房屋租賃合同清單及風(fēng)險(xiǎn)防范建議在房屋租賃過程中，一份詳盡的合同和周全的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，是保障租賃雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的關(guān)鍵。本文將從資深從業(yè)者的角度，為您梳理房屋租賃合同的核心清單，并提供實(shí)用的風(fēng)險(xiǎn)防范建議，希望能為您的租賃之旅保駕護(hù)航。一、簽約前：擦亮雙眼，做好功課在正式簽訂租賃合同之前，充分的準(zhǔn)備工作是必不可少的。這一階段的核心在于“核查”與“確認(rèn)”，避免因信息不對(duì)稱而陷入被動(dòng)。（一）房源篩選與產(chǎn)權(quán)核查清單1.房源基本信息確認(rèn)：地址、面積、戶型、朝向、樓層等是否與描述一致，是否符合自身居住需求。2.產(chǎn)權(quán)歸屬核查：*要求房東出示有效的房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及復(fù)印件。*若房東為代理人，需提供房東授權(quán)委托書（最好經(jīng)過公證）、代理人身份證原件及復(fù)印件。*若房屋為共有，需確認(rèn)其他共有人是否同意出租。*警惕“二房東”：若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同，確認(rèn)原房東同意轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。3.房屋現(xiàn)狀初步了解：通過實(shí)地看房，了解房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度、設(shè)施設(shè)備（家具、家電）狀況、水電氣網(wǎng)等配套及費(fèi)用繳納情況，周邊環(huán)境及交通便利性。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范建議*警惕“低價(jià)陷阱”：若房源價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊同類房屋平均水平，務(wù)必提高警惕，仔細(xì)核查是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、違建、即將拆遷或其他隱性問題。*核實(shí)房東身份：務(wù)必核實(shí)房東與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是否一致，身份證與房產(chǎn)證信息是否匹配。*拒絕“口頭承諾”：任何關(guān)于房屋狀況、設(shè)施維修、租金優(yōu)惠等承諾，均要求寫入合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，避免日后空口無(wú)憑。*查看費(fèi)用清單：了解房屋所涉及的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等的繳納方式、繳費(fèi)周期及當(dāng)前欠費(fèi)情況，要求房東結(jié)清簽約前的所有欠費(fèi)。二、簽約時(shí)：字斟句酌，明確權(quán)責(zé)租賃合同是租賃關(guān)系的法律載體，每一條款都可能關(guān)系到切身利益。務(wù)必仔細(xì)閱讀，審慎對(duì)待。（一）合同核心條款清單1.當(dāng)事人基本信息：出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話、通訊地址。若有代理人，需列明代理人信息及授權(quán)范圍。3.租賃期限：明確租賃起始日期和終止日期。注意：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃期限不得超過二十年，超過部分無(wú)效。4.租金及押金：*租金標(biāo)準(zhǔn)（每月/每季度/每年具體金額）。*租金支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等，建議明確收款賬戶信息）。*租金支付周期（月付、季付、半年付、年付等）及具體支付日期。*押金（保證金）金額、支付時(shí)間、退還條件及方式、扣除情形。5.房屋交付：交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如房屋清潔程度、設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)）、交付時(shí)的水電氣表底數(shù)記錄。6.房屋修繕責(zé)任：明確租賃期內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任方（通常自然損耗由房東負(fù)責(zé)，人為損壞由租客負(fù)責(zé)）。7.關(guān)于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的條件和程序。8.違約責(zé)任：*甲方違約責(zé)任：如逾期交付房屋、交付房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（如退還押金、支付違約金、賠償損失等）。*乙方違約責(zé)任：如逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自提前退租等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（如支付違約金、扣除押金、賠償損失等）。*違約金的計(jì)算方式和具體金額（不宜過高或過低，以實(shí)際損失為參考）。9.合同的解除：明確雙方可以解除合同的情形及程序。10.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟（約定管轄法院）。11.其他約定：如是否允許飼養(yǎng)寵物、是否可以裝修及裝修要求、租賃期間相關(guān)費(fèi)用（水電氣暖網(wǎng)物業(yè)等）的承擔(dān)方、租賃期滿后裝修物的處理、家具家電清單及維修責(zé)任等。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范建議*合同文本：優(yōu)先使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。自行起草或使用非標(biāo)準(zhǔn)合同需更加謹(jǐn)慎。*權(quán)利義務(wù)對(duì)等：仔細(xì)核對(duì)合同條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，避免出現(xiàn)加重一方責(zé)任、免除或減輕另一方主要義務(wù)的不公平條款。*明確具體：條款約定應(yīng)清晰、具體，避免模糊不清或模棱兩可的表述。