商鋪租賃合同解除及爭議處理律師函樣本在商業(yè)活動中，商鋪租賃是極為常見的經(jīng)營模式。然而，合同的履行過程并非總是一帆風(fēng)順，當(dāng)出現(xiàn)一方違約、合同目的無法實現(xiàn)或其他法定或約定解除情形時，解除合同及后續(xù)的爭議處理便成為焦點。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆蓭熀?，不僅是正式提出解約主張、厘清責(zé)任的重要法律文書，也是推動雙方協(xié)商解決爭議、避免矛盾升級的有效途徑。以下提供一份商鋪租賃合同解除及爭議處理律師函的參考樣本，供相關(guān)人士在實際操作中結(jié)合具體案情進行調(diào)整和使用。---律師函致：[對方公司全稱/個人姓名]（下稱“貴方”）發(fā)函方：[你方公司全稱/個人姓名]（下稱“我方”）委托代理人：[律師事務(wù)所名稱][律師姓名]律師日期：YYYY年MM月DD日事由：關(guān)于解除雙方簽訂的《商鋪租賃合同》及相關(guān)爭議處理事宜尊敬的[對方公司負(fù)責(zé)人/個人姓名]先生/女士：[律師事務(wù)所名稱]接受[你方公司全稱/個人姓名]（即我方）的委托，指派本律師就貴我雙方于YYYY年MM月DD日簽訂的《商鋪租賃合同》（合同編號：[合同編號，如有]，下稱“租賃合同”）的解除及相關(guān)爭議處理事宜，特向貴方出具本律師函。一、基本事實回顧與闡述1.合同簽訂情況：貴我雙方于上述日期就位于[商鋪具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX層XX號商鋪]（下稱“該商鋪”）簽訂了《商鋪租賃合同》。合同約定，租賃期限為自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止；租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額，建議用中文大寫，且避免四位以上數(shù)字可寫為“若干元”或根據(jù)實際情況拆分表述，例如：“每月租金為人民幣[具體數(shù)字，如：叁仟]元”]，支付方式為[例如：押二付一，每月XX日前支付當(dāng)月租金]；租賃用途為[例如：商業(yè)零售]；同時，合同對雙方的其他權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更、解除及終止等均作出了明確約定。2.合同履行概況：合同簽訂后，我方已依約履行了[例如：支付租賃保證金、首期租金、按時交付符合約定條件的商鋪等]義務(wù)。3.貴方違約事實：然而，自YYYY年MM月DD日起（或：在合同履行過程中），貴方未能嚴(yán)格遵守租賃合同的約定，具體違約行為如下：*（一）未按約支付租金及相關(guān)費用：貴方應(yīng)于每月XX日前支付當(dāng)月租金。但截至本函發(fā)出之日，貴方已拖欠自YYYY年MM月至YYYY年MM月的租金共計人民幣[具體金額，建議處理方式同上]。此外，[如有拖欠物業(yè)管理費、水電費、滯納金等，請一并列明]。我方曾通過[例如：書面通知、郵件、微信/短信溝通等方式]多次催告貴方支付，但貴方[仍未支付/僅支付部分/以不正當(dāng)理由拖延支付]。*（二）擅自改變商鋪用途/違法轉(zhuǎn)租/損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)：[如存在此項違約，具體描述：例如，貴方未經(jīng)我方書面同意，擅自將商鋪用途從約定的“XX”變更為“XX”；或貴方未經(jīng)我方許可，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方“XX”；或貴方在使用過程中，因XX行為導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)受損/裝修遭到嚴(yán)重破壞等事實，并附上相關(guān)證據(jù)線索]。*（三）其他違約行為：[例如：違反合同關(guān)于營業(yè)時間、品牌管理、安全責(zé)任等其他重要約定的具體情形]。上述貴方的種種違約行為，已嚴(yán)重違反了租賃合同第X條第X款關(guān)于[“租金支付”/“商鋪使用與維護”/“轉(zhuǎn)租限制”等]的約定，亦違背了《中華人民共和國民法典》（或《中華人民共和國合同法》，視合同簽訂時間及法律適用而定）中關(guān)于合同履行的基本原則。二、合同解除的通知與依據(jù)鑒于貴方的上述嚴(yán)重違約行為，已導(dǎo)致我方簽訂租賃合同的目的[例如：無法實現(xiàn)/遭受重大影響/蒙受經(jīng)濟損失等]。根據(jù)雙方簽訂的《商鋪租賃合同》第X條第X款關(guān)于“[引用合同中約定的解除條件，例如：承租人逾期支付租金超過X日的，出租人有權(quán)解除合同]”的約定，以及《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第二款（約定解除）、第五百六十三條第一款第（三）項（遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行）及第（四）項（遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的）之規(guī)定，我方正式通知貴方：1.