2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷：法規(guī)考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題只有一個最符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡上。）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A.50B.70C.100D.302.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料虛假，應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)完成交易，但無需告知買方B.拒絕交易，并及時告知委托人C.通知公安機關(guān)，追究委托人責(zé)任D.私下解決，不向任何一方透露3.下列哪種情形不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定的禁止行為？（）A.收受委托人財物B.提供虛假房源信息C.擅自擴大服務(wù)范圍D.提供市場分析報告4.在房屋租賃合同中，如果出租人未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)當(dāng)（）。A.賠償承租人全部損失B.僅賠償直接損失C.不承擔(dān)賠償責(zé)任D.賠償部分損失5.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.公示B.自愿C.公平D.誠實信用6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明的義務(wù)不包括（）。A.服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準B.委托人的權(quán)利和義務(wù)C.可能存在的風(fēng)險和限制D.個人隱私信息7.如果房屋買賣合同中約定了定金條款，但賣方在合同簽訂后拒絕出售房屋，定金應(yīng)當(dāng)（）。A.歸還賣方B.雙倍返還買方C.抵作房款D.無效8.在房屋租賃合同中，如果承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人可以（）。A.要求承租人恢復(fù)原狀B.解除合同C.要求承租人賠償損失D.以上都是9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，以房地產(chǎn)作為抵押物時，抵押人應(yīng)當(dāng)（）。A.提供土地使用權(quán)證書B.提供房屋所有權(quán)證書C.提供土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書D.提供其他相關(guān)證書10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果違反了職業(yè)道德規(guī)范，應(yīng)當(dāng)（）。A.接受行業(yè)自律處分B.政府部門處罰C.法律制裁D.以上都是11.在房屋租賃合同中，如果出租人未按時交付房屋，承租人可以（）。A.要求出租人支付違約金B(yǎng).解除合同C.要求出租人賠償損失D.以上都是12.根據(jù)《合同法》，合同生效后，當(dāng)事人不得隨意變更或者解除合同。這一規(guī)定體現(xiàn)了合同的（）原則。A.自愿B.公平C.誠實信用D.需要法律強制性13.在房屋買賣合同中，如果買方未按照約定支付房款，賣方可以（）。A.要求買方支付違約金B(yǎng).解除合同C.要求買方賠償損失D.以上都是14.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記事項記載在不動產(chǎn)登記簿上，并予以登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.公示B.自愿C.公平D.誠實信用15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明的義務(wù)不包括（）。A.服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準B.委托人的權(quán)利和義務(wù)C.可能存在的風(fēng)險和限制D.個人隱私信息16.如果房屋買賣合同中約定了定金條款，但賣方在合同簽訂后拒絕出售房屋，定金應(yīng)當(dāng)（）。A.歸還賣方B.雙倍返還買方C.抵作房款D.無效17.在房屋租賃合同中，如果承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人可以（）。A.要求承租人恢復(fù)原狀B.解除合同C.要求承租人賠償損失D.以上都是18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，以房地產(chǎn)作為抵押物時，抵押人應(yīng)當(dāng)（）。A.提供土地使用權(quán)證書B.提供房屋所有權(quán)證書C.提供土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書D.提供其他相關(guān)證書19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果違反了職業(yè)道德規(guī)范，應(yīng)當(dāng)（）。A.接受行業(yè)自律處分B.政府部門處罰C.法律制裁D.以上都是20.在房屋租賃合同中，如果出租人未按時交付房屋，承租人可以（）。A.要求出租人支付違約金B(yǎng).解除合同C.要求出租人賠償損失D.以上都是二、多項選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題有多個符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡上。多選、錯選、漏選均不得分。）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪些行為屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)？（）A.房地產(chǎn)買賣代理B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)D.房地產(chǎn)評估服務(wù)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）。A.向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準B.維護委托人的合法權(quán)益C.遵守職業(yè)道德規(guī)范D.及時報告市場信息3.在房屋租賃合同中，如果承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人可以采取的措施包括（）。A.要求承租人恢復(fù)原狀B.解除合同C.要求承租人賠償損失D.報警處理4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。（）。A.公示B.自愿C.公平D.誠實信用5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明的義務(wù)包括（）。A.服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準B.委托人的權(quán)利和義務(wù)C.可能存在的風(fēng)險和限制D.個人隱私信息6.如果房屋買賣合同中約定了定金條款，但賣方在合同簽訂后拒絕出售房屋，定金應(yīng)當(dāng)（）。（）。A.歸還賣方B.雙倍返還買方C.抵作房款D.無效7.在房屋租賃合同中，如果出租人未按時交付房屋，承租人可以采取的措施包括（）。A.要求出租人支付違約金B(yǎng).解除合同C.要求出租人賠償損失D.報警處理8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，以房地產(chǎn)作為抵押物時，抵押人應(yīng)當(dāng)（）。（）。A.提供土地使用權(quán)證書B.提供房屋所有權(quán)證書C.提供土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書D.提供其他相關(guān)證書9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果違反了職業(yè)道德規(guī)范，應(yīng)當(dāng)（）。（）。A.接受行業(yè)自律處分B.政府部門處罰C.法律制裁D.以上都是10.