地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督規(guī)程一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：核查施工單位資質(zhì)、人員配備，確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案符合規(guī)范。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：監(jiān)督進(jìn)場建材（如鋼筋、混凝土、防水材料）是否具備出廠合格證、檢測報(bào)告，必要時(shí)現(xiàn)場取樣復(fù)檢。

3.現(xiàn)場踏勘交底：確認(rèn)場地平整、測量放線準(zhǔn)確，監(jiān)督技術(shù)交底會議落實(shí)情況。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按規(guī)范要求，分階段驗(yàn)收基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等關(guān)鍵工序。

(1)基礎(chǔ)工程：核查基坑尺寸、標(biāo)高，混凝土強(qiáng)度檢測。

(2)主體結(jié)構(gòu)：抽查鋼筋綁扎、模板支撐體系，進(jìn)行混凝土回彈、鉆芯取樣檢測。

(3)裝飾工程：檢查墻面平整度、涂料附著力，門窗安裝質(zhì)量。

2.旁站監(jiān)理：對關(guān)鍵工序（如防水施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）實(shí)施全程監(jiān)督，記錄施工參數(shù)。

3.問題整改跟蹤：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，下發(fā)整改通知，復(fù)查整改效果。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：核對竣工圖紙與實(shí)際施工是否一致，核查消防、節(jié)能、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告。

2.抽樣檢測：委托第三方機(jī)構(gòu)對關(guān)鍵性能（如結(jié)構(gòu)承載力、防水等級）進(jìn)行抽樣檢測。

3.竣工資料審查：核查施工日志、檢測報(bào)告、驗(yàn)收記錄等資料是否齊全規(guī)范。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：確保模板支撐體系承載力滿足施工荷載要求，拼縫嚴(yán)密防漏漿。

2.鋼筋工程：檢查鋼筋間距、保護(hù)層厚度，禁止擅自調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)格。

3.混凝土工程：控制坍落度、振搗時(shí)間，冬季施工需保溫措施。

（二）材料管理

1.建材溯源：建立材料臺賬，記錄批次、供應(yīng)商、檢測編號，確?？勺匪?。

2.失效品處理：禁止使用不合格材料，及時(shí)清退并記錄原因。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：建立三維模型，模擬施工過程，提前識別碰撞點(diǎn)。

2.數(shù)據(jù)化記錄：利用移動端APP上傳巡檢照片、整改單，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期生成質(zhì)量分析報(bào)告，包含問題統(tǒng)計(jì)、整改完成率、趨勢預(yù)測。

2.對重大隱患發(fā)布預(yù)警，協(xié)助制定專項(xiàng)整改方案。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.每季度召開質(zhì)量分析會，總結(jié)共性問題并修訂監(jiān)督細(xì)則。

2.引入標(biāo)桿項(xiàng)目案例，推廣優(yōu)秀施工工藝與質(zhì)量管控方法。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.對監(jiān)督人員開展法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。

2.設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督績效指標(biāo)，與獎(jiǎng)懲掛鉤。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋，需根據(jù)工程特點(diǎn)補(bǔ)充實(shí)施細(xì)則。監(jiān)督過程中產(chǎn)生的記錄、報(bào)告等文件需歸檔保存5年以上。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。具體目標(biāo)包括：

(1)確保結(jié)構(gòu)安全：防止因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)垮塌或功能失效。

(2)保障使用功能：確保建筑滿足設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)性能，如防水、保溫、隔聲等。

(3)控制成本與進(jìn)度：通過提前發(fā)現(xiàn)并解決問題，減少后期整改投入，保障項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

(4)提升滿意度：確保最終交付的工程符合合同約定及用戶期望。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。不同類型項(xiàng)目可在此基礎(chǔ)上，根據(jù)其特殊工藝或材料要求，補(bǔ)充相應(yīng)的監(jiān)督細(xì)則。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。例如，采用回彈儀、取芯機(jī)等工具進(jìn)行量化檢測，避免主觀判斷。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。具體包括：

(1)施工準(zhǔn)備階段：審查資質(zhì)、方案、材料等。

(2)施工過程階段：分階段、分工序進(jìn)行旁站、巡視、驗(yàn)收。

(3)竣工驗(yàn)收階段：參與綜合查驗(yàn)，核查資料，進(jìn)行抽樣檢測。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。例如，制定《項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任書》，明確施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位（如涉及變更）在各自職責(zé)范圍內(nèi)的質(zhì)量承諾。

4.預(yù)防為主：通過風(fēng)險(xiǎn)識別、過程控制，將問題消除在萌芽狀態(tài)。例如，在施工前審查專項(xiàng)施工方案中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，要求施工單位制定應(yīng)急預(yù)案。

5.協(xié)調(diào)聯(lián)動：建立與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的溝通機(jī)制，及時(shí)解決接口問題。例如，定期召開質(zhì)量協(xié)調(diào)會，通報(bào)問題，明確整改要求。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：

(1)核查施工單位資質(zhì)：檢查其營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（涵蓋房屋建筑工程）、安全生產(chǎn)許可證等是否在有效期內(nèi)，確認(rèn)其業(yè)績是否與項(xiàng)目規(guī)模匹配。必要時(shí)，調(diào)閱類似項(xiàng)目業(yè)績證明。

(2)審查人員配備：核查項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員等）是否滿足要求，關(guān)鍵崗位人員是否持證上崗（如建造師證書、質(zhì)檢員證、特殊工種操作證）。

(3)確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案：審查施工組織設(shè)計(jì)是否完整、合理，是否包含質(zhì)量保證體系、關(guān)鍵工序控制措施等內(nèi)容。重點(diǎn)核查深基坑、高支模、腳手架、起重吊裝等專項(xiàng)施工方案是否經(jīng)過專家論證（如按規(guī)定需要），并確認(rèn)其可操作性。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：

(1)建材清單核對：檢查施工單位提交的進(jìn)場材料清單是否與設(shè)計(jì)文件、合同約定一致，包括品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量。

(2)文件核查：要求施工單位提供每批次建材的出廠合格證、檢測報(bào)告。對進(jìn)口材料，還需核查商檢證明。核查文件上的信息（如生產(chǎn)日期、批號）是否清晰，與實(shí)物是否對應(yīng)。

(3)現(xiàn)場見證取樣與送檢：監(jiān)督施工單位按規(guī)范要求，在監(jiān)理見證下進(jìn)行現(xiàn)場取樣。取樣部位應(yīng)具有代表性，如鋼筋取兩端頭，混凝土取澆筑過程中的中部。取樣后，填寫取樣記錄，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。監(jiān)督樣品封樣過程，確保送檢樣品與現(xiàn)場實(shí)物一致。

(4)檢測結(jié)果跟蹤：獲取檢測報(bào)告后，核對報(bào)告信息，對關(guān)鍵材料（如結(jié)構(gòu)用鋼筋、混凝土、防水材料）進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。如檢測不合格，要求施工單位清退出場，并分析原因，必要時(shí)重新取樣或更換材料。

3.現(xiàn)場踏勘交底：

(1)場地條件核查：確認(rèn)場地平整度、排水措施是否到位，臨時(shí)設(shè)施（辦公室、倉庫、水電）是否滿足施工及安全需求。檢查測量放線成果，核對控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高是否準(zhǔn)確，并復(fù)核施工單位是否按放線進(jìn)行施工。

(2)技術(shù)交底會議監(jiān)督：參加或旁聽施工單位向作業(yè)班組進(jìn)行的技術(shù)交底會，重點(diǎn)檢查是否明確當(dāng)日施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)、關(guān)鍵工序控制要點(diǎn)等。可要求交底人簽字確認(rèn)，并在交底記錄上簽字。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：

(1)基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：

-基坑驗(yàn)收：核查基坑開挖尺寸、底面標(biāo)高、邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)及施工方案要求。檢查基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)（如排樁、錨桿）的施工記錄和檢測報(bào)告。對基坑變形進(jìn)行監(jiān)測，確認(rèn)沉降、位移在允許范圍內(nèi)。核查墊層施工質(zhì)量，確保標(biāo)高、平整度符合要求。

-樁基驗(yàn)收（如適用）：核查樁位偏差、垂直度、成孔/成樁質(zhì)量（如混凝土灌注樁的鋼筋籠制作、沉渣厚度、混凝土澆筑過程），檢查樁身完整性檢測報(bào)告（如低應(yīng)變、高應(yīng)變、聲波透射法）。

-混凝土基礎(chǔ)驗(yàn)收：核查混凝土配合比、坍落度，檢查振搗、養(yǎng)護(hù)情況。按規(guī)范要求進(jìn)行混凝土強(qiáng)度試塊制作（標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)、同條件養(yǎng)護(hù)），見證試塊成型過程。待達(dá)到齡期后，委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測，或采用回彈法、鉆芯法進(jìn)行實(shí)體檢測。驗(yàn)收時(shí)還需檢查鋼筋綁扎、保護(hù)層厚度、防水層鋪設(shè)等。

(2)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：

-鋼筋工程：檢查鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距、排距、保護(hù)層厚度、錨固長度、搭接長度等是否符合設(shè)計(jì)圖紙和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）等規(guī)范要求。使用鋼筋檢測尺、保護(hù)層測定儀等進(jìn)行實(shí)測。核查鋼筋連接方式（綁扎、焊接、機(jī)械連接）的質(zhì)量。

-模板工程：檢查模板及其支撐體系的材質(zhì)、尺寸、穩(wěn)定性、剛度是否滿足要求。重點(diǎn)檢查支撐桿的間距、掃地桿設(shè)置、剪刀撐構(gòu)造，確保能承受新澆混凝土的側(cè)壓力及施工荷載。檢查模板拼縫是否嚴(yán)密，防止漏漿。

-混凝土工程：

-澆筑前：檢查模板清理情況、鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄、預(yù)埋件位置等。檢查混凝土攪拌站資質(zhì)、配合比通知單。

-澆筑中：旁站監(jiān)督混凝土澆筑過程，檢查坍落度是否在要求范圍內(nèi)，振搗是否密實(shí)（避免過振、漏振），表面是否及時(shí)收光。對于大體積混凝土，監(jiān)督溫控措施的實(shí)施。

-澆筑后：檢查混凝土養(yǎng)護(hù)情況，確保養(yǎng)護(hù)時(shí)間、方式符合規(guī)范（如覆蓋、灑水），特別是在高溫、低溫天氣下。按規(guī)范制作并養(yǎng)護(hù)混凝土試塊。

