房屋三方頂賬協(xié)議書范本引言在商業(yè)往來(lái)與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的清償方式日益多樣化，“以房抵債”作為一種常見(jiàn)的債務(wù)清償手段，為解決三角債、緩解資金壓力提供了有效路徑。房屋三方頂賬協(xié)議，正是在此背景下，由債權(quán)方、債務(wù)方及房屋權(quán)屬方（頂賬方）三方共同參與，就以特定房屋作價(jià)抵償債務(wù)所達(dá)成的書面約定。本范本旨在為相關(guān)方提供一份結(jié)構(gòu)完整、要素齊全、權(quán)責(zé)清晰的參考文本，以期在實(shí)際操作中最大限度地維護(hù)各方合法權(quán)益，減少潛在糾紛。請(qǐng)注意，本范本為通用參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士意見(jiàn)。房屋三方頂賬協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：〔年份〕字第號(hào)簽訂地點(diǎn)：〔省/市〕〔區(qū)/縣〕簽訂日期：年月日甲方（債權(quán)方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所/注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：乙方（債務(wù)方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所/注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：丙方（頂賬方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所/注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方與乙方之間存在合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，具體為：乙方因〔簡(jiǎn)述債務(wù)發(fā)生原因，例如：向甲方采購(gòu)貨物/借款/履行工程合同等〕，尚欠甲方款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱“原債務(wù)”）。2.乙方對(duì)丙方享有合法的債權(quán)，或丙方自愿為乙方承擔(dān)對(duì)甲方的上述債務(wù)，并同意以其合法擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱“頂賬房屋”）作價(jià)抵償乙方對(duì)甲方的債務(wù)。3.甲方同意接受丙方以頂賬房屋抵償乙方所欠甲方的部分或全部原債務(wù)。甲乙丙三方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就丙方以頂賬房屋抵償乙方對(duì)甲方債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條原債務(wù)基本情況1.1債權(quán)債務(wù)主體：債權(quán)人（甲方），債務(wù)人（乙方）。1.2債務(wù)性質(zhì)：〔例如：貨款、借款、工程款等〕。1.3債務(wù)總額：人民幣〔具體金額大寫〕元（￥〔具體金額小寫〕元）。1.4債務(wù)履行期限：原約定履行期限為〔年月日〕前。1.5截至本協(xié)議簽訂日，乙方尚欠甲方債務(wù)本金為人民幣〔具體金額大寫〕元（￥〔具體金額小寫〕元），利息/違約金〔如有，具體說(shuō)明〕。第二條頂賬房屋基本情況2.1房屋坐落：該頂賬房屋位于〔省/市〕〔區(qū)/縣〕〔路/街道〕〔號(hào)/小區(qū)名稱〕〔棟/號(hào)樓〕〔單元〕〔室〕。（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）2.2房屋權(quán)屬：丙方承諾對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本協(xié)議另有約定外）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：〔如有，填寫；如暫未辦理，注明“待辦理”〕。2.4房屋面積：該房屋建筑面積約為〔數(shù)字〕平方米，套內(nèi)建筑面積約為〔數(shù)字〕平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。2.5房屋現(xiàn)狀：〔例如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝，是否有人占用，有無(wú)租賃等情況〕。2.6其他情況：〔如有其他需要說(shuō)明的房屋情況，如配套設(shè)施、車位等，在此列明〕。第三條頂賬金額及債務(wù)沖抵3.1房屋作價(jià)：經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，同意該頂賬房屋的作價(jià)總金額為人民幣〔具體金額大寫〕元（￥〔具體金額小寫〕元）。此價(jià)格為丙方凈得價(jià)，不包含因本次頂賬及房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2作價(jià)依據(jù)：此作價(jià)是基于〔例如：三方協(xié)商確認(rèn)、丙方提供的購(gòu)房合同價(jià)格、市場(chǎng)行情等〕。3.3債務(wù)沖抵：3.3.1三方同意，以本協(xié)議第二條約定的頂賬房屋作價(jià)金額，用于沖抵本協(xié)議第一條約定的乙方對(duì)甲方所負(fù)的債務(wù)。3.3.2沖抵金額：上述房屋作價(jià)人民幣〔具體金額大寫〕元（￥〔具體金額小寫〕元），全部用于沖抵乙方對(duì)甲方的債務(wù)。3.3.3債務(wù)沖抵后：（1）若房屋作價(jià)金額等于乙方所欠甲方債務(wù)金額，則乙方對(duì)甲方的原債務(wù)（截至沖抵日）全部結(jié)清。（2）若房屋作價(jià)金額大于乙方所欠甲方債務(wù)金額，則超出部分人民幣〔具體金額大寫〕元（￥〔具體金額小寫〕元）由甲方在〔約定條件成就，例如：房屋過(guò)戶至甲方名下后X日內(nèi)〕支付給丙方。（3）若房屋作價(jià)金額小于乙方所欠甲方債務(wù)金額，則差額部分人民幣〔具體金額大寫〕元（￥〔具體金額小寫〕元）仍由乙方在〔約定日期〕前向甲方清償完畢，清償方式為〔例如：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等〕。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付：4.1.1丙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后〔數(shù)字〕日內(nèi)，將該房屋按現(xiàn)狀（或約定狀態(tài)）交付給甲方。4.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備、〔如有購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅票等原始憑證一并交付〕。4.1.3房屋交付時(shí)，三方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。4.2過(guò)戶義務(wù)及稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1丙方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂生效后〔數(shù)字〕日內(nèi)（或滿足〔約定條件〕后〔數(shù)字〕日內(nèi)），積極協(xié)助甲方辦理該房屋的權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下。甲方應(yīng)予以必要的配合。4.2.2因辦理該房屋過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），由〔約定方，例如：甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、丙方承擔(dān)、或三方按比例承擔(dān)，需具體明確〕。