房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資及建設(shè)管理合同第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.2甲乙雙方信息甲方（投資者）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（建設(shè)單位）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同目的甲方投資乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理，雙方共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.5合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)_____年。1.6定義與解釋在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語(yǔ)具有以下含義：（1）投資：指甲方對(duì)乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入的資金；（2）建設(shè)管理：指乙方對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程管理；（3）竣工：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求，經(jīng)過(guò)施工、調(diào)試等環(huán)節(jié)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）交房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方將房屋交付給甲方；1.7合同語(yǔ)言本合同使用中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。第二章投資條款2.1投資總額甲方投資總額為人民幣_(tái)_____元整，具體投資方式（1）現(xiàn)金投資______元；（2）實(shí)物投資______元；（3）土地使用權(quán)投資______元；2.2投資時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)將投資資金或?qū)嵨?、土地使用?quán)等投入乙方；2.3投資變更如甲方需調(diào)整投資總額或方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.4投資返還在合同約定的范圍內(nèi)，甲方如需提前收回投資，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照合同約定或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值返還。第三章建設(shè)管理?xiàng)l款3.1項(xiàng)目概況乙方負(fù)責(zé)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理：（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________；（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________；（3）占地面積：____________________；（4）總建筑面積：____________________；（5）總投資額：____________________。3.2設(shè)計(jì)要求（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方投資要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)；（2）設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；（3）設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后，方可進(jìn)行施工。3.3施工要求（1）乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工；（2）施工單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（3）施工過(guò)程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的監(jiān)督管理。3.4驗(yàn)收要求（1）工程竣工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋交付給甲方；（3）甲方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。3.5交付使用（1）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交付給甲方；（2）甲方應(yīng)在接到交付通知后______日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。第四章合作方式4.1合作方式甲乙雙方采用以下合作方式：（1）甲方投資乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理；（2）雙方共同分享項(xiàng)目收益。4.2收益分配（1）項(xiàng)目收益按照投資比例分配；（2）具體收益分配比例由雙方在合同中約定；（3）如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照投資比例承擔(dān)。4.3合作期限合作期限與合同期限一致。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間投資，應(yīng)向乙方支付______日的違約金；（2）如甲方提前收回投資，應(yīng)向乙方支付______日的違約金。5.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付______日的違約金；（2）如乙方建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)重大質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1項(xiàng)目階段劃分6.1.1項(xiàng)目前期6.1.1.1市場(chǎng)調(diào)研6.1.1.2土地取得6.1.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1.2項(xiàng)目實(shí)施階段6.1.2.1施工準(zhǔn)備6.1.2.2施工階段6.1.2.3竣工驗(yàn)收6.1.3項(xiàng)目后期6.1.3.1項(xiàng)目交付6.1.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.2進(jìn)度計(jì)劃6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。6.2.2進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包含關(guān)鍵路徑上的活動(dòng)，保證項(xiàng)目按期完成。6.3進(jìn)度控制6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.3.2如出現(xiàn)進(jìn)度偏差，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)通知甲方。6.3.3甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，以便進(jìn)行監(jiān)督。第七章質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行第三方檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2質(zhì)量保證7.2.1乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，保證項(xiàng)目質(zhì)量可控。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行質(zhì)量培訓(xùn)，提高施工質(zhì)量意識(shí)。7.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.3.1發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并報(bào)告甲方。7.3.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行賠償，賠償金額根據(jù)損失情況確定。第八章成本控制8.1成本預(yù)算8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、市場(chǎng)行情等因素，編制詳細(xì)的成本預(yù)算。8.1.2成本預(yù)算應(yīng)包括直接成本、間接成本、利潤(rùn)等。8.2成本核算8.2.1乙方應(yīng)按月對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算，保證成本控制有效。8.2.2成本核算結(jié)果應(yīng)定期向甲方報(bào)告。8.3成本控制措施8.3.1乙方應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。8.3.2如成本超出預(yù)算，乙方應(yīng)分析原因，并提出改進(jìn)措施。第九章投資回報(bào)9.1投資回報(bào)方式9.1.1投資回報(bào)以貨幣形式支付；9.1.2投資回報(bào)按照項(xiàng)目實(shí)際收益和約定比例進(jìn)行分配。9.2投資回報(bào)時(shí)間9.2.1投資回報(bào)在項(xiàng)目竣工并交付使用后開(kāi)始支付；9.2.2投資回報(bào)支付周期為_(kāi)_____年，每年支付一次。9.3投資回報(bào)調(diào)整9.3.1如項(xiàng)目收益發(fā)生變化，投資回報(bào)比例可經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。第十章保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的一切技術(shù)、商業(yè)等保密信息；10.1.2任何一方不得泄露或向第三方提供上述保密信息。10.2保密期限10.2.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起______年。10.2.2即使合同終止，保密義務(wù)仍然有效。10.3違約責(zé)任10.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章合作監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.1.1本合同合作過(guò)程中，雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)。11.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員由甲方和乙方各自指定，成員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。11.2監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目符合合同約定。11.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。11.3監(jiān)督報(bào)告11.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括監(jiān)督情況、發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及建議等。第十二章通知與送達(dá)12.1通知形式12.1.1除非合同另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.1.2書(shū)面通知可以采用信函、傳真、郵件等方式發(fā)送。12.2通知送達(dá)12.2.1通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如以信函方式發(fā)送，則以信件投遞后的第三個(gè)工作日為送達(dá)日。12.2.2如通過(guò)傳真或郵件發(fā)送，則以發(fā)送成功且收件人確認(rèn)收悉的時(shí)間為送達(dá)日。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.1.2如出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同履行，雙方可以協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)在接到解除