2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷：政策與應對試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共25小題，每小題1分，共25分。在每小題列出的四個選項中，只有一項是最符合題目要求的。請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。）1.根據(jù)最新的《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項表述是正確的？（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以無資質(zhì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.二手房交易中，中介費由買賣雙方平均分攤C.商品房預售需要滿足“已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書”的條件D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代收購房定金2.在《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范，以下哪項是錯誤的？（）A.不得泄露委托人的商業(yè)秘密B.可以為賺取傭金向一方收取財物C.應當如實向委托人介紹與委托人利益相關(guān)的房屋情況D.不得提供虛假的信息3.根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的若干意見》，以下哪項措施不屬于調(diào)控房價的政策工具？（）A.提高首付比例B.增加土地供應C.實施限購政策D.降低房貸利率4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關(guān)于服務期限的約定，以下哪項表述是不合理的？（）A.合同約定服務期限為3個月B.合同約定服務期限為1年C.合同約定服務期限為0，按成交收費D.合同約定服務期限為6個月，但經(jīng)委托人同意可提前終止5.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，以下哪項情形屬于無效合同？（）A.出賣人未取得房屋所有權(quán)證，但已取得預售許可證B.買受人未支付首付款，出賣人拒絕簽訂合同C.房屋存在抵押，但未告知買受人D.出賣人與買受人惡意串通，損害國家利益6.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，委托人與中介機構(gòu)簽訂合同后，單方面解除合同，以下哪項表述是正確的？（）A.可以不承擔任何責任B.需要支付中介費C.只需支付部分中介費D.不需要支付中介費，但需賠償損失7.根據(jù)《物權(quán)法》，以下哪項表述是正確的？（）A.房屋租賃合同到期后，承租人可以繼續(xù)租賃B.房屋贈與不需要辦理登記C.房屋抵押權(quán)設立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物D.房屋共有份額的轉(zhuǎn)讓不需要其他共有人同意8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人提供虛假信息，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.繼續(xù)提供服務，但無需告知委托人B.拒絕提供服務，并要求委托人承擔違約責任C.繼續(xù)提供服務，但需在合同中注明信息來源D.暫停服務，等待委托人核實信息9.根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款服務時，以下哪項表述是正確的？（）A.可以直接收取貸款機構(gòu)的服務費B.需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)C.可以代替貸款機構(gòu)與銀行溝通D.不需要告知委托人代辦貸款服務的費用10.在二手房交易中，如果房屋存在質(zhì)量問題，以下哪項是買受人的主要權(quán)利？（）A.要求出賣人修復房屋B.要求出賣人賠償損失C.解除合同，要求退還購房款D.以上都是11.根據(jù)稅務部門的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，以下哪項表述是正確的？（）A.可以代收代繳個人所得稅B.不需要繳納任何稅費C.只需要繳納營業(yè)稅D.不需要代收代繳稅費12.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供虛假信息，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.滿足委托人要求，但需告知風險B.拒絕委托人要求，并解除合同C.滿足委托人要求，但無需告知風險D.暫時滿足委托人要求，但需保密13.根據(jù)《合同法》，以下哪項表述是正確的？（）A.合同成立即生效B.合同需要經(jīng)過公證才生效C.合同需要經(jīng)過登記才生效D.合同生效需要滿足一定條件14.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供超出服務范圍的額外服務，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.拒絕委托人要求，并解除合同B.滿足委托人要求，但需另行收費C.暫時滿足委托人要求，但需告知風險D.拒絕委托人要求，但無需告知原因15.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，以下哪項情形屬于可撤銷合同？（）A.出賣人隱瞞房屋存在抵押B.買受人未支付首付款C.房屋存在質(zhì)量問題D.出賣人與買受人惡意串通16.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供保密服務，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.拒絕委托人要求，并解除合同B.