-砌體工程（如適用）：檢查磚（砌塊）的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級是否符合設(shè)計(jì)要求。核查砂漿配合比、拌合質(zhì)量。檢查砌筑質(zhì)量，包括灰縫厚度、飽滿度、垂直度、平整度等。

(3)裝飾裝修工程驗(yàn)收：

-墻面、地面工程：檢查抹灰層的平整度、垂直度、空鼓、開裂情況。地面工程檢查面層厚度、坡度、平整度、耐磨性等。

-門窗工程：檢查門窗安裝的垂直度、標(biāo)高，框扇配合是否嚴(yán)密，關(guān)閉是否順暢，密封條安裝是否到位。檢查玻璃安裝質(zhì)量。

-涂飾、裱糊工程：檢查涂料的遍數(shù)、顏色均勻性，有無流墜、脫皮、起泡等缺陷。裱糊面層檢查平整度、接縫是否順直、有無皺褶、氣泡。

2.旁站監(jiān)理：

對涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程旁站監(jiān)督。例如：

(1)防水工程（屋面、衛(wèi)生間、外墻）：旁站監(jiān)督基層處理、防水卷材/涂料鋪貼/噴涂、搭接寬度、附加層設(shè)置、試水試驗(yàn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。記錄施工參數(shù)（如溫度、濕度、卷材鋪貼方向），拍攝關(guān)鍵部位照片。

(2)鋼結(jié)構(gòu)安裝：旁站監(jiān)督鋼柱、梁、支撐的吊裝就位、臨時(shí)固定、焊接/螺栓連接過程。檢查連接節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量。

(3)安裝工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如電梯導(dǎo)軌安裝、消防管道試壓、給排水管道坡度測試）：旁站監(jiān)督關(guān)鍵工序的施工過程和驗(yàn)收測試。

旁站過程中發(fā)現(xiàn)問題，立即要求施工單位整改；情況嚴(yán)重時(shí)，暫停施工并上報(bào)。旁站記錄需詳細(xì)、真實(shí)，并由旁站監(jiān)理人員簽字。

3.問題整改跟蹤：

(1)問題記錄與通知：對檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，詳細(xì)記錄問題部位、現(xiàn)象、程度，形成《質(zhì)量問題整改通知單》，明確整改要求、責(zé)任人、完成時(shí)限，并送達(dá)施工單位。

(2)整改實(shí)施監(jiān)督：督促施工單位制定整改方案，落實(shí)整改措施。必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)整改過程。

(3)復(fù)查與銷項(xiàng)：整改完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收。確認(rèn)問題已徹底解決，符合規(guī)范要求后，在整改通知單上簽字確認(rèn)銷項(xiàng)。對重大問題，需形成閉環(huán)報(bào)告。

(4)不合格品處理：對檢驗(yàn)不合格的分項(xiàng)工程或材料，要求施工單位停止使用，按規(guī)定進(jìn)行返工、返修或報(bào)廢處理，并分析原因，防止類似問題再次發(fā)生。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：

(1)現(xiàn)場核查：對照竣工圖，檢查工程實(shí)體與設(shè)計(jì)文件是否一致，包括平面布局、空間尺寸、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修效果等。重點(diǎn)核查主要功能區(qū)域（如客廳、臥室開間、層高）是否符合約定。檢查工程外觀質(zhì)量，如墻面平整度、地面坡度、門窗安裝精度等。

(2)專項(xiàng)驗(yàn)收核查：檢查施工單位提交的消防驗(yàn)收報(bào)告、節(jié)能驗(yàn)收報(bào)告、環(huán)保驗(yàn)收報(bào)告（如適用）等文件是否齊全、合規(guī)。核查相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。

(3)使用功能抽查：對涉及使用功能的系統(tǒng)（如給排水、電氣、暖通空調(diào)）進(jìn)行抽查測試。例如：抽查給水管道通水試驗(yàn)情況、排水管道排水試驗(yàn)情況、照明插座回路測試情況、電梯運(yùn)行平穩(wěn)性及安全裝置測試情況、空調(diào)系統(tǒng)制冷/制熱效果測試等。

2.抽樣檢測：

對關(guān)鍵性能進(jìn)行抽樣檢測，確認(rèn)工程實(shí)體質(zhì)量。例如：

(1)結(jié)構(gòu)性能檢測：根據(jù)需要，委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)整體性能等進(jìn)行抽樣檢測。

(2)防水性能檢測：對屋面、衛(wèi)生間等關(guān)鍵防水部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)或蓄水試驗(yàn)，觀察有無滲漏。

(3)耐久性相關(guān)檢測：如對裝飾面層（地磚、瓷磚）的粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測。

檢測結(jié)果應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3.竣工資料審查：

(1)資料清單核對：依據(jù)《建筑工程資料管理規(guī)程》（GB/T50328）等要求，核查竣工資料的完整性，包括：竣工圖、施工組織設(shè)計(jì)（方案）及審批文件、設(shè)計(jì)變更文件、材料設(shè)備合格證及檢測報(bào)告、施工記錄（隱蔽工程驗(yàn)收、檢驗(yàn)批驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等）、測量記錄、質(zhì)量問題整改記錄、專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告等。

(2)資料邏輯性審查：檢查各資料之間的邏輯關(guān)系是否正確，簽字蓋章是否齊全、規(guī)范。例如，檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄應(yīng)與對應(yīng)的施工記錄、材料檢測報(bào)告相對應(yīng)。

(3)資料整理與移交：確認(rèn)竣工資料整理符合歸檔要求，并監(jiān)督施工單位向建設(shè)單位（業(yè)主）移交。

4.竣工驗(yàn)收會議：

參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收會議，提供質(zhì)量監(jiān)督方面的意見。核查驗(yàn)收小組檢查出的問題的整改情況，確認(rèn)工程是否具備使用條件。簽署竣工驗(yàn)收意見表。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：

(1)材質(zhì)要求：模板（如膠合板、鋼模板）應(yīng)平整、光滑，無變形、破損。支撐體系材料（如鋼管、木方）應(yīng)具有足夠強(qiáng)度和剛度。

(2)支撐體系設(shè)計(jì)：模板支撐體系（立桿、橫桿、剪刀撐）的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮荷載（混凝土自重、振搗荷載、施工荷載），確保承載力、剛度和穩(wěn)定性。采用可調(diào)頂托和底托，便于調(diào)整標(biāo)高和頂緊。

(3)安裝與加固：模板安裝應(yīng)垂直、牢固，拼縫嚴(yán)密，防止漏漿。支撐體系應(yīng)按方案設(shè)置掃地桿和剪刀撐，確保整體穩(wěn)定。安裝完成后，由施工單位自檢，監(jiān)理復(fù)檢合格后方可使用。

(4)拆除條件：模板及其支撐體系應(yīng)在混凝土達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后（依據(jù)混凝土強(qiáng)度發(fā)展規(guī)律和方案要求），方可按順序拆除。拆模時(shí)注意保護(hù)混凝土表面和棱角。

2.鋼筋工程：

(1)鋼筋進(jìn)場：除核查合格證、檢測報(bào)告外，還應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，確保表面無嚴(yán)重銹蝕、油污、損傷。

(2)下料與加工：鋼筋下料應(yīng)準(zhǔn)確，避免誤差。鋼筋彎折、箍筋制作等應(yīng)符合規(guī)范要求，確保尺寸、形狀正確。

(3)鋼筋綁扎：檢查綁扎接頭或機(jī)械連接接頭的位置、數(shù)量是否符合規(guī)范要求。綁扎應(yīng)牢固，箍筋應(yīng)閉合。

(4)保護(hù)層控制：使用墊塊（塑料墊塊、水泥墊塊）控制鋼筋保護(hù)層厚度，墊塊應(yīng)布置均勻，數(shù)量足夠。使用保護(hù)層測定儀進(jìn)行抽測。

(5)隱蔽工程驗(yàn)收：鋼筋工程隱蔽前，必須進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)鋼筋規(guī)格、數(shù)量、位置、間距、保護(hù)層厚度等完全符合設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下道工序。

3.混凝土工程：

(1)攪拌站控制：核查攪拌站資質(zhì)，監(jiān)督配合比執(zhí)行情況，檢查計(jì)量設(shè)備的準(zhǔn)確性。

(2)坍落度控制：混凝土坍落度應(yīng)根據(jù)澆筑部位、方式、氣溫等因素選擇，并做好記錄。嚴(yán)禁隨意加水。

(3)振搗與養(yǎng)護(hù)：振搗應(yīng)密實(shí)，避免過振（導(dǎo)致離析、泌水）或漏振（導(dǎo)致不密實(shí)）。表面應(yīng)及時(shí)收光或覆蓋養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)是保證混凝土強(qiáng)度和防止開裂的關(guān)鍵，應(yīng)保證足夠的養(yǎng)護(hù)時(shí)間和合適的養(yǎng)護(hù)條件（如覆蓋、灑水）。

(4)試塊制作與養(yǎng)護(hù)：標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊應(yīng)按規(guī)范要求制作、編號、養(yǎng)護(hù)，并在規(guī)定齡期進(jìn)行抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。同條件養(yǎng)護(hù)試塊用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)拆模強(qiáng)度。

（二）材料管理

1.建材溯源：

(1)建立臺賬：對所有進(jìn)場建材建立詳細(xì)臺賬，記錄材料名稱、規(guī)格、品牌、批次、數(shù)量、供應(yīng)商、生產(chǎn)日期、合格證編號、檢測報(bào)告編號、進(jìn)場日期、使用部位等信息。

(2)標(biāo)識管理：要求施工單位對進(jìn)場材料進(jìn)行明確標(biāo)識，區(qū)分合格品、待檢品、不合格品，防止混用。

(3)可追溯性：確保從采購、運(yùn)輸、存儲、使用到檢測的每個(gè)環(huán)節(jié)都有記錄，實(shí)現(xiàn)全流程可追溯。

2.失效品處理：

(1)識別與隔離：一旦發(fā)現(xiàn)不合格材料（如鋼筋力學(xué)性能不達(dá)標(biāo)、防水材料失效），應(yīng)立即停止使用，進(jìn)行標(biāo)識和隔離，防止誤用。

(2)原因分析：要求施工單位對不合格原因進(jìn)行分析，是材料本身問題還是施工使用不當(dāng)。

(3)處置措施：根據(jù)不合格程度，采取退貨、更換、降級使用（如設(shè)計(jì)允許且經(jīng)論證）或整修等措施。對報(bào)廢材料，按規(guī)定進(jìn)行處置。

(4)記錄存檔：詳細(xì)記錄不合格材料的處理過程和結(jié)果，作為質(zhì)量檔案的一部分。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：

