租賃面積：建筑面積約為________平方米（最終以雙方共同測量或房產(chǎn)證/具有資質的測繪機構出具的報告為準）。該面積為計算租金及其他相關費用的依據(jù)。4.物業(yè)狀況：甲方保證其為租賃物業(yè)的合法權利人或有權出租人，并保證租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。租賃物業(yè)的現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況詳見本合同附件一《租賃物業(yè)交接確認書》及附件二《設施設備清單》。（條款說明）*物業(yè)地址：務必精確，建議附上物業(yè)位置圖作為附件。*租賃用途：明確為“健身房”，避免乙方日后擅自變更為其他可能對物業(yè)結構、承重、消防等有不同要求的業(yè)態(tài)，從而給甲方帶來風險。*租賃面積：面積是計算租金的核心依據(jù)，需明確是建筑面積還是使用面積，并約定測量標準和爭議解決方式。*物業(yè)狀況：甲方的權利瑕疵擔保責任是基礎?！蹲赓U物業(yè)交接確認書》和《設施設備清單》是非常重要的附件，需在交房時雙方共同清點、確認、簽字蓋章，作為日后返還物業(yè)的依據(jù)。第四條租賃物業(yè)交付標準1.甲方應按照[毛坯/現(xiàn)狀/約定裝修標準，具體詳見附件X《交付標準》]向乙方交付租賃物業(yè)。2.租賃物業(yè)交付時應具備[如：基本的給排水條件、符合國家標準的強電接入點、消防設施通過初驗或具備申報條件等]。3.雙方應于約定交付日共同對租賃物業(yè)進行驗收，驗收合格的，簽署《租賃物業(yè)交接確認書》；如有異議，應在[X]日內提出，由甲方負責整改，直至符合交付標準。（條款說明）*交付標準：這是極易產(chǎn)生爭議的地方。健身房對物業(yè)有特殊要求，如層高、荷載、給排水、強弱電容量、消防通道、通風采光等。務必在合同中或附件中明確約定。例如，器械區(qū)地面承重要求較高，淋浴區(qū)需要獨立的給排水和防水。*基本條件：明確交付時應具備的基礎設施，避免乙方接收后發(fā)現(xiàn)無法滿足裝修或經(jīng)營需求。第三章租賃期限第五條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.甲方同意給予乙方[X]個月的裝修免租期（或稱“籌備期”），自《租賃物業(yè)交接確認書》簽署之日起計算。免租期內，乙方無需支付租金，但應支付[物業(yè)管理費/水電費/其他實際發(fā)生的費用，根據(jù)協(xié)商確定]。3.租賃期滿，甲方如有意繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，并另行協(xié)商簽訂租賃合同。（條款說明）*租賃期限：明確起止日期。*裝修免租期：健身房裝修周期通常較長，免租期的約定對乙方至關重要。需明確免租期的起算時間和免租范圍（僅免租金還是其他費用也免）。*優(yōu)先承租權：是承租方的重要權利，但需注意“同等條件”及提前通知的義務。第四章租金及支付第六條租金標準及支付方式1.租賃期內，該物業(yè)的租金標準如下：*第[一]年至第[X]年：每月租金為人民幣[具體金額大寫]元（￥[具體金額小寫]元），按[建筑面積/使用面積]計算，每平方米[X]元/月。*（后續(xù)年度租金調整方式，如：每[X]年遞增[X]%，或雙方協(xié)商確定新的租金標準）。2.租金支付方式：乙方應于每[月/季度/半年/年]的第[X]個工作日之前，向甲方支付[當期/下期]租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.甲方收到租金后，應向乙方開具[符合稅務規(guī)定的發(fā)票類型，如：增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。（條款說明）*租金標準：明確具體金額、計算依據(jù)（面積）、支付周期。租金遞增是常見條款，需明確遞增周期和幅度。*支付方式：明確支付時間、周期（先付后用）、收款賬戶信息。*發(fā)票：明確發(fā)票類型和開具義務，這關系到乙方的成本抵扣。第七條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額大寫]元（￥[具體金額小寫]元），相當于[X]個月租金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞物業(yè)設施未修復等），并已結清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在[X]日內將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。（條款說明）*保證金：其作用是擔保乙方履行合同義務。金額通常為幾個月的租金。*退還條件：明確保證金退還的條件和期限，以及不予退還或扣除的情形。無息退還為常規(guī)約定。第八條其他費用租賃期內，因使用租賃物業(yè)所發(fā)生的費用（包括但不限于）：1.物業(yè)管理費：由乙方按[物業(yè)管理公司規(guī)定標準/雙方約定標準]向[甲方/物業(yè)管理公司]支付，支付方式為[月付/季付等]。2.水費、電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡費、電視收視費等：由乙方按[政府或相關部門規(guī)定標準/計量表讀數(shù)]自行向供應單位或甲方支付。3.[其他費用，如：垃圾清運費、公共區(qū)域能耗分攤費、消防設施年檢費等，根據(jù)實際情況列明]。4.以上費用的支付方式和時間，按相關規(guī)定或雙方另行約定執(zhí)行。（條款說明）*其他費用：除租金外，明確各項雜費的承擔方和支付方式。健身房通常能耗較高，水電費是一筆不小的開支，需明確計量方式和繳費責任。物業(yè)管理費的標準和支付對象也需明確。第五章租賃物業(yè)的交付與返還第九條物業(yè)交付甲方應于[XXXX年XX月XX日]或《租賃物業(yè)交接確認書》約定日期將租賃物業(yè)按約定標準交付給乙方。逾期交付的，租賃期限及免租期相應順延，逾期超過[X]日，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。第十條物業(yè)返還1.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應于[X]日內將租賃物業(yè)及其附屬設施、設備（正常損耗除外）恢復至[約定狀態(tài)，如：交付時狀態(tài)/經(jīng)甲方書面同意的裝修狀態(tài)]并返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。2.對于乙方在租賃期內添置的可移動的設備、設施及物品，乙方有權自行拆除并搬離。對于不可移動或拆除后會損壞物業(yè)結構的裝修、裝飾部分，[約定處理方式，如：歸甲方所有，甲方無需補償/乙方恢復原狀/雙方協(xié)商補償?shù)萞。