農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)及住宅改造合同書第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________身份證號碼：________________________1.2.2乙方（受讓方）：名稱：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________身份證號碼：________________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：________________________第二章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)2.1土地位置2.1.1甲方擁有的宅基地位于________________________。2.2土地面積2.2.1宅基地面積：________________________平方米。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.3.1甲方所擁有的宅基地土地使用權(quán)為________________________。2.4土地使用權(quán)取得方式2.4.1甲方取得土地使用權(quán)的原始來源為________________________。2.5土地使用權(quán)期限2.5.1土地使用權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章宅基地流轉(zhuǎn)條件3.1流轉(zhuǎn)原因3.1.1甲方因________________________原因，愿意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2流轉(zhuǎn)方式3.2.1甲方將宅基地使用權(quán)以________________________方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3流轉(zhuǎn)價格3.3.1雙方約定宅基地流轉(zhuǎn)價格為人民幣________________________元。3.4支付方式3.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付甲方人民幣________________________元。3.5付款期限3.5.1乙方支付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)一次性支付。第四章住宅改造內(nèi)容4.1改造范圍4.1.1乙方對甲方宅基地上的住宅進(jìn)行改造，改造范圍為________________________。4.2改造方案4.2.1改造方案應(yīng)包括：房屋結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計、功能布局等。4.3改造費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)的住宅改造費(fèi)用為人民幣________________________元。4.4費(fèi)用支付4.4.1乙方應(yīng)在改造工程開工前支付改造費(fèi)用總額的____%。4.4.2工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余改造費(fèi)用。第五章甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行住宅改造。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對宅基地的合理使用。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證書。5.2.2甲方應(yīng)保證宅基地上無權(quán)屬爭議。5.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2.4甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2.5甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方的改造工作。第六章乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)獲得甲方宅基地使用權(quán)，并在約定的范圍內(nèi)使用。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的土地使用權(quán)證書。6.1.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的改造方案進(jìn)行住宅改造。6.2.3乙方應(yīng)保證改造過程中的安全，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2.4乙方應(yīng)保護(hù)宅基地內(nèi)的原有設(shè)施，不得隨意拆除或損壞。6.2.5乙方應(yīng)在改造完成后，按照約定的時間向甲方提供驗(yàn)收報告。第七章改造工程實(shí)施7.1工程啟動7.1.1改造工程應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)啟動。7.1.2乙方應(yīng)提前____個工作日向甲方提供施工方案。7.2施工進(jìn)度7.2.1改造工程應(yīng)按照施工方案進(jìn)行，保證按時完成。7.2.2乙方應(yīng)每月向甲方報告施工進(jìn)度，包括已完成工程量、存在的問題等。7.3工程驗(yàn)收7.3.1改造工程完成后，由甲乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方提供驗(yàn)收報告。7.3.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第八章土地使用權(quán)變更登記8.1登記申請8.1.1乙方應(yīng)在改造工程驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請土地使用權(quán)變更登記。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的證明文件。8.2登記手續(xù)8.2.1土地使用權(quán)變更登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。8.2.2甲方應(yīng)在乙方辦理登記手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助。8.3登記費(fèi)用8.3.1土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2甲方不得因登記手續(xù)的辦理而額外要求乙方支付費(fèi)用。第九章附屬設(shè)施及公共利益的保障9.1附屬設(shè)施9.1.1改造過程中，乙方應(yīng)保留宅基地內(nèi)的附屬設(shè)施，如水井、廁所等。9.1.2乙方不得隨意拆除或損壞附屬設(shè)施。9.2公共利益9.2.1乙方在改造過程中應(yīng)遵守公共利益相關(guān)法律法規(guī)。9.2.2乙方不得在宅基地內(nèi)進(jìn)行任何損害公共利益的行為。9.2.3乙方應(yīng)保證改造后的住宅符合消防安全、環(huán)境保護(hù)等要求。第十章合同的解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，合同視為終止。10.2.2改造工程驗(yàn)收合格，且土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.3解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。10.3.2雙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.3.3雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以完成合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十一章保密條款11.1雙方保密義務(wù)11.1.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密信息包括但不限于技術(shù)數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)計劃、客戶信息等。11.2保密期限11.2.1本合同簽訂之日起至合同終止或雙方另有約定為止，保密期限為____年。11.3保密信息的披露11.3.1除本合同約定的披露義務(wù)外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息。11.3.2在法律要求或司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)調(diào)查時，披露保密信息應(yīng)事先通知對方。第十二章合同的生效與解除12.1合同生效12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，郵寄、傳真或其他書面形式確認(rèn)，合同即視為生效。12.2合同解除12.2.1本合同在以下情形下可以解除：a)雙方協(xié)商一致；b)任何一方嚴(yán)重違約；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。第十三章其他13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)土地使用權(quán)證書復(fù)印件；b)宅基地改造方案；c)其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任