寫字樓消防安全巡查制度引言寫字樓作為城市商務(wù)活動的核心載體，人員密集、設(shè)備集中、功能復(fù)雜，其消防安全管理至關(guān)重要。為切實保障樓宇及全體人員的生命財產(chǎn)安全，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，建立并嚴格執(zhí)行一套科學(xué)、系統(tǒng)的消防安全巡查制度，是每一棟寫字樓物業(yè)管理工作的重中之重。本制度旨在明確巡查責(zé)任、規(guī)范巡查行為、確保巡查效果，為營造安全穩(wěn)定的辦公環(huán)境提供堅實保障。一、巡查組織與職責(zé)（一）組織領(lǐng)導(dǎo)寫字樓消防安全巡查工作由物業(yè)管理公司（或業(yè)主單位）統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，指定專人（通常為物業(yè)負責(zé)人或安保部經(jīng)理）作為消防安全巡查總負責(zé)人，全面協(xié)調(diào)和監(jiān)督巡查工作的開展。（二）責(zé)任分工1.物業(yè)管理公司：是寫字樓消防安全巡查的主體責(zé)任單位，負責(zé)制定巡查計劃、配備巡查人員、提供必要的巡查工具和保障，并對巡查結(jié)果的真實性、有效性負責(zé)。2.消防安全責(zé)任人/管理人：具體負責(zé)組織實施巡查工作，審定巡查方案，督促隱患整改，定期向總負責(zé)人匯報巡查情況。3.保安部/工程部/保潔部等相關(guān)部門：各部門員工在其工作范圍內(nèi)，均有責(zé)任進行日常消防安全觀察，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報，并配合專業(yè)巡查人員開展工作。保安部通常承擔(dān)主要的日常巡查任務(wù)。4.巡查員：由物業(yè)管理公司根據(jù)實際需要配備，需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉消防法規(guī)和樓宇消防設(shè)施情況，具備識別常見火災(zāi)隱患的能力，負責(zé)按規(guī)定頻次和內(nèi)容進行巡查，并做好記錄。5.租戶單位：應(yīng)配合物業(yè)管理公司的巡查工作，對本單位內(nèi)部的消防安全負主體責(zé)任，指定本單位消防安全負責(zé)人和巡查員，落實本單位內(nèi)部的巡查制度。二、巡查內(nèi)容與要求（一）消防設(shè)施器材1.滅火器：數(shù)量充足，配置類型符合場所要求，壓力正常（指針在綠色區(qū)域），鉛封完好，無銹蝕、變形、損壞，擺放位置明顯、易于取用，未被遮擋、圈占或挪作他用，銘牌清晰。2.室內(nèi)消火栓：消火栓箱門完好無損，能正常開啟；箱內(nèi)水帶、水槍、接口齊全完好，水帶無破損、霉變；消火栓啟泵按鈕功能正常；栓口壓力符合要求；周圍無遮擋物。3.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、警鈴或聲光報警器外觀完好，無故障指示；消防控制室設(shè)備運行正常，顯示準確，能正確接收和反饋報警信號。4.自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭無破損、變形、腐蝕，無遮擋物；管道無泄漏，壓力表指示正常；末端試水裝置完好。5.應(yīng)急照明和疏散指示標志：燈具完好，能正常點亮，光照度符合要求；疏散指示標志清晰、規(guī)范，指示方向正確，無破損、遮擋，安裝位置符合標準。6.消防電梯：迫降功能正常，首層有消防專用操作按鈕。7.消防水泵接合器：接口完好，無損壞、銹蝕，標識清晰。（二）疏散通道與安全出口1.疏散通道、安全出口保持暢通，嚴禁鎖閉、堵塞、占用或堆放雜物。2.疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，不應(yīng)采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門和側(cè)拉門，嚴禁設(shè)置門檻。3.防火卷簾下方及兩側(cè)各一定距離內(nèi)無障礙物，手動、自動操作功能正常。4.常閉式防火門應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，并能正常關(guān)閉，閉門器、順序器完好。5.疏散樓梯間內(nèi)無雜物堆放，防火門完好，樓梯扶手穩(wěn)固。（三）電氣設(shè)備與線路1.電氣線路敷設(shè)規(guī)范，無私拉亂接、超負荷用電現(xiàn)象，導(dǎo)線絕緣層無老化、破損。2.插座、開關(guān)、配電箱（柜）等電氣設(shè)備外觀完好，無破損、燒焦痕跡，安裝牢固。3.配電箱（柜）內(nèi)無雜物，線路連接緊固，漏電保護器功能正常。4.用電設(shè)備與周圍可燃物保持安全距離，下班后非必要用電設(shè)備應(yīng)關(guān)閉電源。（四）用火、用電、用氣管理1.辦公區(qū)域嚴禁吸煙，嚴禁違規(guī)使用明火（如焚燒廢紙、使用酒精爐等）。2.嚴禁違規(guī)使用大功率電器（如電爐、電飯煲、熱得快等），確需使用的，應(yīng)符合安全規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)批準。3.廚房區(qū)域（如有）應(yīng)規(guī)范使用燃氣，定期檢查燃氣管道、閥門、灶具是否泄漏，配備滅火器材，油煙管道定期清洗。4.施工現(xiàn)場（如有）動火作業(yè)是否辦理動火審批手續(xù)，是否采取有效的防火措施。（五）重點部位管理1.消防控制室：值班人員持證上崗，在崗在位，熟悉設(shè)備操作，值班記錄完整。2.