個人出租房合同標(biāo)準(zhǔn)范本(含條款說明)前言在房屋租賃市場中，一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容完備的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，也是避免日后產(chǎn)生糾紛的重要依據(jù)。本范本旨在提供一份相對規(guī)范、全面且具有實(shí)用價值的個人出租房合同參考文本。它綜合了常見的租賃場景需求，并對關(guān)鍵條款進(jìn)行了說明，以幫助雙方更好地理解合同內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽約。請注意，本范本僅供參考，具體條款仍需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時咨詢法律專業(yè)人士的意見。---個人房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________（提示：簽約時請核對原件）聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________（提示：簽約時請核對原件）聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方出租的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）_______（棟/單元）_______（室）。2.該房屋的戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積約為_______平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。3.該房屋的權(quán)屬狀況為：甲方持有□房屋所有權(quán)證（證號：________________）/□購房合同（編號：________________）/□其他：________________，甲方承諾其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。4.該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。條款說明：明確房屋的具體位置、戶型、面積，以及甲方的權(quán)屬狀況，是合同的基礎(chǔ)。面積若與實(shí)際有差異，建議注明“約”或明確以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。權(quán)屬證明是甲方有權(quán)出租的核心憑證，務(wù)必核實(shí)?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》是避免后續(xù)物品損壞、丟失糾紛的關(guān)鍵，需詳細(xì)列明并拍照或錄像留存。第二條租賃用途1.該房屋用途為：□住宅/□辦公/□其他：________________。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________用途。2.乙方不得擅自改變該房屋的用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方的同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：租賃用途需明確，這關(guān)系到房屋的使用方式和甲方的預(yù)期。住宅用途不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他可能擾民或?qū)Ψ课菰斐刹划?dāng)損耗的活動。第三條租賃期限1.租賃期限共計(jì)_______年_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個月（一般為1-2個月）向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。條款說明：明確租賃起止時間，避免模糊。續(xù)租條款保障了乙方的優(yōu)先權(quán)，但需在合理期限內(nèi)提出。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式為：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：________________。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：__________________________賬號：__________________________（或：乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付租金的_______‰（千分之_______）向甲方支付滯納金。逾期超過_______日（一般為7-15日），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：租金金額大小寫需一致。支付方式、周期和具體日期要清晰。甲方收款賬戶信息務(wù)必準(zhǔn)確。逾期付款的違約責(zé)任是督促乙方按時付款的重要保障，滯納金比例需合理。第五條房屋租賃保證金（押金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）________________元整（￥_______元），相當(dāng)于_______個月租金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。條款說明：押金是對乙方履約行為的擔(dān)保。金額通常為1-3個月租金。明確無息退還及扣抵情形，避免后續(xù)爭議。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.________________________以上費(fèi)用由_______方承擔(dān)。（可根據(jù)實(shí)際情況勾選或填寫，并明確繳費(fèi)方式和期限）條款說明：明確租賃期內(nèi)各項(xiàng)雜費(fèi)的承擔(dān)方，避免“誰來付”的糾紛。通常物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)，其他由租客承擔(dān)，但可協(xié)商。第七條房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________后視為交付完成。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：_______）。條款說明：交付和返還時的驗(yàn)收是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，務(wù)必有書面記錄。對于裝修的處理，應(yīng)在合同中事先約定，避免退房時產(chǎn)生爭議。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。條款說明：明確房屋修繕責(zé)任。自然損耗或非乙方過錯導(dǎo)致的損壞，一般由甲方負(fù)責(zé)維修。乙方因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。條款說明：轉(zhuǎn)租行為涉及第三方，必須經(jīng)甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同。備案要求有助于甲方了解房屋實(shí)際使用情況。第十條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)_______個月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。條款說明：明確合同變更、解除和終止的條件，保障雙方在特定情況下的合法權(quán)益。第十一條違約責(zé)任1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_______%向乙方加收滯納金。2.甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。3.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付_______元違約金。條款說明：違約責(zé)任是合同履行的保障，應(yīng)明確具體違約情形對應(yīng)的違約金計(jì)算方式或金額，力求公平合理。第十二條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。條款說明：不可抗力是法定免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等，雙方均無需為此承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交________________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。條款說明：約定爭議解決方式，仲裁和訴訟二選一。如選仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱。第十四條其他約定1._________________________________________________________2._________________________________________________________（可在此處補(bǔ)充雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如是否允許養(yǎng)寵物、租賃期間甲方出售房屋的處理方式、違約責(zé)任的細(xì)化等。）第十五條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。附件：1.《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（含交付時狀況照片/視頻）2.甲方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件（以下無正文）甲方（出租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單房屋地址：____________________________________租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日序號物品名稱品牌/型號數(shù)量單位交付時狀況（完好/損壞/劃痕等）備注:---:---------:--------:---:---:-----------------------------:-------1門鎖及鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個4電視機(jī)臺遙控器____個5空調(diào)臺遙控器____個6冰箱臺7洗衣機(jī)臺8熱水器臺9床（主臥）張床墊____個10衣柜個11餐桌張12餐椅把13窗簾套14燃?xì)庠钆_15抽油煙機(jī)臺16馬桶個17花灑套18其他.....................水表現(xiàn)數(shù)：____________噸電表現(xiàn)數(shù)：____________度燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：____________立方米甲方確認(rèn)簽字：______________乙方確認(rèn)簽字：______________日期：_______年_______月_______日---簽訂合同前的注意事項(xiàng)1.身份核實(shí)：出租方需出示有效身份證件及房屋權(quán)屬證明原件，并保留復(fù)印件。承租方也需出示有效身份證件。2.房屋查驗(yàn)：承租方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋實(shí)際狀況、設(shè)施設(shè)備是否與合同及附件描述一致，水電