滿足委托人要求，但需簽訂保密協(xié)議C.暫時滿足委托人要求，但需告知風險D.拒絕委托人要求，但無需告知原因17.根據(jù)《物權(quán)法》，以下哪項表述是正確的？（）A.房屋租賃合同到期后，承租人可以繼續(xù)租賃B.房屋贈與不需要辦理登記C.房屋抵押權(quán)設立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物D.房屋共有份額的轉(zhuǎn)讓不需要其他共有人同意18.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人提供虛假信息，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.繼續(xù)提供服務，但無需告知委托人B.拒絕提供服務，并要求委托人承擔違約責任C.繼續(xù)提供服務，但需在合同中注明信息來源D.暫停服務，等待委托人核實信息19.根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款服務時，以下哪項表述是正確的？（）A.可以直接收取貸款機構(gòu)的服務費B.需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)C.可以代替貸款機構(gòu)與銀行溝通D.不需要告知委托人代辦貸款服務的費用20.在二手房交易中，如果房屋存在質(zhì)量問題，以下哪項是買受人的主要權(quán)利？（）A.要求出賣人修復房屋B.要求出賣人賠償損失C.解除合同，要求退還購房款D.以上都是21.根據(jù)稅務部門的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，以下哪項表述是正確的？（）A.可以代收代繳個人所得稅B.不需要繳納任何稅費C.只需要繳納營業(yè)稅D.不需要代收代繳稅費22.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供虛假信息，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.滿足委托人要求，但需告知風險B.拒絕委托人要求，并解除合同C.滿足委托人要求，但無需告知風險D.暫時滿足委托人要求，但需保密23.根據(jù)《合同法》，以下哪項表述是正確的？（）A.合同成立即生效B.合同需要經(jīng)過公證才生效C.合同需要經(jīng)過登記才生效D.合同生效需要滿足一定條件24.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供超出服務范圍的額外服務，以下哪項是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.拒絕委托人要求，并解除合同B.滿足委托人要求，但需另行收費C.暫時滿足委托人要求，但需告知風險D.拒絕委托人要求，但無需告知原因25.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，以下哪項情形屬于可撤銷合同？（）A.出賣人隱瞞房屋存在抵押B.買受人未支付首付款C.房屋存在質(zhì)量問題D.出賣人與買受人惡意串通二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分。在每小題列出的五個選項中，有多項是符合題目要求的。請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。每小題全部選對得2分，部分選對得1分，有選錯或不選的得0分。）1.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍？（）A.房地產(chǎn)買賣居間B.房地產(chǎn)租賃居間C.房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢D.代辦貸款服務E.房地產(chǎn)評估2.根據(jù)最新的《城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪些表述是正確的？（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要取得相應的資質(zhì)B.二手房交易中，中介費由買賣雙方協(xié)商決定C.商品房預售需要滿足“已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書”的條件D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代收購房定金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以無資質(zhì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務3.在《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范，以下哪些是正確的？（）A.不得泄露委托人的商業(yè)秘密B.可以為賺取傭金向一方收取財物C.應當如實向委托人介紹與委托人利益相關(guān)的房屋情況D.不得提供虛假的信息E.可以與開發(fā)商勾結(jié)，提高傭金4.根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的若干意見》，以下哪些措施屬于調(diào)控房價的政策工具？（）A.提高首付比例B.增加土地供應C.實施限購政策D.降低房貸利率E.提高交易稅費5.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關(guān)于服務期限的約定，以下哪些表述是合理的？（）A.合同約定服務期限為3個月B.合同約定服務期限為1年C.合同約定服務期限為0，按成交收費D.合同約定服務期限為6個月，但經(jīng)委托人同意可提前終止E.合同約定服務期限為2年6.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，以下哪些情形屬于無效合同？（）A.出賣人未取得房屋所有權(quán)證，但已取得預售許可證B.買受人未支付首付款，出賣人拒絕簽訂合同C.