創(chuàng)業(yè)公司租賃合同范本及注意事項(xiàng)創(chuàng)業(yè)之路，步步為營(yíng)。辦公場(chǎng)所作為公司運(yùn)營(yíng)的基石，其租賃合同的簽訂關(guān)乎企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與成本控制。對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)而言，一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同不僅能規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，更能為企業(yè)省下寶貴的資金與精力。本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為您梳理創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公場(chǎng)所時(shí)的核心注意事項(xiàng)，并提供一份相對(duì)通用的合同范本框架，助您在租賃談判中占據(jù)主動(dòng)。一、租賃前的核心注意事項(xiàng)在正式簽署合同前，充分的盡職調(diào)查與細(xì)致的條款談判至關(guān)重要。以下幾點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)者務(wù)必高度關(guān)注：1.房源合法性與出租人資質(zhì)核查務(wù)必核實(shí)出租方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，或是否持有產(chǎn)權(quán)人簽署的有效授權(quán)委托書。要求查看房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及出租方身份證明，確認(rèn)房屋性質(zhì)為“商業(yè)”或“辦公”，避免租賃工業(yè)用房或住宅作為辦公場(chǎng)所，以免后續(xù)無(wú)法辦理工商注冊(cè)或面臨合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。若為轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租方是否擁有原房東的轉(zhuǎn)租許可，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃合同有效期內(nèi)。2.明確租賃期限與續(xù)租條款創(chuàng)業(yè)公司發(fā)展迅速，租賃期限的選擇需結(jié)合自身業(yè)務(wù)規(guī)劃。太短可能面臨頻繁搬遷的困擾，太長(zhǎng)則可能因發(fā)展壯大或經(jīng)營(yíng)調(diào)整導(dǎo)致空間閑置。合同中應(yīng)清晰約定租賃起止日期。同時(shí)，續(xù)租條款尤為關(guān)鍵，應(yīng)明確在租賃期滿前，承租方是否享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，以及續(xù)租的租金調(diào)整機(jī)制（如參考市場(chǎng)行情、固定漲幅等）。3.租金、押金及支付方式的清晰界定租金是核心成本，需明確具體金額、支付周期（如月付、季付、年付）及支付賬號(hào)。押金（通常為一至三個(gè)月租金）的金額、支付方式及退還條件也需詳細(xì)列明。特別要注意押金退還的條件，例如租賃期滿后，在房屋設(shè)施完好、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清的情況下，出租方應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。避免模糊不清的表述導(dǎo)致后續(xù)糾紛。4.房屋用途的明確性合同中必須注明房屋用途為“辦公”，并確認(rèn)該地址是否能夠滿足公司注冊(cè)及稅務(wù)登記的要求。部分區(qū)域?qū)ψ?cè)地址有特殊規(guī)定，需提前與當(dāng)?shù)毓ど滩块T確認(rèn)。5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與維修責(zé)任劃分交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施（如空調(diào)、水電、網(wǎng)絡(luò)接口等）及裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)，并形成書面的《房屋交接確認(rèn)書》，作為合同附件。明確房屋及設(shè)施的維修責(zé)任歸屬：日常的小修小補(bǔ)通常由承租方負(fù)責(zé)，而結(jié)構(gòu)性損壞或重大設(shè)施故障（非因承租方使用不當(dāng)造成）則應(yīng)由出租方承擔(dān)維修義務(wù)及費(fèi)用。維修不及時(shí)可能影響辦公，因此可約定維修響應(yīng)時(shí)限及違約責(zé)任。6.裝修與免租期的協(xié)商多數(shù)創(chuàng)業(yè)公司會(huì)對(duì)辦公空間進(jìn)行一定程度的裝修。需在合同中明確：承租方是否有權(quán)進(jìn)行裝修，裝修方案是否需經(jīng)出租方審批，以及裝修過(guò)程中的消防安全責(zé)任。裝修免租期是創(chuàng)業(yè)者爭(zhēng)取的重點(diǎn)，即用于裝修而無(wú)需支付租金的期限，需明確免租期的時(shí)長(zhǎng)及起止時(shí)間。同時(shí)，裝修物的所有權(quán)歸屬、租賃期滿或合同解除后裝修物的處理方式（如拆除、保留、補(bǔ)償?shù)龋┮矐?yīng)事先約定。7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)的承擔(dān)除租金外，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)由哪一方承擔(dān)，需在合同中一一列明。部分商業(yè)樓宇的物業(yè)費(fèi)包含特定服務(wù)，需提前了解清楚。8.違約責(zé)任的對(duì)等與可操作性合同雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)盡量對(duì)等。任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，承租方逾期支付租金的違約金計(jì)算方式，出租方未能按時(shí)交付房屋或擅自提前收回房屋的賠償責(zé)任等。