(1)模型建立：基于竣工圖或施工圖，建立項(xiàng)目BIM模型，包含幾何信息、材料信息、進(jìn)度信息等。

(2)碰撞檢測：利用BIM軟件進(jìn)行碰撞檢測，提前發(fā)現(xiàn)各專業(yè)管線、構(gòu)件之間的沖突，并在施工前協(xié)調(diào)解決。

(3)施工模擬：模擬施工過程，優(yōu)化施工方案，特別是復(fù)雜節(jié)點(diǎn)或高風(fēng)險(xiǎn)工序。

(4)質(zhì)量問題可視化：在BIM模型中標(biāo)記質(zhì)量問題，關(guān)聯(lián)整改記錄，實(shí)現(xiàn)問題的可視化跟蹤。

2.數(shù)據(jù)化記錄：

(1)移動端APP：推廣使用移動端應(yīng)用程序，現(xiàn)場工作人員（監(jiān)督員、監(jiān)理、施工員）可通過APP記錄檢查結(jié)果、拍照上傳、填寫整改單。

(2)數(shù)據(jù)集成：將APP記錄的數(shù)據(jù)導(dǎo)入管理平臺，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析。例如，按區(qū)域、按工序、按問題類型統(tǒng)計(jì)問題發(fā)生頻率，生成質(zhì)量趨勢圖。

(3)閉環(huán)管理：通過平臺跟蹤整改單的流轉(zhuǎn)和關(guān)閉狀態(tài)，確保問題得到有效解決。利用數(shù)據(jù)分析結(jié)果，識別質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行預(yù)防性監(jiān)督。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期報(bào)告：按月度或季度編制質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，內(nèi)容包括：

(1)本階段監(jiān)督工作概述：監(jiān)督范圍、工作量、主要活動。

(2)工程質(zhì)量總體評價(jià)：對工程實(shí)體質(zhì)量、質(zhì)量控制體系運(yùn)行情況給出綜合評價(jià)。

(3)主要質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)與分析：按問題性質(zhì)（如材料、施工工藝、管理）、發(fā)生部位、嚴(yán)重程度等進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，分析主要問題和重復(fù)發(fā)生的問題及其原因。

(4)整改措施落實(shí)情況：檢查上期監(jiān)督發(fā)現(xiàn)問題的整改效果和閉環(huán)情況。

(5)存在的問題與建議：指出當(dāng)前存在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，提出改進(jìn)建議。

2.專項(xiàng)報(bào)告：針對重大質(zhì)量問題、群體性質(zhì)量問題或?qū)ｍ?xiàng)檢查，編制專項(xiàng)報(bào)告。

3.預(yù)警報(bào)告：對可能引發(fā)重大質(zhì)量事故或嚴(yán)重影響工程使用功能的問題，及時(shí)向建設(shè)單位發(fā)出預(yù)警報(bào)告。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.定期分析會：每季度或半年召開質(zhì)量分析會，參會人員包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員、建設(shè)單位代表、監(jiān)理單位總監(jiān)、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及總工等。會議內(nèi)容：

(1)回顧近期監(jiān)督情況，通報(bào)主要問題。

(2)分析共性問題和典型問題，查找管理漏洞或技術(shù)缺陷。

(3)交流經(jīng)驗(yàn)，分享優(yōu)秀做法（如某項(xiàng)工藝的控制方法、某個(gè)問題的有效整改措施）。

(4)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展和特點(diǎn)，修訂或補(bǔ)充監(jiān)督計(jì)劃和質(zhì)量控制要點(diǎn)。

2.標(biāo)桿學(xué)習(xí)：收集行業(yè)內(nèi)或其他項(xiàng)目的優(yōu)秀質(zhì)量管理案例，組織學(xué)習(xí)借鑒。例如，學(xué)習(xí)某項(xiàng)目的BIM應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)、某項(xiàng)材料的質(zhì)量控制方法等。

3.制度完善：根據(jù)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善內(nèi)部的工作流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)和管理制度。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.培訓(xùn)計(jì)劃：制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，內(nèi)容包括法律法規(guī)（通用管理類）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新、質(zhì)量檢查方法、案例分析、相關(guān)軟件操作（如BIM、移動APP）等。

2.培訓(xùn)實(shí)施：采用集中授課、現(xiàn)場觀摩、線上學(xué)習(xí)等多種形式開展培訓(xùn)。邀請專家或有經(jīng)驗(yàn)的工程師授課。

3.考核評估：將培訓(xùn)內(nèi)容納入考核體系，通過筆試、實(shí)操、現(xiàn)場檢查等方式評估培訓(xùn)效果。將監(jiān)督人員的專業(yè)能力、工作質(zhì)量、問題發(fā)現(xiàn)能力等納入績效考核，與薪酬、晉升掛鉤。建立人員能力檔案，實(shí)行動態(tài)管理。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)際監(jiān)督工作中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況（如建筑類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、施工工藝特點(diǎn)等），由監(jiān)督組與建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同商議，制定具有針對性的實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充要求。

所有監(jiān)督過程中形成的記錄、文書、照片、檢測報(bào)告等資料，均應(yīng)按照檔案管理要求進(jìn)行收集、整理、歸檔，保存期限不少于5年，以備查閱和追溯。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：核查施工單位資質(zhì)、人員配備，確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案符合規(guī)范。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：監(jiān)督進(jìn)場建材（如鋼筋、混凝土、防水材料）是否具備出廠合格證、檢測報(bào)告，必要時(shí)現(xiàn)場取樣復(fù)檢。

3.現(xiàn)場踏勘交底：確認(rèn)場地平整、測量放線準(zhǔn)確，監(jiān)督技術(shù)交底會議落實(shí)情況。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按規(guī)范要求，分階段驗(yàn)收基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等關(guān)鍵工序。

(1)基礎(chǔ)工程：核查基坑尺寸、標(biāo)高，混凝土強(qiáng)度檢測。

(2)主體結(jié)構(gòu)：抽查鋼筋綁扎、模板支撐體系，進(jìn)行混凝土回彈、鉆芯取樣檢測。

(3)裝飾工程：檢查墻面平整度、涂料附著力，門窗安裝質(zhì)量。

2.旁站監(jiān)理：對關(guān)鍵工序（如防水施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）實(shí)施全程監(jiān)督，記錄施工參數(shù)。

3.問題整改跟蹤：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，下發(fā)整改通知，復(fù)查整改效果。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：核對竣工圖紙與實(shí)際施工是否一致，核查消防、節(jié)能、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告。

2.抽樣檢測：委托第三方機(jī)構(gòu)對關(guān)鍵性能（如結(jié)構(gòu)承載力、防水等級）進(jìn)行抽樣檢測。

3.竣工資料審查：核查施工日志、檢測報(bào)告、驗(yàn)收記錄等資料是否齊全規(guī)范。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：確保模板支撐體系承載力滿足施工荷載要求，拼縫嚴(yán)密防漏漿。

2.鋼筋工程：檢查鋼筋間距、保護(hù)層厚度，禁止擅自調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)格。

3.混凝土工程：控制坍落度、振搗時(shí)間，冬季施工需保溫措施。

（二）材料管理

1.建材溯源：建立材料臺賬，記錄批次、供應(yīng)商、檢測編號，確?？勺匪?。

2.失效品處理：禁止使用不合格材料，及時(shí)清退并記錄原因。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：建立三維模型，模擬施工過程，提前識別碰撞點(diǎn)。

2.數(shù)據(jù)化記錄：利用移動端APP上傳巡檢照片、整改單，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期生成質(zhì)量分析報(bào)告，包含問題統(tǒng)計(jì)、整改完成率、趨勢預(yù)測。

2.對重大隱患發(fā)布預(yù)警，協(xié)助制定專項(xiàng)整改方案。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.每季度召開質(zhì)量分析會，總結(jié)共性問題并修訂監(jiān)督細(xì)則。

2.引入標(biāo)桿項(xiàng)目案例，推廣優(yōu)秀施工工藝與質(zhì)量管控方法。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.對監(jiān)督人員開展法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。

2.設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督績效指標(biāo)，與獎(jiǎng)懲掛鉤。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋，需根據(jù)工程特點(diǎn)補(bǔ)充實(shí)施細(xì)則。監(jiān)督過程中產(chǎn)生的記錄、報(bào)告等文件需歸檔保存5年以上。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。具體目標(biāo)包括：

(1)確保結(jié)構(gòu)安全：防止因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)垮塌或功能失效。

(2)保障使用功能：確保建筑滿足設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)性能，如防水、保溫、隔聲等。

(3)控制成本與進(jìn)度：通過提前發(fā)現(xiàn)并解決問題，減少后期整改投入，保障項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

(4)提升滿意度：確保最終交付的工程符合合同約定及用戶期望。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。不同類型項(xiàng)目可在此基礎(chǔ)上，根據(jù)其特殊工藝或材料要求，補(bǔ)充相應(yīng)的監(jiān)督細(xì)則。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。例如，采用回彈儀、取芯機(jī)等工具進(jìn)行量化檢測，避免主觀判斷。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。具體包括：

(1)施工準(zhǔn)備階段：審查資質(zhì)、方案、材料等。

(2)施工過程階段：分階段、分工序進(jìn)行旁站、巡視、驗(yàn)收。

(3)竣工驗(yàn)收階段：參與綜合查驗(yàn)，核查資料，進(jìn)行抽樣檢測。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。例如，制定《項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任書》，明確施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位（如涉及變更）在各自職責(zé)范圍內(nèi)的質(zhì)量承諾。

4.預(yù)防為主：通過風(fēng)險(xiǎn)識別、過程控制，將問題消除在萌芽狀態(tài)。例如，在施工前審查專項(xiàng)施工方案中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，要求施工單位制定應(yīng)急預(yù)案。

5.協(xié)調(diào)聯(lián)動：建立與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的溝通機(jī)制，及時(shí)解決接口問題。例如，定期召開質(zhì)量協(xié)調(diào)會，通報(bào)問題，明確整改要求。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：

(1)核查施工單位資質(zhì)：檢查其營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（涵蓋房屋建筑工程）、安全生產(chǎn)許可證等是否在有效期內(nèi)，確認(rèn)其業(yè)績是否與項(xiàng)目規(guī)模匹配。必要時(shí)，調(diào)閱類似項(xiàng)目業(yè)績證明。

(2)審查人員配備：核查項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員等）是否滿足要求，關(guān)鍵崗位人員是否持證上崗（如建造師證書、質(zhì)檢員證、特殊工種操作證）。