房屋存在抵押，但未告知買受人D.出賣人與買受人惡意串通，損害國家利益E.出賣人提供虛假的房屋信息7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，委托人與中介機構(gòu)簽訂合同后，單方面解除合同，以下哪些表述是正確的？（）A.可以不承擔任何責任B.需要支付中介費C.只需支付部分中介費D.不需要支付中介費，但需賠償損失E.需要支付違約金8.根據(jù)《物權(quán)法》，以下哪些表述是正確的？（）A.房屋租賃合同到期后，承租人可以繼續(xù)租賃B.房屋贈與不需要辦理登記C.房屋抵押權(quán)設立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物D.房屋共有份額的轉(zhuǎn)讓不需要其他共有人同意E.房屋租賃合同需要登記才生效9.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人提供虛假信息，以下哪些是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.繼續(xù)提供服務，但無需告知委托人B.拒絕提供服務，并要求委托人承擔違約責任C.繼續(xù)提供服務，但需在合同中注明信息來源D.暫停服務，等待委托人核實信息E.向委托人收取更高的服務費10.根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款服務時，以下哪些表述是正確的？（）A.可以直接收取貸款機構(gòu)的服務費B.需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)C.可以代替貸款機構(gòu)與銀行溝通D.不需要告知委托人代辦貸款服務的費用E.需要告知委托人代辦貸款服務的費用11.在二手房交易中，如果房屋存在質(zhì)量問題，以下哪些是買受人的主要權(quán)利？（）A.要求出賣人修復房屋B.要求出賣人賠償損失C.解除合同，要求退還購房款D.要求出賣人提供質(zhì)量保證書E.要求出賣人更換房屋12.根據(jù)稅務部門的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，以下哪些表述是正確的？（）A.可以代收代繳個人所得稅B.不需要繳納任何稅費C.只需要繳納營業(yè)稅D.不需要代收代繳稅費E.需要代收代繳增值稅13.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供虛假信息，以下哪些是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.滿足委托人要求，但需告知風險B.拒絕委托人要求，并解除合同C.滿足委托人要求，但無需告知風險D.暫時滿足委托人要求，但需保密E.向委托人收取更高的服務費14.根據(jù)《合同法》，以下哪些表述是正確的？（）A.合同成立即生效B.合同需要經(jīng)過公證才生效C.合同需要經(jīng)過登記才生效D.合同生效需要滿足一定條件E.合同成立不等于生效15.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供超出服務范圍的額外服務，以下哪些是中介機構(gòu)應當采取的措施？（）A.拒絕委托人要求，并解除合同B.滿足委托人要求，但需另行收費C.暫時滿足委托人要求，但需告知風險D.拒絕委托人要求，但無需告知原因E.向委托人收取更高的服務費三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）1.根據(jù)最新的《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以無資質(zhì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。（×）2.在《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當如實向委托人介紹與委托人利益相關(guān)的房屋情況，這是其職業(yè)道德規(guī)范的要求。（√）3.根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的若干意見》，提高首付比例和實施限購政策都是調(diào)控房價的政策工具。（√）4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，服務期限的約定可以是0，按成交收費，這種約定是合理的。（√）5.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人隱瞞房屋存在抵押屬于無效合同。（√）6.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，委托人與中介機構(gòu)簽訂合同后，委托人單方面解除合同，不需要承擔任何責任。（×）7.根據(jù)《物權(quán)法》，房屋租賃合同到期后，承租人可以繼續(xù)租賃，這屬于承租人的權(quán)利。（√）8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，如果委托人提供虛假信息，中介機構(gòu)應當暫停服務，等待委托人核實信息。（√）9.根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款服務時，不需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)。（×）10.在二手房交易中，如果房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以解除合同，要求退還購房款。（√）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在二手房交易中的主要職責。在二手房交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要職責包括：協(xié)助委托人發(fā)布房源信息，尋找合適的買家或租客；提供房屋實地看房服務，解答買受人或承租人的疑問；協(xié)助雙方進行價格談判，促成交易達成；代辦房屋交易手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等；提供售后服務，如協(xié)助解決房屋交付后的糾紛等。