住房裝修合同注意事項與范本裝修是件大事，它不僅關(guān)系到未來數(shù)年乃至數(shù)十年的居住體驗，更涉及不小的資金投入。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的裝修合同，是保障業(yè)主權(quán)益、明確雙方責(zé)任、減少后續(xù)糾紛的基石。作為業(yè)主，在簽訂裝修合同前，務(wù)必擦亮眼睛，仔細(xì)研讀每一條款。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，詳細(xì)闡述住房裝修合同的注意事項，并提供一份實用的合同范本框架，希望能為您的裝修之旅保駕護(hù)航。一、裝修合同簽訂前的注意事項在正式落筆簽字之前，充分的準(zhǔn)備和細(xì)致的考察是必不可少的環(huán)節(jié)。這不僅能幫助您選擇到合適的裝修公司，也能為后續(xù)合同的順利履行打下良好基礎(chǔ)。1.審慎選擇裝修公司/施工方合同的質(zhì)量首先取決于合作方的信譽和實力。切勿輕信街頭小廣告或過度低價的承諾。建議選擇有正規(guī)資質(zhì)、口碑良好、在行業(yè)內(nèi)有一定經(jīng)驗的裝修公司?？梢酝ㄟ^朋友推薦、網(wǎng)絡(luò)評價、實地考察在建工地等方式多方面了解其過往業(yè)績和服務(wù)質(zhì)量。核實其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書（如設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)）是否齊全有效。2.明確設(shè)計方案與施工圖紙在簽訂合同前，務(wù)必確保設(shè)計方案已經(jīng)雙方確認(rèn)無誤，包括平面布局、立面效果、節(jié)點詳圖等。施工圖紙應(yīng)盡可能詳盡，避免口頭承諾。所有設(shè)計變更都應(yīng)形成書面文件，并作為合同附件。模糊不清的設(shè)計是日后產(chǎn)生糾紛的重要源頭。3.詳細(xì)審核工程預(yù)算報價預(yù)算是裝修合同的核心內(nèi)容之一，必須逐項仔細(xì)審核。*項目完整性：檢查報價單是否涵蓋了所有必要的施工項目，有無漏項、缺項。*工程量計算：核實各項工程量的計算是否合理，是否存在重復(fù)計費或高估冒算的情況。*單價構(gòu)成：了解各項施工項目的單價構(gòu)成，包括人工、材料、管理費等。對于主要材料，應(yīng)注明品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價及合價。*工藝說明：每項工程的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)在報價單中明確，這直接關(guān)系到工程質(zhì)量。*有無增項漏項約定：對于可能出現(xiàn)的增項，應(yīng)在合同中約定好計價原則和確認(rèn)方式，避免“低開高走”。4.材料供應(yīng)與質(zhì)量約定材料是影響裝修質(zhì)量和環(huán)保性的關(guān)鍵因素。合同中必須明確材料的供應(yīng)方式（甲方供料、乙方供料或部分甲供部分乙供）。*乙方供料：需詳細(xì)列出材料的品牌、規(guī)格、型號、等級、產(chǎn)地、數(shù)量及單價，并約定如與樣品不符的處理方式。重要材料進(jìn)場前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，合格后方可使用。*甲方供料：應(yīng)明確材料的種類、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間及地點，以及乙方的接收和保管責(zé)任。如因甲方供料延誤或質(zhì)量問題影響施工，責(zé)任歸屬需清晰。*材料環(huán)保性：明確約定所使用材料需符合國家或地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并可約定由第三方機構(gòu)進(jìn)行環(huán)保檢測，費用承擔(dān)方式。5.明確工程期限與延期責(zé)任合同中必須有明確的開工日期和竣工日期。同時，應(yīng)約定因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任，例如每逾期一天應(yīng)支付的違約金比例或金額。對于因甲方原因（如未及時確認(rèn)設(shè)計變更、未按時支付工程款、甲供材料延誤等）導(dǎo)致的工期延誤，應(yīng)約定工期相應(yīng)順延，并明確乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。二、裝修合同核心條款注意事項當(dāng)您對裝修公司和初步方案滿意后，就進(jìn)入了合同條款的談判和簽訂階段。以下核心條款需要格外關(guān)注：1.合同當(dāng)事人基本信息務(wù)必填寫準(zhǔn)確、完整的甲乙雙方（業(yè)主與裝修公司）基本信息，包括名稱（或姓名）、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）等。這是明確責(zé)任主體的前提。2.工程概況清晰列明工程地點、戶型、施工面積、工程承包方式（全包、半包、清包等）、工程總價款等。3.設(shè)計文件與施工圖紙明確設(shè)計文件的提供方、份數(shù)、交付時間，以及施工圖紙的確認(rèn)流程。約定設(shè)計變更的處理方式，包括變更的提出、確認(rèn)、費用調(diào)整及工期影響等。4.工程價款與支付方式這是合同的重中之重，必須清晰、具體。*合同總價款：大小寫金額必須一致。*付款階段與比例：常見的付款方式為分期付款，例如：簽訂合同后支付一定比例預(yù)付款，水電驗收合格后支付一定比例，泥工/木工/油漆工等關(guān)鍵節(jié)點驗收合格后再支付相應(yīng)比例，竣工驗收合格后支付至總價款的一定比例（通常預(yù)留5%-10%作為質(zhì)保金），質(zhì)保期結(jié)束后無質(zhì)量問題再支付剩余質(zhì)保金。各階段的付款比例和節(jié)點應(yīng)明確約定，避免過早或過多支付款項，以掌握主動權(quán)。*付款方式：明確是銀行轉(zhuǎn)賬、支票還是現(xiàn)金，并提供收款方的銀行賬戶信息。*發(fā)票約定：明確乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。5.