(3)確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案：審查施工組織設(shè)計(jì)是否完整、合理，是否包含質(zhì)量保證體系、關(guān)鍵工序控制措施等內(nèi)容。重點(diǎn)核查深基坑、高支模、腳手架、起重吊裝等專項(xiàng)施工方案是否經(jīng)過專家論證（如按規(guī)定需要），并確認(rèn)其可操作性。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：

(1)建材清單核對：檢查施工單位提交的進(jìn)場材料清單是否與設(shè)計(jì)文件、合同約定一致，包括品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量。

(2)文件核查：要求施工單位提供每批次建材的出廠合格證、檢測報(bào)告。對進(jìn)口材料，還需核查商檢證明。核查文件上的信息（如生產(chǎn)日期、批號）是否清晰，與實(shí)物是否對應(yīng)。

(3)現(xiàn)場見證取樣與送檢：監(jiān)督施工單位按規(guī)范要求，在監(jiān)理見證下進(jìn)行現(xiàn)場取樣。取樣部位應(yīng)具有代表性，如鋼筋取兩端頭，混凝土取澆筑過程中的中部。取樣后，填寫取樣記錄，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。監(jiān)督樣品封樣過程，確保送檢樣品與現(xiàn)場實(shí)物一致。

(4)檢測結(jié)果跟蹤：獲取檢測報(bào)告后，核對報(bào)告信息，對關(guān)鍵材料（如結(jié)構(gòu)用鋼筋、混凝土、防水材料）進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。如檢測不合格，要求施工單位清退出場，并分析原因，必要時(shí)重新取樣或更換材料。

3.現(xiàn)場踏勘交底：

(1)場地條件核查：確認(rèn)場地平整度、排水措施是否到位，臨時(shí)設(shè)施（辦公室、倉庫、水電）是否滿足施工及安全需求。檢查測量放線成果，核對控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高是否準(zhǔn)確，并復(fù)核施工單位是否按放線進(jìn)行施工。

(2)技術(shù)交底會議監(jiān)督：參加或旁聽施工單位向作業(yè)班組進(jìn)行的技術(shù)交底會，重點(diǎn)檢查是否明確當(dāng)日施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)、關(guān)鍵工序控制要點(diǎn)等?？梢蠼坏兹撕炞执_認(rèn)，并在交底記錄上簽字。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：

(1)基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：

-基坑驗(yàn)收：核查基坑開挖尺寸、底面標(biāo)高、邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)及施工方案要求。檢查基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)（如排樁、錨桿）的施工記錄和檢測報(bào)告。對基坑變形進(jìn)行監(jiān)測，確認(rèn)沉降、位移在允許范圍內(nèi)。核查墊層施工質(zhì)量，確保標(biāo)高、平整度符合要求。

-樁基驗(yàn)收（如適用）：核查樁位偏差、垂直度、成孔/成樁質(zhì)量（如混凝土灌注樁的鋼筋籠制作、沉渣厚度、混凝土澆筑過程），檢查樁身完整性檢測報(bào)告（如低應(yīng)變、高應(yīng)變、聲波透射法）。

-混凝土基礎(chǔ)驗(yàn)收：核查混凝土配合比、坍落度，檢查振搗、養(yǎng)護(hù)情況。按規(guī)范要求進(jìn)行混凝土強(qiáng)度試塊制作（標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)、同條件養(yǎng)護(hù)），見證試塊成型過程。待達(dá)到齡期后，委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測，或采用回彈法、鉆芯法進(jìn)行實(shí)體檢測。驗(yàn)收時(shí)還需檢查鋼筋綁扎、保護(hù)層厚度、防水層鋪設(shè)等。

(2)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：

-鋼筋工程：檢查鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距、排距、保護(hù)層厚度、錨固長度、搭接長度等是否符合設(shè)計(jì)圖紙和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）等規(guī)范要求。使用鋼筋檢測尺、保護(hù)層測定儀等進(jìn)行實(shí)測。核查鋼筋連接方式（綁扎、焊接、機(jī)械連接）的質(zhì)量。

-模板工程：檢查模板及其支撐體系的材質(zhì)、尺寸、穩(wěn)定性、剛度是否滿足要求。重點(diǎn)檢查支撐桿的間距、掃地桿設(shè)置、剪刀撐構(gòu)造，確保能承受新澆混凝土的側(cè)壓力及施工荷載。檢查模板拼縫是否嚴(yán)密，防止漏漿。

-混凝土工程：

-澆筑前：檢查模板清理情況、鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄、預(yù)埋件位置等。檢查混凝土攪拌站資質(zhì)、配合比通知單。

-澆筑中：旁站監(jiān)督混凝土澆筑過程，檢查坍落度是否在要求范圍內(nèi)，振搗是否密實(shí)（避免過振、漏振），表面是否及時(shí)收光。對于大體積混凝土，監(jiān)督溫控措施的實(shí)施。

-澆筑后：檢查混凝土養(yǎng)護(hù)情況，確保養(yǎng)護(hù)時(shí)間、方式符合規(guī)范（如覆蓋、灑水），特別是在高溫、低溫天氣下。按規(guī)范制作并養(yǎng)護(hù)混凝土試塊。

-砌體工程（如適用）：檢查磚（砌塊）的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級是否符合設(shè)計(jì)要求。核查砂漿配合比、拌合質(zhì)量。檢查砌筑質(zhì)量，包括灰縫厚度、飽滿度、垂直度、平整度等。

(3)裝飾裝修工程驗(yàn)收：

-墻面、地面工程：檢查抹灰層的平整度、垂直度、空鼓、開裂情況。地面工程檢查面層厚度、坡度、平整度、耐磨性等。

-門窗工程：檢查門窗安裝的垂直度、標(biāo)高，框扇配合是否嚴(yán)密，關(guān)閉是否順暢，密封條安裝是否到位。檢查玻璃安裝質(zhì)量。

-涂飾、裱糊工程：檢查涂料的遍數(shù)、顏色均勻性，有無流墜、脫皮、起泡等缺陷。裱糊面層檢查平整度、接縫是否順直、有無皺褶、氣泡。

2.旁站監(jiān)理：

對涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程旁站監(jiān)督。例如：

(1)防水工程（屋面、衛(wèi)生間、外墻）：旁站監(jiān)督基層處理、防水卷材/涂料鋪貼/噴涂、搭接寬度、附加層設(shè)置、試水試驗(yàn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。記錄施工參數(shù)（如溫度、濕度、卷材鋪貼方向），拍攝關(guān)鍵部位照片。

(2)鋼結(jié)構(gòu)安裝：旁站監(jiān)督鋼柱、梁、支撐的吊裝就位、臨時(shí)固定、焊接/螺栓連接過程。檢查連接節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量。

(3)安裝工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如電梯導(dǎo)軌安裝、消防管道試壓、給排水管道坡度測試）：旁站監(jiān)督關(guān)鍵工序的施工過程和驗(yàn)收測試。

旁站過程中發(fā)現(xiàn)問題，立即要求施工單位整改；情況嚴(yán)重時(shí)，暫停施工并上報(bào)。旁站記錄需詳細(xì)、真實(shí)，并由旁站監(jiān)理人員簽字。

3.問題整改跟蹤：

(1)問題記錄與通知：對檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，詳細(xì)記錄問題部位、現(xiàn)象、程度，形成《質(zhì)量問題整改通知單》，明確整改要求、責(zé)任人、完成時(shí)限，并送達(dá)施工單位。

(2)整改實(shí)施監(jiān)督：督促施工單位制定整改方案，落實(shí)整改措施。必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)整改過程。

(3)復(fù)查與銷項(xiàng)：整改完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收。確認(rèn)問題已徹底解決，符合規(guī)范要求后，在整改通知單上簽字確認(rèn)銷項(xiàng)。對重大問題，需形成閉環(huán)報(bào)告。

(4)不合格品處理：對檢驗(yàn)不合格的分項(xiàng)工程或材料，要求施工單位停止使用，按規(guī)定進(jìn)行返工、返修或報(bào)廢處理，并分析原因，防止類似問題再次發(fā)生。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：

(1)現(xiàn)場核查：對照竣工圖，檢查工程實(shí)體與設(shè)計(jì)文件是否一致，包括平面布局、空間尺寸、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修效果等。重點(diǎn)核查主要功能區(qū)域（如客廳、臥室開間、層高）是否符合約定。檢查工程外觀質(zhì)量，如墻面平整度、地面坡度、門窗安裝精度等。

(2)專項(xiàng)驗(yàn)收核查：檢查施工單位提交的消防驗(yàn)收報(bào)告、節(jié)能驗(yàn)收報(bào)告、環(huán)保驗(yàn)收報(bào)告（如適用）等文件是否齊全、合規(guī)。核查相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。

(3)使用功能抽查：對涉及使用功能的系統(tǒng)（如給排水、電氣、暖通空調(diào)）進(jìn)行抽查測試。例如：抽查給水管道通水試驗(yàn)情況、排水管道排水試驗(yàn)情況、照明插座回路測試情況、電梯運(yùn)行平穩(wěn)性及安全裝置測試情況、空調(diào)系統(tǒng)制冷/制熱效果測試等。

2.抽樣檢測：

對關(guān)鍵性能進(jìn)行抽樣檢測，確認(rèn)工程實(shí)體質(zhì)量。例如：

(1)結(jié)構(gòu)性能檢測：根據(jù)需要，委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)整體性能等進(jìn)行抽樣檢測。

(2)防水性能檢測：對屋面、衛(wèi)生間等關(guān)鍵防水部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)或蓄水試驗(yàn)，觀察有無滲漏。

(3)耐久性相關(guān)檢測：如對裝飾面層（地磚、瓷磚）的粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測。

檢測結(jié)果應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3.竣工資料審查：

(1)資料清單核對：依據(jù)《建筑工程資料管理規(guī)程》（GB/T50328）等要求，核查竣工資料的完整性，包括：竣工圖、施工組織設(shè)計(jì)（方案）及審批文件、設(shè)計(jì)變更文件、材料設(shè)備合格證及檢測報(bào)告、施工記錄（隱蔽工程驗(yàn)收、檢驗(yàn)批驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等）、測量記錄、質(zhì)量問題整改記錄、專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告等。

(2)資料邏輯性審查：檢查各資料之間的邏輯關(guān)系是否正確，簽字蓋章是否齊全、規(guī)范。例如，檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄應(yīng)與對應(yīng)的施工記錄、材料檢測報(bào)告相對應(yīng)。