配電室、發(fā)電機房、消防水泵房、空調(diào)機房、鍋爐房等機房：設(shè)備運行正常，值班人員在崗，有無違規(guī)堆放可燃物，消防設(shè)施是否完好。3.倉庫：物品堆放是否符合“五距”要求（垛與垛、垛與墻、垛與梁、垛與柱、垛與燈），是否存放易燃易爆危險品，照明燈具是否符合防爆要求。4.地下車庫：車輛停放有序，不占用消防車道和疏散通道，消防設(shè)施完好，排煙系統(tǒng)正常。（六）消防安全標志與標識1.消防安全提示性、警示性標志設(shè)置規(guī)范、清晰、醒目。2.重點部位、危險場所應(yīng)設(shè)置明顯的警示標志。（七）其他1.防火門、防火窗、防火卷簾等防火分隔設(shè)施是否完好有效。2.應(yīng)急廣播系統(tǒng)是否完好，能正常播放。3.員工是否掌握基本的消防安全知識和逃生技能，是否熟悉本崗位火災(zāi)危險性及應(yīng)急處置程序。4.有無違章搭建、改變建筑使用功能等情況。5.有無遺留火種、可燃物堆積等其他火災(zāi)隱患。三、巡查頻次與記錄（一）巡查頻次1.日常巡查：每日至少進行一次，由保安或指定巡查員負責(zé)。重點巡查疏散通道、安全出口、消防設(shè)施器材、用火用電等情況。2.專項巡查：對消防控制室、配電室、機房、倉庫等重點部位，應(yīng)根據(jù)實際情況增加巡查頻次。3.夜間巡查：每周至少進行一次，重點檢查夜間消防安全管理情況，如鎖門情況、值班情況、有無違規(guī)留宿等。4.節(jié)假日巡查：節(jié)假日前應(yīng)進行一次全面檢查，節(jié)假日期間應(yīng)安排專人值班巡查。5.季節(jié)性巡查：根據(jù)季節(jié)特點（如夏季高溫、冬季干燥、節(jié)假日用火用電集中等）開展針對性巡查。（二）巡查記錄1.巡查人員應(yīng)使用統(tǒng)一格式的《消防安全巡查記錄表》，詳細記錄巡查時間、巡查部位、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理情況及巡查人員姓名。2.巡查記錄應(yīng)真實、準確、完整，不得漏項、涂改。3.巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能當場整改的應(yīng)立即整改；不能當場整改的，應(yīng)及時上報，并在記錄中注明。4.《消防安全巡查記錄表》應(yīng)妥善保管，存檔備查，保存期限不少于一年。四、隱患處理與報告（一）隱患處理1.巡查人員發(fā)現(xiàn)一般火災(zāi)隱患，應(yīng)立即通知相關(guān)人員或部門進行整改，并跟蹤整改情況，直至隱患消除。2.對于不能當場整改的隱患，巡查人員應(yīng)立即向消防安全責(zé)任人或管理人報告，填寫《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任人、整改措施、整改期限。3.整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時組織整改，整改期間應(yīng)采取必要的防范措施，確保安全。4.隱患整改完畢后，應(yīng)由消防安全責(zé)任人或管理人組織驗收，并在《火災(zāi)隱患整改通知書》上簽字確認。（二）重大隱患報告1.發(fā)現(xiàn)重大火災(zāi)隱患，巡查人員應(yīng)立即采取措施（如疏散人員、切斷電源、控制火源等），防止事態(tài)擴大，并立即向本單位消防安全責(zé)任人報告。2.單位消防安全責(zé)任人接到重大火災(zāi)隱患報告后，應(yīng)立即組織評估，并根據(jù)評估情況，確定整改措施、期限和責(zé)任人。3.對自身難以解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)及時向當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)報告。（三）閉環(huán)管理所有巡查發(fā)現(xiàn)的隱患，均應(yīng)建立臺賬，明確整改、跟蹤、驗收、銷案的閉環(huán)管理流程，確保隱患及時消除。五、巡查人員管理與培訓(xùn)1.巡查人員應(yīng)具備良好的思想品德和責(zé)任心，熟悉消防法律法規(guī)和本單位消防安全管理制度。2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對巡查人員進行消防安全知識、消防設(shè)施器材使用方法、火災(zāi)隱患識別能力等方面的培訓(xùn)，每年至少培訓(xùn)一次。3.新上崗的巡查人員必須經(jīng)過崗前消防安全培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。4.鼓勵巡查人員參加消防專業(yè)技能培訓(xùn)，提升業(yè)務(wù)水平。六、監(jiān)督與考核1.物業(yè)管理公司消防安全責(zé)任人、管理人應(yīng)定期對巡查制度的落實情況進行檢查和抽查，每月至少一次。2.將消防安全巡查工作納入員工的日常考核和績效評價體系。3.對在巡查工作中認真負責(zé)、及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火災(zāi)隱患的人員給予表彰獎勵。4.對未按規(guī)定進行巡查、巡查記錄不真實、發(fā)現(xiàn)隱患不及時報告或不認真整改的，應(yīng)予以批評教育；造成嚴重后果的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。附則1.本制度未盡事宜，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)消防法律法規(guī)的規(guī)定。2.各租戶單位應(yīng)參照本制