簡(jiǎn)單私人購(gòu)房合同??一、合同雙方基本信息1.賣方信息姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________房屋地址：____________________2.買方信息姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________購(gòu)房用途：____________________??二、房屋基本情況1.房屋詳情坐落位置：____________________（精確到門牌號(hào)）建筑面積：______平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）房屋類型：□住宅□商鋪□其他______產(chǎn)權(quán)年限：______年（剩余______年）附屬設(shè)施：□固定裝修□家電清單（見附件）□車位______個(gè)2.權(quán)屬說明賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、共有權(quán)糾紛等限制交易的情況。房產(chǎn)證編號(hào)：____________________（小貼士：買方可要求查驗(yàn)房產(chǎn)證原件，并通過“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。）??三、成交價(jià)格與支付方式1.總房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________2.支付分期定金：簽訂合同時(shí)支付______元（不超過總房款20%），抵作房款。首付款：______年______月______日前支付______元。尾款：______年______月______日前通過□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金方式結(jié)清。（提醒：大額交易建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“購(gòu)房款”，保留憑證。）??四、房屋交付與過戶1.交付時(shí)間賣方于______年______月______日前騰空房屋，并交付鑰匙、水電卡等。2.過戶責(zé)任雙方于______年______月______日前共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)?！醵愘M(fèi)由買方承擔(dān)□按國(guó)家規(guī)定分擔(dān)（契稅、增值稅等明細(xì)見附件）。??五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.賣方違約若房屋存在產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法交易，需雙倍返還定金并賠償總房款______%的違約金。2.買方違約若逾期付款超過______日，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金。3.爭(zhēng)議處理雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院訴訟。（建議：可添加“不可抗力條款”（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等免責(zé)情形）。）??六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件（如有）：□家電清單□稅費(fèi)分擔(dān)表□房屋平面圖3.補(bǔ)充條款：____________________簽字確認(rèn)賣方（簽字）：____________________日期：______年______月______日買方（簽字）：____________________日期：______年______月______日簡(jiǎn)單私人購(gòu)房合同七、房屋質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保1.賣方承諾房屋在交付時(shí)符合基本居住標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。若存在隱蔽瑕疵（如管道老化、滲水等），賣方需在交付前書面告知買方，否則承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.買方可在交房后日內(nèi)自行委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，若發(fā)現(xiàn)問題非買方原因造成，賣方需在日內(nèi)整改或賠償相應(yīng)損失。（貼心提示：建議在合同中明確"隱蔽瑕疵"的范圍，避免后續(xù)糾紛。）八、物業(yè)管理與費(fèi)用結(jié)算1.賣方需結(jié)清交房日前的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等生活費(fèi)用，并提供繳費(fèi)憑證。2.交房后，物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等由買方承擔(dān)。若小區(qū)有特殊管理規(guī)定（如寵物限制、裝修時(shí)間等），賣方需提前告知。（小提醒：交接時(shí)可共同抄錄水電燃?xì)獗碜x數(shù)，并拍照留存作為結(jié)算依據(jù)。）九、戶口遷移與鄰里關(guān)系1.若房屋內(nèi)有賣方或他人戶口未遷出，賣方需在辦理過戶手續(xù)后日內(nèi)完成遷移，否則每逾期一日按總房款的支付違約金。2.賣方需如實(shí)告知房屋周邊可能影響居住的因素，如臨近垃圾站、高架橋、噪音源等，以及與鄰里是否存在糾紛。（經(jīng)驗(yàn)分享：買方可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輧?nèi)是否有未遷出戶口，避免后續(xù)麻煩。）