商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同雙方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4合同標(biāo)的物1.4.1房地產(chǎn)位置：_______1.4.2房地產(chǎn)面積：_______平方米1.4.3房地產(chǎn)用途：_______1.5合同期限1.5.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2租賃用途：_______1.5.3租賃性質(zhì)：_______1.6租金及支付方式1.6.1租金金額：每月租金為人民幣_______元整。1.6.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。1.6.3支付貨幣：人民幣（CNY）第二章房地產(chǎn)交付及使用2.1房地產(chǎn)交付2.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付乙方使用。2.1.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證、消防合格證明等。2.1.3交付時(shí)應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定的使用條件。2.2使用規(guī)定2.2.1乙方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理制度。2.2.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.2.3乙方應(yīng)愛護(hù)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：維護(hù)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施；維護(hù)公共區(qū)域；安全保衛(wèi)；清潔衛(wèi)生；環(huán)境綠化；設(shè)施設(shè)備維護(hù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_______元整。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方支付，支付方式同租金支付方式。3.3服務(wù)質(zhì)量3.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證乙方正常使用房地產(chǎn)。3.3.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。第四章費(fèi)用承擔(dān)4.1水電費(fèi)4.1.1房地產(chǎn)內(nèi)的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。4.1.2乙方應(yīng)在每月____日前，將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶。4.2公共設(shè)施維修費(fèi)用4.2.1房地產(chǎn)公共設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2.2乙方應(yīng)在公共設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第五章合同變更及終止5.1合同變更5.1.1合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。5.2合同終止5.2.1本合同到期后，如甲乙雙方無異議，合同自動終止。5.2.2在合同期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，合同可提前終止：乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；乙方未按時(shí)支付租金超過____日；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.2.3合同終止后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六章房地產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保持房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)因自然損耗或合理使用造成的損壞。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方在使用過程中應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，避免造成不必要的損壞。6.2.2乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告任何損壞或需要維修的情況。6.3維修費(fèi)用6.3.1因乙方不合理使用或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.2因自然損耗或合理使用造成的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)為其所有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.1.2甲方應(yīng)將乙方列為共同被保險(xiǎn)人，并保證乙方在租賃期間享有保險(xiǎn)權(quán)益。7.2乙方保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)為其在使用房地產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同前完成保險(xiǎn)投保，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方。第八章房地產(chǎn)占用與使用限制8.1占用限制8.1.1乙方在租賃期間應(yīng)合理占用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2使用限制8.2.1乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動或影響他人正常使用的行為。8.2.2乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)設(shè)置廣告、招牌等，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行任何商業(yè)活動。第九章附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施定義9.1.1本合同所指的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、停車場、健身房、游泳池等。9.2使用規(guī)則9.2.1乙方應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)則，不得損壞或非法占用。9.2.2附屬設(shè)施的使用費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲方單獨(dú)收取或包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。第十章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制10.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.2轉(zhuǎn)租限制10.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。10.2.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同的所有條款。10.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租程序10.3.1乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請。10.3.2甲方應(yīng)在____日內(nèi)對乙方的申請予以答復(fù)。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1如甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。11.1.2如甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)或人身安全受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金____%的滯納金。11.2.2如乙方違反使用規(guī)定，損壞房地產(chǎn)或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第十二章合同解除12.1甲方解除合同權(quán)利12.1.1在乙方嚴(yán)重違反合同約定的情形下，甲方有權(quán)解除本合同。12.2乙方解除合同權(quán)利12.2.1如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。12.3解除合同程序12.3.1任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____日書面通知對方。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十三章合同其他條款13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：郵寄；傳真；郵件。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同附件13.3.1本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_