3.如乙方逾期返還物業(yè)，每逾期一日，應按合同終止時租金標準的[X]%向甲方支付占用費，并承擔由此造成的甲方損失。（條款說明）*返還狀態(tài)：這是退租時的焦點問題。是恢復原狀還是保持現(xiàn)狀，需提前約定。對于健身房的特殊裝修，如鏡面、地膠、專業(yè)燈光音響等，處理方式應明確。*逾期返還責任：明確逾期返還的違約責任，以督促乙方及時辦理交接。第六章雙方的權利與義務第十一條甲方的權利與義務1.保證其為租賃物業(yè)的合法權利人或有權出租人，并提供相關證明文件。2.按合同約定交付符合標準的租賃物業(yè)。3.負責租賃物業(yè)主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)經(jīng)營相關的必要手續(xù)（如：提供產(chǎn)權證明復印件等），相關費用由乙方承擔。5.不得無故干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動，但有權對乙方使用物業(yè)的情況進行必要的檢查，檢查前應提前通知乙方。6.[其他權利義務，如：提供停車位、確保消防通道暢通等]。第十二條乙方的權利與義務1.按時足額支付租金、保證金及其他應付費用。2.按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得利用物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。3.負責租賃物業(yè)內部的裝修、維護、修繕（除甲方負責部分外），并承擔相關費用。裝修方案需[提前書面告知甲方并經(jīng)甲方同意/向相關部門報批]，并遵守消防安全等規(guī)定。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)及周邊環(huán)境的整潔、安全。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃物業(yè)進行結構性改動、增設他物或改變用途。6.不得擅自將租賃物業(yè)全部或部分轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓、抵押。（如允許轉租，需另行詳細約定條件和程序）7.租賃期內，因乙方原因造成租賃物業(yè)或第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。8.[其他權利義務，如：購買相關保險、承擔經(jīng)營風險等]。（條款說明）*這一章是合同的核心部分，需詳細列舉雙方的權利和義務。甲方的核心義務是提供合格的租賃物和權利保障；乙方的核心義務是支付租金、合理使用并維護物業(yè)。健身房經(jīng)營涉及公眾安全，乙方在消防、衛(wèi)生、安全管理方面的義務尤為重要。第七章裝修與改建第十三條裝修與審批1.乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應在裝修施工前將裝修設計方案、施工圖紙等提交甲方[審核同意/備案]，并依法向消防、住建等相關部門辦理審批手續(xù)，獲得許可后方可施工。2.裝修過程中，乙方應遵守國家及地方相關規(guī)定，委托有資質的施工單位進行，并采取有效措施保護物業(yè)結構安全及周邊環(huán)境，承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。3.裝修保證金：乙方應向[甲方/物業(yè)管理公司]支付裝修保證金人民幣[X]元，裝修完畢并經(jīng)[甲方/物業(yè)管理公司/相關部門]驗收合格后[X]日內無息退還。（條款說明）*裝修審批：健身房裝修消防審批是重中之重，必須強調乙方的報批義務。甲方的審核通常是從物業(yè)安全和整體規(guī)劃角度出發(fā)。*施工責任：明確乙方對裝修施工的安全、質量及合規(guī)性負責。*裝修保證金：用于約束乙方規(guī)范施工，防止損壞公共區(qū)域或物業(yè)結構。第八章轉租與轉讓第十四條轉租與轉讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營、承包等任何形式變相轉租、轉讓。2.（如允許轉租）經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可轉租，且應確保次承租人遵守本合同相關約定，并對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。轉租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限。（條款說明）*轉租是敏感問題，原則上不允許，如允許，需設定嚴格條件和甲方的控制權。第九章違約責任第十五條甲方違約責任1.甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經(jīng)營或擅自提前收回物業(yè)的，應退還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于裝修殘值損失、搬遷費等，具體計算方式可另行約定）。3.甲方未盡維修義務，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方限期修復，逾期未修復的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔，或扣減相應租金。第十六條乙方違約責任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金，同時乙方應立即騰空并返還物業(yè)。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途、進行結構性改動或轉租的，甲方有權解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.乙方違反消防安全規(guī)定或其他法律法規(guī)，造成物業(yè)損壞或第三方損失的，由乙方承擔全部責任，甲方有權解除合同并要求賠償。4.乙方提前解除合同的，應提前[X]日書面通知甲方，并按月租金的[X]倍支付違約金，保證金不予退還（或根據(jù)實際情況約定其他違約責任承擔方式）。（條款說明）*違約責任：合同的“牙齒”，需明確、具體、可操作。針對不同違約情形約定相應的違約金計算方式或賠償范圍。違約金不宜過高或過低，以彌補實際損失為主要原則。提前解約的違約責任是重點。第十章不可抗力第十七條不可抗力1.因地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、政府行為及其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（“不可抗力”），導致任何一方不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應在事件發(fā)生后[X]日內及