(3)資料整理與移交：確認(rèn)竣工資料整理符合歸檔要求，并監(jiān)督施工單位向建設(shè)單位（業(yè)主）移交。

4.竣工驗(yàn)收會議：

參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收會議，提供質(zhì)量監(jiān)督方面的意見。核查驗(yàn)收小組檢查出的問題的整改情況，確認(rèn)工程是否具備使用條件。簽署竣工驗(yàn)收意見表。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：

(1)材質(zhì)要求：模板（如膠合板、鋼模板）應(yīng)平整、光滑，無變形、破損。支撐體系材料（如鋼管、木方）應(yīng)具有足夠強(qiáng)度和剛度。

(2)支撐體系設(shè)計(jì)：模板支撐體系（立桿、橫桿、剪刀撐）的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮荷載（混凝土自重、振搗荷載、施工荷載），確保承載力、剛度和穩(wěn)定性。采用可調(diào)頂托和底托，便于調(diào)整標(biāo)高和頂緊。

(3)安裝與加固：模板安裝應(yīng)垂直、牢固，拼縫嚴(yán)密，防止漏漿。支撐體系應(yīng)按方案設(shè)置掃地桿和剪刀撐，確保整體穩(wěn)定。安裝完成后，由施工單位自檢，監(jiān)理復(fù)檢合格后方可使用。

(4)拆除條件：模板及其支撐體系應(yīng)在混凝土達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后（依據(jù)混凝土強(qiáng)度發(fā)展規(guī)律和方案要求），方可按順序拆除。拆模時(shí)注意保護(hù)混凝土表面和棱角。

2.鋼筋工程：

(1)鋼筋進(jìn)場：除核查合格證、檢測報(bào)告外，還應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，確保表面無嚴(yán)重銹蝕、油污、損傷。

(2)下料與加工：鋼筋下料應(yīng)準(zhǔn)確，避免誤差。鋼筋彎折、箍筋制作等應(yīng)符合規(guī)范要求，確保尺寸、形狀正確。

(3)鋼筋綁扎：檢查綁扎接頭或機(jī)械連接接頭的位置、數(shù)量是否符合規(guī)范要求。綁扎應(yīng)牢固，箍筋應(yīng)閉合。

(4)保護(hù)層控制：使用墊塊（塑料墊塊、水泥墊塊）控制鋼筋保護(hù)層厚度，墊塊應(yīng)布置均勻，數(shù)量足夠。使用保護(hù)層測定儀進(jìn)行抽測。

(5)隱蔽工程驗(yàn)收：鋼筋工程隱蔽前，必須進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)鋼筋規(guī)格、數(shù)量、位置、間距、保護(hù)層厚度等完全符合設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下道工序。

3.混凝土工程：

(1)攪拌站控制：核查攪拌站資質(zhì)，監(jiān)督配合比執(zhí)行情況，檢查計(jì)量設(shè)備的準(zhǔn)確性。

(2)坍落度控制：混凝土坍落度應(yīng)根據(jù)澆筑部位、方式、氣溫等因素選擇，并做好記錄。嚴(yán)禁隨意加水。

(3)振搗與養(yǎng)護(hù)：振搗應(yīng)密實(shí)，避免過振（導(dǎo)致離析、泌水）或漏振（導(dǎo)致不密實(shí)）。表面應(yīng)及時(shí)收光或覆蓋養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)是保證混凝土強(qiáng)度和防止開裂的關(guān)鍵，應(yīng)保證足夠的養(yǎng)護(hù)時(shí)間和合適的養(yǎng)護(hù)條件（如覆蓋、灑水）。

(4)試塊制作與養(yǎng)護(hù)：標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊應(yīng)按規(guī)范要求制作、編號、養(yǎng)護(hù)，并在規(guī)定齡期進(jìn)行抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。同條件養(yǎng)護(hù)試塊用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)拆模強(qiáng)度。

（二）材料管理

1.建材溯源：

(1)建立臺賬：對所有進(jìn)場建材建立詳細(xì)臺賬，記錄材料名稱、規(guī)格、品牌、批次、數(shù)量、供應(yīng)商、生產(chǎn)日期、合格證編號、檢測報(bào)告編號、進(jìn)場日期、使用部位等信息。

(2)標(biāo)識管理：要求施工單位對進(jìn)場材料進(jìn)行明確標(biāo)識，區(qū)分合格品、待檢品、不合格品，防止混用。

(3)可追溯性：確保從采購、運(yùn)輸、存儲、使用到檢測的每個(gè)環(huán)節(jié)都有記錄，實(shí)現(xiàn)全流程可追溯。

2.失效品處理：

(1)識別與隔離：一旦發(fā)現(xiàn)不合格材料（如鋼筋力學(xué)性能不達(dá)標(biāo)、防水材料失效），應(yīng)立即停止使用，進(jìn)行標(biāo)識和隔離，防止誤用。

(2)原因分析：要求施工單位對不合格原因進(jìn)行分析，是材料本身問題還是施工使用不當(dāng)。

(3)處置措施：根據(jù)不合格程度，采取退貨、更換、降級使用（如設(shè)計(jì)允許且經(jīng)論證）或整修等措施。對報(bào)廢材料，按規(guī)定進(jìn)行處置。

(4)記錄存檔：詳細(xì)記錄不合格材料的處理過程和結(jié)果，作為質(zhì)量檔案的一部分。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：

(1)模型建立：基于竣工圖或施工圖，建立項(xiàng)目BIM模型，包含幾何信息、材料信息、進(jìn)度信息等。

(2)碰撞檢測：利用BIM軟件進(jìn)行碰撞檢測，提前發(fā)現(xiàn)各專業(yè)管線、構(gòu)件之間的沖突，并在施工前協(xié)調(diào)解決。

(3)施工模擬：模擬施工過程，優(yōu)化施工方案，特別是復(fù)雜節(jié)點(diǎn)或高風(fēng)險(xiǎn)工序。

(4)質(zhì)量問題可視化：在BIM模型中標(biāo)記質(zhì)量問題，關(guān)聯(lián)整改記錄，實(shí)現(xiàn)問題的可視化跟蹤。

2.數(shù)據(jù)化記錄：

(1)移動端APP：推廣使用移動端應(yīng)用程序，現(xiàn)場工作人員（監(jiān)督員、監(jiān)理、施工員）可通過APP記錄檢查結(jié)果、拍照上傳、填寫整改單。

(2)數(shù)據(jù)集成：將APP記錄的數(shù)據(jù)導(dǎo)入管理平臺，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析。例如，按區(qū)域、按工序、按問題類型統(tǒng)計(jì)問題發(fā)生頻率，生成質(zhì)量趨勢圖。

(3)閉環(huán)管理：通過平臺跟蹤整改單的流轉(zhuǎn)和關(guān)閉狀態(tài)，確保問題得到有效解決。利用數(shù)據(jù)分析結(jié)果，識別質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行預(yù)防性監(jiān)督。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期報(bào)告：按月度或季度編制質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，內(nèi)容包括：

(1)本階段監(jiān)督工作概述：監(jiān)督范圍、工作量、主要活動。

(2)工程質(zhì)量總體評價(jià)：對工程實(shí)體質(zhì)量、質(zhì)量控制體系運(yùn)行情況給出綜合評價(jià)。

(3)主要質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)與分析：按問題性質(zhì)（如材料、施工工藝、管理）、發(fā)生部位、嚴(yán)重程度等進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，分析主要問題和重復(fù)發(fā)生的問題及其原因。

(4)整改措施落實(shí)情況：檢查上期監(jiān)督發(fā)現(xiàn)問題的整改效果和閉環(huán)情況。

(5)存在的問題與建議：指出當(dāng)前存在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，提出改進(jìn)建議。

2.專項(xiàng)報(bào)告：針對重大質(zhì)量問題、群體性質(zhì)量問題或?qū)ｍ?xiàng)檢查，編制專項(xiàng)報(bào)告。

3.預(yù)警報(bào)告：對可能引發(fā)重大質(zhì)量事故或嚴(yán)重影響工程使用功能的問題，及時(shí)向建設(shè)單位發(fā)出預(yù)警報(bào)告。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.定期分析會：每季度或半年召開質(zhì)量分析會，參會人員包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員、建設(shè)單位代表、監(jiān)理單位總監(jiān)、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及總工等。會議內(nèi)容：

(1)回顧近期監(jiān)督情況，通報(bào)主要問題。

(2)分析共性問題和典型問題，查找管理漏洞或技術(shù)缺陷。

(3)交流經(jīng)驗(yàn)，分享優(yōu)秀做法（如某項(xiàng)工藝的控制方法、某個(gè)問題的有效整改措施）。

(4)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展和特點(diǎn)，修訂或補(bǔ)充監(jiān)督計(jì)劃和質(zhì)量控制要點(diǎn)。

2.標(biāo)桿學(xué)習(xí)：收集行業(yè)內(nèi)或其他項(xiàng)目的優(yōu)秀質(zhì)量管理案例，組織學(xué)習(xí)借鑒。例如，學(xué)習(xí)某項(xiàng)目的BIM應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)、某項(xiàng)材料的質(zhì)量控制方法等。

3.制度完善：根據(jù)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善內(nèi)部的工作流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)和管理制度。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.培訓(xùn)計(jì)劃：制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，內(nèi)容包括法律法規(guī)（通用管理類）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新、質(zhì)量檢查方法、案例分析、相關(guān)軟件操作（如BIM、移動APP）等。

2.培訓(xùn)實(shí)施：采用集中授課、現(xiàn)場觀摩、線上學(xué)習(xí)等多種形式開展培訓(xùn)。邀請專家或有經(jīng)驗(yàn)的工程師授課。

3.考核評估：將培訓(xùn)內(nèi)容納入考核體系，通過筆試、實(shí)操、現(xiàn)場檢查等方式評估培訓(xùn)效果。將監(jiān)督人員的專業(yè)能力、工作質(zhì)量、問題發(fā)現(xiàn)能力等納入績效考核，與薪酬、晉升掛鉤。建立人員能力檔案，實(shí)行動態(tài)管理。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)際監(jiān)督工作中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況（如建筑類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、施工工藝特點(diǎn)等），由監(jiān)督組與建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同商議，制定具有針對性的實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充要求。

所有監(jiān)督過程中形成的記錄、文書、照片、檢測報(bào)告等資料，均應(yīng)按照檔案管理要求進(jìn)行收集、整理、歸檔，保存期限不少于5年，以備查閱和追溯。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：核查施工單位資質(zhì)、人員配備，確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案符合規(guī)范。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：監(jiān)督進(jìn)場建材（如鋼筋、混凝土、防水材料）是否具備出廠合格證、檢測報(bào)告，必要時(shí)現(xiàn)場取樣復(fù)檢。