材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如前所述，詳細(xì)約定材料的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、驗收標(biāo)準(zhǔn)及不合格材料的處理辦法。強調(diào)材料的環(huán)保要求。6.工程質(zhì)量與驗收*質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定工程質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計文件和施工圖紙要求。*驗收程序：明確分階段驗收（如隱蔽工程驗收、分項工程驗收）和竣工驗收的程序、時間節(jié)點及參與人員。隱蔽工程（如水電改造）覆蓋前必須經(jīng)甲方驗收簽字確認(rèn)，否則甲方有權(quán)要求乙方揭開檢查，費用由乙方承擔(dān)。*驗收標(biāo)準(zhǔn)：可約定參照的具體國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。*整改：對驗收不合格的項目，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)無償整改，并承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。7.工程變更對工程變更的范圍、提出方式、確認(rèn)流程、費用計算（如增減項）及工期調(diào)整做出明確規(guī)定。所有變更必須以書面形式（如《工程變更單》）確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字后生效。8.雙方權(quán)利與義務(wù)*甲方權(quán)利義務(wù)：如按時支付工程款、提供施工必要條件（如場地、水電接入點）、及時確認(rèn)設(shè)計方案和材料、參與關(guān)鍵節(jié)點驗收、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。*乙方權(quán)利義務(wù)：如按合同約定組織施工、保證工程質(zhì)量和工期、遵守安全操作規(guī)程、文明施工、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和成品保護(hù)、按時提交竣工資料等。特別要明確乙方對施工人員的安全負(fù)責(zé)。9.違約責(zé)任這是約束雙方行為、保障合同履行的關(guān)鍵條款。*甲方違約：如未按時支付工程款，應(yīng)約定逾期付款的違約金（通常按日計算）；如無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等。*乙方違約：如工程質(zhì)量不合格且拒絕整改或整改仍不合格；工期延誤；使用假冒偽劣材料；擅自轉(zhuǎn)包或分包工程（如合同禁止轉(zhuǎn)包分包）；未經(jīng)甲方同意擅自變更設(shè)計等。針對不同違約情形，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任，如返工、賠償損失、支付違約金，甚至甲方有權(quán)解除合同等。違約金的計算方式和上限應(yīng)合理。10.保修條款工程保修是售后服務(wù)的重要體現(xiàn)。*保修范圍：明確保修的項目和內(nèi)容，通常包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。*保修期限：應(yīng)符合國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（例如，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為若干年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為若干年），可根據(jù)實際情況約定更長的保修期。*保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因乙方施工或材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，乙方應(yīng)在接到通知后的約定期限內(nèi)（如24小時或48小時內(nèi)）派人到場維修，并承擔(dān)維修費用。非乙方原因（如使用不當(dāng)、不可抗力、第三方破壞等）造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，但費用由甲方承擔(dān)。11.合同的變更、解除與終止約定在何種情況下合同可以變更或解除，以及解除后的結(jié)算、賠償?shù)仁乱恕?2.爭議解決方式明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決途徑。通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟幾種方式。如選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱；如選擇訴訟，需約定管轄法院（一般約定工程所在地法院）。13.其他約定根據(jù)實際情況，可增加其他補充條款，如：*施工期間的水電費承擔(dān)方。*物業(yè)押金的承擔(dān)與返還。*成品保護(hù)的責(zé)任。*垃圾清運的方式和費用。*合同附件的效力（附件通常包括：設(shè)計圖紙、預(yù)算報價單、材料清單及樣品確認(rèn)單、工程變更單等）。三、住房裝修合同范本（框架參考）以下提供一個合同范本框架，請注意，這僅為通用參考，具體條款需根據(jù)您的實際情況與裝修公司協(xié)商確定，并建議咨詢專業(yè)法律人士。