例如，“房屋設(shè)施損壞由乙方負(fù)責(zé)”，應(yīng)細(xì)化為何種損壞、維修費(fèi)用如何承擔(dān)等。*押金退還：明確押金退還的條件（如租賃期滿、無(wú)欠費(fèi)、房屋設(shè)施完好等）、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和不計(jì)利息條款（如有）。特別要注明，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍退還押金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。*費(fèi)用明細(xì)：所有與金錢相關(guān)的項(xiàng)目（租金、押金、各項(xiàng)雜費(fèi)、違約金等）都要寫清楚具體金額和支付方式。*書面形式：任何變更、補(bǔ)充協(xié)議，均需以書面形式并由雙方簽字確認(rèn)后，方可作為合同的組成部分。*留存復(fù)印件：簽署完畢后，索要合同原件，并保留房東身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件等重要文件。三、入住時(shí)：仔細(xì)交接，留存證據(jù)簽訂合同后，正式入住前的房屋交接環(huán)節(jié)同樣至關(guān)重要，這是避免日后退租時(shí)產(chǎn)生物品損壞糾紛的關(guān)鍵。（一）房屋交接清單1.設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：對(duì)照合同附件或另行簽署的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，逐一核對(duì)房屋內(nèi)家具、家電（品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)）及其他物品（鑰匙、門禁卡等）是否與清單一致，功能是否完好。2.水、電、燃?xì)?、寬帶、有線電視等費(fèi)用抄表：記錄各表底數(shù)，并拍照或錄像留存，雙方簽字確認(rèn)。3.房屋狀況確認(rèn)：檢查房屋墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)等是否存在破損、污漬、滲漏等情況，如有，應(yīng)詳細(xì)記錄并拍照或錄像留存，雙方簽字確認(rèn)。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范建議*逐項(xiàng)核對(duì)：務(wù)必耐心細(xì)致，不要怕麻煩，對(duì)清單上的每一項(xiàng)都進(jìn)行核對(duì)和測(cè)試。*拍照錄像：對(duì)房屋整體狀況、各房間、家具家電外觀及運(yùn)行狀態(tài)、水電表底數(shù)等進(jìn)行全方位拍照或錄像，并將原始文件妥善保存，作為入住時(shí)房屋狀況的證據(jù)。*簽署交接單：所有檢查核對(duì)無(wú)誤后，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確交接時(shí)間、設(shè)施設(shè)備狀況、費(fèi)用底數(shù)等，雙方各執(zhí)一份。四、租賃期內(nèi)：誠(chéng)信履約，及時(shí)溝通（一）日常注意事項(xiàng)清單1.按時(shí)支付租金：按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，避免逾期。2.合理使用房屋：愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。3.保持聯(lián)系暢通：與房東保持必要的聯(lián)系，以便在房屋出現(xiàn)問題時(shí)能及時(shí)溝通解決。4.記錄維修事宜：如房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非人為損壞故障，應(yīng)及時(shí)通知房東并要求維修，保留通知憑證（如短信、微信記錄、書面通知回執(zhí)等）。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范建議*履行義務(wù)：作為承租方，首要義務(wù)是按時(shí)足額支付租金和合理使用房屋；作為出租方，則應(yīng)保證房屋符合約定用途并承擔(dān)必要的維修義務(wù)。*及時(shí)溝通：遇到問題（如設(shè)施損壞需要維修、需要短暫改變房屋使用方式等）應(yīng)第一時(shí)間與對(duì)方溝通，尋求解決方案，避免小問題拖成大麻煩。*書面溝通：重要事項(xiàng)的溝通，建議優(yōu)先采用書面形式（如郵件、微信文字、短信等），以便有據(jù)可查。*保留憑證：所有支付憑證（租金、押金、水電費(fèi)等）、維修記錄、溝通記錄等均應(yīng)妥善保管。五、退租時(shí)：有序辦理，結(jié)清手續(xù)租賃期滿或合同解除，辦理退租手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵循合同約定，有序進(jìn)行。（一）退租流程清單1.提前通知：如需續(xù)租或退租，應(yīng)按照合同約定提前通知房東。2.清理房屋：將房屋清理干凈，恢復(fù)至入住時(shí)的基本狀態(tài)（自然損耗除外）。3.設(shè)施設(shè)備完好：確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（自然損耗除外）。4.結(jié)清費(fèi)用：結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。5.辦理交接：與房東共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，核對(duì)費(fèi)用結(jié)清情況，辦理鑰匙、門禁卡等物品的交還手續(xù)。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范建議*提前規(guī)劃：根據(jù)合同約定提前做好續(xù)租或退租的準(zhǔn)備。*恢復(fù)原狀：除非合同另有約定或得到房東書面同意，否則應(yīng)將房屋恢復(fù)到入住時(shí)的狀態(tài)，移除自行添加的非固定裝修或物品。*結(jié)清費(fèi)用：退租前務(wù)必核實(shí)并結(jié)清所有費(fèi)用，索取結(jié)清證明。*簽署退租確認(rèn)書：完成所有交接手續(xù)后，簽署《退租確認(rèn)書》，明確房屋狀況、費(fèi)用結(jié)清、押金退還時(shí)間及方式等，雙方無(wú)異議后再正式搬離。*及時(shí)收回押金：在確認(rèn)所有手續(xù)無(wú)誤后，要求房東按照合同約定及時(shí)退還押金?？偨Y(jié)與提醒房屋租賃是一個(gè)涉及多環(huán)節(jié)的過程，每一個(gè)環(huán)節(jié)