3.現(xiàn)場踏勘交底：確認(rèn)場地平整、測量放線準(zhǔn)確，監(jiān)督技術(shù)交底會議落實(shí)情況。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按規(guī)范要求，分階段驗(yàn)收基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等關(guān)鍵工序。

(1)基礎(chǔ)工程：核查基坑尺寸、標(biāo)高，混凝土強(qiáng)度檢測。

(2)主體結(jié)構(gòu)：抽查鋼筋綁扎、模板支撐體系，進(jìn)行混凝土回彈、鉆芯取樣檢測。

(3)裝飾工程：檢查墻面平整度、涂料附著力，門窗安裝質(zhì)量。

2.旁站監(jiān)理：對關(guān)鍵工序（如防水施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）實(shí)施全程監(jiān)督，記錄施工參數(shù)。

3.問題整改跟蹤：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，下發(fā)整改通知，復(fù)查整改效果。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：核對竣工圖紙與實(shí)際施工是否一致，核查消防、節(jié)能、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告。

2.抽樣檢測：委托第三方機(jī)構(gòu)對關(guān)鍵性能（如結(jié)構(gòu)承載力、防水等級）進(jìn)行抽樣檢測。

3.竣工資料審查：核查施工日志、檢測報(bào)告、驗(yàn)收記錄等資料是否齊全規(guī)范。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：確保模板支撐體系承載力滿足施工荷載要求，拼縫嚴(yán)密防漏漿。

2.鋼筋工程：檢查鋼筋間距、保護(hù)層厚度，禁止擅自調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)格。

3.混凝土工程：控制坍落度、振搗時(shí)間，冬季施工需保溫措施。

（二）材料管理

1.建材溯源：建立材料臺賬，記錄批次、供應(yīng)商、檢測編號，確?？勺匪?。

2.失效品處理：禁止使用不合格材料，及時(shí)清退并記錄原因。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：建立三維模型，模擬施工過程，提前識別碰撞點(diǎn)。

2.數(shù)據(jù)化記錄：利用移動端APP上傳巡檢照片、整改單，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期生成質(zhì)量分析報(bào)告，包含問題統(tǒng)計(jì)、整改完成率、趨勢預(yù)測。

2.對重大隱患發(fā)布預(yù)警，協(xié)助制定專項(xiàng)整改方案。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.每季度召開質(zhì)量分析會，總結(jié)共性問題并修訂監(jiān)督細(xì)則。

2.引入標(biāo)桿項(xiàng)目案例，推廣優(yōu)秀施工工藝與質(zhì)量管控方法。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.對監(jiān)督人員開展法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。

2.設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督績效指標(biāo)，與獎(jiǎng)懲掛鉤。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋，需根據(jù)工程特點(diǎn)補(bǔ)充實(shí)施細(xì)則。監(jiān)督過程中產(chǎn)生的記錄、報(bào)告等文件需歸檔保存5年以上。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。具體目標(biāo)包括：

(1)確保結(jié)構(gòu)安全：防止因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)垮塌或功能失效。

(2)保障使用功能：確保建筑滿足設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)性能，如防水、保溫、隔聲等。

(3)控制成本與進(jìn)度：通過提前發(fā)現(xiàn)并解決問題，減少后期整改投入，保障項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

(4)提升滿意度：確保最終交付的工程符合合同約定及用戶期望。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。不同類型項(xiàng)目可在此基礎(chǔ)上，根據(jù)其特殊工藝或材料要求，補(bǔ)充相應(yīng)的監(jiān)督細(xì)則。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。例如，采用回彈儀、取芯機(jī)等工具進(jìn)行量化檢測，避免主觀判斷。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。具體包括：

(1)施工準(zhǔn)備階段：審查資質(zhì)、方案、材料等。

(2)施工過程階段：分階段、分工序進(jìn)行旁站、巡視、驗(yàn)收。

(3)竣工驗(yàn)收階段：參與綜合查驗(yàn)，核查資料，進(jìn)行抽樣檢測。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。例如，制定《項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任書》，明確施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位（如涉及變更）在各自職責(zé)范圍內(nèi)的質(zhì)量承諾。

4.預(yù)防為主：通過風(fēng)險(xiǎn)識別、過程控制，將問題消除在萌芽狀態(tài)。例如，在施工前審查專項(xiàng)施工方案中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，要求施工單位制定應(yīng)急預(yù)案。

5.協(xié)調(diào)聯(lián)動：建立與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的溝通機(jī)制，及時(shí)解決接口問題。例如，定期召開質(zhì)量協(xié)調(diào)會，通報(bào)問題，明確整改要求。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：

(1)核查施工單位資質(zhì)：檢查其營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（涵蓋房屋建筑工程）、安全生產(chǎn)許可證等是否在有效期內(nèi)，確認(rèn)其業(yè)績是否與項(xiàng)目規(guī)模匹配。必要時(shí)，調(diào)閱類似項(xiàng)目業(yè)績證明。

(2)審查人員配備：核查項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員等）是否滿足要求，關(guān)鍵崗位人員是否持證上崗（如建造師證書、質(zhì)檢員證、特殊工種操作證）。

(3)確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案：審查施工組織設(shè)計(jì)是否完整、合理，是否包含質(zhì)量保證體系、關(guān)鍵工序控制措施等內(nèi)容。重點(diǎn)核查深基坑、高支模、腳手架、起重吊裝等專項(xiàng)施工方案是否經(jīng)過專家論證（如按規(guī)定需要），并確認(rèn)其可操作性。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：

(1)建材清單核對：檢查施工單位提交的進(jìn)場材料清單是否與設(shè)計(jì)文件、合同約定一致，包括品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量。

(2)文件核查：要求施工單位提供每批次建材的出廠合格證、檢測報(bào)告。對進(jìn)口材料，還需核查商檢證明。核查文件上的信息（如生產(chǎn)日期、批號）是否清晰，與實(shí)物是否對應(yīng)。

(3)現(xiàn)場見證取樣與送檢：監(jiān)督施工單位按規(guī)范要求，在監(jiān)理見證下進(jìn)行現(xiàn)場取樣。取樣部位應(yīng)具有代表性，如鋼筋取兩端頭，混凝土取澆筑過程中的中部。取樣后，填寫取樣記錄，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。監(jiān)督樣品封樣過程，確保送檢樣品與現(xiàn)場實(shí)物一致。

(4)檢測結(jié)果跟蹤：獲取檢測報(bào)告后，核對報(bào)告信息，對關(guān)鍵材料（如結(jié)構(gòu)用鋼筋、混凝土、防水材料）進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。如檢測不合格，要求施工單位清退出場，并分析原因，必要時(shí)重新取樣或更換材料。

3.現(xiàn)場踏勘交底：

(1)場地條件核查：確認(rèn)場地平整度、排水措施是否到位，臨時(shí)設(shè)施（辦公室、倉庫、水電）是否滿足施工及安全需求。檢查測量放線成果，核對控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高是否準(zhǔn)確，并復(fù)核施工單位是否按放線進(jìn)行施工。

(2)技術(shù)交底會議監(jiān)督：參加或旁聽施工單位向作業(yè)班組進(jìn)行的技術(shù)交底會，重點(diǎn)檢查是否明確當(dāng)日施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)、關(guān)鍵工序控制要點(diǎn)等?？梢蠼坏兹撕炞执_認(rèn)，并在交底記錄上簽字。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：

(1)基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：

-基坑驗(yàn)收：核查基坑開挖尺寸、底面標(biāo)高、邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)及施工方案要求。檢查基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)（如排樁、錨桿）的施工記錄和檢測報(bào)告。對基坑變形進(jìn)行監(jiān)測，確認(rèn)沉降、位移在允許范圍內(nèi)。核查墊層施工質(zhì)量，確保標(biāo)高、平整度符合要求。

-樁基驗(yàn)收（如適用）：核查樁位偏差、垂直度、成孔/成樁質(zhì)量（如混凝土灌注樁的鋼筋籠制作、沉渣厚度、混凝土澆筑過程），檢查樁身完整性檢測報(bào)告（如低應(yīng)變、高應(yīng)變、聲波透射法）。

-混凝土基礎(chǔ)驗(yàn)收：核查混凝土配合比、坍落度，檢查振搗、養(yǎng)護(hù)情況。按規(guī)范要求進(jìn)行混凝土強(qiáng)度試塊制作（標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)、同條件養(yǎng)護(hù)），見證試塊成型過程。待達(dá)到齡期后，委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測，或采用回彈法、鉆芯法進(jìn)行實(shí)體檢測。驗(yàn)收時(shí)還需檢查鋼筋綁扎、保護(hù)層厚度、防水層鋪設(shè)等。

(2)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：

-鋼筋工程：檢查鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距、排距、保護(hù)層厚度、錨固長度、搭接長度等是否符合設(shè)計(jì)圖紙和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）等規(guī)范要求。使用鋼筋檢測尺、保護(hù)層測定儀等進(jìn)行實(shí)測。核查鋼筋連接方式（綁扎、焊接、機(jī)械連接）的質(zhì)量。

-模板工程：檢查模板及其支撐體系的材質(zhì)、尺寸、穩(wěn)定性、剛度是否滿足要求。重點(diǎn)檢查支撐桿的間距、掃地桿設(shè)置、剪刀撐構(gòu)造，確保能承受新澆混凝土的側(cè)壓力及施工荷載。檢查模板拼縫是否嚴(yán)密，防止漏漿。

-混凝土工程：

-澆筑前：檢查模板清理情況、鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄、預(yù)埋件位置等。檢查混凝土攪拌站資質(zhì)、配合比通知單。

-澆筑中：旁站監(jiān)督混凝土澆筑過程，檢查坍落度是否在要求范圍內(nèi)，振搗是否密實(shí)（避免過振、漏振），表面是否及時(shí)收光。對于大體積混凝土，監(jiān)督溫控措施的實(shí)施。

-澆筑后：檢查混凝土養(yǎng)護(hù)情況，確保養(yǎng)護(hù)時(shí)間、方式符合規(guī)范（如覆蓋、灑水），特別是在高溫、低溫天氣下。按規(guī)范制作并養(yǎng)護(hù)混凝土試塊。

-砌體工程（如適用）：檢查磚（砌塊）的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級是否符合設(shè)計(jì)要求。核查砂漿配合比、拌合質(zhì)量。檢查砌筑質(zhì)量，包括灰縫厚度、飽滿度、垂直度、平整度等。