2.根據(jù)《物權(quán)法》，簡述房屋抵押權(quán)的設立條件。根據(jù)我國《物權(quán)法》，房屋抵押權(quán)的設立需要滿足以下條件：抵押人必須合法擁有房屋的所有權(quán)；抵押人必須自愿將房屋作為債務的擔保；抵押人與抵押權(quán)人必須就抵押權(quán)設立達成書面協(xié)議；抵押的房屋必須符合法律規(guī)定，不得存在法定禁止抵押的情形；必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設立。3.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果委托人要求中介機構(gòu)提供虛假信息，中介機構(gòu)應當如何處理？如果委托人要求中介機構(gòu)提供虛假信息，中介機構(gòu)應當拒絕滿足其要求，并向委托人說明提供虛假信息的法律后果和道德風險。同時，中介機構(gòu)應當向委托人解釋相關(guān)法律法規(guī)，提醒其依法依規(guī)進行交易。如果委托人堅持要求提供虛假信息，中介機構(gòu)可以解除與委托人的服務合同，并保留追究委托人違約責任的權(quán)利。4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面應當遵循的基本原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面應當遵循以下基本原則：誠實守信，如實向委托人和交易相對人報告與交易有關(guān)的重要事項；盡職盡責，為委托人提供專業(yè)、高效的服務；公平公正，不偏袒任何一方，維護交易雙方的合法權(quán)益；保守秘密，對委托人提供的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；遵紀守法，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為。5.根據(jù)稅務部門的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，需要繳納哪些稅費？根據(jù)稅務部門的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，需要繳納的主要稅費包括：營業(yè)稅，按照服務收入的一定比例繳納；城市維護建設稅和教育費附加，分別按照營業(yè)稅稅額的一定比例繳納；個人所得稅，如果房屋轉(zhuǎn)讓所得超過規(guī)定的免稅額，需要按照所得額的一定比例繳納。此外，根據(jù)不同地區(qū)的具體規(guī)定，可能還需要繳納其他稅費，如印花稅等。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.C解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。選項C符合條件（一）。2.B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得利用虛假信息、隱瞞事實等方式招攬業(yè)務，不得為賺取傭金或者謀取其他不正當利益，向一方收取財物或者索取其他不正當利益。選項B違反了此規(guī)定。3.D解析：國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的若干意見》中提到的調(diào)控房價的政策工具主要包括：土地供應政策、住房保障政策、金融信貸政策、稅收政策等。降低房貸利率屬于金融信貸政策，而提高首付比例、增加土地供應、實施限購政策則分別屬于金融信貸政策、土地供應政策和住房保障政策。選項D不屬于調(diào)控房價的政策工具。4.C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中關(guān)于服務期限的約定，可以是具體的期限，也可以是零期限按成交收費。零期限按成交收費是指中介機構(gòu)在合同中不約定具體的服務期限，而是在委托人完成交易后按照約定的比例或金額收取中介費。這種約定是合理的，只要不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.C解析：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，房屋存在抵押，但未告知買受人的，如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導致合同目的不能實現(xiàn)，合同可以認定為無效。選項C屬于這種情況。6.B解析：根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。委托人單方面解除合同，如果符合上述情形，需要承擔相應的違約責任，通常需要支付中介費。選項B表述正確。7.A解析：《物權(quán)法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當以書面形式訂立租賃合同。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。選項A表述正確。8.D解析：如果委托人提供虛假信息，中介機構(gòu)應當暫停服務，等待委托人核實信息，以確保交易的合法性和真實性。選項D是正確的處理方式。9.E解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款、保險等業(yè)務，應當向委托人明確說明服務內(nèi)容、收費標準等事項，并經(jīng)委托人同意。代辦貸款服務需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)。選項E表述正確。10.D解析：根據(jù)《合同法》第一百五十三條規(guī)定，合同雙方的權(quán)利和義務是對等的。如果房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人修復房屋、賠償損失或者解除合同，要求退還購房款。選項D表述全面。