小區(qū)集體土地使用流轉(zhuǎn)合同第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。1.4合同簽訂雙方甲方（出讓人）：名稱：_________________法定代表人：_____________住所地：_________________聯(lián)系方式：_____________乙方（受讓人）：名稱：_________________法定代表人：_____________住所地：_________________聯(lián)系方式：_____________1.5合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將位于______的小區(qū)集體土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)集體土地使用流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進土地資源的合理利用。第二章土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)性質(zhì)甲方將位于______的小區(qū)集體土地的使用權(quán)以______方式轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地使用權(quán)范圍本合同約定的土地使用權(quán)范圍為______。2.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4土地使用權(quán)用途乙方取得土地使用權(quán)后，僅可用于______用途。2.5土地使用權(quán)變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更土地使用權(quán)用途。第三章土地使用權(quán)費用3.1土地使用權(quán)費用乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)費用。3.2土地使用權(quán)費用支付方式土地使用權(quán)費用支付方式為______，具體支付時間及金額（1）______年______月______日前支付______元；（2）______年______月______日前支付______元；（3）______年______月______日前支付______元；（4）______年______月______日前支付______元。3.3土地使用權(quán)費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或市場價格變動，土地使用權(quán)費用可按甲方和乙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。第四章土地使用權(quán)交付4.1土地使用權(quán)交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將土地使用權(quán)交付給乙方。4.2土地使用權(quán)交付條件甲方交付土地使用權(quán)時，應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭議，并具備以下條件：（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）土地權(quán)屬無爭議；（3）土地符合乙方使用要求。4.3土地使用權(quán)交付方式甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及土地實際使用情況交付給乙方。第五章土地使用權(quán)使用與維護5.1土地使用權(quán)使用乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照本合同約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2土地使用權(quán)維護乙方應(yīng)對土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地進行定期維護，保證土地質(zhì)量和環(huán)境安全。5.3土地使用權(quán)變更如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新簽訂書面協(xié)議。5.4土地使用權(quán)終止本合同期滿或提前終止時，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件收回，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。5.5土地使用權(quán)爭議解決如因土地使用權(quán)使用過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章土地使用規(guī)劃與管理6.1土地使用規(guī)劃6.1.1規(guī)劃原則乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵循合理、節(jié)約、環(huán)保的規(guī)劃原則，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。6.1.2規(guī)劃編制乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后______個月內(nèi)，編制詳細的使用規(guī)劃方案，并報甲方和相關(guān)部門審批。6.1.3規(guī)劃執(zhí)行經(jīng)審批通過的規(guī)劃方案，乙方應(yīng)嚴格按照規(guī)劃執(zhí)行，不得擅自改變規(guī)劃用途和布局。6.2土地使用管理6.2.1管理機構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立專門的土地使用管理機構(gòu)，負責(zé)日常的土地使用管理工作。6.2.2管理制度乙方應(yīng)建立健全土地使用管理制度，包括土地利用、環(huán)境保護、安全管理等方面的規(guī)定。6.2.3管理責(zé)任乙方應(yīng)對土地使用過程中的各項管理工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保證土地資源的合理利用和生態(tài)環(huán)境的保護。第七章土地使用權(quán)收益分配7.1收益產(chǎn)生土地使用權(quán)收益包括但不限于租金收入、轉(zhuǎn)讓收益等。7.2收益計算土地使用權(quán)收益的計算方式應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.3收益分配土地使用權(quán)收益分配方案應(yīng)在本合同中明確，一般包括以下內(nèi)容：（1）甲乙雙方收益分配比例；（2）收益分配時間；（3）收益分配方式。7.4收益管理乙方應(yīng)設(shè)立專門的收益管理制度，保證收益的合法、合規(guī)使用。第八章土地使用權(quán)變更與續(xù)期8.1變更條件乙方在符合國家法律法規(guī)和合同約定的情況下，可申請變更土地使用權(quán)。8.2變更程序土地使用權(quán)變更程序（1）乙方向甲方提出變更申請；（2）甲方審核同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)相關(guān)部門審批后生效。8.3續(xù)期申請土地使用權(quán)期滿前______個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請。8.4續(xù)期條件續(xù)期申請應(yīng)滿足以下條件：（1）乙方遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）土地使用過程中無重大違法違規(guī)行為；（3）乙方同意支付續(xù)期費用。第九章土地使用權(quán)終止9.1終止條件在本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，或者發(fā)生以下情況之一時，土地使用權(quán)終止：（1）合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；（2）甲方收回土地使用權(quán)；（3）乙方放棄土地使用權(quán)；（4）國家法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。9.2終止程序土地使用權(quán)終止程序（1）甲方或乙方提出終止申請；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)相關(guān)部門審批后生效。9.3終止后的處理土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)，并妥善處理相關(guān)遺留問題。第十章土地使用權(quán)登記10.1登記要求乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后______個月內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。10.2登記資料土地使用權(quán)登記所需資料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證書；（2）合同文本；（3）相關(guān)審批文件；（4）其他證明材料。10.3登記責(zé)任乙方應(yīng)對土地使用權(quán)登記承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于提供真實、完整的登記資料，保證登記手續(xù)的順利進行。第十一章土地使用權(quán)保險11.1保險責(zé)任乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向具有資質(zhì)的保險公司投保土地使用權(quán)保險，保險責(zé)任應(yīng)包括但不限于：（1）自然災(zāi)害造成的土地損失；（2）意外造成的土地損失；（3）因他人侵權(quán)行為造成的土地損失。11.2保險金額土地使用權(quán)保險金額應(yīng)不低于土地使用權(quán)價值的______%，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.3保險期限土地使用權(quán)保險期限應(yīng)與土地使用權(quán)期限一致，或根據(jù)實際情況另行約定。11.4保險費用保險費用由乙方承擔(dān)，具體金額由保險公司根據(jù)實際情況確定。11.5保險理賠發(fā)生保險時，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同約定進行理賠。第十二章土地使用權(quán)檔案管理12.1檔案建立乙方應(yīng)建立土地使用權(quán)檔案，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地使用權(quán)證書；（2）合同文本；（3）規(guī)劃方案；（4）保險單；（5）相關(guān)審批文件；（6）其他相關(guān)資料。12.2檔案保管土地使用權(quán)檔案應(yīng)由乙方指定專人負責(zé)保管，保證檔案的完整、安全。12.3檔案查閱任何一方在需要查閱土地使用權(quán)檔案時，應(yīng)提前向乙方提出申請，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)提供查閱。12.4檔案更新土地使用權(quán)檔案應(yīng)定期更新，保證檔案內(nèi)容的準確性和完整性。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地使用權(quán)使用規(guī)劃方案；（2）土地使用權(quán)登記申請表；（3）土地使用權(quán)保險單；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準。13.3附件修改合同附件的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。甲方（出讓人）：名稱：______________