房產(chǎn)中介服務(wù)合同書要求說(shuō)明第一章合同雙方信息及服務(wù)概述1.1合同編號(hào)___________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________電子郵箱：________________________1.2.2乙方（中介方）信息乙方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________電子郵箱：________________________1.3服務(wù)概述1.3.1服務(wù)內(nèi)容乙方同意按照甲方的要求，在合同有效期內(nèi)，提供以下房產(chǎn)中介服務(wù)：（1）房源搜索及推薦；（2）合同簽訂協(xié)助；（3）交易過(guò)程中的咨詢及協(xié)調(diào)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。1.3.2服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.3服務(wù)費(fèi)用1.3.3.1服務(wù)費(fèi)用總額甲方同意支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.3.3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部中介服務(wù)費(fèi)用。1.3.3.3費(fèi)用調(diào)整除非本合同另有約定，中介服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。第二章房源信息提供與核實(shí)2.1房源信息提供2.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合甲方需求的房源信息。2.1.2乙方提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。2.2房源信息核實(shí)2.2.1甲方有權(quán)要求乙方對(duì)提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)。2.2.2乙方應(yīng)在甲方提出核實(shí)要求之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)房源信息的核實(shí)。2.2.3如因乙方提供的房源信息存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三章合同簽訂與履行3.1合同簽訂3.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，簽訂房產(chǎn)買賣合同。3.1.2乙方應(yīng)在甲方同意購(gòu)買后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方與賣方簽訂房產(chǎn)買賣合同。3.2合同履行3.2.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過(guò)程中的所有手續(xù)。3.2.3乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保證交易安全、合規(guī)。第四章保密條款4.1保密信息4.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。4.2保密義務(wù)4.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決期限5.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.2.2如在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可按照本合同第五章第五款的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)交易資金管理6.1資金監(jiān)管6.1.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的交易資金，甲方應(yīng)通過(guò)乙方指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。6.1.2資金監(jiān)管賬戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶，并保證該賬戶僅用于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易資金。6.2資金支付流程6.2.1資金支付時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂房產(chǎn)買賣合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款匯入資金監(jiān)管賬戶。6.2.2資金支付方式甲方應(yīng)按照資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的操作流程，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付資金。6.2.3資金解凍條件資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，在滿足以下條件后，方可解凍：（1）房產(chǎn)買賣合同已簽訂并生效；（2）交易雙方已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（3）乙方已協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。第七章傭金支付與退還7.1傭金支付7.1.1傭金比例根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限，傭金比例為成交額的____%。7.1.2傭金支付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)買賣合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。7.2傭金退還7.2.1傭金退還條件如因乙方原因?qū)е陆灰资?，甲方有?quán)要求乙方退還已支付的傭金。7.2.2傭金退還流程甲方應(yīng)在交易失敗后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提出傭金退還申請(qǐng)。7.2.3傭金退還金額退還的傭金金額按照實(shí)際已支付的傭金比例計(jì)算。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1乙方提供的房源信息、合同模板等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.1.2甲方在使用乙方提供的服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.2.1甲方在使用乙方提供的服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將乙方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于非法用途。8.2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行復(fù)制、傳播或用于商業(yè)用途。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方有權(quán)在以下情況下解除本合同：（1）乙方違反合同約定，未能提供符合要求的房源信息；（2）乙方在交易過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致交易失??；（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。9.2合同解除流程9.2.1甲方應(yīng)在發(fā)覺(jué)解除合同的情形后____個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方。9.2.2乙方應(yīng)在收到甲方解除合同的通知后____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)解除合同。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十章附則10.1通知送達(dá)10.1.1除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。10.1.2通知送達(dá)地址甲方：________________________乙方：________________________10.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3合同附件本合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）資金監(jiān)管協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第十一章法律法規(guī)及政策調(diào)整11.1法規(guī)變動(dòng)11.1.1合同簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同條款需要變更的，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新規(guī)定進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。11.1.2因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加的，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)本進(jìn)行支付。11.2政策執(zhí)行11.2.1乙方有責(zé)任向甲方提供相關(guān)法律法規(guī)和政策的最新動(dòng)態(tài)，并協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)政策變化。11.2.2如因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第十二章合同生效及解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2合同解除12.2.1合同解除的條件和流程按照本合同第九章的約定執(zhí)行。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十三章其他約定13.1獨(dú)占性13.1.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，乙方為本合同的唯一房產(chǎn)中介服務(wù)提供方。13.1.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或其他方式尋找其他房產(chǎn)中介服務(wù)提供方。13.2不可抗力13.2.1如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)