雅安前期物業(yè)合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱(chēng)：[建設(shè)單位全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本概況物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]坐落位置：[詳細(xì)地址]建筑面積：[具體面積]平方米第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用和安全。第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)備故障。第四條物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔；定期清理垃圾收集點(diǎn)，確保垃圾及時(shí)清運(yùn)；對(duì)雨、污水管道進(jìn)行定期疏通，防止堵塞。第五條公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀的美觀。第六條車(chē)輛停放管理乙方應(yīng)制定車(chē)輛停放管理制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放進(jìn)行有序管理，確保車(chē)輛停放安全、有序。第七條公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施和人員，協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，包括門(mén)禁管理、巡邏檢查等。第八條裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝飾裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和正常使用。第九條物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等資料以及業(yè)主資料進(jìn)行妥善保管。第三章服務(wù)費(fèi)用第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用以下第[X]種方式收?。?.包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：[X]元/月·平方米；（2）商業(yè)：[X]元/月·平方米；（3）其他：[具體說(shuō)明]。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的全部成本和風(fēng)險(xiǎn)。2.酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：[X]元/月·平方米；（2）商業(yè)：[X]元/月·平方米；（3）其他：[具體說(shuō)明]。乙方按物業(yè)服務(wù)資金的[X]%提取酬金，其余部分全部用于本合同約定的物業(yè)服務(wù)支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納時(shí)間業(yè)主應(yīng)按[季/半年/年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每次交納時(shí)間為[具體時(shí)間]。第十二條停車(chē)費(fèi)用1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位[X]元/月、車(chē)庫(kù)車(chē)位[X]元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)用。2.停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位[X]元/月、車(chē)庫(kù)車(chē)位[X]元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)將停車(chē)費(fèi)用單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，除用于停車(chē)場(chǎng)的管理和維護(hù)外，結(jié)余部分應(yīng)納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)1.在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示和說(shuō)明。2.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及各項(xiàng)管理制度。3.檢查監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4.按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房。5.向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料。6.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題。7.按時(shí)交納未出售或未交付物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。第十四條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.制定物業(yè)服務(wù)方案及各項(xiàng)管理制度，并報(bào)甲方審定。3.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。5.定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。6.接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。7.協(xié)助甲方處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十五條物業(yè)承接驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，與甲方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)。2.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）業(yè)主名冊(cè)；（5）其他相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十六條物業(yè)的使用1.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)的規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。2.業(yè)主和物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知乙方，并遵守相關(guān)規(guī)定。第十七條物業(yè)的維護(hù)1.乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金第十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。第十九條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由業(yè)主大會(huì)或其委托的第三方進(jìn)行管理。乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)或其委托的第三方做好專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。第二十條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定。乙方應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)的決定，組織實(shí)施維修和更新、改造工程。第八章違約責(zé)任第二十一條甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)用房或移交相關(guān)資料的，應(yīng)按照[具體金額]向乙方支付違約金，并在[具體時(shí)間]內(nèi)提供或移交。2.甲方未按時(shí)交納未出售或未交付物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照未交納金額的[X]%向乙方支付違約金。第二十二條乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付違約金，并在[具體時(shí)間]內(nèi)整改。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向業(yè)主和物業(yè)使用人支付違約金。3.乙方違反本合同約定，將本物業(yè)的整體服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決第二十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十章附則第二十四條合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第二十五條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法