---住房裝修工程施工合同合同編號：[自行填寫或由裝修公司提供]發(fā)包方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承包方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]公司地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)等級：[乙方施工/設(shè)計資質(zhì)等級，如有]開戶銀行：[乙方收款銀行]銀行賬號：[乙方收款賬號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就甲方的住房裝修工程（以下簡稱“本工程”）的有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程地點：[詳細(xì)地址，包括小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號]1.2工程戶型：[例如：三室一廳一衛(wèi)]1.3工程施工面積：約[]平方米（最終以實際施工面積為準(zhǔn)/或按套計算）1.4工程承包方式：[□全包□半包□清包，請勾選或填寫具體方式]（如為半包或清包，需另附甲供材料清單或乙供材料清單作為附件）1.5工程總價款（人民幣）：大寫：[]，小寫：￥[]元第二條設(shè)計文件與施工圖紙2.1設(shè)計文件提供方：[□甲方提供□乙方提供（設(shè)計費：[]元，已包含/未包含在工程總價款中）]2.2乙方應(yīng)在開工前[]日內(nèi)向甲方提交經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙[]套。2.3施工圖紙經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后生效，作為施工依據(jù)。任何一方如需變更設(shè)計，應(yīng)提前書面通知對方，并簽訂《工程變更確認(rèn)單》（見附件[]），明確變更內(nèi)容、費用調(diào)整及對工期的影響。第三條材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1材料供應(yīng)方式：（一）乙方供應(yīng)材料（詳見附件《乙方供料清單及品牌規(guī)格確認(rèn)表》）：3.1.1乙方承諾所供材料均為符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并與樣品及清單一致。3.1.2主要材料進(jìn)場前，乙方應(yīng)提前[]小時通知甲方到場驗收，甲方應(yīng)在[]小時內(nèi)到場。驗收合格并簽字后方可使用。如甲方逾期未到場，視為默認(rèn)驗收合格，但乙方仍應(yīng)對材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.1.3如發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格材料或與約定品牌規(guī)格不符的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，因此造成的工期延誤和費用由乙方承擔(dān)。（二）甲方供應(yīng)材料（詳見附件《甲方供料清單、時間及地點》）：3.1.4甲方應(yīng)按約定時間和地點將材料供應(yīng)至施工現(xiàn)場，并通知乙方驗收。乙方負(fù)責(zé)材料的接收、保管，如發(fā)生損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。3.1.5如因甲方供應(yīng)材料延誤、數(shù)量不足或質(zhì)量問題導(dǎo)致工期延誤或返工，責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。3.2材料環(huán)保要求：本工程所用主要裝飾材料應(yīng)符合國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)環(huán)保規(guī)定。工程竣工后，可委托第三方檢測機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測費用[□由甲方承擔(dān)□由乙方承擔(dān)□如檢測合格由甲方承擔(dān)，不合格則由乙方承擔(dān)并整改至合格]。第四條工程價款與支付方式4.1本工程總價款為人民幣[]元（大寫：[]）。此價格為[□固定總價，除本合同約定的變更調(diào)整外，不再調(diào)整□暫定價，按實際工程量結(jié)算，詳見報價單約定]。4.2工程款支付方式：（1）合同簽訂當(dāng)日/后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款，金額為總價款的[]%，即人民幣[]元。（2）[例如：水電工程驗收合格后][]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為總價款的[]%，即人民幣[]元。（3）[例如：泥工工程驗收合格后][]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為總價款的[]%，即人民幣[]元。（4）[例如：木工工程驗收合格后][]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為總價款的[]%，即人民幣[]元。（5）工程竣工驗收合格后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[]%（扣除已付款項），即人民幣[]元。（6）剩余總價款的[]%，即人民幣[]元作為工程質(zhì)量保修金，待本工程竣工驗收合格滿[]年（或分階段：[]年基礎(chǔ)工程質(zhì)保金，[]年其他項目質(zhì)保金）后[]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務(wù)），甲方一次性無息支付給乙方。4.3甲方支付工程款時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)金額的合法發(fā)票。4.4甲方付款賬戶：[乙方公司賬戶信息]第五條工程期限5.1本工程總工期為[]個工作日（不含法定節(jié)假日及甲方原因?qū)е碌耐９r間）。5.2開工日期：[]年[]月[]日（具體以甲方書面通知開工日期為準(zhǔn)/或具備開工條件后雙方確認(rèn)的日期為準(zhǔn)）。5.3竣工日期：[]年[]月[]日。5.4因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款[]‰的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的[]%。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并賠償甲方因此造成的損失。5.5因甲方原因（包括但不限于未按時支付工程款、未及時確認(rèn)設(shè)計變更、未按時供應(yīng)甲供材料、甲方提出的不合理要求導(dǎo)致停工等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的實際損失（如窩