11.A解析：稅務部門規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，可以代收代繳個人所得稅。選項A表述正確。12.B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得利用虛假信息、隱瞞事實等方式招攬業(yè)務，不得為賺取傭金或者謀取其他不正當利益，向一方收取財物或者索取其他不正當利益。選項B是正確的處理方式。13.D解析：《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同生效需要滿足一定條件，如當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律和社會公共利益等。選項D表述正確。14.B解析：如果委托人要求中介機構(gòu)提供超出服務范圍的額外服務，中介機構(gòu)應當滿足委托人要求，但需另行收費。選項B是正確的處理方式。15.A解析：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（四）違背公序良俗。出賣人隱瞞房屋存在抵押屬于惡意串通，損害第三人利益，合同無效。選項A表述正確。二、多項選擇題答案及解析1.ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍包括：房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢等。代辦貸款服務屬于金融服務范疇，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍。房地產(chǎn)評估屬于專業(yè)服務，一般由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)提供。選項ABC屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍。2.AC解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。選項AC符合商品房預售的條件。3.AC解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得利用虛假信息、隱瞞事實等方式招攬業(yè)務，不得為賺取傭金或者謀取其他不正當利益，向一方收取財物或者索取其他不正當利益。選項AC符合職業(yè)道德規(guī)范的要求。4.ABCD解析：國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的若干意見》中提到的調(diào)控房價的政策工具主要包括：土地供應政策、住房保障政策、金融信貸政策、稅收政策等。提高首付比例、增加土地供應、實施限購政策、降低房貸利率都屬于調(diào)控房價的政策工具。選項ABCD均屬于調(diào)控房價的政策工具。5.ABCD解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，服務期限的約定可以是具體的期限，也可以是零期限按成交收費。合同約定服務期限為3個月、1年、0，按成交收費，以及合同約定服務期限為6個月，但經(jīng)委托人同意可提前終止，這些表述都是合理的。選項ABCD均屬于合理的服務期限約定。6.CD解析：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，房屋存在抵押，但未告知買受人的，如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導致合同目的不能實現(xiàn)，合同可以認定為無效。出賣人與買受人惡意串通，損害國家利益，合同無效。選項CD屬于無效合同的情形。7.BD解析：根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。委托人單方面解除合同，如果符合上述情形，需要承擔相應的違約責任，通常需要支付中介費。選項BD是正確的處理方式。8.AC解析：《物權(quán)法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當以書面形式訂立租賃合同。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。房屋抵押權(quán)設立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。選項AC表述正確。9.BD解析：如果委托人提供虛假信息，中介機構(gòu)應當暫停服務，等待委托人核實信息，以確保交易的合法性和真實性。中介機構(gòu)可以向委托人收取更高的服務費，但需要合理且事先告知。選項BD是正確的處理方式。10.DE解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款、保險等業(yè)務，應當向委托人明確說明服務內(nèi)容、收費標準等事項，并經(jīng)委托人同意。代辦貸款服務需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)，并需要告知委托人代辦貸款服務的費用。選項DE表述正確。11.ABCD解析：在二手房交易中，如果房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人修復房屋、賠償損失或者解除合同，要求退還購房款。要求出賣人提供質(zhì)量保證書也是買受人的合理要求。選項ABCD均屬于買受人的主要權(quán)利。12.AE解析：稅務部門規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房交易服務時，需要繳納的主要稅費包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加、個人所得稅。選項AE屬于需要繳納的稅費。13.AB解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得利用虛假信息、隱瞞事實等方式招攬業(yè)務，不得為賺取傭金或者謀取其他不正當利益，向一方收取財物或者索取其他不正當利益。選項AB是正確的處理方式。