違約金的設(shè)定應(yīng)合理，具有可操作性，避免過(guò)高或過(guò)低。9.不可抗力與合同解除條款明確不可抗力的定義及發(fā)生不可抗力時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，約定合同的解除條件，如承租方因經(jīng)營(yíng)不善需提前退租的處理方式（可能涉及違約金或押金扣除），以及出租方因房屋拆遷、出售等原因需提前解約時(shí)的通知期限及補(bǔ)償方式。10.爭(zhēng)議解決方式通常約定為“協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。二、創(chuàng)業(yè)公司租賃合同范本（框架）提示：以下范本為通用框架，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況與出租方協(xié)商確定，并建議咨詢專業(yè)法律人士意見(jiàn)。房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人/授權(quán)代表：[乙方代表姓名]聯(lián)系地址：[乙方注冊(cè)地址/實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[房屋具體地址，精確到門牌號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋建筑面積約為[面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。1.3該房屋的用途為[辦公]，乙方承諾僅將該房屋用于[辦公]用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為[數(shù)字]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[數(shù)字，如：兩個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。3.2租金支付方式為[月付/季付/年付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方，之后每期租金應(yīng)于本期到期前[數(shù)字]日內(nèi)支付。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，如：千分之一]向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金（履約保證金）4.1為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、房屋設(shè)施完好無(wú)損等），甲方應(yīng)在乙方返還房屋并辦妥交接手續(xù)后[數(shù)字]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）由[乙方/甲方]承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。5.2[其他需列明的費(fèi)用及承擔(dān)方]第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[YYYY年MM月DD日]或收到首期租金及押金后[數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備清單。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[數(shù)字]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或保持完好狀態(tài)返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條裝修與免租期7.1甲方同意給予乙方[數(shù)字]天的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修和籌備，免租期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)[物業(yè)管理費(fèi)/水電費(fèi)等，根據(jù)協(xié)商確定]。7.2乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。7.3[關(guān)于裝修物所有權(quán)、返還時(shí)處理方式的約定]第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常使用。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施本身質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。8.2因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。8.3日常的小型維修和保養(yǎng)由[乙方]負(fù)責(zé)。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。（2）[其他違約情形及責(zé)任]10.2乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金，并要求乙方支付[數(shù)字]個(gè)月租金作為違約金。（2）[其他違約情形及責(zé)任]第十一條不可抗力與合同解除11.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)退還乙方。11.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如《房屋交接確認(rèn)書》、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（承租方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：[YYYY年MM月DD日]三、簽約后的幾點(diǎn)溫馨提示1.合同留存與備份：簽署后的合同原件應(yīng)妥善保管，并掃描存檔。重要的溝通記錄（如郵件、書面通知等）也應(yīng)一并保存，以備不時(shí)之需。2.及時(shí)辦理注冊(cè)手續(xù)：若租賃地址用于公司注冊(cè)，簽約后應(yīng)盡快辦理工商注冊(cè)或地址變更手續(xù)，確保公司運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)。3.日常溝通留痕：在租賃期內(nèi)，與出租方的任何變更約定、維修請(qǐng)求等，