吉林房屋拆遷工程施工方案一、項目概況與編制依據(jù)（一）項目基本信息本項目為吉林省長春市某城中村改造拆遷工程，總占地面積約8萬平方米，涉及拆遷房屋總建筑面積6.5萬平方米，包含居民住宅、小型商業(yè)用房及附屬設施共120棟。房屋結構類型以磚混結構為主（占比70%），部分為框架結構（占比25%）及磚木結構（占比5%），建筑層數(shù)1-6層不等，使用年限普遍超過20年。項目地理位置位于城市二環(huán)內(nèi)，周邊500米范圍內(nèi)有居民區(qū)、學校及醫(yī)院，施工環(huán)境敏感，需嚴格控制噪音、粉塵及施工時間。（二）項目目標安全目標：實現(xiàn)“零傷亡、零事故”，確保施工全過程無重大安全責任事故。進度目標：總工期120天，其中拆除階段90天，場地平整及驗收階段30天。環(huán)保目標：施工揚塵排放符合《大氣污染物綜合排放標準》，噪音控制符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》，廢棄物回收率不低于85%。質量目標：拆除工程質量合格率100%，場地平整后標高誤差≤±50mm，滿足后續(xù)土地開發(fā)條件。（三）編制依據(jù)法律法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》《城市房屋拆遷管理條例》《吉林省城市房屋拆遷管理辦法》等。技術標準：《建筑拆除工程安全技術規(guī)范》（JGJ147-2016）、《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）、《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011）。政策文件：吉林省2025年城中村改造專項方案（含“房票”安置政策、征收補償標準及安置房籌集要求）。其他：項目紅線圖、現(xiàn)場踏勘報告、施工圖紙及建設單位提供的《征收補償安置協(xié)議》。二、施工組織設計（一）項目管理架構成立項目經(jīng)理部，下設5個專業(yè)小組，具體分工如下：項目經(jīng)理：負責整體協(xié)調(diào)、進度把控及對外溝通（如與街道辦、產(chǎn)權人對接）。技術負責人：編制專項施工方案，解決拆除技術難題，審核施工日志。安全環(huán)保組：配備3名專職安全員，負責日常安全巡查、環(huán)保措施落實及應急管理。施工管理組：分3個施工班組，每組配備1名施工員及20名作業(yè)人員，負責現(xiàn)場拆除作業(yè)。物資設備組：管理機械設備調(diào)度（如挖掘機、破碎機、灑水車等）及材料（如防塵網(wǎng)、安全防護用品）采購。（二）施工分區(qū)與流程施工分區(qū)：根據(jù)房屋密度及周邊環(huán)境，將項目劃分為A、B、C三個區(qū)域，采用“分區(qū)流水作業(yè)”模式，每個區(qū)域獨立施工、依次推進，避免交叉干擾。A區(qū)（3萬平方米）：以6層磚混結構居民樓為主，優(yōu)先拆除；B區(qū)（2.5萬平方米）：包含框架結構商業(yè)用房及學校周邊建筑，需重點控制噪音；C區(qū)（1萬平方米）：臨近醫(yī)院，安排在非診療高峰期（每日12:00-14:00、20:00后停止作業(yè)）。施工流程：graphLRA[前期準備]-->B[管線遷移]B-->C[門窗拆除]C-->D[主體結構拆除]D-->E[廢棄物分類清運]E-->F[場地平整]F-->G[驗收移交]三、施工準備與資源配置（一）前期準備工作手續(xù)辦理：完成《房屋拆遷許可證》《夜間施工許可證》等審批，6月底前下達征收決定，與全部產(chǎn)權人簽訂補償協(xié)議，明確“房票”安置或貨幣補償方式（其中“房票”安置比例不低于30%）。現(xiàn)場勘查：復核房屋結構圖紙，標記地下管線（水、電、燃氣、通訊）走向，聯(lián)系相關單位完成遷移或切斷，設置警示標識。技術交底：組織施工人員進行專項培訓，重點講解磚混結構拆除順序（自上而下、先非承重后承重）、框架結構爆破拆除要點（需委托專業(yè)單位實施）及應急處置流程。（二）資源配置機械設備：|設備類型|數(shù)量|用途|備注||----------------|------|-------------------------------|-------------------------------||液壓破碎錘|3臺|拆除混凝土結構|配備降噪裝置||挖掘機（20t）|5臺|建筑垃圾清運、場地平整|安裝GPS定位，監(jiān)控作業(yè)時間||灑水車（8m3）|2臺|降塵、路面清潔|每日作業(yè)前、中、后各灑水1次||霧炮機|6臺|揚塵控制|覆蓋半徑30米，與拆除同步開啟|材料準備：儲備防塵網(wǎng)（2000張）、安全警示帶（5000米）、滅火器（40具）、應急照明設備（20套）等，確保滿足7天連續(xù)施工需求。