自本律師函送達貴方之日起，貴我雙方簽訂的上述《商鋪租賃合同》立即解除。2.貴方應(yīng)在收到本函后[例如：七日內(nèi)/十日內(nèi)，具體天數(shù)應(yīng)合理]內(nèi)，立即停止在該商鋪的一切經(jīng)營活動，并清空、搬離商鋪內(nèi)屬于貴方的所有物品，將該商鋪恢復(fù)至[合同約定的交付狀態(tài)/或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，如無法恢復(fù)則需承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費用]，完好無損地交還我方。三、關(guān)于合同解除后的處理要求為妥善解決后續(xù)事宜，我方現(xiàn)提出如下要求：1.支付拖欠款項：貴方應(yīng)在上述指定期限內(nèi)，立即向我方支付拖欠的全部租金人民幣[具體金額]元、[其他費用，如物業(yè)費、水電費等]人民幣[具體金額]元，以及根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付的逾期付款違約金人民幣[具體金額，或按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至實際付清之日止]。2.賠償經(jīng)濟損失：因貴方的違約行為給我方造成的其他經(jīng)濟損失，包括但不限于[例如：商鋪空置期損失、為追索債權(quán)支出的合理費用如律師費、訴訟費、保全費等]，我方保留向貴方追索的權(quán)利，具體金額我方將根據(jù)實際損失情況另行主張或在結(jié)算時一并核算。3.租賃保證金的處理：我方已收取的租賃保證金人民幣[具體金額]元，將優(yōu)先用于抵扣貴方所欠上述款項及應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金。抵扣后如有剩余，我方將在貴方完全履行上述義務(wù)并辦妥商鋪交接手續(xù)后[例如：十五日內(nèi)]無息退還；如不足以抵扣，則不足部分仍由貴方補足。4.商鋪交接：在貴方完成上述第1、2項（或至少是主要款項的支付承諾/安排）并清空商鋪后，請及時與我方聯(lián)系辦理商鋪交接手續(xù)，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。逾期未辦理，視為貴方已放棄商鋪內(nèi)物品的所有權(quán)，我方有權(quán)自行處置，并由貴方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任，同時不免除貴方在本函項下的其他義務(wù)。四、后續(xù)措施我方真誠希望貴方能正視自身違約行為，本著友好協(xié)商的態(tài)度，在收到本函后[例如：三日內(nèi)]給予明確書面答復(fù)，并積極與我方聯(lián)系（聯(lián)系人：[我方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[我方聯(lián)系電話/郵箱]），共同商議合同解除后的具體處理方案。若貴方在上述指定期限內(nèi)未予答復(fù)或未能與我方達成一致解決方案，我方將不得不采取包括但不限于向人民法院提起訴訟、申請仲裁（如合同約定仲裁條款）等一切必要的法律手段，以維護我方的合法權(quán)益。屆時，貴方除需承擔(dān)上述全部款項外，還將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟/仲裁費用、律師費及其他相關(guān)費用。五、聲明本函內(nèi)容為我方基于客觀事實及相關(guān)法律規(guī)定所作出的正式意思表示，對我方具有法律約束力。專此函告，望貴方審慎對待，及時處理，避免不必要的法律糾紛。順祝商祺！[律師事務(wù)所名稱]（蓋章）承辦律師：[律師姓名]（簽名）[律師執(zhí)業(yè)證號]聯(lián)系地址：[律師事務(wù)所地址]聯(lián)系電話：[律師事務(wù)所電話]---使用說明與注意事項：1.【】中的內(nèi)容：均為提示性或待填充內(nèi)容，請根據(jù)實際情況進行修改、補充或刪除。2.事實陳述：務(wù)必客觀、準(zhǔn)確、詳盡，關(guān)鍵時間節(jié)點、金額、溝通方式等應(yīng)有相應(yīng)證據(jù)支持（如合同、付款憑證、催告函、溝通記錄、照片、視頻等）。3.法律依據(jù)：引用的合同條款及法律條文應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤。如對法律適用不確定，建議咨詢專業(yè)律師。4.訴求明確：解除合同、支付款項、賠償損失、交還商鋪等要求應(yīng)具體、明確、合理。5.發(fā)送方式：建議通過EMS或順豐等可追蹤的快遞方式郵寄至對方在合同中預(yù)留的地址或其實際經(jīng)營/居住地址，并注明“律師函（關(guān)于XX商鋪租賃合同解除事宜）”，保留好郵寄憑證。同時，可輔以電子郵件、微信（如有對方明確接收信息的微信號）等方式送達，并保留發(fā)送成功的截圖或記錄。6.證據(jù)保留：所有與本案相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同、付款憑證、溝通記錄、催告函、本律師函副本及送達憑證等，均應(yīng)妥善