14.AD解析：《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。合同成立不等于生效，合同生效需要滿足一定條件，如當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律和社會公共利益等。選項AD表述正確。15.BC解析：如果委托人要求中介機構(gòu)提供超出服務范圍的額外服務，中介機構(gòu)應當滿足委托人要求，但需另行收費，并告知風險。選項BC是正確的處理方式。三、判斷題答案及解析1.×解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要取得相應的資質(zhì)才能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。無資質(zhì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是違法的。2.√解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當如實向委托人和交易相對人介紹與交易有關(guān)的重要事項，這是其職業(yè)道德規(guī)范的要求。3.√解析：國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的若干意見》中提到的調(diào)控房價的政策工具主要包括：土地供應政策、住房保障政策、金融信貸政策、稅收政策等。提高首付比例和實施限購政策都屬于調(diào)控房價的政策工具。4.√解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，服務期限的約定可以是0，按成交收費，這種約定是合理的，只要不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.√解析：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，房屋存在抵押，但未告知買受人的，如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導致合同目的不能實現(xiàn)，合同可以認定為無效。6.×解析：委托人單方面解除合同，如果符合《合同法》第九十四條規(guī)定的情形，需要承擔相應的違約責任，通常需要支付中介費。7.√解析：《物權(quán)法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當以書面形式訂立租賃合同。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。8.√解析：如果委托人提供虛假信息，中介機構(gòu)應當暫停服務，等待委托人核實信息，以確保交易的合法性和真實性。9.×解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事代辦貸款、保險等業(yè)務，應當向委托人明確說明服務內(nèi)容、收費標準等事項，并經(jīng)委托人同意。代辦貸款服務需要取得相應的金融業(yè)務資質(zhì)。10.√解析：在二手房交易中，如果房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以解除合同，要求退還購房款。這是買受人的主要權(quán)利之一。四、簡答題答案及解析1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在二手房交易中的主要職責。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在二手房交易中的主要職責包括：協(xié)助委托人發(fā)布房源信息，尋找合適的買家或租客；提供房屋實地看房服務，解答買受人或承租人的疑問；協(xié)助雙方進行價格談判，促成交易達成；代辦房屋交易手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等；提供售后服務，如協(xié)助解決房屋交付后的糾紛等。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在二手房交易中扮演著重要的角色，其職責涵蓋了從房源發(fā)布到交易達成的整個流程。首先，協(xié)助委托人發(fā)布房源信息，尋找合適的買家或租客，是經(jīng)紀機構(gòu)的核心職責之一。其次，提供房屋實地看房服務，解答買受人或承租人的疑問，可以幫助客戶更好地了解房源情況，提高交易效率。再次，協(xié)助雙方進行價格談判，促成交易達成，是經(jīng)紀機構(gòu)的重要職責。此外，代辦房屋交易手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等，可以為客戶節(jié)省時間和精力。最后，提供售后服務，如協(xié)助解決房屋交付后的糾紛等，可以提升客戶的滿意度，增強經(jīng)紀機構(gòu)的競爭力。2.根據(jù)《物權(quán)法》，簡述房屋抵押權(quán)的設立條件。答：根據(jù)我國《物權(quán)法》，房屋抵押權(quán)的設立需要滿足以下條件：抵押人必須合法擁有房屋的所有權(quán)；抵押人必須自愿將房屋作為債務的擔保；抵押人與抵押權(quán)人必須就抵押權(quán)設立達成書面協(xié)議；抵押的房屋必須符合法律規(guī)定，不得存在法定禁止抵押的情形；必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設立。解析：房屋抵押權(quán)的設立是擔保物權(quán)的一種，其設立需要滿足一定的法律條件。首先，抵押人必須合法擁有房屋的所有權(quán)，這是設立抵押權(quán)的前提條件。其次，抵押人必須自愿將房屋作為債務的擔保，這是抵押權(quán)的本質(zhì)特征。再次，抵押人與抵押權(quán)人必須就抵押權(quán)設立達成書面協(xié)議，這是設立抵押權(quán)的法律形式要求。此外，抵押的房屋必須符合法律規(guī)定，不得存在法定禁止抵押的情形，如已依法公告列入拆遷范圍的房屋等。最后，必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設立，這是抵押權(quán)生效