商鋪房屋租賃合同出租方（甲方）：法定代表人/負責人：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/負責人：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)處分）的坐落于________市________區(qū)________路________號________層________號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪建筑面積約為________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的面積為準），房屋用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為________。1.3該商鋪的不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號為：________，甲方承諾對該商鋪享有合法的出租權(quán)，如因甲方無權(quán)出租導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。1.4該商鋪現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件一《商鋪附屬設施、設備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該商鋪時的驗收依據(jù)。第二條租賃用途2.1乙方租賃該商鋪的用途為：________（如餐飲、零售、服務等），乙方不得擅自改變該商鋪的租賃用途。如需改變，應提前____日書面征得甲方的同意，經(jīng)甲方同意后，乙方還應按有關(guān)規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。2.2乙方保證在租賃期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)活動，否則由此造成的一切損失和責任由乙方承擔，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1該商鋪的租金標準為：每月人民幣________元（大寫：________________元整）。4.2租金支付方式為：（□年付/□半年付/□季付/□月付）。乙方應于每（□年/□半年/□季/□月）的____日前向甲方支付下一期租金。4.3甲方指定的收款賬戶為：開戶名：________開戶行：________賬號：________4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.5租賃期間，因國家政策調(diào)整或市場變化導致租金標準需要調(diào)整的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提前____日書面通知對方解除本合同，雙方互不承擔違約責任。第五條租賃保證金5.1為保證乙方全面履行本合同義務，乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣________元（大寫：________________元整）。5.2租賃保證金的支付方式與租金支付方式一致，乙方應將保證金支付至本合同第四條第三款約定的甲方收款賬戶。5.3租賃期滿或合同解除后，乙方付清全部租金、違約金、賠償金及其他應付款項，并將該商鋪恢復原狀（自然損耗除外）并交還甲方后，甲方應在____日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。5.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除乙方應支付的租金、違約金、賠償金及其他應付款項。扣除后保證金不足的，乙方應在____日內(nèi)補足。第六條其他費用6.1租賃期間，該商鋪所發(fā)生的水費、電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費、供暖費、空調(diào)費等費用由乙方承擔，并按相關(guān)規(guī)定或物業(yè)公司要求的時間和方式繳納。6.2因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的各項稅費（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等法律法規(guī)規(guī)定應由出租方承擔的稅費除外）由乙方承擔。6.3甲方應向乙方提供相關(guān)費用的繳費憑證，以便乙方及時繳納。如因甲方未及時提供繳費憑證導致乙方逾期繳費的，相關(guān)責任由甲方承擔。第七條商鋪的交付與返還7.1甲方應于____年____月____日將該商鋪按本合同附件一《商鋪附屬設施、設備清單》的標準交付給乙方使用。雙方應簽署《商鋪交付確認書》，明確交付時間及商鋪狀況。7.2如甲方未能按時交付該商鋪的，每逾期一日，應按日租金的____%向乙方支付違約金。逾期交付超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的租金、保證金及支付違約金。7.3租賃期滿或合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將該商鋪及其附屬設施、設備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。7.4乙方如需對該商鋪進行裝修、裝飾的，租賃期滿或合同解除后，對于不可移動或拆除的裝修、裝飾部分，（□歸甲方所有，甲方不予補償/□乙方應在返還商鋪前自行拆除并恢復原狀，費用由乙方承擔/□雙方協(xié)商確定補償方式及金額）。第八條商鋪的裝修與修繕8.1乙方如需對該商鋪進行裝修、裝飾或增設他物的，應事先向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應包括裝修范圍、裝修圖紙、施工時間、施工單位等內(nèi)容。8.2乙方的裝修、裝飾不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的安全和正常使用。如因乙方裝修、裝飾導致商鋪損壞或他人人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。8.3租賃期間，該商鋪及其附屬設施、設備的正常維修責任由甲方承擔（乙方使用不當或人為損壞的除外）。甲方應在接到乙方維修通知后____日內(nèi)進行維修；逾期不維修的，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。8.4因乙方使用不當或過錯造成該商鋪及其附屬設施、設備損壞的，乙方應負責維修并承擔相應費用；如造成甲方或第三方損失的，乙方應予以賠償。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2經(jīng)甲方書面同意后，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。乙方對第三方的行為承擔連帶責任。9.3轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，乙方應繼續(xù)履行本合同項下的義務。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。10.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。10.3因上述10.2條情形導致合同終止的，甲方應退還乙方已支付的剩余租金和租賃保證金。如因征收、拆遷等獲得補償?shù)?，對于屬于乙方的裝修損失、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，歸乙方所有。10.4有下列情形之一的，一方可以單方解除本合同：（1）甲方未按時交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該商鋪不符合合同約定或存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；（3）乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付的；（4）乙方擅自改變該商鋪租賃用途的；（5）乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（6）乙方利用該商鋪從事違法違規(guī)活動的。第十一條違約責任11.1甲方違反本合同約定，未能按時交付商鋪或提供的商鋪不符合合同約定的，應賠償乙方因此造成的損失。11.2乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租或利用商鋪從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方賠償損失。11.3乙方違反本合同約定，逾期返還商鋪的，每逾期一日，應按日租金的____%向甲方支付占用費，并賠償甲方因此造成的損失。11.4任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。12.2不可抗力事件發(fā)生后，當事人雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件影響持續(xù)____日以上的，任何一方有權(quán)提出解除合同。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（《商鋪附屬設施、設備清單》《商鋪交付確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人/負責人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/負責人（簽字）：日期：____年____月____日

附件一：商鋪附屬設施、設備清單序號名稱品牌數(shù)量狀況備注甲方確認（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方確認（簽字/蓋章）：日期：____