在房屋租賃合同中，如果承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人可以采取的措施包括（）。（）。A.要求承租人恢復(fù)原狀B.解除合同C.要求承租人賠償損失D.報警處理三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請將正確選項的“√”填涂在答題卡上，錯誤選項的“×”填涂在答題卡上。）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，這一規(guī)定是固定的，不能根據(jù)具體情況調(diào)整。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料虛假，可以自行決定是否告知買方，不需要征得委托人同意。（）3.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受同一房地產(chǎn)的買賣雙方委托，并提供代理服務(wù)。（）4.在房屋租賃合同中，如果出租人未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（）5.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的公示原則。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準，但不需要說明可能存在的風(fēng)險和限制。（）7.如果房屋買賣合同中約定了定金條款，但賣方在合同簽訂后拒絕出售房屋，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還買方。（）8.在房屋租賃合同中，如果承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，也可以解除合同。（）9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，以房地產(chǎn)作為抵押物時，抵押人應(yīng)當(dāng)提供土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果違反了職業(yè)道德規(guī)范，應(yīng)當(dāng)接受行業(yè)自律處分，也可以接受政府部門處罰。（）四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請將答案寫在答題紙上。）1.簡述《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定及其意義。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料虛假，應(yīng)當(dāng)如何處理？請結(jié)合實際情況說明。3.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有哪些？請列舉至少三項。4.在房屋租賃合同中，如果出租人未按時交付房屋，承租人可以采取哪些措施維護自己的權(quán)益？請結(jié)合實際情況說明。5.簡述《物權(quán)法》中關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的規(guī)定及其意義。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.B解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地七十年，這個是法律明確規(guī)定的最高年限，不具有可調(diào)整性，所以選B。2.B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實向委托人介紹與房地產(chǎn)交易相關(guān)的政策法規(guī)、市場情況等，委托人提供的資料虛假，經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)拒絕交易，并及時告知委托人，這是保護交易安全和消費者權(quán)益的必要措施，選B。3.D解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十三條規(guī)定，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時接受同一房地產(chǎn)的買賣、租賃雙方委托代理，所以D選項不屬于禁止行為，選D。4.D解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十七條，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。出租人遲延履行維修義務(wù)的，承租人可以請求減少租金或者解除合同。所以出租人未按時交付房屋并導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分損失，但不是全部損失，選D。5.A解析：《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的公示原則，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)向社會公開，以保護交易安全和第三人利益，選A。6.D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接委托代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同，并向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準、履約保證等重要事項，但是不需要說明個人隱私信息，選D。7.B解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń饡r，約定定金之日起定金合同成立。定金合同自實際交付定金時成立。實際交付定金時，定金合同成立，定金應(yīng)當(dāng)交付。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以賣方拒絕出售房屋，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，選B。8.D解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條，承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或者用途的，出租人可以解除合同；出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。所以出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，也可以解除合同，還可以要求承租人賠償損失，選D。9.C解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第七條，以房地產(chǎn)作為抵押物時，抵押人應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，所以選C。10.A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范；（二）不得欺騙、誤導(dǎo)委托人；（三）應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準；（四）不得索取、收受委托人的財物或者其他利益；（五）不得同時接受同一房地產(chǎn)的買賣、租賃雙方委托代理；（六）不得利用職務(wù)之便，為自己或者他人謀取不正當(dāng)利益。所以違反職業(yè)道德規(guī)范，應(yīng)當(dāng)接受行業(yè)自律處分，選A。11.D解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零八條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定交付租賃物，并在租賃物交付時交付鑰匙等物品。第七百一十條，出租人未按照約定交付租賃物的，承租人可以解除合同。第七百一十一條，出租人未按照約定提供租賃物的，承租人可以解除合同，并請求減少租金或者賠償損失。所以承租人可以要求出租人支付違約金，解除合同，要求出租人賠償損失，選D。12.C解析：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，也可以作為書面形式訂立合同。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同依法成立，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。