4.2.3若因丙方原因?qū)е路课轃o(wú)法按期過(guò)戶或無(wú)法過(guò)戶至甲方名下，甲方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，要求乙方繼續(xù)履行原債務(wù)，或要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條各方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1有權(quán)按照本協(xié)議約定接收頂賬房屋并取得房屋所有權(quán)。5.1.2按照本協(xié)議約定，在房屋作價(jià)高于債務(wù)金額時(shí)，及時(shí)向丙方支付差額款項(xiàng)。5.1.3配合丙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件資料。5.1.4在房屋過(guò)戶完成且債務(wù)沖抵完畢后，向乙方出具債務(wù)結(jié)清證明（如有需要）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1有權(quán)在本協(xié)議約定的頂賬行為完成后，免除相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任。5.2.2對(duì)丙方提供的頂賬房屋的真實(shí)性、合法性承擔(dān)連帶責(zé)任（或根據(jù)實(shí)際情況約定責(zé)任）。5.2.3如存在本協(xié)議3.3.3（3）約定的差額，應(yīng)按時(shí)向甲方清償。5.2.4協(xié)助甲丙雙方辦理與本次頂賬相關(guān)的必要手續(xù)。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：5.3.1有權(quán)按照本協(xié)議約定，以房屋作價(jià)沖抵乙方對(duì)甲方的債務(wù)，從而消滅其對(duì)乙方的相應(yīng)債務(wù)（或獲得相應(yīng)權(quán)益，根據(jù)丙方與乙方的關(guān)系確定）。5.3.2保證對(duì)頂賬房屋擁有合法處分權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3.3按照本協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)約定的稅費(fèi)。5.3.4如實(shí)告知甲方和乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵。第六條稅費(fèi)承擔(dān)（可細(xì)化或與4.2.2合并）（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等）的具體承擔(dān)方。此條可根據(jù)需要決定是否單列或并入第四條。）第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的任何約定，包括但不限于虛假陳述、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付款項(xiàng)、未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等，均構(gòu)成違約。7.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。7.3若丙方未能按約定將房屋過(guò)戶至甲方名下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方繼續(xù)履行原債務(wù)，同時(shí)丙方應(yīng)支付房屋作價(jià)款〔百分比〕%的違約金給甲方。7.4若甲方未能按時(shí)支付差額款項(xiàng)（如有），每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的〔萬(wàn)分之幾〕向丙方支付違約金。7.5若乙方未能按時(shí)支付差額債務(wù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的〔萬(wàn)分之幾〕向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方承擔(dān)原債務(wù)合同約定的違約責(zé)任。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1頂賬房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給甲方前由丙方承擔(dān)，交付后由甲方承擔(dān)。8.2在房屋過(guò)戶至甲方名下前，如因丙方原因?qū)е路课荼徊榉?、扣押或產(chǎn)生其他權(quán)利糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及乙方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向〔例如：頂賬房屋所在地〕人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本協(xié)議取代各方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。10.3本協(xié)議未盡事宜，由三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4本協(xié)議附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、債權(quán)債務(wù)證明等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.5本協(xié)議一式〔份數(shù)〕份，甲方執(zhí)〔份數(shù)〕份，乙方執(zhí)〔份數(shù)〕份，丙方執(zhí)〔份數(shù)〕份，〔如有其他需要備案或留存的部門，如不動(dòng)產(chǎn)登記中心〕執(zhí)〔份數(shù)〕份，具有同等法律效力，自三方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（債權(quán)方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（債務(wù)方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日丙方（頂賬方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日重要提示1.專業(yè)咨詢：本范本僅供參考，不構(gòu)成法律意見(jiàn)。鑒于房屋頂賬涉及復(fù)雜的法律問(wèn)題和潛在風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)烈建議在簽訂本協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。2.權(quán)屬核實(shí)：甲方務(wù)必仔細(xì)核實(shí)頂賬房屋的權(quán)屬證明文件，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋的權(quán)屬狀況、有無(wú)抵押、查封等限制信息。3.債務(wù)真實(shí)性：各方應(yīng)確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系的真實(shí)性、合法性。4.房屋價(jià)值評(píng)估：對(duì)于頂賬房屋的作價(jià)，建議通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保價(jià)格公允，避免顯失公平。5.稅費(fèi)明確：房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)種類繁多，務(wù)必在協(xié)議中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