(3)裝飾裝修工程驗(yàn)收：

-墻面、地面工程：檢查抹灰層的平整度、垂直度、空鼓、開裂情況。地面工程檢查面層厚度、坡度、平整度、耐磨性等。

-門窗工程：檢查門窗安裝的垂直度、標(biāo)高，框扇配合是否嚴(yán)密，關(guān)閉是否順暢，密封條安裝是否到位。檢查玻璃安裝質(zhì)量。

-涂飾、裱糊工程：檢查涂料的遍數(shù)、顏色均勻性，有無流墜、脫皮、起泡等缺陷。裱糊面層檢查平整度、接縫是否順直、有無皺褶、氣泡。

2.旁站監(jiān)理：

對涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程旁站監(jiān)督。例如：

(1)防水工程（屋面、衛(wèi)生間、外墻）：旁站監(jiān)督基層處理、防水卷材/涂料鋪貼/噴涂、搭接寬度、附加層設(shè)置、試水試驗(yàn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。記錄施工參數(shù)（如溫度、濕度、卷材鋪貼方向），拍攝關(guān)鍵部位照片。

(2)鋼結(jié)構(gòu)安裝：旁站監(jiān)督鋼柱、梁、支撐的吊裝就位、臨時(shí)固定、焊接/螺栓連接過程。檢查連接節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量。

(3)安裝工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如電梯導(dǎo)軌安裝、消防管道試壓、給排水管道坡度測試）：旁站監(jiān)督關(guān)鍵工序的施工過程和驗(yàn)收測試。

旁站過程中發(fā)現(xiàn)問題，立即要求施工單位整改；情況嚴(yán)重時(shí)，暫停施工并上報(bào)。旁站記錄需詳細(xì)、真實(shí)，并由旁站監(jiān)理人員簽字。

3.問題整改跟蹤：

(1)問題記錄與通知：對檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，詳細(xì)記錄問題部位、現(xiàn)象、程度，形成《質(zhì)量問題整改通知單》，明確整改要求、責(zé)任人、完成時(shí)限，并送達(dá)施工單位。

(2)整改實(shí)施監(jiān)督：督促施工單位制定整改方案，落實(shí)整改措施。必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)整改過程。

(3)復(fù)查與銷項(xiàng)：整改完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收。確認(rèn)問題已徹底解決，符合規(guī)范要求后，在整改通知單上簽字確認(rèn)銷項(xiàng)。對重大問題，需形成閉環(huán)報(bào)告。

(4)不合格品處理：對檢驗(yàn)不合格的分項(xiàng)工程或材料，要求施工單位停止使用，按規(guī)定進(jìn)行返工、返修或報(bào)廢處理，并分析原因，防止類似問題再次發(fā)生。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：

(1)現(xiàn)場核查：對照竣工圖，檢查工程實(shí)體與設(shè)計(jì)文件是否一致，包括平面布局、空間尺寸、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修效果等。重點(diǎn)核查主要功能區(qū)域（如客廳、臥室開間、層高）是否符合約定。檢查工程外觀質(zhì)量，如墻面平整度、地面坡度、門窗安裝精度等。

(2)專項(xiàng)驗(yàn)收核查：檢查施工單位提交的消防驗(yàn)收報(bào)告、節(jié)能驗(yàn)收報(bào)告、環(huán)保驗(yàn)收報(bào)告（如適用）等文件是否齊全、合規(guī)。核查相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。

(3)使用功能抽查：對涉及使用功能的系統(tǒng)（如給排水、電氣、暖通空調(diào)）進(jìn)行抽查測試。例如：抽查給水管道通水試驗(yàn)情況、排水管道排水試驗(yàn)情況、照明插座回路測試情況、電梯運(yùn)行平穩(wěn)性及安全裝置測試情況、空調(diào)系統(tǒng)制冷/制熱效果測試等。

2.抽樣檢測：

對關(guān)鍵性能進(jìn)行抽樣檢測，確認(rèn)工程實(shí)體質(zhì)量。例如：

(1)結(jié)構(gòu)性能檢測：根據(jù)需要，委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)整體性能等進(jìn)行抽樣檢測。

(2)防水性能檢測：對屋面、衛(wèi)生間等關(guān)鍵防水部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)或蓄水試驗(yàn)，觀察有無滲漏。

(3)耐久性相關(guān)檢測：如對裝飾面層（地磚、瓷磚）的粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測。

檢測結(jié)果應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3.竣工資料審查：

(1)資料清單核對：依據(jù)《建筑工程資料管理規(guī)程》（GB/T50328）等要求，核查竣工資料的完整性，包括：竣工圖、施工組織設(shè)計(jì)（方案）及審批文件、設(shè)計(jì)變更文件、材料設(shè)備合格證及檢測報(bào)告、施工記錄（隱蔽工程驗(yàn)收、檢驗(yàn)批驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等）、測量記錄、質(zhì)量問題整改記錄、專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告等。

(2)資料邏輯性審查：檢查各資料之間的邏輯關(guān)系是否正確，簽字蓋章是否齊全、規(guī)范。例如，檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄應(yīng)與對應(yīng)的施工記錄、材料檢測報(bào)告相對應(yīng)。

(3)資料整理與移交：確認(rèn)竣工資料整理符合歸檔要求，并監(jiān)督施工單位向建設(shè)單位（業(yè)主）移交。

4.竣工驗(yàn)收會議：

參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收會議，提供質(zhì)量監(jiān)督方面的意見。核查驗(yàn)收小組檢查出的問題的整改情況，確認(rèn)工程是否具備使用條件。簽署竣工驗(yàn)收意見表。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：

(1)材質(zhì)要求：模板（如膠合板、鋼模板）應(yīng)平整、光滑，無變形、破損。支撐體系材料（如鋼管、木方）應(yīng)具有足夠強(qiáng)度和剛度。

(2)支撐體系設(shè)計(jì)：模板支撐體系（立桿、橫桿、剪刀撐）的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮荷載（混凝土自重、振搗荷載、施工荷載），確保承載力、剛度和穩(wěn)定性。采用可調(diào)頂托和底托，便于調(diào)整標(biāo)高和頂緊。

(3)安裝與加固：模板安裝應(yīng)垂直、牢固，拼縫嚴(yán)密，防止漏漿。支撐體系應(yīng)按方案設(shè)置掃地桿和剪刀撐，確保整體穩(wěn)定。安裝完成后，由施工單位自檢，監(jiān)理復(fù)檢合格后方可使用。

(4)拆除條件：模板及其支撐體系應(yīng)在混凝土達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后（依據(jù)混凝土強(qiáng)度發(fā)展規(guī)律和方案要求），方可按順序拆除。拆模時(shí)注意保護(hù)混凝土表面和棱角。

2.鋼筋工程：

(1)鋼筋進(jìn)場：除核查合格證、檢測報(bào)告外，還應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，確保表面無嚴(yán)重銹蝕、油污、損傷。

(2)下料與加工：鋼筋下料應(yīng)準(zhǔn)確，避免誤差。鋼筋彎折、箍筋制作等應(yīng)符合規(guī)范要求，確保尺寸、形狀正確。

(3)鋼筋綁扎：檢查綁扎接頭或機(jī)械連接接頭的位置、數(shù)量是否符合規(guī)范要求。綁扎應(yīng)牢固，箍筋應(yīng)閉合。

(4)保護(hù)層控制：使用墊塊（塑料墊塊、水泥墊塊）控制鋼筋保護(hù)層厚度，墊塊應(yīng)布置均勻，數(shù)量足夠。使用保護(hù)層測定儀進(jìn)行抽測。

(5)隱蔽工程驗(yàn)收：鋼筋工程隱蔽前，必須進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)鋼筋規(guī)格、數(shù)量、位置、間距、保護(hù)層厚度等完全符合設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下道工序。

3.混凝土工程：

(1)攪拌站控制：核查攪拌站資質(zhì)，監(jiān)督配合比執(zhí)行情況，檢查計(jì)量設(shè)備的準(zhǔn)確性。

(2)坍落度控制：混凝土坍落度應(yīng)根據(jù)澆筑部位、方式、氣溫等因素選擇，并做好記錄。嚴(yán)禁隨意加水。

(3)振搗與養(yǎng)護(hù)：振搗應(yīng)密實(shí)，避免過振（導(dǎo)致離析、泌水）或漏振（導(dǎo)致不密實(shí)）。表面應(yīng)及時(shí)收光或覆蓋養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)是保證混凝土強(qiáng)度和防止開裂的關(guān)鍵，應(yīng)保證足夠的養(yǎng)護(hù)時(shí)間和合適的養(yǎng)護(hù)條件（如覆蓋、灑水）。

(4)試塊制作與養(yǎng)護(hù)：標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊應(yīng)按規(guī)范要求制作、編號、養(yǎng)護(hù)，并在規(guī)定齡期進(jìn)行抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。同條件養(yǎng)護(hù)試塊用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)拆模強(qiáng)度。

（二）材料管理

1.建材溯源：

(1)建立臺賬：對所有進(jìn)場建材建立詳細(xì)臺賬，記錄材料名稱、規(guī)格、品牌、批次、數(shù)量、供應(yīng)商、生產(chǎn)日期、合格證編號、檢測報(bào)告編號、進(jìn)場日期、使用部位等信息。

(2)標(biāo)識管理：要求施工單位對進(jìn)場材料進(jìn)行明確標(biāo)識，區(qū)分合格品、待檢品、不合格品，防止混用。

(3)可追溯性：確保從采購、運(yùn)輸、存儲、使用到檢測的每個(gè)環(huán)節(jié)都有記錄，實(shí)現(xiàn)全流程可追溯。

2.失效品處理：

(1)識別與隔離：一旦發(fā)現(xiàn)不合格材料（如鋼筋力學(xué)性能不達(dá)標(biāo)、防水材料失效），應(yīng)立即停止使用，進(jìn)行標(biāo)識和隔離，防止誤用。

(2)原因分析：要求施工單位對不合格原因進(jìn)行分析，是材料本身問題還是施工使用不當(dāng)。

(3)處置措施：根據(jù)不合格程度，采取退貨、更換、降級使用（如設(shè)計(jì)允許且經(jīng)論證）或整修等措施。對報(bào)廢材料，按規(guī)定進(jìn)行處置。

(4)記錄存檔：詳細(xì)記錄不合格材料的處理過程和結(jié)果，作為質(zhì)量檔案的一部分。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：

(1)模型建立：基于竣工圖或施工圖，建立項(xiàng)目BIM模型，包含幾何信息、材料信息、進(jìn)度信息等。

(2)碰撞檢測：利用BIM軟件進(jìn)行碰撞檢測，提前發(fā)現(xiàn)各專業(yè)管線、構(gòu)件之間的沖突，并在施工前協(xié)調(diào)解決。