十、合同變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面變更或解除，任何口頭承諾無效。一方嚴(yán)重違約且在收到書面通知后日內(nèi)未改正；因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋無法交易（如限購(gòu)升級(jí)）；房屋遭遇不可抗力毀損無法修復(fù)。（注意事項(xiàng)：解除合同需書面通知對(duì)方，并保留送達(dá)證據(jù)。）十一、特殊情形處理1.若賣方在交房前擅自將房屋再次出售或抵押給第三方，需雙倍返還定金并賠償買方因此產(chǎn)生的全部損失（包括中介費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等）。2.若買方因貸款審批失敗導(dǎo)致無法支付尾款，應(yīng)在得知結(jié)果后日內(nèi)通知賣方，雙方可協(xié)商：延長(zhǎng)付款期限（不超過日）；變更支付方式；解除合同（買方承擔(dān)定金損失）。（實(shí)用建議：買方可提前咨詢銀行貸款額度，在合同中添加"貸款條款"明確責(zé)任。）十二、通知與送達(dá)賣方：買方：（若變更地址需提前3日書面通知對(duì)方）2.通知可采用郵寄、電子郵件或短信方式，以發(fā)送日視為送達(dá)日。（法律小知識(shí)：明確送達(dá)地址可避免未來訴訟中"無法送達(dá)"的麻煩。）十三、附件效力1.本合同附件包括：房屋平面圖家電設(shè)施清單稅費(fèi)分擔(dān)表雙方身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突以合同為準(zhǔn)。（溫馨提示：所有附件需雙方簽字確認(rèn)，避免單方面修改。）十四、合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（提醒：簽約后盡快辦理網(wǎng)簽備案，防止"一房多賣"風(fēng)險(xiǎn)。）簽字確認(rèn)賣方（簽字）：日期：年月日買方（簽字）：日期：年月日見證人（如有）：日期：年月日簡(jiǎn)單私人購(gòu)房合同十五、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書1.交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于：墻體、地面、天花板有無裂縫或滲水痕跡門窗、衛(wèi)浴、廚房設(shè)施是否完好水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等是否正常使用2.對(duì)確認(rèn)結(jié)果可制作《房屋交接清單》，雙方簽字后作為合同附件。若發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，應(yīng)在清單中注明處理方式。（實(shí)用建議：交接時(shí)建議選擇白天，便于仔細(xì)檢查房屋細(xì)節(jié)，可攜帶小工具測(cè)試水電等設(shè)施。）十六、裝修與改造約定1.若房屋存在未經(jīng)報(bào)批的搭建或改造（如封閉陽(yáng)臺(tái)、擴(kuò)建房間等），賣方需如實(shí)告知，并說明可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。2.買方若計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先了解當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定和政府相關(guān)要求，避免因違規(guī)改造導(dǎo)致處罰或被要求恢復(fù)原狀。（經(jīng)驗(yàn)分享：購(gòu)買二手房時(shí)，可向物業(yè)詢問前業(yè)主是否有違規(guī)裝修記錄，避免后續(xù)麻煩。）十七、特殊條款約定1.如房屋內(nèi)有珍貴樹木、特殊設(shè)施或歷史價(jià)值元素，雙方應(yīng)單獨(dú)約定保護(hù)責(zé)任和處置方式。2.若房屋附帶車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施，應(yīng)明確其位置、面積、權(quán)屬狀況及是否包含在交易總價(jià)中。（貼心提示：對(duì)于帶車位的房屋，務(wù)必確認(rèn)車位是產(chǎn)權(quán)車位還是使用權(quán)車位，后者可能存在期限限制。）十八、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)1.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付前由賣方承擔(dān)，交付后由買方承擔(dān)，法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)，鑰匙交付視為房屋交付。（法律小知識(shí)：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)的明確劃分，可在發(fā)生意外時(shí)避免責(zé)任糾紛。）十九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)放棄聲明若房屋為共有財(cái)產(chǎn)或存在其他享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，賣方應(yīng)保證已取得相關(guān)權(quán)利人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明，否則因此導(dǎo)致交易的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（重要提醒：購(gòu)買共有房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必確認(rèn)所有共有人同意出售，避免部分共有人主張合同無效。）二十、合同解釋與爭(zhēng)議解決1.本合同條款的解釋應(yīng)遵循