四、主要施工工藝與技術措施（一）分類型拆除工藝磚混結構拆除步驟：①人工拆除門窗及室內(nèi)裝飾（回收可利用木材、金屬）；②機械拆除墻體（從頂層向底層逐層破碎，嚴禁立體交叉作業(yè)）；③梁柱拆除（采用液壓剪分段切割，每段重量不超過500kg）。控制要點：墻體拆除前先拆除樓板，設置臨時支撐（間距≤2米），防止結構坍塌；破碎作業(yè)時，挖掘機與墻體保持3米安全距離。框架結構拆除對3棟6層框架結構商業(yè)樓，采用“機械+人工”協(xié)同拆除：先拆除非承重填充墻，再用液壓錘從柱底切斷立柱（單次破碎高度≤1.5米），最后拆除樓板及梁體。特殊部位處理地下設施：對化糞池、沼氣池等，先抽水清淤，采用機械開挖至基底以下1米，分層回填素土并夯實；古樹名木：對3棵胸徑＞30cm的樹木，設置2米半徑防護欄，采用人工剝離根部土壤后移栽至指定綠地。（二）廢棄物處理與資源回收分類處理流程：可回收物：金屬（鋼筋、門窗框）、木材、玻璃等，由專人分揀后運至指定回收站，預計回收量約800噸；建筑垃圾：混凝土塊、磚塊等，破碎后篩分作為場地平整填料（利用率≥60%），剩余部分運至政府指定消納場；危險廢物：油漆桶、電池等，單獨存放于防滲倉庫，委托有資質單位處置。運輸管理：運輸車輛必須覆蓋篷布，出場前沖洗輪胎，行駛路線避開學校、醫(yī)院主要出入口，每日清運時間限定為7:00-9:00、15:00-17:00。五、安全與環(huán)保保障措施（一）安全生產(chǎn)管理防護措施臨邊防護：施工區(qū)域周邊設置2.5米高彩鋼板圍擋，每隔5米設一道斜撐加固；圍擋頂部安裝噴淋系統(tǒng)，降低揚塵擴散。高空作業(yè)：拆除作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶，嚴禁在同一垂直面上下作業(yè)；對高度超過10米的建筑，設置生命線（安全繩固定裝置）。用電安全：臨時配電箱采用“三級配電、兩級保護”，電纜架空敷設（高度≥2.5米），嚴禁拖地或碾壓。應急管理編制《坍塌事故應急預案》《火災應急預案》，每月組織1次應急演練；現(xiàn)場配備急救箱（含止血帶、擔架等），與就近醫(yī)院簽訂“綠色救援通道”協(xié)議。（二）環(huán)境保護措施揚塵控制拆除作業(yè)全程開啟霧炮機，每日灑水不少于4次；裸露場地及建筑垃圾堆放區(qū)100%覆蓋防塵網(wǎng)，定期檢查修補破損部位。出入口設置車輛沖洗平臺（長10米、寬4米），配備高壓水槍及沉淀池（三級過濾），確保排水達標。噪音管理選用低噪音設備（如液壓破碎錘聲壓級≤85dB），對高噪音作業(yè)（如切割鋼筋）采取局部封閉措施；敏感區(qū)域（學校、醫(yī)院）設置聲屏障（高度3米、降噪量≥20dB），并安裝噪音在線監(jiān)測設備，超標自動報警。水土保持施工區(qū)周邊設置排水溝及集水井，雨水經(jīng)沉淀后排放；油料庫房設置防滲池（滲透系數(shù)≤10??cm/s），防止油污泄漏污染土壤。六、施工進度計劃與保證措施（一）進度計劃階段起止時間工作內(nèi)容責任人前期準備第1-15天手續(xù)辦理、管線遷移、技術交底項目經(jīng)理A區(qū)拆除第16-45天完成3萬平方米房屋拆除及清運施工組長AB區(qū)拆除第31-70天完成2.5萬平方米房屋拆除及清運（與A區(qū)重疊作業(yè)）施工組長BC區(qū)拆除第61-90天完成1萬平方米房屋拆除及清運施工組長C場地平整第91-110天土方平衡、碾壓整形、局部綠化技術負責人驗收移交第111-120天聯(lián)合驗收、資料歸檔、場地移交項目經(jīng)理（二）進度保證措施組織保障：實行周調(diào)度、月通報機制，每周五召開進度協(xié)調(diào)會，解決勞動力、設備不足等問題；資源保障：備用挖掘機2臺、作業(yè)人員15人，確保設備故障或人員短缺時快速補位；技術保障：對框架結構采用“預裂爆破+機械破碎”組合工藝，較傳統(tǒng)方法提升效率30%。七、質量驗收與移交標準（一）驗收內(nèi)容拆除工程：檢查是否存在未拆凈結構（如墻體殘留高度≤10cm）、隱蔽工程（如下水道堵塞）等問題；場地平整：采用水準儀測量標高，誤差控制在±50mm內(nèi)，壓實度≥90%（重型擊實標準）；資料驗收：提交《拆除施工日志》《廢棄物清運臺賬》《安全環(huán)保檢測報告》等12項資料。（二）移交要求驗收合格后，簽署《場地移交單》，同步完成“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整），為后續(xù)安置房建設或土地出讓提供條件。八、成本控制與風險管理（一）成本控制措施人工成本：采用“計件工資+績效獎金”模式（如拆除1平方米磚混結構單價25元，提前完成獎勵10%），提高作業(yè)效率；設備成本：自有設備與租賃設備結合（自有挖掘機2臺，租賃3臺），降低閑置費用；材料回收：可回收金屬統(tǒng)一銷售，預計收益沖抵成本約15萬元。（二）風險防控政策風險：密