(3)施工模擬：模擬施工過程，優(yōu)化施工方案，特別是復(fù)雜節(jié)點(diǎn)或高風(fēng)險(xiǎn)工序。

(4)質(zhì)量問題可視化：在BIM模型中標(biāo)記質(zhì)量問題，關(guān)聯(lián)整改記錄，實(shí)現(xiàn)問題的可視化跟蹤。

2.數(shù)據(jù)化記錄：

(1)移動端APP：推廣使用移動端應(yīng)用程序，現(xiàn)場工作人員（監(jiān)督員、監(jiān)理、施工員）可通過APP記錄檢查結(jié)果、拍照上傳、填寫整改單。

(2)數(shù)據(jù)集成：將APP記錄的數(shù)據(jù)導(dǎo)入管理平臺，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析。例如，按區(qū)域、按工序、按問題類型統(tǒng)計(jì)問題發(fā)生頻率，生成質(zhì)量趨勢圖。

(3)閉環(huán)管理：通過平臺跟蹤整改單的流轉(zhuǎn)和關(guān)閉狀態(tài)，確保問題得到有效解決。利用數(shù)據(jù)分析結(jié)果，識別質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行預(yù)防性監(jiān)督。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期報(bào)告：按月度或季度編制質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，內(nèi)容包括：

(1)本階段監(jiān)督工作概述：監(jiān)督范圍、工作量、主要活動。

(2)工程質(zhì)量總體評價(jià)：對工程實(shí)體質(zhì)量、質(zhì)量控制體系運(yùn)行情況給出綜合評價(jià)。

(3)主要質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)與分析：按問題性質(zhì)（如材料、施工工藝、管理）、發(fā)生部位、嚴(yán)重程度等進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，分析主要問題和重復(fù)發(fā)生的問題及其原因。

(4)整改措施落實(shí)情況：檢查上期監(jiān)督發(fā)現(xiàn)問題的整改效果和閉環(huán)情況。

(5)存在的問題與建議：指出當(dāng)前存在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，提出改進(jìn)建議。

2.專項(xiàng)報(bào)告：針對重大質(zhì)量問題、群體性質(zhì)量問題或?qū)ｍ?xiàng)檢查，編制專項(xiàng)報(bào)告。

3.預(yù)警報(bào)告：對可能引發(fā)重大質(zhì)量事故或嚴(yán)重影響工程使用功能的問題，及時(shí)向建設(shè)單位發(fā)出預(yù)警報(bào)告。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.定期分析會：每季度或半年召開質(zhì)量分析會，參會人員包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員、建設(shè)單位代表、監(jiān)理單位總監(jiān)、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及總工等。會議內(nèi)容：

(1)回顧近期監(jiān)督情況，通報(bào)主要問題。

(2)分析共性問題和典型問題，查找管理漏洞或技術(shù)缺陷。

(3)交流經(jīng)驗(yàn)，分享優(yōu)秀做法（如某項(xiàng)工藝的控制方法、某個(gè)問題的有效整改措施）。

(4)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展和特點(diǎn)，修訂或補(bǔ)充監(jiān)督計(jì)劃和質(zhì)量控制要點(diǎn)。

2.標(biāo)桿學(xué)習(xí)：收集行業(yè)內(nèi)或其他項(xiàng)目的優(yōu)秀質(zhì)量管理案例，組織學(xué)習(xí)借鑒。例如，學(xué)習(xí)某項(xiàng)目的BIM應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)、某項(xiàng)材料的質(zhì)量控制方法等。

3.制度完善：根據(jù)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善內(nèi)部的工作流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)和管理制度。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.培訓(xùn)計(jì)劃：制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，內(nèi)容包括法律法規(guī)（通用管理類）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新、質(zhì)量檢查方法、案例分析、相關(guān)軟件操作（如BIM、移動APP）等。

2.培訓(xùn)實(shí)施：采用集中授課、現(xiàn)場觀摩、線上學(xué)習(xí)等多種形式開展培訓(xùn)。邀請專家或有經(jīng)驗(yàn)的工程師授課。

3.考核評估：將培訓(xùn)內(nèi)容納入考核體系，通過筆試、實(shí)操、現(xiàn)場檢查等方式評估培訓(xùn)效果。將監(jiān)督人員的專業(yè)能力、工作質(zhì)量、問題發(fā)現(xiàn)能力等納入績效考核，與薪酬、晉升掛鉤。建立人員能力檔案，實(shí)行動態(tài)管理。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)際監(jiān)督工作中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況（如建筑類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、施工工藝特點(diǎn)等），由監(jiān)督組與建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同商議，制定具有針對性的實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充要求。

所有監(jiān)督過程中形成的記錄、文書、照片、檢測報(bào)告等資料，均應(yīng)按照檔案管理要求進(jìn)行收集、整理、歸檔，保存期限不少于5年，以備查閱和追溯。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。

二、監(jiān)督流程與職責(zé)

（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督

1.審查施工資質(zhì)與方案：核查施工單位資質(zhì)、人員配備，確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案符合規(guī)范。

2.材料進(jìn)場檢驗(yàn)：監(jiān)督進(jìn)場建材（如鋼筋、混凝土、防水材料）是否具備出廠合格證、檢測報(bào)告，必要時(shí)現(xiàn)場取樣復(fù)檢。

3.現(xiàn)場踏勘交底：確認(rèn)場地平整、測量放線準(zhǔn)確，監(jiān)督技術(shù)交底會議落實(shí)情況。

（二）施工過程監(jiān)督

1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按規(guī)范要求，分階段驗(yàn)收基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等關(guān)鍵工序。

(1)基礎(chǔ)工程：核查基坑尺寸、標(biāo)高，混凝土強(qiáng)度檢測。

(2)主體結(jié)構(gòu)：抽查鋼筋綁扎、模板支撐體系，進(jìn)行混凝土回彈、鉆芯取樣檢測。

(3)裝飾工程：檢查墻面平整度、涂料附著力，門窗安裝質(zhì)量。

2.旁站監(jiān)理：對關(guān)鍵工序（如防水施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）實(shí)施全程監(jiān)督，記錄施工參數(shù)。

3.問題整改跟蹤：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，下發(fā)整改通知，復(fù)查整改效果。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督

1.完整性檢查：核對竣工圖紙與實(shí)際施工是否一致，核查消防、節(jié)能、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告。

2.抽樣檢測：委托第三方機(jī)構(gòu)對關(guān)鍵性能（如結(jié)構(gòu)承載力、防水等級）進(jìn)行抽樣檢測。

3.竣工資料審查：核查施工日志、檢測報(bào)告、驗(yàn)收記錄等資料是否齊全規(guī)范。

三、質(zhì)量控制要點(diǎn)

（一）關(guān)鍵工序控制

1.模板工程：確保模板支撐體系承載力滿足施工荷載要求，拼縫嚴(yán)密防漏漿。

2.鋼筋工程：檢查鋼筋間距、保護(hù)層厚度，禁止擅自調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)格。

3.混凝土工程：控制坍落度、振搗時(shí)間，冬季施工需保溫措施。

（二）材料管理

1.建材溯源：建立材料臺賬，記錄批次、供應(yīng)商、檢測編號，確?？勺匪?。

2.失效品處理：禁止使用不合格材料，及時(shí)清退并記錄原因。

（三）信息化監(jiān)督

1.采用BIM技術(shù)：建立三維模型，模擬施工過程，提前識別碰撞點(diǎn)。

2.數(shù)據(jù)化記錄：利用移動端APP上傳巡檢照片、整改單，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。

四、監(jiān)督結(jié)果與持續(xù)改進(jìn)

（一）監(jiān)督報(bào)告編制

1.定期生成質(zhì)量分析報(bào)告，包含問題統(tǒng)計(jì)、整改完成率、趨勢預(yù)測。

2.對重大隱患發(fā)布預(yù)警，協(xié)助制定專項(xiàng)整改方案。

（二）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與優(yōu)化

1.每季度召開質(zhì)量分析會，總結(jié)共性問題并修訂監(jiān)督細(xì)則。

2.引入標(biāo)桿項(xiàng)目案例，推廣優(yōu)秀施工工藝與質(zhì)量管控方法。

（三）人員培訓(xùn)與考核

1.對監(jiān)督人員開展法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。

2.設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督績效指標(biāo)，與獎(jiǎng)懲掛鉤。

五、附則

本規(guī)程由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)解釋，需根據(jù)工程特點(diǎn)補(bǔ)充實(shí)施細(xì)則。監(jiān)督過程中產(chǎn)生的記錄、報(bào)告等文件需歸檔保存5年以上。

一、總則

地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督是確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及安全性能的重要環(huán)節(jié)。本規(guī)程旨在明確質(zhì)量監(jiān)督的流程、職責(zé)及關(guān)鍵控制點(diǎn)，以提升工程質(zhì)量，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（一）目的與適用范圍

1.目的：通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)防工程質(zhì)量問題，降低返工風(fēng)險(xiǎn)，確保工程安全與耐久性。具體目標(biāo)包括：

(1)確保結(jié)構(gòu)安全：防止因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)垮塌或功能失效。

(2)保障使用功能：確保建筑滿足設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)性能，如防水、保溫、隔聲等。

(3)控制成本與進(jìn)度：通過提前發(fā)現(xiàn)并解決問題，減少后期整改投入，保障項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

(4)提升滿意度：確保最終交付的工程符合合同約定及用戶期望。

2.適用范圍：適用于各類地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑等新建工程。不同類型項(xiàng)目可在此基礎(chǔ)上，根據(jù)其特殊工藝或材料要求，補(bǔ)充相應(yīng)的監(jiān)督細(xì)則。

（二）基本原則

1.科學(xué)性：采用標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化的監(jiān)督方法，確保評價(jià)客觀公正。例如，采用回彈儀、取芯機(jī)等工具進(jìn)行量化檢測，避免主觀判斷。

2.全過程性：覆蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段。具體包括：

(1)施工準(zhǔn)備階段：審查資質(zhì)、方案、材料等。

(2)施工過程階段：分階段、分工序進(jìn)行旁站、巡視、驗(yàn)收。

(3)竣工驗(yàn)收階段：參與綜合查驗(yàn)，核查資料，進(jìn)行抽樣檢測。

3.責(zé)任制：明確各參與方的質(zhì)量責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲機(jī)制。例如，制定《項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任書》，明確施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位（如涉及變更）在各自職責(zé)范圍